Ramai beranggapan pelaburan hartanah adalah satu-satunya aset yang “pasti untung” dan harganya akan sentiasa naik setiap tahun. Hakikatnya, harga rumah dan kediaman juga boleh mengalami penurunan nilai (depreciation atau capital loss) berpunca daripada pelbagai faktor dalaman dan luaran.
Sama ada anda bercadang untuk menjual rumah sedia ada atau ingin membeli hartanah sebagai pelaburan, berikut adalah 5 sebab utama mengapa harga sesebuah rumah boleh jatuh:
1. Lebihan Penawaran Rumah (Property Over supply)
Apabila penawaran rumah baharu melimpah ruah tetapi permintaan daripada pembeli adalah rendah, hukum asas ekonomi akan berlaku.
-
Punca: Pemaju membina terlalu banyak kondo, pangsapuri, atau rumah teres di kawasan yang sama dalam tempoh singkat tanpa mengambil kira kadar pendudukan (occupancy rate).
-
Kesan Kepada Harga: Pemilik atau pemaju terpaksa menurunkan harga jualan serta kadar sewa untuk bersaing menarik pembeli atau penyewa yang terhad.
2. Perkembangan Kejiranan Yang Merosot & Faktor Persekitaran
Kawasan persekitaran (location & neighborhood) memainkan peranan paling besar dalam menentukan nilai hartanah. Nilai sesebuah rumah boleh merosot jika persekitarannya bertukar menjadi kurang kondusif.
-
Kemasukan Kemudahan Unsur ‘Stigma’: Pembinaan tapak pelupusan sampah, loji kumbahan utama, pencawang elektrik gergasi, atau kawasan perindustrian berhampiran zon kediaman.
-
Kadar Jenayah & Sosial: Kenaikan kadar jenayah di kawasan kejiranan atau masalah vandalisme yang teruk di kawasan strata boleh menjatuhkan minat pembeli secara drastik.
3. Rumah Kerap Dilanda Bencana Alam (Risiko Banjir)
Dalam era perubahan iklim hari ini, isu bencana alam—terutamanya banjir berulang dan tanah runtuh—menjadi “pemusnah” utama kepada nilai hartanah.
-
Kesan Kepada Pembeli: Rumah yang terletak di dalam zon kerap banjir (flood-pronation area) akan dielak oleh bakal pembeli.
-
Kesan Bank & Insurans: Bank mungkin memperketatkan kelulusan pinjaman atau mengurangkan margin penilaian (margin of valuation) bagi hartanah di kawasan berisiko tinggi ini, sekali gus memaksa pemilik menjual pada harga jauh lebih murah daripada pasaran.
4. Struktur Rumah Rusak & Pengurusan Strata Yang Teruk
Kondisi fizikal rumah dan penyelenggaraan bangunan amat mempengaruhi persepsi dan penilaian harta (property valuation).
Anda mungkin berminat dengan
-
Rumah Individu (Landed): Keretakan struktur yang serius, masalah anai-anai, atau kerosakan bumbung yang dibiarkan tanpa sebarang penyelenggaraan akan menjejaskan nilai penilaian penilai berdaftar (valuer).
-
Bangunan Strata (Kondo/Flat): Pengurusan (JMB/MC) yang gagal mengutip yuran penyelenggaraan akan menyebabkan fasiliti rosak, lif kerap terhenti, dan bangunan kelihatan kusam dan kotor. Ini secara automatik merosakkan nilai pasaran keseluruhan unit di dalam kondominium tersebut.
5. Kejatuhan Ekonomi & Kenaikan Kadar Faedah Bank
Faktor makroekonomi turut memberi impak langsung kepada pasaran hartanah secara menyeluruh.
-
Kadar OPR (Kadar Dasar Semalaman) Tinggi: Kenaikan kadar faedah bank menyebabkan ansuran bulanan pinjaman perumahan menjadi lebih mahal. Ini mengurangkan kuasa membeli pengguna.
-
Krisis Ekonomi / Pengangguran: Apabila ramai orang kehilangan pekerjaan atau menghadapi tekanan kewangan, kes jualan lelong (foreclosure) akan meningkat. Lambakan rumah lelong yang dijual pada harga murah akan mengheret turun purata harga pasaran rumah di sekitarnya.
Ringkasan Faktor Kenaikan vs Penurunan Nilai
| Faktor Penentu | Menyebabkan Harga Naik | Menyebabkan Harga Jatuh |
| Bekalan vs Permintaan | Permintaan tinggi, bekalan terhad | Lebihan bekalan (oversupply), tiada penyewa |
| Infrastruktur | Dekat stesen MRT/LRT, lebuh raya baharu | Berdekatan loji kumbahan, tapak sampah |
| Bencana Alam | Kawasan bebas banjir / tanah tinggi | Kerap dilanda banjir berulang |
| Penyelenggaraan Strata | Pengurusan mantap, fasiliti terjaga | Lif kerap rosak, cat bangunan mengelupas |
Kesimpulan
Lokasi sahaja tidak memadai untuk menjamin nilai rumah anda kekal bertahan. Sebagai pemilik rumah, penyelenggaraan berkala dan keaktifan dalam persatuan penduduk/JMB amat kritikal bagi memastikan persekitaran rumah sentiasa selamat, bersih, dan memikat bakal pembeli pada masa hadapan!
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
