Nama yang tidak terdapat pada geran hartanah tidak bermakna anda tidak mempunyai hak ke atas harta tersebut.
Dengan memahami konsep harta sepencarian dan prosedur tuntutan hak, anda masih boleh menuntut bahagian anda. Adalah penting untuk mempunyai kesedaran tentang hak-hak anda dan mendapatkan nasihat yang tepat agar anda dilindungi secara undang-undang.
Mohon baca penjelasan oleh Tuan Peguam, Salkukhairi Abd Sukor ini, yang merupakan Timbalan Presiden, Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam).
MANA LEBIH BAIK: BELI HARTANAH ATAS NAMA SENDIRI ATAU NAMA BERSAMA SUAMI ISTERI?
1. Ada yang bertanya kepada saya, mana lebih baik, sama ada beli hartanah letak nama sendiri atau letak nama bersama suami isteri.
2. Soalan ini ditimbulkan oleh kebanyakan daripada kaum wanita kerana mereka merasa bimbang sekiranya dalam geran hartanah tiada nama mereka, maka hak dan kepentingan mereka terhadap hartanah tersebut tidak dilindungi. Nanti kalau suami kahwin lain atau suami meninggal dunia, hak mereka terhadap hartanah tersebut akan dinafikan.
3. Saya nak nyatakan disini, sama ada anda beli hartanah letak nama sendiri atau letak nama bersama , itu tak jadi masalah. Kedua-duanya bagus.
Yang tak bagusnya adalah, kalau tak nak beli hartanah sebab fikir dan takut dengan macam-macam benda. Antaranya termasuklah contoh yang dinyatakan tadi. Ketakutan melampau itulah yang sebenarnya tidak bagus. Bukan soal letak nama sendiri atau nama bersama.
Harta Sepencarian
4. Kaum wanita sebenarnya tidak perlu takut seandainya dalam geran hartanah tidak ada nama mereka.
Ini kerana setiap hartanah yang dibeli oleh suami atau isteri dalam tempoh perkahwinan baik yang didaftarkan atas nama suami atau isteri atau yang didaftarkan atas nama bersama akan dianggap sebagai HARTA SEPENCARIAN.
5. Bila sebut sahaja harta sepencarian, secara otomatiknya suami dan isteri mempunyai hak dan kepentingan bersama terhadap harta tersebut.
Baik suami atau isteri, mereka tidak boleh mendakwa hartanah tersebut miliknya seorang semata-mata disebabkan dalam geran tidak ada nama pasangannya.
Boleh Tuntut Hak
6. Suami atau isteri boleh menuntut hak masing-masing terhadap hartanah tersebut. Bukan isteri sahaja yang boleh menuntut harta spencarian terhadap hartanah yang dibeli atas nama suami. Suami juga sebenarnya berhak menuntut harta sepencarian yang dibeli atas nama isteri, selagi mana harta tersebut dibeli/ diperolehi dalam tempoh perkahwinan. Kalau rasa tak mahu berkongsi hak terhadap hartanah yang dibeli, jangan kahwin. Duduk sorang-sorang.
7. Cuma yang menjadi persoalannya bukanlah dari segi hak terhadap harta sepencarian tersebut kerana masing-masing ada hak. Tetapi yang menjadi persoalannya adalah dari segi pembahagian terhadap harta sepencarian tersebut. Berapa peratus kah bahagian masing-masing (suami isteri) terhadap harta sepencarian itu.
Mahkamah Syariah Putuskan
8. Persoalan tentang bahagian harta sepencarian ini perlulah dibawa ke mahkamah syariah untuk diputuskan. Hanya hakim sahaja yang akan putuskan bahagian masing-masing berdasarkan kepada peratusan sumbangan masing-masing terhadap harta sepencarian tersebut.
9. Walaupun mungkin dalam geran tidak ada nama suami, tetapi memandangkan segala urusan jual beli hartanah tersebut mulai daripada mencari hartanah sampaikan menguruskan hartanah tersebut dilakukan oleh suami, maka sudah pasti si suami juga mempunyai bahagian tertentu terhadap hartanah tersebut. Mungkin boleh jadi separuh bahagian atau kurang daripada separuh bahagian.
10. Begitu juga kalaupun nama isteri tidak ada dalam geran hartanah kerana suami beli guna duitnya sendiri, tetapi disebabkan si isteri telah bekorban menjaga kebajikan suami dan keluarga sehingga membolehkan suami mampu bekerja dengan baik sampai mampu beli hartanah, sudah pasti mahkamah akan mengambil kira bahagian isteri terhadap hartanah tersebut. Boleh jadi separuh bahagian atau kurang daripada separuh bahagian.
11. Kalaupun katakanlah suami secara zahirnya tidak menyumbang langsung terhadap pembelian hartanah tersebut kerana si isteri menggunakan wang beliau sepenuhnya dan suami tidak membantu menguruskan hartanah tersebut misalnya, fakta bahawa si suami perlu bertanggungjawab terhadap nafkah dan kebajikan si isteri dan keluarganya menjadikan beliau juga mempunyai hak dan menyumbang secara tidak langsung terhadap hartanah tersebut.
12. Jadi, semuanya bergantung kepada sejauh mana masing-masing dapat membuktikan sumbangan masing-masing (sama ada secara lansung atau tidak lansung) terhadap harta sepencarian tersebut. Walaubagiamanpun sekiranya masing-masing dapat bertolak ansur dan dapat membuat keputusan bersama secara baik disamping saling meredhoi satu sama lain tentang bahagian masing-masing, atau redho melepaskan hak dan bahagian masing masing secara sukarela, itu adalah lebih baik.
Simpan Resit Bayaran
13. Oleh yang demikian, sebagai langkah berjaga-jaga, sekiranya anda ada mengeluarkan apa-apa sahaja perbelanjaan terhadap harta sepencarian tersebut, simpan lah bukti seperti resit bayaran dan sebagainya. Atau jika perlu direkodkan setiap sumbangan anda baik secara zahir atau sebaliknya, boleh sahaja ianya direkodkan. Tidak menjadi masalah.
Ini penting untuk membantu memudahkan anda menuntut bahagian masing-masing terhadap hartanah tersebut di kemudian hari sama ada disebabkan penceraian atau kematian.
Jadi selepas ini harap jangan ada lagi yang keliru, nak beli rumah letak nama sendiri atau nama bersama pasangan suami isteri.
Terima kasih,
Salkukhairi Abd Sukor
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
Semoga perkongsian ini bermanfaat. Jadi buat suami isteri tak perlu bimbang jika rumah tidak diletakkan nama bersama selepas berkahwin.Tetap boleh menuntut bahagian masing-masing mengikut harta sepencarian.
Mesti Baca:Beli Tanah Atau Rumah, Ini 10 Tip Dari Perunding Kewangan!
Baca Lagi Di Sini:Rumah Persaraan, Perunding Hartanah Beri Tip Apa Perlu Buat Sejak Dari Awal
Artikel Menarik:Jika Nak Beli Rumah Atau Tanah, ELAK ‘Kategori’ Ini Kerana Ia Berisiko
Artikel diambil dan diolah dari MW.
Sumber: Salkukhairi Abd Sukor
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Han So Hee Beli Penthouse Mewah Harga RM16.3 Juta, Berjiranan Dengan Pelakon Popular Korea
Membeli hartanah bukan perkara asing bagi selebriti di Korea Selatan, terbaru pelakon cantik Han So Hee dilaporkan membeli sebuah penthouse di Achiu-dong, Guri, Wilayah Gyeonggi, Korea Selatan dengan harga 5.2 bilion Won (RM16.3 juta).
Menurut laporan Herald Economy, So Hee menyelesaikan pembayaran dan memindahkan pemilikan pada 30 September lalu.
Kediaman baharunya iaitu Arcadia Signature, hanya terdiri daripada lapan unit dalam sebuah bangunan dengan dua tingkat bawah tanah dan empat tingkat atas tanah.
Penthouse ini menawarkan pemandangan Gunung Achasan, Sungai Han, dan susun atur dupleks berkenaan membolehkan penggunaan ruang yang fleksibel.
Hartanah ini mempunyai empat bilik tidur, tiga bilik mandi, loteng dan teres atas bumbung.
Untuk info ini bukan hartanah pertama milik So Hee, sebelum ini pelakon drama Gyeongseong Creature ini menetap di Villard de Gréum W berdekatan, yang dibelinya dengan harga 1.95 bilion Won (RM6.1 juta) secara tunai pada Disember 2021.
Malah apa yang mencuri tumpuan, aktres itu baru-baru ini mendedahkan dia tinggal di sebuah hotel sementara tunggu proses berpindah ke rumah baharunya selesai.
Selain itu, kawasan kejiranan So Hee itu juga dikelilingi selebriti terkenal seperti aktres Oh Yeon Seo, pemain bola sepak Kim Min Jae serta pasangan pelakon Hyun Bin dan Son Ye Jin.
IMPIANA : Tahniah So Hee atas kejayaan baru ini, untungnya muda-muda dah ada banyak hartanah.
Baca Lagi Di Sini: Baja Chitosan Dari Kulit Udang Jadikan Tanaman Immun Serangan Kulat
Mesti Baca: KOMPILASI TIP Buat Sendiri BAJA ORGANIK Mudah Guna Bahan Dapur
Artikel Menarik: KULIT TELUR + CUKA Berkesan Atasi Masalah Bunga/Buah Gugur Sebelum Masanya!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rumah Katy Perry Bernilai RM 241 Juta, Siap Pemandangan Lautan Pasifik
Katy Perry, penyanyi terkenal dunia, menarik perhatian bukan sahaja melalui bakat muziknya yang hebat tetapi juga melalui rumah mewahnya yang bernilai RM 241 juta.
Rumah Mewah Katy Perry Bernilai RM 241 Juta, Kediaman Pemandangan Lautan Pasifik
Terletak di lokasi eksklusif di California, kediaman ini menawarkan pemandangan menakjubkan Lautan Pasifik, menjadikan ia sebuah kediaman yang sangat diidamkan.
Reka Bentuk dan Lokasi
Rumah mewah ini direka dengan gaya kontemporari yang elegan, menggabungkan elemen moden dan klasik. Terletak di atas bukit, kediaman ini memberikan pemandangan panorama Lautan Pasifik yang luas, membolehkan setiap sudut rumah menjadi tempat yang sempurna untuk bersantai dan menikmati keindahan alam.
Kemudahan dan Fasiliti
Kediaman Katy Perry dilengkapi dengan pelbagai kemudahan mewah, termasuk:
Kolam Renang Infiniti
Kolam renang ini terletak di bahagian belakang rumah, memberikan ilusi air yang bersambung dengan lautan. Tempat ini sesuai untuk berenang atau sekadar berehat di tepi kolam sambil menikmati pemandangan matahari terbenam.
Taman Lanskap
Taman yang luas dan indah mengelilingi rumah ini, dipenuhi dengan pelbagai jenis tumbuhan dan bunga eksotik. Taman ini juga mempunyai beberapa tempat duduk yang ideal untuk berehat sambil menikmati udara segar.
Dapur Moden
Dapur rumah ini dilengkapi dengan peralatan terkini dan direka khas untuk mereka yang gemar memasak. Dapur ini menawarkan ruang yang luas dan kemudahan lengkap untuk menyediakan hidangan mewah.
Ruang Tamu Luas
Ruang tamu yang luas dengan tingkap besar membolehkan cahaya semula jadi masuk ke dalam rumah. Ruang ini juga dilengkapi dengan perabot mewah dan sistem hiburan terkini.
Bilik Tidur Utama
Bilik tidur utama di rumah ini menawarkan pemandangan langsung Lautan Pasifik. Dilengkapi dengan katil mewah dan bilik mandi en suite yang luas, bilik ini adalah tempat yang sempurna untuk berehat selepas hari yang panjang.
Gaya Hidup Mewah
Memiliki rumah seperti ini pastinya mencerminkan gaya hidup mewah Katy Perry. Dengan pemandangan yang menakjubkan, kemudahan yang lengkap, dan reka bentuk yang elegan, rumah ini bukan sahaja menjadi tempat tinggal tetapi juga simbol kejayaan dan kemewahan.
Inspirasi
Kediaman ini bukan sahaja memberikan keselesaan dan keindahan tetapi juga menggambarkan kejayaan dan pencapaian dalam kehidupan.
Mesti Baca:Kepala Gas Berbunyi & Berbau, Jangan Panik Lakukan Step Ini!
Baca Lagi Di Sini:5 Sebab Dekorasi Rumah Jadi Tak Menarik & Nampak Lagi Serabut
Artikel Menarik:7 Cara Asas Untuk Mulakan Dekorasi Rumah Anda!
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ada Sebabnya Waktu Mula Kahwin, Mulakan Beli KEDIAMAN KECIL Dahulu
Ada sebabnya dan banyak kelebihan bagi pasangan yang baru berkahwin, disarankan memulakan kehidupan berkeluarga dengan membeli kediaman bersaiz kecil atau sederhana dahulu berbanding terus membeli rumah besar.
Baca perkongsian dariapada Dr Azizul Azli Ahmad yang merupakan Pensyarah Kanan Seni Bina, serta Pakar Hartanah dan Kewangan sebagai panduan.
MENGAPA RUMAH KECIL DULU BILA MULA KAHWIN?
Sewaktu pengembaraan Seminar Rumah Lelong baru baru ini, saya jumpa dengan pasangan romantis di Sabah yang dah 15 tahun menetap disana. Mereka berasal dari semenanjung belum pasti tinggal dimana. Indahnya Sabah sehingga mereka tak pasti nak balik atau nak tinggal disana.
Kita semua pernah alami dilema ini.
Membeli rumah dan hartanah menyediakan tiga peluang kepada kita :
1. Sebagai Tabungan ; Jika kita tak bayar rumah RM1200 sebulan, kita pastinya tak akan menabung untuk menyimpan.
2. Sebagai Pelaburan : Hartanah yang baik beri nilai peningkatan tahunan sekitar 8%-10% dari nilai yang kita beli awalnya.
3. Sebagai Pendapatan : Hartanah boleh disewakan dan boleh jadi pendapatan pasif kita. Pastikan hartanah yang sihat dan beri positive cashflow pada kewangan kita.
Kawan kawan,
Mulakan dengan kediaman yang kecil dan sederhana. Lupakan dulu rumah agam macam drama TV3, akan sampai masanya kita ada. Waktu mula kahwin, mulakan dengan kediaman kecil.
Semakin kecil kediaman kita, semakin besar tabungan kita, makin besar peluang unutk mengembara lihat dunia fana ini.
7 Kelebihan Beli Rumah Kecil Sewaktu Mula Berkahwin
1. Meningkatkan Kupayaan Menabung
Dengan beban kewangan yang lebih ringan, anda boleh menabung lebih banyak wang untuk keperluan masa depan seperti pendidikan anak-anak atau pelaburan.
2. Mudah Untuk Dijual Atau Disewakan
Rumah kecil cenderung lebih mudah dijual atau disewakan sekiranya anda memutuskan untuk berpindah ke rumah yang lebih besar pada masa depan.
3. Kos Permulaan Lebih Rendah
Rumah kecil biasanya lebih murah, menjadikannya lebih mudah diakses bagi pasangan yang baru berkahwin dan mungkin masih dalam fasa awal kerjaya mereka.
4. Gaya Hidup Sederhana
Rumah kecil mempromosikan gaya hidup yang lebih sederhana dan teratur yang boleh mengurangkan stres dan meningkatkan kualiti hidup.
5. Kos Penyelenggaraan Lebih Rendah
Rumah kecil memerlukan kos penyelenggaraan yang lebih rendah baik dari segi bil utiliti, kos pembaikan dan penjagaan.
6. Mengurangkan Beban Hutang
Memiliki rumah kecil dapat mengurangkan jumlah hutang yang perlu ditanggung menjadikan pengurusan kewangan lebih mudah dan stabil.
7. Fleksibiliti
Rumah kecil memberikan lebih fleksibiliti untuk pasangan baru berkahwin yang mungkin belum pasti di mana mereka ingin menetap jangka panjang.
Semoga Bermanfaat!
Azizul Azli Ahmad
Mesti Baca:Bertahun Menyewa, Usahakan Beli RUMAH SENDIRI Walaupun KECIL Ini Sebabnya!
Baca Lagi Di Sini:Beli Rumah Sebelum Usia 30 Tahun Banyak Kelebihan Antaranya Pelaburan Jangka Panjang
Artikel Menarik:Umur 21 Tahun Adik Beli Rumah Pertama Atas Nama Sendiri, Kakak Kongsikan Caranya!
IMPIANA: Jadi buat pasangan yang baru berkahwin, pertimbangkan untuk membeli rumah bersaiz kecil di awal fasa perkahwinan. Banyak kelebihannya, berbanding terus membeli rumah berkeluasan besar.
Sumber: Azizul Azli Ahmad
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
