Geran tanah merujuk kepada dokumen rasmi yang dikeluarkan pejabat pendaftar tanah. Ia adalah bukti pemilikan hak ke atas sebidang tanah.
Bagi pemilik tanah ia antara dokumen yang penting untuk kita simpan dengan selamat. Tapi jangan pula kita berlebihan dalam usaha memastikan dokumen ini tidak mudah rosak.
Antaranya seperti membuat kaedah laminate geran atau laminasi geran. Tindakan ini tidak boleh dilakukan pada dokumen geran tanah.
Dalam satu hantaran di media sosial oleh seorang peguam Khalil Md Rofiee, beliau menyatakan tindakan laminas akan menyebabkan dokumen tersebut dikategorikan sebagai rosak.
Situasi selalu berlaku
Menurut beliau lima senario berikut sering terjadi membabitkan geran tanah.
1. Geran yang koyak, basah, dimakan anai-anai dan diconteng sudah dianggap rosak atau ‘total lost’.
Ads
2. Sekiranya rosak, perlu buat permohonan geran baru yang mengambil masa sebulan.
3. Geran tanah sangat berguna untuk tujuan jual beli dan urusan pusaka selepas kematian pemilik kelak.
4. Terdapat kes pusaka yang sepatutnya selesai dalam tempoh dua bulan tetapi terpaksa tangguh sehingga hampir setahun disebabkan kerosakan dokumen ini.
Ads
Apa perlu buat bila geran rosak
-Proses untuk menggantikan geran ini termasuk dalam Permohonan Hakmilik Rosak
-Tempoh Masa Proses Penggantian Hakmilik Rosak ialah Dua (2) Minggu.
-Hakmilik Rosak adalah merupakan hakmilik yang telah dianggap rosak akibat bencana atau dimakan usia atau telah di “laminate” kan.
Ads
-Permohonannya adalah sama seperti permohonan hilang dan pemohon perlu membawa hakmilik yang rosak itu ke jabatan ini untuk diproses permohonan gantian hakmilik.
Dapat kunci rumah baru, antara waktu yang dinanti oleh mereka yang membeli kediaman baru. Siapa yang tak gembira bila rumah sendiri yang dibeli akhirnya siap.
Memang tak sabar dan teruja, disebabkan itulah pada masa inilah ramai yang membuat kesilapan.
Menurut perunding hartanah Azizul Azli Ahmad bila pemaju meminta pembeli mengambil kunci, ramai yang teruja hingga terlupa melihat secara detail kediaman yang dibeli. Ini situasi bagi kebanyakan pembeli biasa.
Akan tetapi berdasarkan pengalamannya pihak pemaju cukup risau jika pembeli adalah peguam, arkitel, jurutera atau doktor yang cukup faham hak mereka.
Mereka akan memeriksa secara detail keadaan rumah adalah sama seperti yang dijanjikan dalam perjanjian jual beli.
Sememangnya inilah yang perlu kita lakukan. Menurut Azizul yang selalu berkongsi tip pembelian hartanah apabila mendapat jemputan untuk mengambil kunci rumah kali pertama terus lakukan perkara ini.
Rasa teruja luar biasa bila dapat panggilan begitu sebenarnya.
“Betul bang semua orang teruja sampai lupa jenis rumah dia beli,” cerita staff pemaju ini semalam.
“Kami paling risau yang beli lawyer, arkitek, jurutera, doktor. Mereka sangat faham hak mereka”.
“Ada kes lawyer dari Putrajaya beli rumah di Perak, dia datang bawak house inspection. Dia tak bagi kami masuk, tunggu luar katanya”.
Lepas team masuk bawak laser equipment dia keluar bagitau rumah tak ikut specification dalam S&P,” ceritanya laju.
“Dia tutup dan tak benarkan kami masuk rumah dan tak mahu tandatangan terima kunci”.
“Fuhhhh, dia mengamuk kat opis”
“Minggu lepas dia failkan tuntutan pada pemaju, dokumen tuntutan setebal ini, “ceritanya sambil angkat jari setebal 6 inci.
“Kami paling bahagia kalau yang datang penjawat awam, orang biasa. Mereka dapat kunci siap bergambar dengan kami dan masuk rumah terus. Terus ambil kunci dan tanda tangan, tak periksa rumah pun.” Ceritanya laju.
Pengajaran dari cerita di atas, bila dapat jemputan ambil kunci rumah kali pertama. Cuba lakukan ini ya.
1. Bawa bersama S&P yang kita dapat dari peguam. Dalamnya ada spesifikasi kediaman kita.
2. Dalamnya ada pelan bangunan dan sekyen kediaman rumah. Belajar buat semakan.
3. Betul atau tidak bentuk pelan kediaman yang kita dapat. Pernah berlaku pelan dapat unit 3 bilik, kediamannya 2 bilik.
4. Semak bukaan rumah. Dinasihatkan bawa bersama tali tape ukuran (boleh beli di DIY) sahaja. Ukur dari porch depan atau pagar depan dinding ke dinding.
Jika kediaman bukaan 20 x 70 pastikan bukaan dalam ke dalam dinding adalah 20’0″ bukanya 18″0. Ada kes pemaju terpaksa bayar tuntutan bila semakkan keluasan tak betul. Kurang 2’0″.
5. Semak kembali berapa plug point yang kita dapat. Apakah sama seperti jadual dalam pelan di SNP . Ada kejadian plug point dalam bilik ada 3 tapi hanya dapat 2. Ada jumlah keseluruhan 15 yang dapat hanya 11 sahaja.
6. Semak juga sumber lampu yang kita dapat. Betulkan seperti dalam SNP kita jumlahnya.
7. Jangan lupa, ukur ketinggian dari lantai sampai ke siling berapa. Banyak kes pemaju janji ukuran 10′ 0″ tinggi bila siap hanya 8’6″ sahaja ketinggian dari lantai. Pasang kipas kena kepala nanti.
8. Semak jenis pintu, panel door sepatutnya dibahagian depan dan belakang dan bukannya pintu biasa. Jika pintu ini cacat, ada kesan lubang ulat atau paku minta gantikan.
9. Jika ada keretakan, pastikan proses baiki secara betul bukan hanya disapukan lepaan simen diplaster dan dicat semula.
Bawa bersama salinan S&P dan jangan terus teruja nak ambil kunci dan tandatangan bersetuju terima.
Biar mereka baiki hingga baik dan puas hati baru setuju terima kunci. Jangan juga sibuk nak selfie beritahau dunia, dapat rumah cacat di mana mana.
Menarik Rumah Kampung Konsep Terbuka, Ruang Berkumpul Keluarga Tanpa Sekatan. IMPIANA tertarik dengan perkongsian idea dan konsep pada rumah kampung yang terletak di Kota Tinggi ini.
Menerusi gambar-gambar yang dikongsikan, rumah tampak cukup lapang, luas dan mendamaikan. Ditambah dengan konsep terbuka, setiap ruang dibiar ‘saling berhubung’ tanpa ada sebarang sekatan. Sekaligus ‘menjemput’ pencahayaan dan pengudaraan semulajadi ke dalam rumah.
Perkongsian daripada pemilik kediaman Noor Inah ini boleh dijadikan panduan bagi yang berhasrat untuk membina rumah kampung dengan konsep terbuka begini.
Rumah kampung saya ni jenis open concept. Ruang tamu ,dining, kitchen semua bersambung takde partition. Saya memang suka suasana open macam ni sebab saya tak suka duduk dalam ruang tertutup. Suka sebab semua family member boleh berkumpul dekat satu tempat tanpa sekatan ❤️
Question that i always get about my open concept house ni :-
1.Takde nyamuk ke ?
Of course ada tapi manageable biasanya pada waktu petang ke maghrib je. So memang sentiasa pasang ubat nyamuk dan bakar-bakar sampah, daun-daun kering.
2. Takde lalat, semut,lipas, atau apa-apa serangga ke?
Sama juga ada, tapi boleh dikawal. Ada musim-musimnya. Kalau teruk sangat pun kita akan duduk dalam rumah je la. Lagipun kat dalam ada dry kitchen. Paling penting jangan kumpul sampah. Malam-malam sebelum tidur make sure dapur bersih, takde sampah. Tikus semua takde. Rezeki kami rumah ni senang nak jaga.
3. Tak ada monyet, babi, ular, biawak ke?
Takde. Memang takde. Kita pasang pagar untuk elak binatang masuk. Paling penting area ni memang sentiasa busy. We spend a lot of time kat area ni. Sebab ni la centre of the house. So maybe diorang pun malas nak kacau kot. Kita doa jela memang takde ye. Kawasan luar rumah ni bersih, kami jaga takde semak So alhamdulillah semuanya ok je.
4. Takde hantu ke?
Tak ada. Kitorang memang pemberani. Nak takut apa kita la tuan kat rumah sendiri. Tengah malam malam pun anak-anak kita berani dok luar makan maggie tau.
5. Takde pencuri?
Alhamdulillah.. alhamdulillah..tempat kami aman damai. Setakat ni takde pencuri.
6. Tak penat ke bersihkan habuk?
Rumah saya sangat kurang habuk. Maybe kawasan kampung jauh dari rumah orang lain dan jauh dari jalan raya. Kawasan ni diguna setiap hari dan dibersihkn setiap hari. So memang tak sempat berhabuk.
7. Tak tempias ke hujan?
Ada je tempias sikit tapi cepat kering sebab kawasan lapang angin tolong keringkan.
So ni la rumah kampung saya yang orang selalu ingat ‘homestay’.
IMPIANA: Wah seronoknya ada rumah kampung konsep terbuka begini. Cukup damai dan menenangkan apabila berada di rumah. Semoga menjadi inspirasi buat pencinta dekorasi kediaman yang lain.
Kediaman patuh syariah, berapa ramai kalangan kita yang mengambil kira faktor ini sebelum memberi rumah? Seharusnya kita mengambil kira akan faktor ini dan bukannya mengikut kaedah feng sui dalam mencari kediaman untuk dihuni bersama keluarga.
Bagi mengetahui secara terperinci bagaimana kediaman patuh syariah ini perkongsian Izzat Rahimin boleh dijadikan panduan.
Menurut beliau dalam hal membeli kediaman hukum Islam bukan sekadar pada pinjaman rumah Islamik sahaja, malah sebenarnya ada garis panduan melalui al-Quran untuk memilih sesebuah rumah.
Perkara utama kita mesti ikuti adalah konsep kawasan di dalam sesuatu lokasi. Lingkungan atau persekitaran kawasan atau dipanggil bi’ah (بيئة ) atau environment.
Firman Allah SWT di dalam Surah Ar-Rum, ayat 41: ظَهَرَالْفَسَادُفِيالْبَرِّوَالْبَحْرِبِمَاكَسَبَتْأَيْدِيالنَّاسِلِيُذِيقَهُمبَعْضَالَّذِيعَمِلُوالَعَلَّهُمْيَرْجِعُونَ
“Telah timbul berbagai kerosakan dan bala bencana di darat dan di laut dengan sebab apa yang telah dilakukan oleh tangan manusia; kerana Allah hendak merasakan mereka sebahagian dari balasan perbuatan buruk mereka, supaya mereka kembali (insaf dan bertaubat).”
Jadi, pilihlah persekitaran yang sihat, kerana ia boleh mempengaruhi keperibadian, pola pemikiran serta tingkah laku manusia.
Carilah rumah yang berhampiran masjid, ada padang untuk beriadah, kawasan bebas daripada pencemaran udara, air, bau dan lain-lain.
Islam sering menekan konsep silaturahim namun ia tidak terhad semasa
kenduri atau rumah terbuka Hari Raya sahaja. Malah, dalam memilih rumah pun kita kena jaga konsep sosial menurut Islam melalui 3 perkara berikut:
a) Terhadap Diri Sendiri (Individu)
Mesti ada ruang terlindung, ada privasi dan selesa untuk kita lakukan aktiviti peribadi seperti mandi, solat, urusan peribadi dan lain-lain.
b) Terhadap Keluarga
Kita perlu pastikan ada ruang selesa untuk semua isi rumah. Jika ada ahli yang uzur atau sakit, pastikan ada kemudahan seperti tandas dan bilik mandi yang bersesuaian.
c) Bilangan Ahli Keluarga
Fikir perancangan jangka panjang jauh kebih awal. Pertambahan bilangan anak, menantu dan mungkin juga adanya pembantu rumah memerlukan lebih ruang dan bilik.
Islam menetapkan WAJIB pisahkan tempat tidur anak lelaki dan perempuan apabila salah seorang capai umur 10 tahun.
f) Terhadap Jiran Dan Komuniti
Kenali jiran tetangga dan komuniti masyarakat di rumah anda itu. Islam menyuruh umatnya bertanggungjawab dan menjaga perhubungan sesama jiran tetangga.
Ruang memainkan peranan yang penting apabila seseorang pembeli ingin memiliki rumah.
Pada zaman kini, banyak pemaju kurang ambil perhatian dalam pelan pembinaan rumah menepati hukum syariah Islam. Namun, tak mengapa. Kita sendiri boleh pastikan ada ruang khas untuk ibadah, terutamanya ketika hendak melakukan ibadah secara berjemaah.
Utamakan juga orientasi dan kedudukan ruang-ruang dalam rumah terhadap arah kiblat. Arah kiblat mempengaruhi arah pintu masuk, arah tandas, arah ruang solat dan juga sekiranya berlaku kematian nanti, arah jenazah tersebut.
Berehat, beribadah dan bersosial bersama keluarga adalah antara aktiviti yang dilakukan di rumah, maka sediakanlah ruang yang selesa.
Islam menekan konsep kesederhanaan dalam setiap perkara. Oleh itu, pilihlah saiz ruang rumah yang menepati cita rasa kita tetapi berdasarkan kemampuan dan bukannya untuk tujuan bermegah-megah.
Firman Allah SWT di dalam Surah At-Takathur, ayat 1-8: أَلْهَاكُمُالتَّكَاثُرُ. حَتَّىزُرْتُمُالْمَقَابِرَ. كَلاسَوْفَتَعْلَمُونَ. ثُمَّكَلاسَوْفَتَعْلَمُونَ. كَلالَوْتَعْلَمُونَعِلْمَالْيَقِينِ. لَتَرَوُنَّالْجَحِيمَ. ثُمَّلَتَرَوُنَّهَاعَيْنَالْيَقِينِ. ثُمَّلَتُسْأَلُنَّيَوْمَئِذٍعَنِالنَّعِيمِ
“Kamu telah dilalaikan oleh perbuatan berlumba untuk mendapat dengan sebanyak-banyaknya (hartabenda, anak-pinak, pangkat dan pengaruh). Sehingga kamu masuk kubur. Jangan sekali-kali (bersikap demikian)! Kamu akan mengetahui kelak. Sekali lagi (diingatkan): jangan sekali-kali (kamu bersikap demikian)! Kamu akan mengetahui kelak (akibat yang buruk pada hari kiamat). Demi sesungguhnya! Kalaulah kamu mengetahui dengan pengetahuan yang yakin. (Ingatlah) demi sesungguhnya! Kamu akan melihat neraka yang marak menjulang. Selepas itu – demi sesungguhnya, Kamu akan melihatnya dengan penglihatan yang yakin (semasa kamu dilemparkan ke dalamnya). Kemudian kamu akan ditanya pada hari itu, tentang segala nikmat (yang kamu telah menikmatinya).”
Pintu Masuk: Mestilah terhalang dari pandangan luar. Serta tidak menghadap arah rumah jiran. Fikirkan soal privasi.
Tingkap: Perlu dibuat untuk tujuan aliran udara dan cahaya. Sekiranya menghadap rumah jiran, letaklah langsir untuk privasi bersama.
Laluan: Seeloknya ada laluan berasingan bagi kaum wanita supaya memudahkan pergerakan mereka tanpa perlu mendedahkan aurat.
Bilik: Perlu mengambil kira privasi serta jantina penghuni bilik. Lelaki dan wanita bukan mahram mestilah berasingan.
Tandas: Pintu mesti dibina untuk dibuka oleh tangan kanan supaya kaki kiri melangkah masuk dahulu. Arah tandas juga tak boleh menghadap atau membelakangkan kiblat. Serta seeloknya wujudkan tandus cangkung.
Kajian mendapati, mencangkung ketika buang air adalah lebih baik serta cara itulah telah diajar oleh Rasulullah SAW.
Tempat Berwuduk: Lebih afdal berasingan dari ruang tandas.
Islam sangat menekankan soal kebersihan di dalam segala aspek kehidupan. Pastikan rumah kita ada:
Dengan memastikan keberkesanan sistem-sistem ini, maka kebersihan rumah korang akan terjamin dan rumah yang didiami juga akan memberikan keselesaan yang maksimum.
Semoga bermanfaat dan membantu kita semua dalam membuat keputusan mengikut syariah Islam ketika memilih rumah ya!
InsyaAllah!
Cara bersihkan tandas tanpa bahan kimia keras yang dikongsi Afiafifah ini turut mendedahkan teknik mop 4 kali sehari yang buat lantai rumah lebih berkilat, bersih dan tidak melekit.
