Merancang nak jual rumah atau cairkan aset. Mungkin untuk di buat muka bagi membeli aset yang lebih bagus atau untuk keperluan lain. Tapi, tak pernah ada pengalaman jual rumah. Boleh ke terus jual macam tu je. Jual beli rumah ni, bukan sebarangan. Ini kerana ia melibatkan kerja-kerja berkaitan dengan surat hitam putih dan hal undang-undang lain. Menurut perkongsian propertyguru.com, sebelum jual rumah hadam dulu 8 langkah ni
1. BUAT KAJIAN PASARAN SEMASA DAN TETAPKAN HARGA
Langkah pertama yang wajib anda lakukan sebelum jual sesebuah hartanah adalah tetapkan harga. Untuk pastikan harga semasa sesebuah hatanah yang hendak dijual tidak terlalu tinggi atau rendah dari pasaran, anda boleh lantik ejen atau penilai profesional.
2. DAPATKAN EJEN HARTANAH YANG BETUL
Seorang ejen hartanah yang bagus, boleh menyediakan sebut nilai sesebuah aset dengan cepat dan menguntung kan si penjual sebaiknya. Sesiapa sahaja boleh claim dirinya sebagai ejen hartanah. Namun, pastikan ia berdaftar dengan Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents (BOVAEA).
Untuk elak ditipu atau lebih mudah, cari ejen berdasarkan cadangan dari rakan-rakan atau ahli keluarga yang pernah berurusan dengan ejen hartanah.
Tak nak guna ejen? Nanti nak kene bayar persen dekat ejen pula. Tak ada masalah, tapi segala urusan surat menyurat sama ada antara pembeli, bank dan lain-lainnya perlu anda selesaikan sendiri. Ini bermakna lebih banyak kerja yang perlu anda lakukan.
Ads
3. DAPATKAN NASIHAT PERUNDANGAN
Apabila anda menjual sebuah hartanah, ia melibatkan prosedur undang-undang tertentu terutamanya proses pemindahan pemilikkan antara penjual dan pembeli.
Sebab itu anda memerlukan bantuan guaman kerana mereka yang akan sediakan surat hitam putih dan segala dokumen berkaitan. Namun, sekarang lebih mudah. Kebiasaanya ejen akan hadir bersama peguam untuk lebih mudah dan proses jual beli lebih cepat dan berjalan lancar
Apabila anda membuat keputusan untuk menjual harta anda, anda harus mengambil langkah untuk menjadikannya kelihatan rapi dan Bakal pembeli rasa selesa untuk datang review
Ads
Pandangan pertama adalah segala-galanya. Sebaiknya, bersihkan dahulu kedaiaman yang hendak dijual dan cat dengan warna putih. Ini salah satu cara untuk menaikkan harga hartanah yang hendak dijual dan si pembeli tidak boleh minta diskaun yang banyak
5. IKLAN KAN HARTANAH ANDA
Warwarkan bahawa anda akan menjual hartanah anda. Walaupun ejen akan melakukan tugasan ini, anda juga boleh lakukan hebahan untuk meamstikan hartanah lebih cepat terjual. Pastikan anda ambil gambar yang mencukupi dan sebaiknya cantik. Jika ada modal lebih, boleh lantik jurugamabr profesional
6. BERSIAP SEDIA UNTUK “VIEWINGS”
Apabila bakal pembeli menyatakan minat terhadap harta tanah anda, mereka pasti ingin datang untuk melihat. Sebaiknya pilih waktu siang. Buka semua tingkap dan pintu untuk memberi lebih cahaya dan udara semulajadi masuk ke dalam ruangan kediaman. Untuk viewings, pastikan ejen datang berasama supaya segala rundingan yang berlaku antara penjual dan pebeli disaksikan oleh ejen.
7. RUNDINGAN DENGAN BAKAL PEMBELI
Dah jumpa bakal pembeli yang berminat dengan rumah anda? sekarang adalah masa untuk bakal pembeli lakukan rundingan bersama penjual. Tapi sebelum berlaku rundingan, anda dah tetapkan margin akhir. Seperti contoh, harga jual dari mulut anda ialah RM530,000, harga akhir rundingan adalah RM 500,000. Hal ini penting bagi mengelak anda dari kerugian
Ads
8. PERSEDIAAN DOKUMEN TUKAR HAK MILIK
Selepas pembeli bersetuju, maka ejen akan mengeluarkan Letter of offer. Manakala, si pembeli perlu menyediakan diposit pembelian kebiasaanyan 2-3% dari harga perjanjian jual beli
Video pilihan:
Kemudian, peguam yang telah dilantik akan sediakan Sale And Purchase Agreement (SPA. Untuk sign dokuman ini, pembeli perlu menyediakan wang diposit 10% lagi dan dalam tempoh 14 hari dokumen ini perlu mati setem
9. BAYARAN BAKI JUALAN
Menurut terma standard, dari tempoh mati steme pada dokumen SPA, 90% dari baki jualan rumah akan dibayar dalam tmepoh 3 bulan
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Rekaan dapur gas kini sudah terlalu moden dan bukan lagi klasik seperti rekaan dulu-dulu. Ada bermacam jenis dapur gas seperti stainless steel dan yang paling popular sekali adalah dapur gas kaca yang jenis built-in. Tarikan utama dapur jenis ini ianya nipis dan kelihatan bergaya, ramai surirumah yang memilih untuk menggunakannya. Memang tidak dapat dinafikan dapur jenis ini cantik tetapi hakikatnya ia agak berbahaya.
Terdapat beberapa insiden di mana dapur gas kaca meletup dan pecah berderai. Memang sayang bila beli dapur mahal-mahal dan pecah tetapi lagi sayang kalau keselamatan diri tergadai kan? Oleh itu, IMPIANA ingin berikan beberapa tips penjagaan dapur kaca dan kebanyakkan insiden yang berlaku adalah atas kecuaian diri sendiri. Hati-hati!
BAHAYA JIKA PERIUK TERLALU BERAT
Kena faham yang dapur gas sebegini tidak mampu untuk menampung berat yang melampau. Anda perlu mengelak daripada menggunakan periuk yang besar dan memasak sesuatu dengan kuantiti yang banyak dan berat. Jangan pakai lenjan je letak periuk yang berat-berat atasnya. Jenis dapur gas kaca ni selalunya dia ‘ ditanam’ dalam kabinet jadi mana boleh tampung berat yang melampau sangat.
JANGAN LAP DAPUR MENGGUNAKAN KAIN BASAH
Selepas aktiviti memasak, pasti terdapat sisa-sisa makanan yang tertumpah atas dapur. Bagi mereka yang menggunakan dapur gas kaca ini, jangan terus serta merta mengelap dapur anda selepas menggunakannya. Terutamanya jika anda menggunakan kain basah kerana ia amat berbahaya. Tunggu permukaan dapur gas sejuk terlebih dahulu barulah lap.
PASTIKAN ADA RUANG PADA BAHAGIAN BAWAH DAPUR
Perlu ketahui yang dapur kaca jenis ini ianya direka khas mengikut saiz kabinet agar terdapat ruang pengudaraan di bahagian bawahnya. Amatlah berbahaya jika anda letakkan di atas kabinet sebegitu sahaja tanpa ada ruang udara pada bahagian bawah dapur. Bahang panas memasak yang terkumpul dan ia boleh menyebabkan kaca retak kerana suhu yang panas.
JANGAN MASAK TERLALU LAMA
Jangan masak terlalu lama jika anda menggunakan dapur kaca. Dapur jenis ini mempunyai tahap limit penggunaanya. Apabila anda masak terlalu lama dapur akan menjadi over heat dan boleh menyebabkan ia meletup.
PASTIKAN DAPUR KACA BERKUALITI
Jika ingin membeli dapur kaca pastikan dahulu kualiti rekaannya dan diiktirafkan. Biar mahal asalkan keselamatan anda terjamin berbanding membeli yang murah dan tidak berkualiti, mampu membahayakan anda.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Dapur, antara bahagian paling kritikal didalam kediaman untuk ruang simpanan yang mencukupi. Bahan dan barang tersusun rapi bukanlah hanya bagi tujuan kelihatan cantik dan kemas, malah ia lebih kepada kebersihan.
Untuk memastikan ruang tersedia digunakan sepenuhnya, Zilly Ekieyda Full menggunakan rak dinding plastik dari kedai RM 2.10 untuk menyusun barang pada pintu kabinet dapur sebagai ruang simpanan tambahan
Haritu pergi ECO… Jumpa bekas putih nie…beli terus 12pcs (mase tu memang tinggal 12pcs je color putih) yang lain ade lah color hijau & purple…bila balik rumah duk pikir nak buat ape ye beli banyak-banyak.
Nak lekat kat toilet, kat toilet daj ade da lebih kurang bekas cmnie…pastu pikir punyer pikir dapat idea lekat kat pintu cabinet.
Bila suami bukak cabinet tengok, dia kata dah macam bukak PETI AIS, TAPI die kate OK lah tersusun senang nak amik barang nanti.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Tidak kira sama ada pasangan yang baru berkahwin mahupun telah berkeluarga, pindah ke rumah baru memang kita akan rasa teruja. Kebiasaannya, hal pertama yang akan anda akan lakukan setiap kali ingin berpindah adalah mencuci. Tak kira lah rumah baru ke lama, mencuci WAJIB dilakukan.
Tapi sebenarnya, setakat mencuci sahaja tak cukup. Ada beberapa perkara terutamanya mengikut islam yang perlu anda lakukan. Antaranya:
1. Laungkan azan
Ini perkara paling wajib dan utama dilakukan terutamanya bagi rumah yang telah lama ditinggalkan. Dalam hadis Rasulullah S.A.W pernah berpesan bahawa sekiranya sesebuah bangunan (premis/rumah) itu telah lama tidak berpenghuni, ia pasti akan menjadi habitat makhluk halus (jin yang dikenali sebagai Al-Ammar).
Jadi untuk memastikan ketenteraman nakal penghuni, buka semua tingkap dan pintu dan azan 4 penjuru untuk mengusir jin yangtelah bermastautin dalam rumah tersebut
2. Baca Surah Al-baqarah
Bila dah pindah ke rumah baru, malam pertama pastikan anda habiskan Surah Al Baqarah. Paling kurang pun pasangkan surah ini di dalam rumah. Biarkan ia bergema di seluruh rumah anda. Syaitan dan jin akan lari sebaik surah ini dibacakan. Lengkapkan dengan bacaan Yassin sekali.
Sebuah hadis yang diriwayatkan oleh Abu Hurairah r.a., Rasululuuah s.a.w. bersabda yang bermaksud; “Janganlah kamu jadikan rumahmu seperti kubur (hanya untuk tidur), sesungguhnya syaitan akan lari dari rumah yang dibacakan Surah Al-Baqarah.”
3. Solat dan Membaca Al-Quran
Pastikan jangan ditinggalkan solat dan amalkan bacaan Al Quran setiap hari. Inilah pendinding kita umat Islam. Dalam sebuah hadis lain pula, Rasulullah s.a.w. juga menggalakkan agar kita memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran di dalam rumah atau bangunan yang baru diduduki. Baginda bersabda yang bermaksud: “Sinarilah rumahmu dengan memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran.” (hadis riwayat Al-Baihaqi)
4. Baca Surah Yassin, Al-Fatihah dan Al-Ikhlas
Amalkan membaca surah Yassin setiap malam terutamanya 7 malam pertama anda menduduki rumah atau bangunan. Baca juga surah Al-Fatihah sebanyak satu kali, surah Al-Ikhlas 3 kali, selawat ke atas nabi sebanyak 7 kali, ayat Kursi sekali, tetapi di ayat terakhir bacalah sebanyak 7 kali.
5. Pagar Rumah
Yang ni wajib buat sebelum berpindah masuk. Pagarkan rumah dengan renjisan air yassin pada setiap penjuru rumah. Lengkapkan dengan bacaan Yassin setiap hari sepanjang hari. Insyaallah rumah akan dilindungi.
Atau cara paling mudah, ambil segelas besar air kemudian baca surah Al-Fatihah, ayat Kursi, Surah 3 Kul (Al-Ikhlas, Al-Falaq dan Al-Nas) kemudian tiup ke dalam air tersebut perlahan-lahan hingga habis nafas.
Setelah itu, jirus dan renjiskan air tersebut ke setiap penjuru rumah dengan dimulai dengan penjuru yang terletak di sebelah kanan dan penjuru seterusnya, mengikut arah berlawanan jarum jam. Percaya dan yakinlah Allah sentiasa melindungi kita.
Sumber: https://sempoimedia.com
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Tiada yang lebih bermakna apabila dapat membahagiakan kedua orang tua pada bila-bila masa. Baru-baru ini, penyanyi, komposer dan penulis lirik Lah Ahmad,45 atau nama sebenarnya Abdullah bin Ahmad ada berkongsi video pendek reaksi ibu tersayang yang terharu dan gembira apabila dihadiahkan peti sejuk baru oleh anak-anak.