Masalah penyewa rumah memang biasa kita dengar. Penyewa hoader, lambat bayar sewa, bil letrik dan air tertunggak berbulan-bulan, ini antara ciri yang digelar netizen ‘penyewa dari neraka’.
Ia bukan saja menyebabkan tuan rumah stress dan pening kepala malah turut menyebabkan kos tambahan buat pemilik rumah.
Lima masalah penyewa dan cara solusinya
Dipetik daripada laman sewanify, berikut ini adalah lima masalah penyewa yang biasa dialami oleh pemilik rumah serta cara untuk menyelesaikannya.
1. Penyewa Lewat Bayar Duit Sewa
Masalah penyewa paling biasa adalah lewat bayar sewa. Walau sudah ada dalam perjanjian sewa rumah tapi ada sesetengah penyewa yang tidak akan mengambil endah dan tetap melewatkan bayaran sewa dari masa ke semasa.
Untuk situasi ini, tuan rumah harus bertegas. Kenakan denda bayaran lambat sebagai penalti (mesti dinyatakan dalam perjanjian perjanjian sewa rumah).
Denda bayaran lambat untuk bayaran sewa biasanya dalam peratus berpatutan dari 5-10% atau fi tetap.
Jika bayaran sewa dilunaskan lewat secara konsisten, minta penjelasan dari penyewa, boleh jadi bayaran sewa tidak sama dengan bayaran gaji mereka supaya mereka tahu tuan rumah sentiasa memantau rekod pembayaran
2. Merosakkan Harta Benda Rumah Sewa
Ia termasuklah pengubahsuaian yang tidak diluluskan, kecuaian dan penyalahgunaan harta benda.
Sebab itu penting untuk tuan rumah merakan gambar dan video sebelum penyewa masuk sebagai bukti bagi sebarang pengurusan undang-undang.
Semua ini harus ada dalam terma perjanjian perjanjian sewa rumah.
Jika “penaiktarafan” ini tidak dibenarkan dalam perjanjian sewa rumah tuan rumah berhak menyuruh penyewa untuk mengecat atau membaiki semula jika perjanjian sewa rumah masih sah.
Ataupun tuan rumah boleh mengambil sebahagian daripada deposit untuk mengembalikan unit kepada keadaan asal. Sebelum mengurangkan deposit sekuriti penyewa atau mengenakan caj untuk baiki kerosakan tersebut, pastikan bahawa apa yang mereka lakukan itu salah di sisi perjanjian sewa rumah.
Akhir sekali, jika penyewa menolak untuk membaiki kerosakan dan tidak ingin membayar kos baikpulih,tuan rumah mempunyai klausa untuk menamatkan perjanjian perjanjian sewa rumah kerana telah dianggap melanggar peraturan yang telah ditetapkan.
3. Melakukan Sublet Tanpa Kebenaran
Sublet adalah penyewaan rumah sewa oleh penyewa rumah tersebut kepada orang lain dan ikatan kontraknya adalah antara penyewa rumah sewa tersebut dengan orang lain itu sahaja. Tuan rumah yang asal tidak ada kena mengena dengan kontrak tersebut.
Sublet kebiasaannya tidak dibenarkan dalam kebanyakan perjanjian sewa rumah disebabkan risiko yang bakal ditanggung oleh tuan rumah kelak.
Namun, ia bukanlah suatu yang salah di sisi undang.
Tuan rumah harus peka dan yang paling penting, masukkan dalam perjanjian sewa rumah supaya dapat memastikan penyewa tidak membawa masuk penyewa yang tidak sah.
Pastikan perjanjian sewa rumah lengkap dengan peraturan larangan untuk sublet bagi mengelakkan aktiviti sublet secara tidak sah berlaku dalam rumah sewa.
4. Suka kompelin
Penyewa mempunyai hak untuk memfailkan aduan jika sesuatu tidak berfungsi dengan baik. Tapi bila sikit-sikit mengadu, sikit sikit kompelin panas juga hati dibuatnya.
Sebab itu pentingnya ada batasan terhadap setiap aduan yang dibuat. Jika tidak, tuan rumah tak menang tangan untuk menyelesaikan masalah penyewa.
Masalah tombol pintu rosak, mentol lampu rosak, kepala paip rosak dan sebagainya sebenarnya boleh diselesaikan sendiri penyewa secara DIY.
Dalam hal ini tuan rumah perlu menyatakan tanggungjawab penyewa dalam menyelesaikan isu-isu kecil seperti ini dalam perjanjian sewa rumah.
Ia dapat memastikan tuan rumah tidak akan sering diganggu oleh penyewa khususnya penyewa yang suka mengadu.
5. Sering Melanggar Peraturan Rumah Sewa
Perkara paling penting dalam sesebuah sewaan adalah untuk mempunyai peraturan yang mengekang penyewa daripada melampaui batas.
Menandatangani perjanjian sewa rumah bermaksud penyewa bersetuju untuk mematuhi peraturan atau berpotensi untuk diusir keluar sekiranya mereka melanggarnya.
Antara perkara biasa yang penyewa langgar dalam sesebuah perjanjian sewa rumah adalah seperti melewatkan bayaran sewa, tidak membaiki kerosakan-kerosakan yang disebabkan mereka, memberi notis terlampau lewat untuk tidak menyambung sewa dan banyak lagi kesalahan-kesalahan lain.
Ia mungkin menjejaskan perancangan tuan rumah terutama dari segi kewangan. Oleh itu tuan rumah perlu menggunakan segala kuasa yang ada untuk mengawal penyewa sepenuhnya daripada melanggar sebarang peraturan rumah sewa dan pastikan mereka mematuhinya sehingga akhir tempoh sewaan.
Sumber: Sewanify
Mesti Baca: Penyewa ‘Mekap’ Rumah Sewa Bagi Nampak Elok, Barulah Tak Sakit Mata Memandang
Baca Lagi: Wanita Ini Hias Rumah Sewa Dua Bilik Kos Hanya RM1500. Hasilnya Puas Hati!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Dekorasi Pangsapuri Servis 950Kps Interpretasi Konsep Mid-Century Modern
Dekorasi Pangsapuri Servis 950Kps Interpretasi Konsep Mid-Century Modern. Saat kali pertama melihat ruang kediaman yang dikongsikan IMPIANA tertawan dengan gaya dekorasi yang ingin diserlahkan.
Cukup unik berseni dengan gaya yang tersendiri.Tak terasa kediaman ini hanya berkeluasan 950kps. Perancangan bijak pemilik dalam menyusun atur dan menghias kediaman, membuatkan suasana rumah kelihatan ‘cosy’, luas dan cantik mata memandang.
Pemilik kediaman, Jay Mustafa cukup ‘berani’ memilih konsep Mid-Century Modern, yang jarang sekali menjadi pilihan gaya dekorasi kediaman di negara kita. Acapkali yang sering menjadi pilihan pencinta dekorasi kediaman seperti konsep MUJI, Japandi, Minimalist, Scandinavian, Modern Luxury mahupun Farmhouse.
Inspirasi Konsep Mid-Century Modern
Pemilik baru sahaja menghuni pangsapuri servis ini pada penghujung tahun 2024. Interpretasi konsep Mid-Century Modern pada dekorasi kediaman jenis Pangsapuri Servis berkeluasan 950 kaki persegi yang baru sahaja sebulan didiami ini berjaya dizahirkan oleh pemilik dengan sebaiknya. Malah proses renovasi dan menghias kediaman pula hanya mengambil masa 5 bulan.
Istimewanya, pemilik menjadikan sumber di media sosial serta filem-filem yang pernah ditonton sebagai ilham dekorasi dan inspirasi bagi merealisasikan konsep rumah ini.
“Kediaman ini berkonsep Mid-Century Modern. Saya memilih gaya konsep ini kerana ia memberikan suasana estetik yang tak lekang zaman dengan gabungan konsep vintage dan moden,”
“Saya mendapat idea dan inspirasi dekor rumah berkonsepkan Mid-Century Modern ini adalah daripada sosial media dan dari filem-filem yang saya tonton,” jelas Jay.
Keutamaan Dekorasi Kediaman
Tidak dinafikan pemilihan rona kediaman dan jenis perabot memainkan peranan penting dalam menyerlahkan lagi sesuatu konsep dekorasi kediaman yang menjadi pilihan. Lebih-lebih lagi pada kediaman yang memiliki ruang terhad.
Bagi pemilik aspek yang menjadi keutamaan sewaktu dekorasi ruang rumah ialah
penggunaan warna dan pemilihan perabot yang tepat. Ini kerana ia mampu menjadikan ruang yang kecil sekalipun boleh terasa lebih luas dan selesa.
Berkongsi ruang kegemaran atau ‘favorite spot’ di rumah pula, pemilik memilih bahagian ruang tamu yang tampak cukup ‘cosy’ dan selesa malah kebanyakkan masa juga dihabiskan pada ruang yang satu ini.
Definisi Rumah Buat Pemilik
Rumah pastinya mempunyai definisi yang tersendiri buat setiap pemilik kediaman. Bagi pemilik ini, ia melambangkan keperibadian serta mampu memberi sejuta kedamaian buat penghuninya.
“Dekorasi rumah melambangkan keperibadian pemiliknya. Rumah seharusnya menjadi tempat berteduh dari kesibukkan di luar yang memberikan sejuta kedamaian sebagaimana slogan Rumahku Syurgaku,” ujar Jay.
Memang cantik hasil dekorasi pangsapuri servis berkonsep Mid Century Modern ini. Meskipun hanya berkeluasan kecil 950kps namun tak terasa sempit, malah pemilihan padanan rona warna dan perabot yang tepat menyerlahkan dekorasi berkonsep ini. Semoga menjadi inspirasi buat pencinta dekorasi rumah yang lain.
INFO KEDIAMAN
Nama Pemilik: Jay Mustafa
Usia Kediaman: November 2024
Konsep Hiasan Dalaman: Mid-Century Modern
Lokasi: Kajang, Selangor
Keluasan Kediaman: 950 kaki persegi
Jenis Kediaman: Pangsapuri Servis
Spesifikasi Ruang Kediaman: 3 bilik tidur, 2 bilik air, yard
Mesti Baca: Inspirasi Bina Rumah Sendiri Konsep Moden Atas Tanah Memanjang 3284kps
Baca Lagi Di Sini: Inspirasi Tiny Cottage 420Kps, Tunai Hajat Arwah Suami Bina Rumah Persinggahan Atas Bendang
Artikel Menarik: Tiang & Lantai Retak, DBKL Arahkan Projek Kondominium RUMAWIP, J.Satine Residensi Wilayah Dihentikan
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
5 Rumah Selebriti HOLLYWOOD Dikatakan Berhantu & Ada Aura Mistik!
Bercakap tentang hantu sudah tentu boleh membuatkan semua orang berasa takut. Gangguan makhluk halus yang tidak boleh dilihat dengan mata kasar ini sangat digeruni khususnya di kediaman sendiri.
Di sini Impiana kongsikan beberapa rumah selebriti Hollywood yang punya aura mistik.
Adele
Penyanyi lagu ‘Hello’, Adele mengakui bahawa rumah mewah klasik miliknya di West Sussex, London, England berhantu apabila dia sering mendengar suara-suara yang tidak diketahui asal usulnya.
Dia juga mengatakan bahawa dia merasa sangat takut jika melalui salah satu lorong dirumahnya sehinggakan dia terpaksa mengupah penjaga wanita untuk menemaninya ketika berada di rumah. Kini rumah tersebut telah dijual.
Robbie Williams
Walaupun dia tidak pernah melihat hantu di rumahnya, bekas anggota Take That itu pasti bahawa semangat permaisuri terakhir Raja Henry VIII tinggal bersamanya.
Menurut Hello, dia mengatakan bahawa dia dapat merasakan kehadiran permaisuri ketika dia tinggal di rumah yang dibeli pada tahun 2007. Selain hantu, dia yakin pernah melihat penampakan UFO di rumah tersebut.
Michael Jackson
Sebelum meninggal dunia, salah satu kediaman mewah Michael Jackson di Neverland Ranch telah menjadi perhatian ramai orang. Dikatakan rumahnya yang berada di Neverland semakin diabaikan sejak kematian Michael Jackson pada tahun 2009.
Terdapat video menunjukkan bayangan hitam bergerak melintasi koridor dari kiri ke kanan, kemudian hilang secara tidak sengaja ditangkap pada kamera semasa siaran langsung di program televisyen CNN, ‘Indise Neverland’.
Marilyn Monroe
Pelakon cantik serba boleh Marilyn Monroe meninggal dunia di kediaman peribadinya di Brentwood, LA, Amerika Syarikat pada tahun 1962. Dia ditemui mati di bilik tidurnya kerana terlalu banyak mengambil pil tidur.
Menurut Hello, sejak kematiannya, pengawal dan penghuni rumah tersebut mengaku telah melihat kelibat Marilyn di beberapa penjuru rumah tersebut. Salah satunya adalah di kolam renang halaman belakang. Sehingga kini, rumah tersebut dikatakan masih menghantui penghuninya.
Amy Winehouse
Sebelum meninggal pada tahun 2011, penyanyi Amy Winehouse tinggal di sebuah flat di London Utara. Dia mengaku diganggu oleh hantu dalam bentuk seorang budak lelaki yang muncul kepadanya.
Amy sendiri sangat takut sehingga dia tidak mahu mengubahsuai salah satu bilik yang dipanggil ‘tempat rehat si kecil’. Sementara itu, beberapa saudara Amy telah mendengar rintihan manusia dan raungan binatang sehari sebelum kematian Amy.
Tapi, kalau boleh janganlah baca cerita ni masa dalam gelap sorang-sorang, nanti tak boleh tidur pulak!
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Antara Reka Bentuk Rumah Yang Cantik Dan Lokasi Kediaman Strategik, Mana Satu Paling Penting?
Sebelum anda membuat keputusan muktamad untuk membeli hartanah atau sebuah rumah, sudah pasti kedudukan lokasi serta reka bentuk kediaman yang cantik sering menjadi faktor penting bagi anda sebagai pembeli.
Reka bentuk serta lokasi kediaman yang strategik ini merupakan antara dua faktor penting selain nilai harga jualan hartanah yang sememang perlu diambil kira oleh setiap pembeli.
Namun, tidak dinafikan untuk memiliki sebuah kediaman yang cantik serta lokasi strategik bukan satu hal yang mudah kerana pembeli berkemungkinan akan berdepan dengan pelbagai masalah antaranya harga jualan kediaman yang terlampau mahal.
Jadi, dalam episod Tour Impiana Sembang Dekor bersama Bank Islam kali ini telah mengupas serta membincangkan topik ‘Rumah Cantik, Lokasi Strategik’ bersama penonton.
Menerusi perkongsian bersama hos dan editor IMPIANA, Mariam Shukor telah membincangkan topik tersebut bersama dua panel tetamu jemputan istimewa iaitu Puan Ai Cheng selaku Presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia dan Encik Sheikh Yusof, pemilik syarikat hiasan dalaman, Embun Design Studio.
Ketika sesi temu bual berlangsung, sebagai ejen hartanah Puan Ai Cheng menyifatkan lokasi hartanah dan kediaman antara faktor penting yang perlu dititik beratkan oleh pembeli.
“Antara lokasi dan rumah cantik, sudah sememangnya lokasi kediaman yang strategik adalah lebih penting.
“Malah, faktor lokasi kediaman ini juga merupakan antara faktor penting yang perlu dititik beratkan oleh pembeli tidak kira untuk rumah didiami atau pelaburan hartanah,” katanya.
Tambahnya lagi, lokasi kediaman yang strategik seharusnya mempunyai akses jalan keluar masuk dari kawasan kediaman yang sangat mudah.
“Lokasi rumah yang strategik ini boleh dikenal pasti atau ditentukan dengan melalui beberapa cara antaranya lokasi kediaman mempunyai akses jalan keluar masuk yang senang dan mudah.
“Akses jalan keluar masuk dari lokasi kediaman inii sangat penting kerana contoh misalnya jika kita terpaksa membuat satu pusingan ‘u-turn’ yang besar setiap kali dalam perjalanan pulang ke rumah, ia berkemungkinan boleh menimbulkan masalah stres kepada anda dan sebagainya.
“Kalau lokasi kediaman mempunyai akses jalan keluar masuk yang mudah kita sudah boleh tentukan ia sebagai lokasi kediaman yang strategik,” ujarnya.
Foto: Twitter DASH Expressway Official
Dalam pada itu, Encik Sheikh Yusof turut menyuarakan pendapatnya berhubung topik perbincangan tersebut dari sudut pandangannya sebagai pemilik syarikat hiasan dalaman tempatan.
“Kalau tanya pendapat saya, sudah semestinya saya akan memilih rumah cantik dan lokasi yang strategik kedua-duanya sekali. Kalau lokasi strategik tetapi rumah tidak cantik, rumah kita masih mempunyai langkah altenatif untuk mengubahsuai supaya tampak lebih cantik.
“Tetapi kalau lokasi kediaman tidak strategik yang menjadi pilihan, kita sebagai pemilik rumah akan berdepan dengan pelbagai masalah, sebab lokasi kita tidak boleh ubah kedudukannya.
“Jadi, kita sebagai pembeli akan berdepan dengan masalah sedemikian dan berkemungkinan kita terpaksa untuk berpindah ke satu lokasi lain yang lebih strategik.
“Bagaimanapun, kedua-dua faktor ini tetap penting dan perlu dititikberatkan oleh pembeli,” luahnya menyuarakan pendapat bersama penonton.
Sacara konklusinya, antara reka bentuk rumah yang cantik dan lokasi kediaman strategik mana satu faktor yang paling penting? Ketahui jawapannya dengan menonton episod penuh Tour Impiana Sembang Dekor bersama Bank Islam dibawah;
Kepada anda semua, jangan lepaskan peluang merebut pelbagai hadiah menarik dengan menonton, ‘like’ dan ‘share’ Tour Impian Sembang Dekor bersama Bank Islam sekarang!
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan?
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
