Ramai antara kita yang cuba elak untuk membeli rumah sub sale. Kenapa? sebab biasanya tidak tahu cara dan ada yang beranggapan rekaan nya kurang menarik, busuk, buruk. Tapi kalau setakat design atau rekabentuk rumah sudah berusia dan nampak usang, tidak ada masalah. Cat dan kemas kan semula dan rumah tersebut akan nampak seperti baru.
Tapi ada juga yang kata, takut kena tipu dengan agen. Ok bagi mengatasi masalah ini, ikuti 21 langkah WAJIB ini sebelum anda membeli rumah sub sale.
FASA 1: Kenali latar belakang perunding hartanah (PH)
1. Hubungi perunding hartanah (PH) yang dilantik oleh pemilik rumah untuk membuat bayaran tempahan.
2. Semak dulu pendaftaran perunding hartanah (PH) yang dilantik.
3. Bermula tahun 2014, sudah mula berkuatkuasa di mana semua PH perlu mendaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).
4. Bagaimana ingin menyemak PH itu berdaftar secara sah atau tidak? PH yang berdaftar akan dibekalkan dengan tag nama yang mempunyai QR code oleh LPPEH.
5. Apabila kita scan QR code gunakan aplikasi di smartphone, maklumat lengkap PH akan terpapar di smartphone.
FASA 2: Peringkat dan cara pembayaran
6. Bila sudah buat keputusan untuk membeli rumah subsale, sediakan dulu duit tempahan awal (earnest deposit) sebanyak 3.5% daripada harga jualan.
7. Sebagai contoh, harga jualan rumah tu adalah RM300,000. Bermakna, earnest deposit yang perlu dijelaskan adalah sebanyak RM10,500.
8. Bayaran ini boleh dibuat dalam bentuk tunai atau cek (lebih baik) yang dikeluarkan atas nama syarikat PH yang dilantik. INGAT YA, ATAS NAMA SYARIKAT PERUNDING HARTANAH. BUKAN INDIVIDU
9. Kalau anda ingin buat pembayaran tunai, sila buat bayaran dekat pejabat berdaftar PH yang dilantik, dan dapatkan terus resit salinan rasmi.
10. Jangan sekali-kali buat bayaran tunai di luar pejabat PH yang dilantik untuk elakkan sebarang kejadian buruk berlaku.
11. Selepas bayaran dilakukan & telah mendapat resit rasmi, PH yang dilantik akan mengisi borang Agreement to Purchase.
Pembeli perlu tandatangan borang ini sebagai menyatakan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.
FASA 3: Penyediaan dokumentasi
12. Perunding hartanah (PH) yang dilantik akan bawa borang Agreement to Purchase kepada penjual, untuk dapatkan tandatangan pengesahan persetujuan untuk menjual.
13. Kalau rumah tersebut atas nama dua orang pemilik, kedua-dua pemilik asal itu perlu turunkan tandatangan sebagai persetujuan.
14. Pemilik asal juga perlu serahkan salinan kad pengenalan dan S&P (Sales and Purchase Agreement) lama rumah tersebut untuk diserahan kepada pemilik baru.
15. PH yang dilantik, akan serahkan satu salinan Agreement to Purchase, kad pengenalan pemilik, dan S&P asal rumah itu kepada pembeli.
16. Pembeli seterusnya akan serahkan semua dokumen kepada lawyer untuk proses penyediaan S&P yang baru.
17. Tempoh yang diberikan untuk siapkan S&P baru adalah selama 14 hari bekerja.
FASA TERAKHIR: Bayaran akhir
18. Peguam akan maklumkan kepada pembeli dan penjual sebaik saja S&P sudah siap.
19. Pembeli perlu sediakan cek atas nama peguam dengan baki bayaran deposit (6.5%), selepas kedua-dua pembeli dan penjual tandatangan S&P yang baru.
Kemudian, peguam akan serahkan cek kepada penjual.
20. Pembeli diberi masa untuk uruskan loan dan selesaikan transaksi jual beli.
21. Semua transaksi selepas ni, akan diuruskan oleh peguam.
Sumber: gilahartanah.com
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ibu Mertua Beri Privacy Untuk Anak Menantu Bina Keluarga Sendiri, Tapi Tetap Tinggal Bersama
Bagi pasangan Encik Sofian dan Puan Azura, memiliki kediaman yang berkonsepkan industri memang menjadi idaman. Namun apakan daya, tinggal dikediaman pusaka yang ditinggalkan oleh arwah ayah sambil merawat bonda mempunyai sedikit keterbatasan.
Namun, apabila si ibu sepakat memberi privacy kepada anak membina keluarganya sendiri, ruang hadapan rumah induk yang dulunya menjadi serambi diserahkan kepada si anak. ” Dulunya ruang ini menjadi ruang berkumpul terutamanya jika ada kenduri. Dari ruang serambi yang luas, kami bahagikan ia menjadi tiga buah bilik bersama ruang tamu,” jelas pemilik memulakan bicara.
INFO DAPUR
Nama Pemilik: Encik Sofian & Puan Azura
Jenis Kediaman: Rumah kampung
Konsep Dapur: Industrial
Lokasi: Port Disckson
Tidak lengkap sebuah kediaman itu tanpa jantungnya iaitu ruang dapur. Memandangkan ruang serambi telah dipenuhi dengan bilik tidur dan ruang tamu, pemilik mengambil keputusan untuk membina struktur baru yang dijadikan sebagai dapur, bilik air, dan ruang simpanan.
“Memandangkan saya suka mengumpul barangan antik dan isteri pula gemar akan konsep industri, kedua-duanya sangat sepadan. Jadi, saya mengambil keputusan untuk membina struktur dapur ini dari batu bata dan kemasan cement render,” terang pemilik.
Struktur kayu asal dari serambi masih dikekalkan bagi menjadikan ia sebagai salah satu titik tumpu yang unik di ruang dapur ini. Lebih berseri dan memberi impak yang menyeluruh, lakaran air tangan si isteri yang berkonsepkan tropika di lakar indah pada fasad kayu serambi.
Lantai ruang makan ini tidak di beri kemasan cement render kerana ia sukar dijaga tambahan kurang selesa untuk dipijiak. Oleh itu, pemilik lebih yakin dengan pemilihan jubin yang mempunyai corak cement render. Ia mengurangkan beban si isteri untuk melakukan penyelengaraan. Mudah dilap dan disapu
“Berbeza dengan breakfast counter, saya lebih selesa memilih kemasan jubin untuk ruang yang digunakan secara lasak. Ini disebabkan permukaan cement render ini agak sensitif dan sukar untuk dijaga. Jika digunakan secara lasak dan kerap, mudah retak. Apabila berlaku retakkan walaupun kecil, kotoran mudah melekat dan sukar untuk di cuci,” perinci pemilik memahami risiko penggunaan kemasan cement render sebagai counter top.
Selain penggunaan kaunter sarapan sebagai pemisah penggunaan ruang, pemilik turut memadankan jubin bercorak geomatrik pada lantai. Ia bukan sahaja menjadi pemisah secara visual malah memberi percikan rona menceriakan dapur yang ratanya didominasi rona kelabu.
Keseluruhan struktur kabinet dapur menggunkan kayu keras dan diberi kemasan laminate fomica. Tidak mahu terlalu padat, hanya satu ruang dinding sahaja di sediakan kabinet dapur bahagian atas. Ia dibina penuh hingga ke siling bagi mengelak menjadi perangkap habuk. Tampil lebih kemas, pintu kabinet menggunkan sistem concealed finger pull untuk dibuka.
Menyerlahkan lagi konsep industri yang di bawa, Pemilik memilih padanan kaki lampu dan kipas rona hitam. Tidak cukup itu sahaja, pendawaian yang dibuat turut menggunakan paip PVC yang di cat dengan rona hitam mate bagi mengurangkan kos untuk membeli paip besi.
” Tidak mudah untuk menghasilkan rekaan industri ini. Jika tidak kena dengan orang yang mahir, hasilnya akan mengecewakan. Bukan sahaja untuk membentuk permukaan cement render yang cantik malah batu bata yang diikat perlukan kepakaran yang tinggi. Nasihat saya, sebelum melakukan sebarang pembinaan dekorasi berkonsepkan industri ini, pastikan kontraktor yang dilantik mempunyai kepakaran dan teliti dalam menghasilkan sesuatu hasil kerja,” pesan pemilik kepada pembaca Impiana.
Artikel Berikut: Rawatan Mudah Untuk Masalah Pokok Yang Diserang Anai-Anai
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Cara Selamatkan Barang Elektrik dan Kereta Ketika Banjir
Tip hadapi banjir saat musim hujan perlu diketahui semua anggota keluarga, agar ketika banjir datang semua anggota keluarga berupaya mempersiapkan diri dan barang-barang yang harus diselamatkan. Berikut adalah 7 perkara yang perlu anda lakukan segera apabila amaran banjir peringkat awal diterima:
1. Hindarkan alat elektronik dari air
Tutup dan cabut semua perkakas elektrik anda. Pastikan tiada wayar elektrik yang terjuntai mahupun berselirat di atas lantai. Karang tak pasal-pasal terkena renjatan pulak. Lebih elok, padamkan terus bekalan elektrik keseluruhan rumah pada main box.
Kalu ada barang-barang di dlam peti sejuk.. keluarkan semua dan letakkan di tempat yang tidak terkena panas matahari. Kalu tak nanti satu hal pulak anda nak kemaskan barang-barang yang telah rosak di dalam peti ais tu.
langkah ini bukan sekadar menyelamatkan harta diri anda dari terkene renjatan elektrik, malah mampu mengawal ia dari rosak tau.
2. Selamatkan dokumen penting
Perkara ke-2 yang wajib anda lakukan adalah selamatkan dokumen penting antaranya sijil-sijil sama ada sijil beranak akedemik dan sebagainya. tak payah pilih-pilih, angkut jer semua. jangan lupa juga, gran tanah dan kerete. simpan dalam satu palastik yang sama. Kalau boleh plastik kalis air. Dan baru simpan dalam beg.
3. Cabut Bateri Kereta dan Motor
Air dah mula naik, namun kenderaan anda masih tak di alihkan. Ada yang berani, dalam keadaan banjir tue nak redah jugak untuk selamatkan kenderaan. Tahu tak, walaupun dalam ketinggian air 9 inci, ia pon boleh menggerakkan kenderaan. Jadi untuk atasinya, anda cabutkan sahaja bateri kereta tu seperti yang disarankan oleh pelajar ini.
4. Hindar keluar di malam hari
Waktu malam penglihatan terbatas. secara tidak langsung ia menyukarkan pergerakkan anda. Duduk jer diam-diam dirumah melainkan jika keadaan amat mendesak dan anda telah menerima arahan pihak berkuasa untuk berpindah.
5. Jangan bermandi manda dalam banjir pulak
Banjir antara waktu paling mengembirakan bagi kanak-kanak. Sebab masa tue die orang rasa macam rumah tepi sungai je. Dalam tak sedar, tiba-tiba bah air banjir datang dan boleh menghanyutkan kanak-kanak tadi. Oleh itu, ibu bapa harus mengawasi dan pantau anak-anak mereka.
6. Pakai kasut ketika meredah banjir
Ramai beranggapan perkara ini remeh. Lebih kepada khutir kasut di hanyutkan air dan basah. Sebab tu mereka lebih suka menanggalkan kasut ketika berjalan dalam air. Seklai tak sedar, terpijak benda-benda tajam. Kan dah masalah lain jadinya.
7. Jaga kebersihan
Ketika musim banjir nilah wabak mudah merebak. Dengan keadaan yang sentiasa lembap, tambahan pula kebersihat tidak dijaga. Pathogen penyakit ni mudah membiak dan cepat. Oleh itu, elak ambil sumber air dari banjir dan pastikan air yang diminum telah dimasak. Makan perlu sentiasa bertutup dan tempat tinggal perlu bersih.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Tip Survive Apabila Mengalami Gangguan Bekalan Air
Tip Survive Apabila Mengalami Gangguan Bekalan Air. Gangguan bekalan air adalah situasi kecemasan atau darurat yang selalunya boleh berlaku tanpa diduga. Kehilangan akses kepada air bersih boleh menyebabkan banyak kesukaran harian, daripada keperluan asas seperti memasak dan mandi kepada memenuhi keperluan kebersihan diri dan persekitaran.
Namun, dengan adanya persediaan yang betul dan tindakan yang bijak, anda boleh bertahan dan menghadapi situasi gangguan bekalan air dengan lebih tenang.
1. Simpan Simpanan Air
Langkah pertama yang paling penting ialah menyimpan rizab air. Sebaik-baiknya, anda perlu mempunyai bekalan air bersih yang mencukupi sekurang-kurangnya 3 hari berikutnya untuk setiap ahli keluarga. Simpan air dalam bekas yang bersih dan selamat, seperti botol plastik kalis air atau tong air kecemasan. Pastikan bekas simpanan ditutup rapat untuk mengelakkan pencemaran.
2. Gunakan Air Dengan Bijak
Apabila menghadapi situasi kecemasan, penggunaan air mesti diutamakan. Gunakan air yang mencukupi untuk setiap keperluan, seperti memasak, minum dan mandi. Mandi dalam baldi atau menggunakan kain lap basah untuk membersihkan diri boleh menjadi alternatif apabila air terhad. Pakai pakaian yang boleh digunakan beberapa kali sebelum mencuci untuk menjimatkan penggunaan air.
3. Cari Sumber Air Alternatif
Adalah penting untuk mengetahui dan menyediakan sumber air alternatif di sekitar tempat tinggal anda. Sumber ini boleh termasuk air bukit, telaga, kolam dan tangki air hujan. Pastikan anda menyemak keselamatan dan kualiti air daripada sumber alternatif sebelum digunakan. Jika perlu, ambil langkah untuk membersihkan air sebelum digunakan.
4. Menggunakan Air Hujan
Satu cara yang berkesan untuk mendapatkan air tambahan adalah dengan menangkap air hujan. Anda boleh meletakkan bekas bersih di luar rumah untuk mengumpul air hujan yang boleh digunakan untuk mencuci atau tujuan lain. Pastikan bekas ditutup rapat untuk mengelakkan pencemaran.
5. Menjaga Kebersihan Diri dan Persekitaran
Walaupun air terhad, menjaga kebersihan diri dan persekitaran tetap penting untuk mencegah penyakit dan mengekalkan kesihatan. Gunakan tisu basah atau pembersih tangan untuk membersihkan tangan dan bahagian badan yang lain jika tidak boleh mandi.
6. Persediaan dan Kesedaran
Sediakan diri anda dengan pengetahuan tentang langkah kecemasan yang perlu diambil sekiranya berlaku gangguan bekalan air. Berkomunikasi dengan keluarga atau jiran tentang rancangan kecemasan dan cara menangani situasi yang mungkin berlaku boleh membantu dalam menghadapi masa sukar ini.
Semoga bermanfaat!
IMPIANA: Dengan mengikuti tip-tip di atas dan kekal tenang, anda boleh menangani gangguan bekalan air dengan lebih baik. Penyediaan yang baik dan pengurusan sumber air yang bijak akan membantu anda dan keluarga anda kekal selesa dan sihat dalam situasi kecemasan ini.
Mesti Baca: Ambil Tahu Teknik Untuk Penggunaan Air Yang Betul dan Jimat
Baca Lagi Di Sini: Bil Elektrik Melambung, 3 Tip Jimat Elektrik Anda Wajib Cuba
Artikel Menarik: Jubin Tahan Lama, Tak Rosak Elak Pencuci Lantai Guna Bahan ‘Hydrochloric Acid’
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
