Hartanah kawasan didominasi warga asing susut nilai, jejaskan harga pasaran. Persepsi serta sentimen negatif pembeli terhadap kawasan kediaman yang dikuasai oleh warga asing dilihat menjadi antara faktor utama penyusutan harga hartanah di lokasi terbabit.

Hartanah Kawasan Didominasi Warga Asing Susut Nilai, Jejaskan Harga Pasaran

Menurut Pakar Perunding Hartanah, Maria Md Yusup, ketidakselesaan penduduk tempatan terhadap kehadiran komuniti asing dalam jumlah besar sering memberi kesan terhadap permintaan hartanah di kawasan berkenaan, yang akhirnya menjejaskan harga pasaran.

“Situasi ini biasa berlaku apabila warga asing membentuk koloni besar dan mendominasi sesebuah kawasan perumahan.

Bukan isu siapa tinggal, tetapi lebih kepada bagaimana ia dilihat oleh pasaran tempatan,” katanya.

Maria menjelaskan bahawa antara punca utama penurunan nilai hartanah termasuk persepsi kawasan tersebut tidak selamat, wujud perbezaan budaya yang ketara, stigma sosial serta laporan media negatif yang mempengaruhi pandangan pembeli.

“Apabila permintaan dari pembeli tempatan menurun, pasaran jadi terhad. Harga rumah boleh jatuh atau tidak menunjukkan peningkatan seperti kawasan lain.

Ada beberapa kes membabitkan pangsapuri kos sederhana dan rendah di Puchong, Nilai, Klang serta Seri Kembangan yang mengalami kejatuhan harga susulan penyewaan meluas oleh warga asing.

Kebanyakan unit ini hanya bergantung kepada penyewa warga asing kerana pembeli tempatan tidak berminat. Akhirnya, harga jualan jadi tidak kompetitif,” ujarnya.

Tambah beliau, golongan pembeli rumah pertama dan keluarga muda lazimnya lebih berhati-hati memilih lokasi kediaman, dan cenderung mengelakkan kawasan yang majoritinya dihuni komuniti asing, kecuali untuk tujuan pelaburan sewaan.

“Ada juga pembeli yang tidak kisah, terutamanya jika mereka bekerja dalam komuniti antarabangsa atau membeli semata-mata untuk disewakan,” katanya.

Namun begitu, Maria turut menekankan bahawa sekiranya sesebuah kawasan yang dihuni ramai warga asing masih mengekalkan aspek kemudahan, suasana yang kondusif dan sistem pengurusan yang baik, impak terhadap nilai hartanah mungkin tidak begitu ketara.

“Tetapi hartanah bukan semata-mata tentang lokasi dan binaan. Faktor persekitaran dan komuniti memainkan peranan besar. Kalau 80 peratus unit disewa warga asing, pembeli tempatan biasanya akan kurang berminat,” jelasnya lagi.

Antara kawasan yang sering disebut dalam forum-forum hartanah kerana penyewaan tinggi kepada warga asing termasuklah Kota Warisan, Balakong, Setapak, Kajang dan Cyberjaya, yang mana pembeli ‘end-user’ lebih cenderung menghindari kawasan berkenaan.

Dalam usaha mengekalkan nilai hartanah, Maria menyarankan pemilik kediaman untuk mengambil pendekatan lebih aktif seperti memastikan keadaan unit sentiasa terjaga, mengenal pasti kumpulan pembeli sasaran serta bekerjasama dengan pengurusan strata dalam mengawal kadar penyewaan.

“Pemilik boleh fokus kepada kelebihan lain seperti lokasi strategik, pulangan pelaburan (ROI) sewaan atau akses pengangkutan termasuk penjenamaan semula hartanah boleh membantu mengekalkan nilainya,” katanya.

Menyentuh isu kawalan penempatan warga asing di kawasan kediaman, Maria menjelaskan bahawa tiada undang-undang khusus yang mengehadkan kehadiran warga asing di kawasan perumahan persendirian, namun terdapat beberapa garis panduan yang boleh digunakan sebagai rujukan.

“Pemantauan dan tindakan perlu dilakukan secara kolektif oleh pihak berkuasa, pengurusan bangunan dan penduduk demi mengekalkan keseimbangan komuniti serta nilai hartanah di kawasan berkenaan,” katanya.

Sementara itu, laporan muka depan Harian Metro hari ini mendedahkan ratusan unit kediaman di Pangsapuri Putra Permai Selesa, Seri Kembangan dijadikan tempat tinggal warga asing. Malah, tiga unit di situ dipercayai digunakan bagi menjalankan aktiviti judi dalam talian.

Pangsapuri tersebut dipercayai menjadi lokasi tumpuan warga asing, khususnya dari etnik Rohingya, yang baru-baru ini diserbu oleh Jabatan Imigresen Malaysia (JIM).

Sumber: Harian Metro

Baca artikel lain juga: Nabil Ahmad Labur RM500k Tukar Rumah Pusaka Jadi Madrasah, Realisasikan Impian Ibu

Tip Wireman Kepada Tuan Rumah Sebelum Buat Wiring

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Harga rumah mahal dan pendapatan rendah mungkin antara keluhan kebanyakan rakyat Malaysia lagi-lagi yang ‘hidup’ di kota besar seperti Kuala Lumpur.

Berhenti mengeluh dan apa kata kita guna solusi dengan membina rumah kecil mampu milik tapi selesa ini. Sembilan model rumah mampu milik dari luar negara dengan harga di bawah RM400,000 yang berpotensi menjadi rujukan sesuai untuk pasaran di Malaysia.

Dengan harga yang berpatutan dan inovasi reka bentuk yang praktikal, model-model ini dapat membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah idaman mereka.

1. Rumah Modular (Modular Homes)

Rumah Modular atau ‘Modular Homes’ adalah rumah yang dibina menggunakan modul bangunan yang dihasilkan di kilang dan dihantar ke tapak pembinaan. Modul-modul ini kemudian dipasang di lokasi untuk membentuk keseluruhan rumah.

Reka bentuk rumah ini berasal dari Amerika Syarikat tetapi sesuai diguna pakai di Malaysia untuk kawasan yang mempunyai infrastruktur terhad, memerlukan pembinaan yang cepat dan kos rendah. Anggaran rumah modular bermula daripada RM50,000 hingga RM150,000.

2. Rumah Kubah (Dome Homes)

Rumah Kubah atau ‘Dome Homes’ merupakan rumah yang beratap atau berbumbung lengkung dan berbentuk seperti kubah. Struktur tersebut dapat menahan cuaca ekstrem dan menawarkan kecekapan tenaga yang baik.

Rumah beranggaran sekitar RM80,000 hingga RM200,000 ini berasal dari Amerika Syarikat dan menggunakan bahan-bahan murah serta teknik pembinaan yang efisien.

Di Malaysia, rumah ini sesuai untuk menghadapi hujan lebat dan panas terik, menjadikannya ideal untuk iklim tropika negara ini.

3. Rumah Kecil (Tiny Houses)

Rumah kecil atau ‘tiny houses’ merupakan konsep kediaman berkeluasan kira-kira 300 kaki persegi dengan kelengkapan yang lengkap dan sederhana. Fokus sasaran model rumah kecil adalah pesara dan individu di luar bandar yang ingin mencari penyelesaian perumahan kos rendah.

Gerakan memilih konsep rumah kecil sebagai gaya hidup bermula dari negara Amerika Syarikat serta Eropah dan telah tular di Malaysia baru-baru ini.

Biarpun lebih popular dibina sebagai rumah persinggahan atau percutian, konsep ini boleh dipertimbangkan untuk dijadikan rumah kediaman kekal di Malaysia dengan anggaran harga bernilai kurang daripada RM120,000.

4. Rumah Bumi (Earthships)

Rumah Bumi atau lebih dikenali sebagai ‘earthship’ merupakan rumah yang diperbuat daripada bahan-bahan semula jadi, penggunaan tenaga solar dan boleh dikitar semula.

Konsep idea rumah ini berasal daripada seorang arkitek di Amerika Syarikat, Michael Reynolds, yang ingin membina kediaman untuk mengurangkan perubahan iklim di bumi dan meminimumkan karbon secara serius.

Rumah ini berharga sekitar RM100,000 hingga RM250,000 bergantung kepada kos skala projek dan lokasi. Dengan penyesuaian yang betul, konsep ini boleh digunakan untuk membina rumah yang lebih mesra alam dan berdaya tahan di Malaysia.

5. Rumah Bambu (Bamboo Houses)

Rumah Bambu berasal dari Indonesia dan dibina dengan menggunakan bambu sebagai bahan utama termasuk atap, dinding dan lantai, kecuali rangka rumah dan tiang yang menggunakan kayu keras.

Bambu sesuai dengan iklim tropika Malaysia dan dapat memberikan penampilan yang unik. Ia juga merupakan bahan yang murah dan boleh didapati dengan mudah. Rumah Bambu dianggarkan bernilai RM50,000 hingga RM150,000 sahaja.

6. Rumah Cetak 3D (3D-Printed Houses)

Rumah yang dicetak menggunakan printer 3D dengan campuran konkrit termasuk simen, pasir, dan bahan lain dapat memberikan kekuatan dan ketahanan pada kediaman ini. Teknologi cetakan 3D menawarkan peluang untuk pembinaan rumah yang lebih cepat dan murah.

Reka bentuk rumah Cetak 3D boleh diubah suai untuk memenuhi pelbagai keperluan iklim dan telah dibina di negara-negara seperti Jerman, Australia, Rusia dan Amerika Syarikat.

Bagi Rumah Cetak 3D yang kecil dan berkeluasan sekitar 500 kaki persegi, ia boleh menelan kos sebanyak RM225,000 hingga RM337,500.

7. Rumah Prefabrikasi (Prefab Homes)

Uniknya bagi Rumah Prefabrikasi adalah komponen-komponen rumah dibina terlebih dahulu di kilang sebelum dipasang di lokasi. Konsep rumah yang berasal dari Jerman ini berharga RM60,000 hingga RM180,000, bergantung kepada lokasi.

Rumah prefabrikasi atau ‘prefab homes’ adalah pilihan ideal di Malaysia kerana ia menawarkan penyelesaian pembinaan yang cepat dan kos efektif dengan reka bentuk sesuai untuk iklim tropika.

8. Rumah Kontena (Shipping Container Homes)

Di Amerika Syarikat, terdapat banyak rumah yang dibina menggunakan kontena penghantaran terpakai. Konsep ini diperkenalkan kerana ia dianggap sebagai penyelesaian untuk rumah yang murah dan boleh di ubah suai mengikut keperluan.

Di Malaysia, ramai yang sudah mula menggunakan kontena sebagai ‘rumah’ biarpun konsep ini kebanyakannya diambil untuk tujuan penginapan sementara.

Namun, ia boleh di ubah suai di Malaysia untuk menahan cuaca tropika dan sesuai untuk pembinaan yang cepat dan murah. Anggaran bagi rumah kontena bermula RM40,000 hingga RM120,000, bergantung pada penambahbaikan dan pengubahsuaian yang dilakukan.

9. Rumah Terapung (Floating Houses)

Rumah ini berasal dari negara Belanda dan direka untuk terapung pada permukaan atas air. Ia amat sesuai untuk kawasan yang terdedah kepada banjir atau perubahan paras air.

Bagi Malaysia, konsep rumah ini berkemungkinan sesuai untuk kawasan pesisir pantai atau kawasan rendah yang sering mengalami banjir.

Rumah Terapung dianggarkan bernilai sekitar RM150,000 hingga RM400,000. Kos rumah terapung lebih tinggi kerana keperluan untuk membina struktur rumah yang boleh terapung dan menahan banjir.

IMPIANA : Bagaimanapun, mengadaptasi model-model rumah ini di Malaysia melibatkan penyesuaian dari segi bahan, reka bentuk, dan struktur rumah agar sesuai dengan iklim dan keperluan tempatan.

Artikel Menarik: Pros & Cons Guna MESIN BASUH Jenis Front Loader
Baca Lagi Disini:Cara Paling Berkesan Untuk Cuci Mesin Basuh, Modal Tak Sampai RM5.00 Pun!
Mesti Baca: Air Mesin Basuh Masuk Perlahan, Baiki Sendiri Modal Tak Sampai RM30

Sumber : Sinar Harian 

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Menghias kediaman baru sememangnya memerlukan kesabaran yang tinggi kerana prosesnya bukan semudah yang disangka. Selepas layout planning dan pecahan bajet, pemilihan konsep dan warna juga merupakan perkara yang perlu dititikberatkan. Seperti yang dilakukan pada apartmen 3 bilik ini, pemilik menggunakan warna hijau dan putih untuk menyempurnakan lagi konsep tropikal yang dipilih.

Menurut Puan Hanisah Zakaria atau lebih mesra dipanggil Anis, kediaman berkeluasan 850 kaki persegi ni baru sahaja didiami sejak 11 bulan yang lalu. Kos mengubahsuai dan menghias kediaman yang terletak di Setia Alam, Selangor ini pula dianggarkan memakan belanja sebanyak RM30k. Menurut pemilik yang sudah mula mendeko sejak dua tahun yang lalu, rata-rata idea yang didapati dan diolah adalah melalui hasil rujukan yang di lakukan di pelbagai laman sosial yang mempunyai banyak perkongsian mengenai dekor dalaman.

Bahagian kediaman yang menjadi kegemaran pemilik adalah ruang tamu dan ruang makan. Sesuai dengan konsep yang diketengahkan, ruang tamu kediaman ini dihiasi karpet hijau yang dipadankan dengan dua buah sofa kelabu 2 tempat duduk. Bagi menambah seri ruang, Anis turut meletakkan beberapa pasu tumbuhan hijau yang juga bertindah sebagai pembersih udara dalaman. Beralih pula ke ruang makan serba putih yang tampil cukup simple tetapi sempurna buat keluarga ini. Dilengkapi set meja makan 4 kerusi dan kaunter bar, ruang ini juga dihiasi karpet hijau dan tumbuhan bagi mengekalkan kesegaran konsep tropikal.

Anis juga ada berkongsi tips deko buat para pembaca IMPIANA:

1. Beli perabot secara berperingkat bergantung dengan bajet anda.
2. Pilih konsep yang dekat di hati dan sesuaikan dengan keluasan seluruh ruang.
3. Bersihkan permukaan perabot yang berwarna putih menggunakan span lembap dan sedikit pencuci.
4. Vacuum dan mop rumah sekurang-kurangnya sekali sehari.
5. Pemilihan perabot perlu sesuai dengan penghuni. Contohnya, jika terdapat anak kecil, kurangkan baranga kaca.