Hartanah kawasan didominasi warga asing susut nilai, jejaskan harga pasaran. Persepsi serta sentimen negatif pembeli terhadap kawasan kediaman yang dikuasai oleh warga asing dilihat menjadi antara faktor utama penyusutan harga hartanah di lokasi terbabit.
Hartanah Kawasan Didominasi Warga Asing Susut Nilai, Jejaskan Harga Pasaran
Menurut Pakar Perunding Hartanah, Maria Md Yusup, ketidakselesaan penduduk tempatan terhadap kehadiran komuniti asing dalam jumlah besar sering memberi kesan terhadap permintaan hartanah di kawasan berkenaan, yang akhirnya menjejaskan harga pasaran.
“Situasi ini biasa berlaku apabila warga asing membentuk koloni besar dan mendominasi sesebuah kawasan perumahan.
Bukan isu siapa tinggal, tetapi lebih kepada bagaimana ia dilihat oleh pasaran tempatan,” katanya.
Maria menjelaskan bahawa antara punca utama penurunan nilai hartanah termasuk persepsi kawasan tersebut tidak selamat, wujud perbezaan budaya yang ketara, stigma sosial serta laporan media negatif yang mempengaruhi pandangan pembeli.
“Apabila permintaan dari pembeli tempatan menurun, pasaran jadi terhad. Harga rumah boleh jatuh atau tidak menunjukkan peningkatan seperti kawasan lain.
Ada beberapa kes membabitkan pangsapuri kos sederhana dan rendah di Puchong, Nilai, Klang serta Seri Kembangan yang mengalami kejatuhan harga susulan penyewaan meluas oleh warga asing.
Kebanyakan unit ini hanya bergantung kepada penyewa warga asing kerana pembeli tempatan tidak berminat. Akhirnya, harga jualan jadi tidak kompetitif,” ujarnya.
Tambah beliau, golongan pembeli rumah pertama dan keluarga muda lazimnya lebih berhati-hati memilih lokasi kediaman, dan cenderung mengelakkan kawasan yang majoritinya dihuni komuniti asing, kecuali untuk tujuan pelaburan sewaan.
“Ada juga pembeli yang tidak kisah, terutamanya jika mereka bekerja dalam komuniti antarabangsa atau membeli semata-mata untuk disewakan,” katanya.
Namun begitu, Maria turut menekankan bahawa sekiranya sesebuah kawasan yang dihuni ramai warga asing masih mengekalkan aspek kemudahan, suasana yang kondusif dan sistem pengurusan yang baik, impak terhadap nilai hartanah mungkin tidak begitu ketara.
“Tetapi hartanah bukan semata-mata tentang lokasi dan binaan. Faktor persekitaran dan komuniti memainkan peranan besar. Kalau 80 peratus unit disewa warga asing, pembeli tempatan biasanya akan kurang berminat,” jelasnya lagi.
Antara kawasan yang sering disebut dalam forum-forum hartanah kerana penyewaan tinggi kepada warga asing termasuklah Kota Warisan, Balakong, Setapak, Kajang dan Cyberjaya, yang mana pembeli ‘end-user’ lebih cenderung menghindari kawasan berkenaan.
Dalam usaha mengekalkan nilai hartanah, Maria menyarankan pemilik kediaman untuk mengambil pendekatan lebih aktif seperti memastikan keadaan unit sentiasa terjaga, mengenal pasti kumpulan pembeli sasaran serta bekerjasama dengan pengurusan strata dalam mengawal kadar penyewaan.
“Pemilik boleh fokus kepada kelebihan lain seperti lokasi strategik, pulangan pelaburan (ROI) sewaan atau akses pengangkutan termasuk penjenamaan semula hartanah boleh membantu mengekalkan nilainya,” katanya.
Menyentuh isu kawalan penempatan warga asing di kawasan kediaman, Maria menjelaskan bahawa tiada undang-undang khusus yang mengehadkan kehadiran warga asing di kawasan perumahan persendirian, namun terdapat beberapa garis panduan yang boleh digunakan sebagai rujukan.
“Pemantauan dan tindakan perlu dilakukan secara kolektif oleh pihak berkuasa, pengurusan bangunan dan penduduk demi mengekalkan keseimbangan komuniti serta nilai hartanah di kawasan berkenaan,” katanya.
Sementara itu, laporan muka depan Harian Metro hari ini mendedahkan ratusan unit kediaman di Pangsapuri Putra Permai Selesa, Seri Kembangan dijadikan tempat tinggal warga asing. Malah, tiga unit di situ dipercayai digunakan bagi menjalankan aktiviti judi dalam talian.
Pangsapuri tersebut dipercayai menjadi lokasi tumpuan warga asing, khususnya dari etnik Rohingya, yang baru-baru ini diserbu oleh Jabatan Imigresen Malaysia (JIM).
Sumber: Harian Metro
Baca artikel lain juga: Nabil Ahmad Labur RM500k Tukar Rumah Pusaka Jadi Madrasah, Realisasikan Impian Ibu
Tip Wireman Kepada Tuan Rumah Sebelum Buat Wiring
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Mengapa Harus Miliki Kediaman Di Sendayan?
Walaupun negara kini dilanda dengan pandamik Covid, hartanah tidak terjejas malah bagi pelabur hartanah dan juga yang berhasrat memiliki rumah sendiri inilah masa yang sesuai untuk anda rebut kerana pelbagai rebat diberikan kepada pembeli.
Kali ini IMPIANA tertarik dengan hartanah yang terletak di Sendayan, Seremban. Tidak jauh dengan Lembah Klang hanya 54km dengan mengambil masa satu jam. Kawasan perumahan yang terancang dan pastinya lengkap dengan ciri kehendak pemilik masa kini. Jom lihat perumahan apa yang menjadi pilihan IMPIANA kali ini.
Ara Sendayan
Kawasan perumahan terancang dengan fasiliti yang lengkap serta akses laluan yang baik membuatkan kawasan perumahan ini menjadi pilihan IMPIANA. Jika anda ingin tahu kawasan perumahan ini adalah pegangan bebas yang berkeluasan 194 ekar terletak berdekatan dengan Bandar Sri Sendayan. Persekitaran yang sempurna dan menyegarkan mampu memberi ketenangan untuk pemilik di kawasan perumahan ini.
Taman tasik yang dilengkapi dengan laluan air mendamaikan di kawasan perumahan Ara Sendayan, Ara Sendayan ini memberi kelainan dalam kehidupan di sini. Kawasan ini juga hanya 1,272 unit pembangunan kediaman yang berketumpatan rendah. Gaya dan konsep kontemporari yang diketengahkan cukup sempurna untuk menetap disini. Di tambah pula kawasan yang dikelilingi dengan pemandangan hijau dirimbuni pokok disekitarnya. Paling membuka mata yang memandang jika kekawasan perumahan ini ialah pintu gerbang masuk ke kediaman, cukup grand sudah pastinya terserlah kemewahan kediaman ini.
Menariknya lagi, kawasan ini adalah laluan angin yang sering bertiup nyaman membuatkan ia mendamaikan dalam suasana penuh ketenangan dapat menghirup udara segar dengan persekitaran yang baik.
Ara Sendayan ini juga adalah sebahagian dari Bandar Sri Sendayan (BSS) dan memiliki 6,000 ekar tanah untuk pembangunan perumahan yang terbaik untuk ramai pemilik dengan harga yang berbaloi. Matrix Consepts Sdn Bhd amat memahami kehendak ramai pemilik yang kini buntu untuk memiliki rumah idaman, tetapi harga melambung tinggi. Di Ara Sendayan anda dapat merealisasikan impian anda. Jika ingin tahu lebih lanjut boleh layari laman web arasendayan.com.my
Fasiliti
IMPIANA bukan ingin memuji pembangunan perumahan milik pemaju Matrix Concept ini, tapi mereka telah membuktikan kawasan perumahan di Sendayan, Seremban ini setanding dengan kawasan perumahan yang terdapat di Lembah Klang.
Lokasi menarik ini banyak kemudahan disediakan untuk penduduk. Ia bukan sahaja kediaman biasa malah satu kawasan yang cukup sempurna dan lengkap untuk didiami.
Memandangkan Bandar Sri Sendayan yang terletak di Seremban, Negeri Sembilan berkonsepkan township, maka banyak kemudahan serta fasiliti yang bakal dibangunkan berdekatan dengan lokasi ini untuk kesenangan penduduk nanti. Antara kemudahan yang terletak berhampiran dengan Bandar Sri Sendayan ialah;
Akses lebuhraya seperti Lebuhraya Utara Selatan (PLUS), Seremban Port Dickson Highway, KLIA Linkage dan Paroi-Senawang-KLIA Expressway (PSKE)
Nikmati suasana indah di Taman Tasik Ara Sendayan sambil meluangkan masa berkualiti dengan anak-anak dan yang tersayang. Si manja pastinya seronok di taman permainan atau rumah pokok dan juga anda boleh bersenam di stesen gym luar dan jogging di sekitar tasik, ini mampu membentuk ikatan keluarga yang kuat.
Kemudahan rekreasi seperti Sendayan Green Park, X Park, Carnelian Park, d’Tempat Country Club, dan S2 Hill Park.
Terdapat beberapa sekolah serta Universiti seperti, Matrix Global Schools (Sekolah antarabangsa peringkat rendah dan menengah), SMK Bandar Baru Sri Sendayan, SJK(C) Bandar Sri Sendayan, SJK (T) Bandar Sri Sendayan, SK Sendayan,dan SMK Seremban 2.
Kemudahan perubatan untuk yang memerlukan; Klinik Menara Sendayan, Uni Klinik Bandar Sri Sendayan, Hospital Tuanku Jaafar Seremban, KPJ Seremban Specialist Hospital, dan Hospital Columbia Asia.
Jika anda menjadi pemilik di Ara Sendayan ini pastinya tidak akan pernah menyesal kerana segala fasiliti yang baik untuk gaya hidup sempurna ada di sini. d’Tempat Country Club dengan keluasan 485,000 kaki persegi ini menempatkan gym, bowling, squash, tennis dan badminton untuk penduduk di sini beriadah. Menariknya lagi, swimming pool bersaiz Olympic juga lengkap untuk kegunaan penduduk.
Terlalu banyak kelebihan perumahan di Ara Sendayan ini IMPIANA cukup tertarik dengan kediaman di sini. Terlalu banyak kelebihan yang disediakan jika anda memilih untuk menetap di sini.
Jenis Kediaman
Terdapat empat jenis kediaman yang boleh dijadikan pilihan di sini, kediaman jenis Semi-D dua tingkat yang pastinya memberi keselesaan untuk yang baru ingin membina kehidupan baru dan juga yang ingin menambah ahli keluarga. Tidak kisah anda pemilik yang mana satu, tetapi kediaman ini sudah pastinya sesuai untuk semua jenis pemilik. Empat jenis bukaan rumah yang boleh jadi pilihan anda iaitu:
- Type A – 45’ x 85’ / 50’ x 100’
- Type B – 45’ x 100’ / 50’ x 100’
- Type C1 – 70′ x 85′
- Type C2 – 70′ x 85′
Ke empat jenis kediaman ini mempunyai fasiliti yang lengkap untuk setiap pemilik. Kelab persendirian untuk pemilik rumah jenis ini disediakan seperti Outdoor Gym, laluan refleksologi, tempat untuk BBQ, kawasan Amphitheater, taman permainan kanak-kanak, tempat duduk santai.
Masih mencari kediaman yang sempurna bak syurga dunia, di sinilah kediaman yang patut anda pilih untuk masa depan keluarga anda. Tunggu apa lagi untuk melihat kawasan perumahan ini layari www,arasendayan.com.my atau hubungi talian bebas 1800882688 atau terus ke Matrix Galleria @ Ara Sendayan.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Cara Mudah Nak Beli Rumah Pertama Dengan Senarai Bank Yang Ada
Cara mudah untuk beli rumah pertama dengan senarai bank yang ada ramai tak tahu. Buat mereka yang ingin memiliki dan bercadang untuk membeli rumah pertama tu, boleh consider dengan panduan yang dikongsi mereka ini.
Rumah sekarang bukan murah-murah. Hati-hati takut ditipu dengan pihak yang tidak bertanggung jawab.
Set budget deposit dan kawasan yang diinginkan.
Elak bayar deposit Cash!
Check betul-betul
Apa yang kita perlu tahu lepas sign loan agreement
Bank mana yang menyediakan kemudahan pembelian rumah?
Buat perbandingan loan iMoney.my kalau nak merancang buat pinjaman kewangan yang terbaik dan bersesuaian. Memang cepat dan mudah!
Sumber Twitter : Ain Zaabar
Dan pakar hartanah ini , Azizul Azli Ahmad berkongsi tips dan panduan beli rumah pertama dari pandanganya.
PANDUAN BELI RUMAH PERTAMA
Panduan ini asas sahaja,moga membantu yang nak beli rumah pertama bertambah kacak jelita.
1. Modal membeli rumah pertama antara 15%-16% dari harga rumah yang nak dibeli
(10% deposit + 3% S&P + 2.5% pinjaman + 0.25% penilaian)
2. Asasnya 90% pinjaman untuk rumah pertama, tetapi ada bank yang tawarkan hingga 95%, 100% dan 105% bergantung pakej yang mereka tawarkan.
(ada skim rumah pertama yang BSN dan BR tawarkan 100%)
3. Deposi 10% boleh datangnya dari KWSP anda, boleh berunding dengan tuan rumah untuk tempoh menunggu.
4. Bawak ‘pay slip’ kemana mana bank berhampiran mintak dia hitung kelayakkan gaji kita. Berapa harga rumah yang kita layak beli.
5. Buat sedikit kajian, pastikan hartanah yang kita beli ada potensi seperti dekat kemudahan awam dan fasaliti awam yang baik.
6. Buat lawatan dua waktu, sekali siang sekali malam. Jika padat dengan orang, ada potensi untuk disewakan jika kita nak sedikit keuntungan.
(Jangan padat dengan Nepal atau Bangla, nanti sukar kita nak tinggalkan)
7. Cari rumah yang sesuai dengan margin gaji kita, jangan beli yang terlampau mahal.
(Gaji Tahunan x 5.5 = Harga Rumah Kita)
8. Jangan mudah jatuh cinta dengan satu hartanah, lihat 100 hartanah, lawat 10 dan belinya 1.
Berusahalah Anak Muda, kita bukan kerabat diraja. Kita rakyat jelata yang kena usaha untuk dapat rumah pertama.
KLIK Di sini untuk pembelian papan tanda alamat rumah moden
Artikel Berikut : Bekas Hiasan Isi Arang Untuk Hilangkan Bau Hapak Dan Kepam
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Kediaman Minimalis Dengan Inspirasi Jepun, Kemas Dan Selesa
Ramai yang mengidamkan kediaman selesa yang sentiasa kemas dan teratur. Salah satu konsep yang sering menjadi pilihan pemilik adalah konsep Minimalis. Tetapi untuk mencapai dan merealisasikan konsep ini bukan lah sesuatu yang mudah seperti 1,2,3. Ia memerlukan ketelitian dan pemerhatian yang tajam.
Seni bina minimalis berpegang kepada konsep “less is more” dan hanya menekankan pada hal-hal yang penting seperti fungsi dan kualiti. Tetapi ini tidak bermakna kediaman minimalis perlu dibiar kosong dan tanpa perhiasan.
Sebagai contoh, kediaman ini yang berkeluasan 145 sqm telah mengambil elemen jepun yang sememangnya sudah sinonim dengan konsep minimalis dan menampilkan perincian yang ringkas tetapi cukup essential untuk sebuah kediaman yang selesa.
EXTERIOR
COURTYARD
RUANG TAMU/ RUANG MAKAN/ DAPUR
TINGKAT ATAS/BILIK TIDUR
SUMBER : Hometrends
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
