Pelan Kediaman TERES Terbaik, Pilih Ikut Keperluan Keluarga! Memang ada benarnya memilih kediaman yang terbaik untuk keluarga merupakan satu keputusan besar. Pemilihan pelan lantai kediaman juga memainkan peranan penting.Pastikan ia benar-benar memenuhi keperluan dan sesuai dengan keluarga kita.

Baca perkongsian daripada Azizul Azli Ahmad ini sebagai panduan.

MANA PELAN KEDIAMAN TERES TERBAIK?

Kita bukan orang kaya, boleh jadi beli kediaman sekali seumur hidup sahaja. Pastikan kediaman kita pilih penuhi matlamat dan keperluan hidup kita. Setiap dari kita ada matlamat berbeza.

A. Kelebihan kediaman jenis A ini akan nampak ruang lebih luas. Dari pintu depan akan nampak terus ke dapur makan. Kurang manis jika dapur kita tidaklah kemas.

Apatah lagi ruang dapur ini adalah ‘aurat’ bagi wanita selalu disitu. Kedudukan bilik yang menghadap terus ruang jika terbuka adalah kurang baik. privasi kurang diutamakan.

B. Kediaman jenis ini, mengabungkan ruang tamu dan ruang makan. Selepas memasak, perlu ke depan untuk hidangkan makanan. Kedudukan bilik agar tertutup dan baik. Aurat penghuni rumah lebih terjaga jika ada tetamu.

C. Kediaman jenis ini menjaga privasi tuan rumah. Hanya ruang tamu dihadapan dan melindungi pandangan penghuni rumah. Ruang dapur dan makan bersebelahan dan mudah untuk disedikan. Cuma kamar mandi untuk bilik 2 dan 3 perlu keluar melalui ruang makan. Tak manis berkemban woi!

D. Kediaman jenis ini lebih baik secara privasi kepada penghuni. Setiap bilik ada kamar mandi sendiri dan laluan masuk bilik terlindung dari pandangan umum. Aurat penghuni lebih terjaga.

Kawan kawan, pilih kediaman yang penuhi keperluan keluarga kita.
Elakkan beli kediaman yang perlukan kita keluarkan belanja renovasi beribu harganya. Ia tidak penuhi keperluan hidup kita.

Pastikan kediaman kita beli ada 3 zona ruang iaitu PRIVASI, SEMI PRIVASI dan PRIVATE

Mesti Baca:Panduan Beli Rumah Teres, Bakal Pembeli Jangan Pandang Remeh
Baca Lagi Di Sini:Kalau Berhajat Nak Beli Rumah Teres, Ciri-Ciri Ini WAJIB Ada
Artikel Menarik:Rumah Teres Berusia 80 Tahun Kini Sebuah Resort Moden Tropikal

IMPIANA:Semoga perkongsian ini menjadi panduan. Apa pun sebelum membeli kediaman pastikan ia memenuhi keperluan hidup keluarga kita.

Sumber:Azizul Azli Ahmad

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Seronok bukan bila loan lepas untuk beli rumah, tetapi sangkut bila beli rumah tak boleh tukar nama pula, ini langkah perlu anda buat.

Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu. Beli rumah tak boleh tukar nama, ini langkah perlu anda buat.

Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.

1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.

Perkara ini mungkin disebabkan oleh:

i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),

ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),

iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),

iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)

2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?

Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :

i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,

ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.

iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.

iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,

v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.

Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.

Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.

Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.

Sekian, terima kasih.

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

BACA: BETUL atau TIDAK, Mudah Miliki Hartanah Masa Kini

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Secara amnya, rumah subsale membawa maksud rumah secondhand, atau kediaman yang sedia ada dan sudah pun mempunyai pemilik lain sebelum pembeli baru.

Ramai yang berpendapat membeli hartanah subsale memerlukan kos yang banyak untuk dibaikpulih agar keadaan rumah nampak seperti yang baru. Namun begitu, dalam pada kita nampak keburukannya, kenapa tidak kita melihat kebaikannya pula?

Kebaikan Membeli Rumah Subsale di Malaysia?

LOKASI LEBIH STRATEGIK

Kalau kita lihat kepada hartanah yang baharu. kebanyakannya terletak di lokasi yang hebat-hebat, tetapi pasaran hartanah Subsale masih lagi mampu menyainginya kerana kebanyakan pembangunan baru dibina di bandar-bandar satelit.

Sebagai contoh, Petaling Jaya merupakan bandar satelit bagi KL, dan Kota Damansara adalah bandar satelit bagi Bandar Utama. Meskipun harga pasaran hartanah di Petaling Jaya tidaklah setinggi di KL, sudah pasti anda masih boleh untuk mencari hartanah di Bandar Utama yang jauh lebih murah berbanding di Kota Damansara.

Jadi anda boleh mendapatkan rumah yang bagus pada harga yang lebih rendah sebenarnya dengan membeli Rumah Subsale.

PEMBANGUNAN

Kepelbagaian pembangunan yang sedia ada di sekeliling menjadi salah satu kebaikan membeli rumah Subsale, seperti adanya sekolah, taman rekreasi, masjid atau mungkin shopping mall yang berdekatan.

Kebanyakan orang lebih prefer dengan pembangunan yang dah ada depan mata, yang mana memang benda tu dah pasti dan sedia ada. Jadi anda akan lebih percaya dengan kawasan yang anda beli tu. ‘What you see is what you get’.

Kenapa saya kata begitu? Mana taknya. Ada segelintir yang hanya ‘indah khabar dari rupa’. Signboard di sana sini mengatakan ada pembinaan seperti Taman Jepun dan Taman Rekreasi. Sudah bertahun-tahun dan pun berlalu, hanya rumput dan lalang saja yang tumbuh. Tak ke sedih tu.

KENALPASTI KEROSAKAN

Sering kali apabila anda membeli hartanah baru, ada kemungkinan bahawa pemaju menggunakan kurang bahan berkualiti yang mencukupi dan akan mengakibatkan cat retak dan siling bocor dalam masa kurang dua tahun.

Namun begitu, jika anda membeli rumah Subsale, rumah tu akan ada cukup masa matang yang mana anda boleh lihat mana kerosakan yang berlaku semasa sesi viewing. Misalnya siling bocor sebagai masalahnya, anda akan dapat lihat cat bengkak. Jika dinding retak sebagai masalahnya, anda akan dapat melihatnya dengan mata kasar anda.

Jadi semuanya anda dapat nilai terlebih dahulu sebelum membeli.

KENALI JIRAN

Bayangkan, anda dah beli rumah idaman anda, anda masuk dengan happy sekali. Tiba-tiba anda baru tahu yang anda dapat jiran yang suka pasang lagu kuat-kuat, jenis yang kuat bergaduh dan suka buang sampah merata-rata.

Ini akan jadi satu mimpi ngeri buat anda. Apa yang boleh anda buat ialah buat laporan pada pihak pengurusan jika anda tinggal di rumah strata titled atau call polis je kalau kejiranan anda buat bising lebih daripada pukul 12 tengah malam, tapi ini bukanlah point tepatnya. Sebenarnya tak perlu pun buat semua ni. Sebab apa?

Sebab itulah kebaikannya membeli rumah subsale. Anda tak suka dengan suasana kawasan kejiranan sebegini, anda boleh cari rumah subsale yang lain.

TIADA KELEWATAN

Selalunya ada risiko pelancaran perumahan baharu yang tidak memenuhi tarikh akhir mereka. Dan ada juga kes yang pemaju menghilangkan diri meninggalkan projek tersebut secara terbengkalai. Oleh itu, dengan membeli rumah Subsale atau pembinaan yang dah selesai ni, anda dah tak payah nak fikir banyak, sebab produknya dah memang ada dan wujud. Hanya perlu mainkan peranan sebagai tuan tanah je untuk langkah seterusnya.

Kesimpulannya
Itulah antara kebaikan yang dapat diperoleh hasil membeli rumah subsale. Perlu diingat, setiap pembelian rumah pasti ada ‘pros and cons’.

Setiap individu juga ada pilihan dan citarasa masing-masing. Semuanya terpulang pada anda dalam menentukan pilihan yang terbaik buat diri.