Kediaman yang sempurna tidak semestinya bergantung pada saiz nya yang besar mahupun penggunaan bahan binaan serta perabot yang mahal. Tetapi cukup sekadar memenuhi keperluan pemilik dan juga selesa didiami.

Rumah moden yang terletak di negara Thailand ini dilengkapi dengan 2 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu dan dapur. Dengan keluasan lebih kurang 90 meter persegi, kediaman ini kelihatan cukup selesa dan lengkap serba-serbi.

Pemilihan rona kelabu untuk bahagian luar menjadikan rumah ini lebih moden dan trendy. Segala kemasan telah dibuat dengan teliti dan memenuhi citarasa pemilik.

Walaupun ruang didalam masih belum di tatarias dengan sebarang perabot, rumah ini tetap nampak selesa dan sempurna.

Sumber : esanlumsing.com

Hartanah adalah aset yang ingin dimiliki oleh semua orang. Ini kerana hartanah boleh digunakan untuk mendapatkan duit tambahan, juga ada hartanah yang akan memberi pulangan yang tinggi dari tahun ke tahun.

Lagi-lagi jika hartanah yang berada di lokasi strategik seperti di tengah ibu kota, Kuala Lumpur dan di tepi KLCC.

Tanah Berhampiran KLCC Dijual Pada Harga RM69 Juta

Baru-baru ini, tular apabila sebuah tanah seluas 0.356 ekar (sekitar 15,500 kaki persegi) di belakang pusat membeli-belah Avenue K yang berdekatan KLCC dibuka untuk jualan.

Difahamkan terdapat sebuah rumah banglo yang telah usang dan telah lama dibiarkan kosong di tanah tersebut.

Namun apa yang mengejutkan orang ramai adalah harga jualannya diletakkan pada RM69 juta! Ini bermakna ia memakan kos sebanyak RM4,500 bagi setiap kaki persegi.

Tanah belakang Avenue K, luas 0.356 ekar- untuk dijual RM 69 juta. Terkejut mat😂😂😂 ada rumah banglo usang kat situ sekarang pic.twitter.com/I2iPopQTe4

— Ikhwan (@JatIkhwan) September 16, 2024

Harga yang diletakkan bagi tanah tersebut mengejutkan rata-rata pengguna media sosial yang berasa tidak berbaloi untuk membeli hartanah itu.

“6.9 juta pun dah tak berbaloi, apatah lagi 69 juta. Baik beli pulau,” kata seorang pengguna X.

Namun ada juga yang merasakan harga itu berpatutan bagi pembinaan bangunan tinggi di bandar Kuala Lumpur.

Beberapa individu berkata tanah tersebut boleh diubah menjadi tempat letak kenderaan untuk mengait keuntungan. Namun ada yang berpendapat ia akan memakan masa yang panjang untuk mendapat semula pulangan modal.

Tanah RM69 Juta Bersaiz 2.46 Ekar Dijual Pada April

Timbul perdebatan jika harga tersebut berbaloi dengan saiz dan lokasi hartanah itu. Namun di Kuala Lumpur, nilai lokasi seringkali melebihi saiz hartanah itu sendiri.

Sebagai konteks, harga tanah di sekitar kawasan KLCC berbeza, dengan laporan yang menunjukkan nilai RM1,100 bagi setiap kaki persegi, yang bersamaan dengan sekitar RM4.78 juta setiap ekar.

Pada April tahun ini, sebuah tanah pegangan bebas di Kuala Lumpur dengan keluasan 2.46 ekar telah dibeli pada harga RM69.18 juta oleh Eupe Corp Bhd bagi pembinaan bangunan tinggi.

The news reports attached here don’t tell the story as to at what price Najib and Nazri Aziz decided to sell the 11.04 acre of prime freehold land, located a stone throw away from KLCC. We only know that an unknown company linked to Salim Fateh Din paid RN18.5 million downpayment

— FreeMalaysian (@FreeMsian) May 17, 2024

IMPIANA : Tak hairan lah harga sebegitu, yelah lokasi sebelah KLCC pula kan.

Mesti Baca: Idea Makeover Pagar Besi Corak Chevron Guna Aluminium Composite Panel (ACP)
Baca Lagi Di Sini: KOMPILASI TIP Penting DAPUR Cantik Selesa, Bersih & Praktikal Dari Segi Rekaan Serta Penjagaan
Artikel Menarik: Ubah Suai Rumah, Penting Bayar Ikut Progress Kerja Elak Risiko Ditipu Kontraktor

Unit Kondominium Mewah MONT KIARA Rosak Teruk Dinding Berkulat, Pemilik Kediaman Menang Saman RM500,000. Sepasang suami isteri warga Singapura-Amerika yang berharap untuk memulakan kehidupan tenang di bawah program Malaysia My Second Home (MM2H) kecewa selepas membeli sebuah kondominium bernilai RM2.66 juta di Mont Kiara.

Rasa kecewa berlaku selepas mendapati unit mereka di Kondominium Agile Mont Kiara didapati tidak boleh didiami akibat kerosakan teruk, termasuk kebocoran, dinding retak, dan jangkitan kulat sejak tahun 2021, petik New Straits Times.

Pemilik Saman Pemaju

Pasangan tersebut, Ho Yui Luen dan Ho Shuang Li (plaintif), kemudiannya menyaman pemaju Agile PJD Development Sdn Bhd (defendan) selepas menanggung lebih empat tahun tekanan, penginapan di hotel, bayaran storan, dan kerja-kerja pembaikan kerosakan yang tidak berkesudahan.

Menurut dokumen mahkamah, plaintif telah menjalankan pemeriksaan ke atas unit tersebut sejurus selepas menerima kunci pada 4 Februari 2021, dan mendapati hartanah itu dipenuhi dengan kerosakan teruk yang menjadikannya tidak sesuai untuk didiami.

Antara masalah yang dikenal pasti termasuk kebocoran air, keretakan pada dinding struktur, kemasan yang tidak siap akibat mutu kerja yang rendah, serta kemasan kalis air yang tidak mencukupi.

Plaintif memutuskan untuk berpindah masuk pada 6 November 2021 selepas defendan menjalankan beberapa pusingan kerja pembaikan di bahagian bumbung, termasuk kerja menebuk, menyimen, memasang membran torch-on, dan menurap semula lantai.

Kerosakan Rumah Berulang

Namun begitu, pasangan itu mendakwa bahawa kerosakan tersebut masih berulang kembali, sekali gus membantutkan mereka untuk menikmati duduk di unit tersebut.

Dalam keterangannya, Yui Luen berkata isu berkenaan telah mengganggu kehidupannya dengan teruk disebabkan gangguan berterusan daripada pekerja defendan yang menjalankan kerja-kerja pembaikan, tekanan akibat kerosakan yang berulang, serta keperluan untuk berpindah masuk dan keluar dari unit tersebut berulang kali.

Beliau berkata anak perempuannya kerap mengalami sakit kepala akibat pertumbuhan kulapuk, yang menjejaskan kesihatan serta kehidupan sosialnya.

Si ayah juga memberi keterangan bahawa anaknya sering mengadu seolah-olah “tinggal di dalam bilik stor” disebabkan oleh kotak-kotak yang bertimbun dan rak-rak yang digantung di dalam bilik tidurnya.

Sementara itu, pihak pemaju berhujah bahawa mereka telah menyerahkan notis penyerahan milikan kosong kepada plaintif bersama-sama, antara lain, Sijil Penyiapan dan Pematuhan (CCC) yang mengesahkan bahawa unit tersebut selamat dan sesuai untuk diduduki.

Syarikat itu menyatakan bahawa plaintif tidak pernah, pada bila-bila masa yang relevan, mencabar kesahihan CCC atau cara penyerahan milikan kosong dilakukan, dan mendakwa bahawa kerosakan yang dilaporkan hanyalah kerosakan kecil.

Tahap Kelembapan Teruk, Tidak Boleh Didiami

Namun, Hakim Mahkamah Tinggi (Pembinaan), Nadzarin Wok Nordin, dalam penghakimannya, tidak bersetuju dengan dakwaan defendan, dengan menyatakan bahawa semasa lawatan tapaknya, beliau mendapati tahap kelembapan di unit tersebut adalah teruk dan unit itu tidak boleh didiami.

“Saya dapati kerosakan tersebut masih wujud pada hari lawatan dilakukan dan kelembapan dapat dilihat dengan jelas dengan mata kasar.

“Pada pandangan saya, kerosakan itu cukup serius sehingga menyebabkan unit tersebut tidak boleh didiami — apatah lagi memandangkan ia dipasarkan sebagai kondominium mewah.”

“Kerosakan yang berlaku, terutamanya kebocoran air, pada pandangan saya adalah teruk dan signifikan, dan menunjukkan kegagalan defendan untuk membina unit tersebut dengan cara yang baik dan kemas,” kata hakim itu dalam alasan penghakimannya baru-baru ini.

Pemaju Gagal Ikut Amalan Standard Kerja Pembaikan

Nadzarin berkata defendan juga telah melanggar Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan gagal membina unit tersebut menggunakan bahan yang baik atau dengan cara yang kemas.

“Unit tersebut mempunyai pelbagai kerosakan, termasuk, tetapi tidak terhad kepada kelembapan, kebocoran air, kemasukan air, sistem kalis air yang gagal, retak pada dinding, isu lantai, dan kerja-kerja kemasan yang belum diperbaiki dengan betul.”

“Defendan gagal mengikut amalan standard dalam menjalankan kerja-kerja pembaikan dengan betul dan teliti, terutamanya dengan tidak melantik pakar yang berkelayakan untuk menjalankan pemeriksaan menyeluruh menggunakan peralatan khusus untuk mengesan kebocoran air,” katanya.

Jumlah Ganti Rugi RM500,000

Mahkamah kemudiannya memberikan ganti rugi khas sebanyak RM189,538.15, ganti rugi am sebanyak RM200,000, ganti rugi teladan sebanyak RM100,000, dan ganti rugi yang ditentukan sebanyak RM20,426.84 (LAD).

Nadzarin juga mengarahkan defendan untuk mengeluarkan surat jaminan dan indemniti bagi membaiki kerosakan dalam tempoh enam bulan dari tarikh penghakiman.

Peguam-peguam San Peggy, Chin Yu Yen, dan Lee Yen Jia mewakili plaintif manakala defendan diwakili oleh Lee Pay Wen dan Vivian Than On Yee.

Mesti Baca: Pantau Kerja Renovasi TANDAS, Elak Lantai Mudah Bocor, Air Bertakung & Dinding Berkulat!
Baca Lagi Di Sini: Cara Berkesan Hilangkan Kulat, Kulapuk Pada Almari & Perabot Rumah
Artikel Menarik: 3 Kelemahan Rekabentuk Bumbung Rata Dan Langkah Penyelesaiannya Menurut Pakar

IMPIANA: Tahniah buat pemilik kediaman yang menang saman dan berusaha mempertahankan hak sebagai pembeli rumah. Pemaju yang tidak bertanggungjawab dan melanggar Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan menggunakan barang yang tidak berkualiti serta hasil kerja yang teruk wajar disaman supaya dapat dijadikan pengajaran buat pihak pemaju yang lain.

Sumber: The Vocket, New Straits Times

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.