Konflik sempadan tanah sering kali menjadi sumber perselisihan yang membawa kepada ketegangan antara jiran, malah kadang kala antara ahli keluarga sendiri. Ini bukan masalah yang kecil, kerana ia melibatkan hak milik dan kepercayaan yang boleh terjejas dalam sekelip mata.
Banyak kes yang melibatkan pertikaian sempadan tanah ini berlarutan bertahun-tahun lamanya, tanpa penyelesaian yang jelas. Walaupun batu sempadan telah dipacak dan pelan ukur disahkan oleh juru ukur bertauliah, masih ada pihak yang sukar untuk menerima kenyataan tersebut.
Jika masalah ini terus berlanjutan, langkah undang-undang boleh dipertimbangkan. Bagi yang berdepan konflik sebegini langkah yang dikongsi oleh juru ukur dari Ukur Tanah Terengganu ini boleh dijadikan panduan.
Solusi konflik sempadan tanah
1. Simpan bukti ukuran rasmi
Pemilik hartanah perlu menyimpan dokumen berkaitan pelan ukuran yang disahkan Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM) atau juru ukur berdaftar.
Pastikan ada gambar batu sempadan yang terdapat pada sempadan serta salinan geran bersama pelan kadaster atau Certified Plan (CP). Jika menggunakan dron, simpanlah ortofoto atau ortomosaik.
2. Ajak berbincang dengan bukti
Cuba berbincang dengan jiran tentang sempadan yang telah diukur dengan menunjukkan pelan dan geran secara bersemuka.
Kemudian jelaskan ukuran yang telah dibuat oleh juru ukur bertauliah dan jika mereka masih berdegil, jangan marah sebaliknya menggunakan saluran ‘rasmi’.
3. Buat laporan di Pejabat Tanah
Langkah ini boleh dilakukan jika terdapat ganggu hak milik. Kumpul bukti termasuklah geran tanah (hak milik), pelan ukur terkini (endorsed) dan gambar batu sempadan.
Paling penting, kepilkan bersama bukti pencerobohan seperti pagar, tanaman, binaan dan lain-lain yang melangkaui sempadan hak milik anda.
Kemudian, boleh terus ke pejabat tanah dan unit penguatkuasaan untuk proses aduan secara rasmi serta serahkan semua bukti.
Jika terdapat kes, pegawai akan turun tapak, namun proses ini bergantung kepada negeri dan kekangan yang dihadapi pegawai terlibat.
4. Jika pencerobohan berterusan
Buat permohonan injunksi termasuk pengusiran melalui Mahkamah Sivil sekiranya terdapat gangguan berterusan daripada jiran.
Pelan ukur dan gambar berkaitan pencerobohan boleh menjadi bukti kukuh di mahkamah nanti.
Sumber: Ukur Tanah Terengganu
Mesti Baca: Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur. Sediakan 12 Dokumen Ini Untuk Lancarkan Proses Mohon Semula
Baca Lagi: Tak Perlu Bimbang Nama Tiada Pada Geran Hartanah Pasangan, Tetap Boleh Tuntut Hak
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Siling Rumah Bertingkat Bocor, Siapa Patut Tanggung Jawab?
Bagi yang mendiami rumah bertingkat atau mempunyai strata seperti flat, apartmen, town house dan sebagainya, masalah siling bocor bukanlah sesuatu yang pelik. Yang menjadi isu adalah siapa yang harus dipertanggung jawab atau bagaimana cara untuk menguruskan isu ini lebih-lebih lagi jika tak dapat kerja sama dari unit atas?
Peguam hartanah En. Salkukhairi Abd Sukor berkongsi langkah-langkah yang perlu dilakukan oleh unit yang terkesan.
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Kalau nak tahu kupasan lebih lanjut, boleh baca terus pada perkongsian asal yang disertakan
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ejen Hartanah Minta Bayaran Fi Profesional Dari Penyewa & Tuan Rumah Raih Pelbagai Reaksi
Isu bayaran fi ejen hartanah dari kedua-dua pihak iaitu penyewa dan tuan rumah semakin hangat diperkatakan dalam kalangan pemilik dan penyewa rumah sewa.
Baru-baru ini, seorang wanita meluahkan kebimbangannya mengenai harga deposit rumah di Johor Bahru kerana perlu membayar fi tambahan kepada ejen hartanah.
Malah wanita yang dikenali sebagai Dhiyana Syuhada turut menyoal adakah normal untuk ejen mengambil upah perkhidmatan profesional daripada dua pihak iaitu tuan rumah dan penyewa dalam satu transaksi.
Dalam hantaran yang dikongsikan oleh Dhiyana di Thread, dia berkongsi tangkap layar perbualan WhatsApp bersama seorang individu dipercayai ejen hartanah yang menyenaraikan perkara yang perlu dibayar serta jumlah keseluruhan deposit sebelum memasuki rumah.
- 1 bulan pendahuluan sewaan = RM2100
- Deposit sewa untuk tempoh 2 bulan (akan dipulangkan apabila penyewa keluar rumah) = RM4200
- Setengah bulan deposit utiliti (akan dipulangkan) = RM1050
- Yuran perjanjian dan setem (Agreement and stamping fee) = RM400
- Yuran profesional termasuk SST (Sales and Service Tax) = RM1,134
- Total = RM8,884
Ejen jawab penyewa bayar perkhidmatan ejen adalah praktis di JB
Sebaik menerima maklumat itu, Dhiyana kemudian bertanya apakah yang dimaksudkan dengan ‘yuran profesional’, adakah ia cas perkhidmatan ejen.
Ejen itu kemudian menjawab betul. Tidak faham dengan perkara itu, Dhiyana lalu bertanya bukankah yuran perkhidmatan itu kebiasaannya dibayar oleh tuan rumah dan bukannya penyewa.
“Kerana ia praktis di JB (Johor Bahru) adalah begitu. Malah saya juga membayar yuran perkhidmatan ejen ketika menyewa apartment sebelum menjadi ejen hartanah. Saya percaya awak bukanlah orang tempatan (rakyat di JB) bukan?” jawab ejen berkenaan.
Ambil yuran perkhidmatan daripada tuan rumah dan penyewa
Malah dia juga mengatakan ketika ini ramai ejen tempatan di kawasan berkenaan yang mengambil yuran perkhidmatan daripada penyewa.
Dhiyanah lalu menyoal dia tidak memahami mengapa ejen tidak meminta yuran tersebut daripada tuan rumah kerana secara teknikalnya mereka dilantik oleh tuan rumah dan bukan penyewa.
“Ambil daripada tuan rumah juga. Ambil daripada kedua-dua pihak (tuan rumah dan penyewa),” balas ejen itu kepada persoalan Dhiyanah.
Apa Yang Perlu Tahu Tentang Bayaran Fi Profesional
Apa Itu Bayaran Fi Profesional?
Bayaran fi profesional adalah caj yang dikenakan oleh ejen hartanah sebagai bayaran servis mereka dalam membantu urusan jual beli atau sewa rumah. Ia merangkumi tugas seperti pemasaran, rundingan, dan dokumentasi.Siapa Perlu Bayar?
Biasanya, fi ini dibayar oleh pemilik rumah (tuan rumah) sahaja. Namun, trend terbaru ada ejen yang minta bayaran daripada penyewa juga, terutamanya dalam kes penyewaan jangka panjang.Berapa Besar Fi Biasanya?
Fi standard ejen hartanah sekitar 1% hingga 3% daripada harga jualan atau sewaan tahunan. Untuk sewa, biasanya fi adalah setara satu bulan sewa.Kenapa Fi Perlu Dibayar?
Untuk menampung kos operasi ejen, memastikan mereka dapat buat kerja dengan profesional, dan bagi memastikan urusan jual beli atau sewa berjalan lancar tanpa masalah.Apa Perlu Tahu Sebelum Setuju Bayar?
Pastikan ada perjanjian bertulis yang jelas tentang jumlah dan siapa yang perlu bayar.
Fahami servis apa yang ejen akan sediakan.
Jangan terima bayaran fi tanpa penjelasan yang jelas.
Tips Untuk Penyewa dan Tuan Rumah
Runding jumlah fi sebelum tandatangan kontrak.
Tahu hak dan tanggungjawab masing-masing.
Pilih ejen yang dipercayai dan berlesen.
IMPIANA : Isu bayaran fi ejen hartanah daripada penyewa dan tuan rumah adalah satu topik yang memerlukan keseimbangan dan komunikasi terbuka antara semua pihak supaya proses penyewaan rumah berjalan lancar tanpa membebankan mana-mana pihak.
Mesti Baca: Lipat Beg Plastik Setiap Kali Dapat Supaya Lebih Senang Simpan. Ini Caranya
Baca Lagi Di Sini: Cara Mudah Lipat ‘Non Woven Bag’, Elok Kemas Jimat Ruang!
Artikel Menarik: Cara Paling Mudah Nak Jimat Ruang Untuk Simpan Toto Dan Comforter
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Perumahan Moden Dengan Konsep Rumah Melayu Raih Pujian – “Baru Boleh Melambangkan Jati Diri…”
Rekaan rumah kampung melayu memang cantik kerana penuh dengan warisan budaya.
Namun, susah kita nak lihat rumah sekarang terutamanya taman perumahan yang mengekalkan rekaan konsep rumah melayu tradisional kerana rata-rata hanya mementingkan rekaan moden.
Berbeza dengan sebuah kawasan perumahan baharu dikenali sebagai Taman Camar Astana yang terletak di Bukit Katil, Melaka dan dibangunkan oleh syarikat Tri Urbanity Sdn Bhd. Rumah ini membawa konsep rumah Melayu dengan menggunakan bahan moden.
Malah, menjadi perbualan hangat netizen terutamanya dimedia sosial apabila mengetengahkan konsep rumah melayu yang jarang dilakukan oleh majoriti pembangun di luar sana.
Menerusi video dan gambar yang dikongsikan, pada setiap rumah didatangkan dengan seni ukiran serta bumbung bertebar layar disertakan perhiasan di tepinya dengan sentuhan elemen kemelayuan tradisional tetapi menggunakan bahan pembinaan yang moden.
Terdapat juga tangga yang disambungkan pada bahagian depan tanah dari rumah untuk serambi atau dikenali sebagai anjung atau ruai sambil dihiasi dengan jubin bercorak dan berwarna bagi menambah ciri estetik padanya.
Selain itu, rekaan tingkap juga bakal berukir dengan menggunakan motif bunga dan kaligrafi pada bahagian atasnya kemudian miliki daun tingkap seperti bak rumah tradisional.
Cool gila perumahan ni. Konsep rumah Melayu, tapi semuanya concrete pic.twitter.com/mORJUpRZFv
— Picky (@pickyhn) November 9, 2024
Cantiknya rumah rekaan tradisonal ini, rata-rata memuji dan menunjukkan minat dengan projek tersebut dan mahukan konsep rumah melayu ini disebarkan secara meluas lagi kerana ia melambangkan jati diri bangsa melayu disamping boleh mempromosi budaya kita secara tidak langsung.
Mesti Baca: Tip Profesional Suai Padankan “Throw Cushion”
Baca Lagi Di Sini: 5 Tip Cara Mencuci Untuk Pastikan “Throw Cushion” Agar Sentiasa Nampak Baru
Artikel Menarik:Bersihkan Sofa Bertompok Kena Kotoran. Ini Caranya Guna Air Panas!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
