Bangun Pagi Pemilik Kediaman Terkejut Kapal Kargo Tersadai Depan Rumah. Jika takut dilambung ombak jangan berumah di tepi pantai. Meskipun jarang sekali berlaku, ini antara risiko apabila membina rumah berhampiran pantai. Siapa sangka, kapal kargo yang besar ni boleh tersadai di laman rumah.
Kapal Kargo Besar Tersadai Depan Rumah
Seorang lelaki di Norway yang bangun awal pagi mendapati sebuah kapal kargo besar terkandas dalam jarak 1.6 kilometer dari rumahnya pagi semalam, lapor portal berita CBS News.
Kapal NCL Salten setinggi 135 meter belayar ke pantai hanya beberapa meter dari rumah Johan Helberg di fjord berhampiran, Trondheim, tengah Norway.
Jiran Hubungi Berulang Kali
Helberg hanya mengetahui tentang kapal itu apabila jirannya yang panik berulang kali menekan loceng pintunya. Jiran itu kemudian menghubunginya melalui telefon.
Ads
“Saya pergi ke tingkap dan terkejut melihat sebuah kapal besar,” kata Helberg kepada akhbar The Guardian.
Tiada seorang pun daripada 16 anak kapal cedera dalam kejadian itu. Punca kejadian sedang disiasat oleh polis Norway.
Ads
Kapal tersebut menyebabkan kerosakan pada paip pemanas di rumah Helberg, lapor saluran televisyen TV2, tetapi dia memberitahu kerosakan sebenar kemungkinan lebih teruk.
Bayangkan, rumah teres cantik tapi harganya jauh lebih murah daripada flat kos rendah di KL. Siapa tak tertarik, kan?
Dalam keadaan ekonomi sekarang, memiliki rumah sendiri jadi impian yang makin mencabar terutama bagi mereka yang menetap di bandar besar seperti Kuala Lumpur. Jadi, bila terdengar berita tentang rumah teres dua tingkat dilelong di Kelantan dengan harga serendah kurang RM80,000, memang buat ramai yang tergoda.
Baru-baru ini, seorang agen hartanah membuat perkongsian yang membuka mata orang ramai realiti sebenar rumah cantik yang dilelong pada harga murah tidak semestinya berbaloi untuk didapatkan.
Selepas diteliti, barulah mengetahui sebab rumah teres yang cantik ini sedia dilepaskan pada harga murah dek kerana menjadi kawasan panas berlakunya bencana banjir.
Dia langsung menegaskan hanya mereka yang berani sahaja akan mengambil risiko untuk memiliki hartanah ini pada harga sedemikian.
“Beli atas risiko sendiri,” ujarnya.
Berdasarkan gambar yang dikongsikan ini, kawasan rumah teres itu kelihatan tenggelam di tengah-tengah air apabila dilanda banjir sekaligus memberikan gambaran akan berlaku sejumlah kerosakkan pada bahagian dalaman rumah. Kos penggantian atau pembaikian sudah pasti mencecah ribuan ringgit pada saban tahun.
Risiko Beli Rumah Di Kawasan Banjir
Tip Jika Anda Tetap Berminat:
Kesimpulan: Berbaloi Atau Tidak? Jawapannya Ya, jika anda tahu risiko dan bersedia hadapinya an Tidak, jika anda perlukan rumah stabil jangka panjang tanpa banyak risiko kerugian.
IMPIANA: Rumah dah murah tapi kawasan banjir pula. Ingat, sebelum terlalu teruja membeli rumah rumah, ambil kira: lokasi rumah tersebut terletak di kawasan risiko banjir atau tidak juga.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
Isu bayaran fi ejen hartanah dari kedua-dua pihak iaitu penyewa dan tuan rumah semakin hangat diperkatakan dalam kalangan pemilik dan penyewa rumah sewa.
Baru-baru ini, seorang wanita meluahkan kebimbangannya mengenai harga deposit rumah di Johor Bahru kerana perlu membayar fi tambahan kepada ejen hartanah.
Malah wanita yang dikenali sebagai Dhiyana Syuhada turut menyoal adakah normal untuk ejen mengambil upah perkhidmatan profesional daripada dua pihak iaitu tuan rumah dan penyewa dalam satu transaksi.
Dalam hantaran yang dikongsikan oleh Dhiyana di Thread, dia berkongsi tangkap layar perbualan WhatsApp bersama seorang individu dipercayai ejen hartanah yang menyenaraikan perkara yang perlu dibayar serta jumlah keseluruhan deposit sebelum memasuki rumah.
Sebaik menerima maklumat itu, Dhiyana kemudian bertanya apakah yang dimaksudkan dengan ‘yuran profesional’, adakah ia cas perkhidmatan ejen.
Ejen itu kemudian menjawab betul. Tidak faham dengan perkara itu, Dhiyana lalu bertanya bukankah yuran perkhidmatan itu kebiasaannya dibayar oleh tuan rumah dan bukannya penyewa.
“Kerana ia praktis di JB (Johor Bahru) adalah begitu. Malah saya juga membayar yuran perkhidmatan ejen ketika menyewa apartment sebelum menjadi ejen hartanah. Saya percaya awak bukanlah orang tempatan (rakyat di JB) bukan?” jawab ejen berkenaan.
Malah dia juga mengatakan ketika ini ramai ejen tempatan di kawasan berkenaan yang mengambil yuran perkhidmatan daripada penyewa.
Dhiyanah lalu menyoal dia tidak memahami mengapa ejen tidak meminta yuran tersebut daripada tuan rumah kerana secara teknikalnya mereka dilantik oleh tuan rumah dan bukan penyewa.
“Ambil daripada tuan rumah juga. Ambil daripada kedua-dua pihak (tuan rumah dan penyewa),” balas ejen itu kepada persoalan Dhiyanah.
Apa Yang Perlu Tahu Tentang Bayaran Fi Profesional
Apa Itu Bayaran Fi Profesional? Bayaran fi profesional adalah caj yang dikenakan oleh ejen hartanah sebagai bayaran servis mereka dalam membantu urusan jual beli atau sewa rumah. Ia merangkumi tugas seperti pemasaran, rundingan, dan dokumentasi.
Siapa Perlu Bayar? Biasanya, fi ini dibayar oleh pemilik rumah (tuan rumah) sahaja. Namun, trend terbaru ada ejen yang minta bayaran daripada penyewa juga, terutamanya dalam kes penyewaan jangka panjang.
Berapa Besar Fi Biasanya? Fi standard ejen hartanah sekitar 1% hingga 3% daripada harga jualan atau sewaan tahunan. Untuk sewa, biasanya fi adalah setara satu bulan sewa.
Kenapa Fi Perlu Dibayar? Untuk menampung kos operasi ejen, memastikan mereka dapat buat kerja dengan profesional, dan bagi memastikan urusan jual beli atau sewa berjalan lancar tanpa masalah.
Apa Perlu Tahu Sebelum Setuju Bayar?
Pastikan ada perjanjian bertulis yang jelas tentang jumlah dan siapa yang perlu bayar.
Fahami servis apa yang ejen akan sediakan.
Jangan terima bayaran fi tanpa penjelasan yang jelas.
Tips Untuk Penyewa dan Tuan Rumah
Runding jumlah fi sebelum tandatangan kontrak.
Tahu hak dan tanggungjawab masing-masing.
Pilih ejen yang dipercayai dan berlesen.
IMPIANA : Isu bayaran fi ejen hartanah daripada penyewa dan tuan rumah adalah satu topik yang memerlukan keseimbangan dan komunikasi terbuka antara semua pihak supaya proses penyewaan rumah berjalan lancar tanpa membebankan mana-mana pihak.
Pinjaman perumahan dibayar setiap bulan tanpa culas selama bertahun-tahun, tapi bila tengok baki pinjaman, rasa macam tak banyak berubah?
Itu satu situasi yang tidak asing lagi bagi mereka yang terperangkap dengan pinjaman Fixed Rate Loan.
Ini juga antara situasi yang dihadapi oleh seorang klien perunding hartanah, Zam Sani, yang terkejut apabila mendapati walaupun telah membayar pinjaman rumah selama 16 tahun, baki pinjaman hanya susut sekitar RM16,000 dari jumlah asal. Mari kita telusuri apa yang sebenarnya berlaku.
Pinjaman asal RM151,000.Selepas 195 bulan (lebih 16 tahun), pembayaran bulanan RM1,160 telah dibuat secara konsisten. Jumlah keseluruhan yang dibayar? RM226,200.
Tapi bila semak semula baki pinjaman terkini—masih berbaki RM134,858.88. Maknanya, hutang hanya susut sekitar RM16,000 dari asal.
Ramai akan fikir ini tak logik. Tapi selepas diselidik, rupa-rupanya pinjaman ini adalah Fixed Rate Loan, dengan kadar tetap 6.70% selama 30 tahun.
Ramai tak tahu, pinjaman kadar tetap ini memang sifatnya begitu.
Bayaran awal kebanyakannya hanya ‘makan’ interest, bukan kepada prinsipal (pokok hutang). Hanya bila masuk fasa akhir, baru jumlah kepada prinsipal jadi lebih besar.
Secara ringkas;
Fixed Rate – Kadar faedah kekal sepanjang tempoh pinjaman. Nampak stabil, tapi bila kadar pasaran turun, kita tetap bayar tinggi.
Floating Rate – Kadar berubah ikut pasaran. Bila OPR turun, bayaran bulanan pun boleh jadi lebih rendah.
Sebagai contoh:
Sekarang kadar OPR di Malaysia ialah 3.00%.
Kalau pinjaman floating rate sekitar 4.35% efektif, pinjaman fixed 6.70% jadi sangat mahal dalam jangka panjang.
Kalau anda dalam situasi sama, mungkin ini masanya untuk pertimbangkan:
Tapi sebelum buat keputusan, bincang dulu dengan pegawai bank atau penasihat kewangan. Jangan terburu-buru.
Perkara sebegini bukan salah siapa-siapa. Ramai kalangan kita sign loan tanpa betul-betul faham terma dan kesan jangka panjang. Kadang sebab terdesak nak rumah. Kadang sebab tak diberi penjelasan yang cukup.
Tapi ilmu kewangan begini penting untuk kita ambil tahu.Bukan sebab kita nak kaya cepattapi supaya kita tak rugi perlahan-lahan tanpa sedar.
Kepada yang dah sign loan fixed rate—masih belum terlambat untuk buat perubahan. Dan kepada yang baru nak mula—ambil masa, fahamkan betul-betul sebelum tandatangan.
Rumah mungkin aset paling besar dalam hidup kita. Tapi kalau silap langkah, ia juga boleh jadi beban paling berat.
Cara bersihkan tandas tanpa bahan kimia keras yang dikongsi Afiafifah ini turut mendedahkan teknik mop 4 kali sehari yang buat lantai rumah lebih berkilat, bersih dan tidak melekit.
