Harga rumah sekarang yang semakin menggila buat kita sebagai pembeli kadang-kadang rasa sangsi untuk membeli, Rumah landed jangan cakaplah harga melambung tinggi yang memang tak tercapai dek akal. Dengan bajet terhad ini, memang rumah tinggilah yang sesuai dengan bajet kita. Tapi jangan tergesa-gesa sebelum membeli kerana kita bukan membeli sehelai pakaian yang harga berpuluh -puluh ringgit. Kita membeli sebuah rumah yang makan ratusan ribu dan hutangnya makan tahun. Baca 15 panduan yang disediakan Pakar Hartanah ini sebelum anda mendatangani sebarang kontrak.

15 Panduan Membeli Rumah Apartment

1. Beli apartment yang tak lebih dari 500 unit dalam satu bangunan Semakin padat kediaman, semakin banyak masalah yang akan datang.
2. Elakkan beli unit yang bawah sekali, risiko kecurian dan kebersihan susah dikawal nanti.
3. Semakin tinggi kita beli semakin rendah tekanan air nanti.
4. Beli apartment yang status tanahnya kediaman dan bukan komersial. Bil utiliti, bayaran pengurusan jadi tinggi jika beli yang komersial nanti.
5. Jika dapat setiap tingkat tak lebih dari 10 unit rumah, semakin banyak rumah semakin banyak masalah aras tersebut.
6. Unit kita jangan menghadap matahari petang (west) isteri kita akan seksi sepanjang malam. Untung masa depan  ?
7. Semak tahap keselamatan ada berapa peringkat, sebaiknya tak kurang dari 3 peringkat.
8. Pastikan apartment kita yang 3 bilik dan 2 bilik jangan beli yang kurang dari itu.
9. Jangan beli yang rendah silingnya, sebaiknya lebih dari 8’kaki tinggi. Bila pasang kipas agar tak putus jari.
10. Pastikan ada ruang ampaian yang sesuai, takkan baju nak hantar dobi dan sidai diruang tamu.
11. Jangan ambik unit dekat lif, kawasan lif selalu bising dan tempat pertemuan seluruh dunia.
12. Beli dari pemaju yang terkenal dan ada nama, jangan beli yang baru nak buat kali pertama. Lawat projek lepas mereka, kualitinya bagaimana?
13. Semakin banyak fasiliti yang disediakan semakin baik, ada ruang gym, dewan, library dan ruang kawin lagi.
14. Pelan yang bagus ada dua zone ruang, satu ruang tamu, makan dan dapur, satu lagi zone privacy iaitu bilik kita dan keluarga.
15. Pastikan dapat parking, jika dapat 2 parking percuma lebih baik. Satu parking boleh disewakan bagi bayar duit selengara.

Kredit: Azizul Azli Ahmad

Nama yang tidak terdapat pada geran hartanah tidak bermakna anda tidak mempunyai hak ke atas harta tersebut.

Dengan memahami konsep harta sepencarian dan prosedur tuntutan hak, anda masih boleh menuntut bahagian anda. Adalah penting untuk mempunyai kesedaran tentang hak-hak anda dan mendapatkan nasihat yang tepat agar anda dilindungi secara undang-undang.

Mohon baca penjelasan oleh Tuan Peguam, Salkukhairi Abd Sukor ini, yang merupakan Timbalan Presiden, Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam).

MANA LEBIH BAIK: BELI HARTANAH ATAS NAMA SENDIRI ATAU NAMA BERSAMA SUAMI ISTERI?

1. Ada yang bertanya kepada saya, mana lebih baik, sama ada beli hartanah letak nama sendiri atau letak nama bersama suami isteri.

2. Soalan ini ditimbulkan oleh kebanyakan daripada kaum wanita kerana mereka merasa bimbang sekiranya dalam geran hartanah tiada nama mereka, maka hak dan kepentingan mereka terhadap hartanah tersebut tidak dilindungi. Nanti kalau suami kahwin lain atau suami meninggal dunia, hak mereka terhadap hartanah tersebut akan dinafikan.

3. Saya nak nyatakan disini, sama ada anda beli hartanah letak nama sendiri atau letak nama bersama , itu tak jadi masalah. Kedua-duanya bagus.

Yang tak bagusnya adalah, kalau tak nak beli hartanah sebab fikir dan takut dengan macam-macam benda. Antaranya termasuklah contoh yang dinyatakan tadi. Ketakutan melampau itulah yang sebenarnya tidak bagus. Bukan soal letak nama sendiri atau nama bersama.

Harta Sepencarian

4. Kaum wanita sebenarnya tidak perlu takut seandainya dalam geran hartanah tidak ada nama mereka.

Ini kerana setiap hartanah yang dibeli oleh suami atau isteri dalam tempoh perkahwinan baik yang didaftarkan atas nama suami atau isteri atau yang didaftarkan atas nama bersama akan dianggap sebagai HARTA SEPENCARIAN.

5. Bila sebut sahaja harta sepencarian, secara otomatiknya suami dan isteri mempunyai hak dan kepentingan bersama terhadap harta tersebut.

Baik suami atau isteri, mereka tidak boleh mendakwa hartanah tersebut miliknya seorang semata-mata disebabkan dalam geran tidak ada nama pasangannya.

Boleh Tuntut Hak

6. Suami atau isteri boleh menuntut hak masing-masing terhadap hartanah tersebut. Bukan isteri sahaja yang boleh menuntut harta spencarian terhadap hartanah yang dibeli atas nama suami. Suami juga sebenarnya berhak menuntut harta sepencarian yang dibeli atas nama isteri, selagi mana harta tersebut dibeli/ diperolehi dalam tempoh perkahwinan. Kalau rasa tak mahu berkongsi hak terhadap hartanah yang dibeli, jangan kahwin. Duduk sorang-sorang.

7. Cuma yang menjadi persoalannya bukanlah dari segi hak terhadap harta sepencarian tersebut kerana masing-masing ada hak. Tetapi yang menjadi persoalannya adalah dari segi pembahagian terhadap harta sepencarian tersebut. Berapa peratus kah bahagian masing-masing (suami isteri) terhadap harta sepencarian itu.

Mahkamah Syariah Putuskan

8. Persoalan tentang bahagian harta sepencarian ini perlulah dibawa ke mahkamah syariah untuk diputuskan. Hanya hakim sahaja yang akan putuskan bahagian masing-masing berdasarkan kepada peratusan sumbangan masing-masing terhadap harta sepencarian tersebut.

9. Walaupun mungkin dalam geran tidak ada nama suami, tetapi memandangkan segala urusan jual beli hartanah tersebut mulai daripada mencari hartanah sampaikan menguruskan hartanah tersebut dilakukan oleh suami, maka sudah pasti si suami juga mempunyai bahagian tertentu terhadap hartanah tersebut. Mungkin boleh jadi separuh bahagian atau kurang daripada separuh bahagian.

10. Begitu juga kalaupun nama isteri tidak ada dalam geran hartanah kerana suami beli guna duitnya sendiri, tetapi disebabkan si isteri telah bekorban menjaga kebajikan suami dan keluarga sehingga membolehkan suami mampu bekerja dengan baik sampai mampu beli hartanah, sudah pasti mahkamah akan mengambil kira bahagian isteri terhadap hartanah tersebut. Boleh jadi separuh bahagian atau kurang daripada separuh bahagian.

11. Kalaupun katakanlah suami secara zahirnya tidak menyumbang langsung terhadap pembelian hartanah tersebut kerana si isteri menggunakan wang beliau sepenuhnya dan suami tidak membantu menguruskan hartanah tersebut misalnya, fakta bahawa si suami perlu bertanggungjawab terhadap nafkah dan kebajikan si isteri dan keluarganya menjadikan beliau juga mempunyai hak dan menyumbang secara tidak langsung terhadap hartanah tersebut.

12. Jadi, semuanya bergantung kepada sejauh mana masing-masing dapat membuktikan sumbangan masing-masing (sama ada secara lansung atau tidak lansung) terhadap harta sepencarian tersebut. Walaubagiamanpun sekiranya masing-masing dapat bertolak ansur dan dapat membuat keputusan bersama secara baik disamping saling meredhoi satu sama lain tentang bahagian masing-masing, atau redho melepaskan hak dan bahagian masing masing secara sukarela, itu adalah lebih baik.

Simpan Resit Bayaran

13. Oleh yang demikian, sebagai langkah berjaga-jaga, sekiranya anda ada mengeluarkan apa-apa sahaja perbelanjaan terhadap harta sepencarian tersebut, simpan lah bukti seperti resit bayaran dan sebagainya. Atau jika perlu direkodkan setiap sumbangan anda baik secara zahir atau sebaliknya, boleh sahaja ianya direkodkan. Tidak menjadi masalah.

Ini penting untuk membantu memudahkan anda menuntut bahagian masing-masing terhadap hartanah tersebut di kemudian hari sama ada disebabkan penceraian atau kematian.

Jadi selepas ini harap jangan ada lagi yang keliru, nak beli rumah letak nama sendiri atau nama bersama pasangan suami isteri.

Terima kasih,

Salkukhairi Abd Sukor
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Semoga perkongsian ini bermanfaat. Jadi buat suami isteri tak perlu bimbang jika rumah tidak diletakkan nama bersama selepas berkahwin.Tetap boleh menuntut bahagian masing-masing mengikut harta sepencarian.

Mesti Baca:Beli Tanah Atau Rumah, Ini 10 Tip Dari Perunding Kewangan!
Baca Lagi Di Sini:Rumah Persaraan, Perunding Hartanah Beri Tip Apa Perlu Buat Sejak Dari Awal
Artikel Menarik:Jika Nak Beli Rumah Atau Tanah, ELAK ‘Kategori’ Ini Kerana Ia Berisiko

Artikel diambil dan diolah dari MW.

Sumber: Salkukhairi Abd Sukor

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Pasangan selebriti antarabangsa terkenal David Beckham,49 dan Victoria,50 dilaporkan telah membeli sebuah kediaman mewah di tepi pantai Miami, Florida, Amerika Syarikat yang berharga RM341 juta ($80m).

Kediaman mewah terbaru di Miami ini telah direka oleh Choeff Levy Fischman dan dibina oleh Antrobus Design Collective dan Bart Reines pada tahun 2023. Ia berkeluasan 14,270 kaki persegi dilengkapi dengan 9 bilik tidur, 13 bilik air, spa dan bilik urut, panggung wayang, dok peribadi kapal layar, kolam renang infiniti dengan pemandangan Biscayne Bay yang menakjubkan.

Beckham dikatakan jatuh cinta dengan rekaan kediaman mewah yang baru dibina di Miami ini yang berkonsep ‘modern waterfront masterpiece’ dan dijangka bakal berpindah ke rumah agam tersebut pada tahun depan.

Aset Hartanah Terbesar Beckham

Pemain bola sepak lagenda dunia dan pereka fesyen ini sangat menyukai permandangan laut yang terbentang luas di hadapan rumah baru mereka. Lokasi nya juga hanya 40 minit pemanduan ke stadium pasukan Beckham iaitu Inter Miami CF.

Rumah ini terletak di North Bay Road, kawasan kejiranan ramai selebriti seperti Matt Damon dan Jennifer Lopez, penyanyi popular Shakira dan Bee Gee Barry Gibb.

Pembelian mahligai mewah di Miami ini sekaligus menjadi aset terbesar dalam portfolio hartanah Beckham. Sebelum ini pasangan ini telah memiliki rumah ‘town house’ bernilai RM174 juta (£31m) di London’s Holland Park, rumah pinggir bandar berharga RM67juta (£12m) di Cotswolds dan penthouse apartment mewah 5 bilik tidur di Miami bernilai RM101juta (£18m) pada tahun 2020.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by Dora Puig ~ Luxury Miami Real Estate (@dorapuig)

Mesti Baca: Selepas Lebih Sedekad, Rumah Mewah MICHAEL JORDAN Berjaya Dilelong RM63 Juta
Baca Lagi Di Sini: Pernah Jadi Hotel, Kediaman Mewah Saif Ali Khan & Kareena Kapoor Bernilai RM500 Juta!
Artikel Menarik: Intai Rumah Termahal Di Dunia Milik AMBANI, Menjulang Tinggi Di Tengah Kota

IMPIANA: Tahniah atas pembelian mahligai mewah. Pasangan selebriti ini, antara yang bijak dalam merebut peluang membuat pelaburan hartanah.

Sumber: Daily Mail, architecturaldigest