Banglo mewah di Putra Heights dilelong separuh harga. Ia berikutan kejadian letupan dan kebakaran akibat paip gas di Putra Heights baru-baru ini yang dikatakan menjejaskan pasaran hartanah di kawasan sekitar.
Dalam satu hantaran yang tular, sebuah banglo dua tingkat berharga RM6.7 juta nilai pasaran mahu dilelong pada separuh harga.
Banglo berstatus pegangan bebas itu dilengkapi sebuah kolam renang dibina di atas tanah seluas 15,604 kaki persegi.
Difahamkan, kediaman mewah itu akan dilelong pada harga RM3.33 juta.
Menerusi hantaran di laman Facebook KL Selangor Lelong Properties, banglo berstatus pegangan bebas kini memasuki pusingan lelongan ketujuh dan dijangka akan diteruskan sehingga hujung bulan ini.
Ads
Namun, hasrat pemilik untuk menjual kediaman terbabit mengundang pelbagai reaksi daripada warganet di Facebook, yang rata-ratanya menganggap keputusan itu berisiko tinggi.
Ia susulan insiden kebakaran tersebut yang bukan sahaja menyebabkan kerosakan besar, malah turut mencederakan beberapa mangsa.
Ads
“Selepas berita hari ini, unit ini memang susah nak dijual. Mungkin RM1 juta pun tak ada pembida,” komen @Benjamin Yoon.
“Sudah pasti nilai rumah jatuh disebabkan oleh insiden letupan kebakaran paip gas,” kata @Chye Heng.
Kena tipu kontraktor atau tukang rumah antara mimpi buruk buat pemilik yang sedang melakukan renovasi atau membina kediaman.
Tapi hakikatnya ramai saja yang terkena hingga menyebabkan kerugian bukan saja ribuan malah ada beratus ribu ringgit.
Antara penipuannya adalah rumah belum siap tapi tukang rumah dah cabut, hasil kerja tak memuaskan, lari bila dapat duit dan pelbagai lagi kes. Memang stress dibuatnya kerana duit habis rumah tak siap.
Supaya tak terkena pada kita info yang dikongsi oleh Mohamad Harith, yang pernah menjadi mangsa ditipu tukang rumah ini ni boleh kita jadikan panduan dalam memilih tukang yang boleh dipercayai.
“Tip ini berdasarkan pengalaman saya mangsa scam tukang ali baba,”ujar beliau yang kini dalam fasa menunggu perbicaraan di Tribunal Pengguna KPDN.
Orang yang recommend itu WAJIB pernah guna servis kontraktor tersebut. Bukan sebab kenalan atau kawan. Jangan ambil kontraktor yang letak nombor sendiri atau promote diri sendiri.
WAJIB untuk lihat sendiri 2-3 hasil kerja tukang sebelum ini. Saya pernah pergi melawat tempat hasil kerja kontraktor yang nak dilantik. Bila ditanya, rupanya kontraktor hanya buat reno sikit saja di bahagian dapur, tapi mengaku buat reno untuk seluruh rumah.
WAJIB ada perjanjian bertulis dari awal. Pastikan dalam perjanjian ada ada info yang penting (nama penuh, no IC, nama dan nombor syarikat, alamat, no tel & emel).
Selain itu perlu ada penerangan tentang kerja yang perlu dilakukan secara detail termasuk timeline, jadual pembayaran dan tindakan jika kerja tak sempurna atau tak selesai.
No IC, nama dan no syarikat penting. Bila diberi perisa sama ada ia wujud atau tidak. Ada juga yang tidak berdaftar supaya bila berlaku masalah ia diperlukan bagi membuat laporan kepada Triunal Pengguna.
Kalau belum mula kerja dah minta deposit 50%, sila cari tukang lain. Maknanya syarikat ini tiada modal. Memang tak salah tapi bahaya.
Buat pembayaran selepas setiap kerja siap dengan sempurna.
Siap A, bayar. Siap B, bayar. Kalau kontraktor tak boleh ikut jadual bayaran begini, cari lain!. Jangan sesekali bayar lump sum atau buat bayaran penuh. Bayar sikit demi sedikit ikut jadual yang dah dipersetujui dalam perjanjian.
Sebaiknya, carilah kontraktor yang majoriti pekerjanya Indonesia. Walaupun tak menjamin kualiti, tapi selalunya pekerja Indon ini agak disiplin bab datang kerja. Jam 8-9 dah ada di tapak.
Sedih bila bangsa sendiri buat kerja, setiap hari jam 10.30pg masih di kedai untuk breakfast. Setiap hari jam 12.30 tengah hari dah pergi makan, jam 4.30 ptg dah balik.
Jika waktu kita sedang survey, kontraktor asyik mendesak untuk buat keputusan cepat, sanggup terima apa saja, harga diberi paling murah, boleh mula terus, tiada bayaran tambahan ini adalah RED FLAG.
Percayalah, ada tukang di luar sana yang cari projek sebab nak bayar hutang projek lama. Sangkut sebab masalah projek lama, kena ganti rugi, jadi untuk kambus masalah mereka kena cari projek baru segera.
Jika kontraktor buat kerja tak ikut ‘spec’, terus suruh pecahkan cepat dan minta buat balik. Jangan terima kalau kerja mereka tak ikut seperti apa yang kita mahukan.
Jika ada penambahan spec, sediakan duit untuk tambah. Jangan suruh tukang buat extra tapi tak bayar, itu zalim.
Pemilik Kediaman Rasa Tertipu, Rumah Dibeli Bersambung Tembok Rumah Jiran Belakang. Kasihannya dengan keluhan pemilik kediaman ini yang rasa tertipu dengan pihak pemaju. Manakan tidak, rumah yang baru dibeli rupanya bersambung dengan tembok rumah jiran belakang, malah mempunyai beberapa binaan tambahan lain, yang ‘mencacatkan’ permandangan rumah sendiri.
Saya buat posting ni sekadar nak tanya pendapat semua je.. semoga ada keputusan yang baik untuk saya.
Al-kisahnya, minggu lepas saya baru sahaja dapat calling daripada pihak pemaju untuk ambil kunci (tapi kunci belum ambil lagi). Masa sign SnP dulu, pemaju tak ada pulak beritahu yang rumah saya akan bersambung dengan tembok rumah orang belakang rumah .. (rasa macam tertipu je 😣 ke saya yang kurang arif bab pembelian rumah ni?😕).
Masa dalam pembinaan tu saya rasa macam tak sedap hati dah, saya datang jenguk tapak pembinaan dan memang benar belakang rumah saya bersambung dengan tembok rumah B. Saya cuba husnuzon.
Lepas tu bila rumah hampir siap, saya cari plot rumah saya dan ternyata rumah B dah ada buat beberapa sambungan (mungkin dibina beberapa tahun sebelum kewujudan taman perumahan baru ni). Antaranya adalah:
1. Awning tingkap melebihi sehingga 2 kaki ke kawasan rumah saya. 2. Grill tajam melepasi kawasan rumah saya. 3. CCTV menghala ke kawasan kejiranan.
Bila saya report pemaju, pemaju minta rumah siap dulu baru boleh report. Sekarang rumah dah siap, kunci je saya belum ambil. Orang lain happy nak masuk rumah baru, saya pulak sedih hmmm.. saya kalau boleh tak nak ada salah faham dengan jiran.. tapi dalam masa yang saya nak hak saya sebagai pemilik rumah.
Apa tindakan yang perlu saya buat? Ada tak yang ada pengalaman mcm saya? Mohon bantuan.
IMPIANA: Kasihannya dengan pemilik kediaman apabila berdepan dengan situasi begini. Langkah sebaiknya adalah berbincang dahulu dengan jiran, apa yang perlu ditanggalkan dan mendapat kesepakatan bersama. Jika jiran masih enggan memberi kerjasama barulah membuat laporan kepada pihak berwajib.
Unit Kondominium Mewah MONT KIARA Rosak Teruk Dinding Berkulat, Pemilik Kediaman Menang Saman RM500,000. Sepasang suami isteri warga Singapura-Amerika yang berharap untuk memulakan kehidupan tenang di bawah program Malaysia My Second Home (MM2H) kecewa selepas membeli sebuah kondominium bernilai RM2.66 juta di Mont Kiara.
Rasa kecewa berlaku selepas mendapati unit mereka di Kondominium Agile Mont Kiara didapati tidak boleh didiami akibat kerosakan teruk, termasuk kebocoran, dinding retak, dan jangkitan kulat sejak tahun 2021, petik New Straits Times.
Pasangan tersebut, Ho Yui Luen dan Ho Shuang Li (plaintif), kemudiannya menyaman pemaju Agile PJD Development Sdn Bhd (defendan) selepas menanggung lebih empat tahun tekanan, penginapan di hotel, bayaran storan, dan kerja-kerja pembaikan kerosakan yang tidak berkesudahan.
Menurut dokumen mahkamah, plaintif telah menjalankan pemeriksaan ke atas unit tersebut sejurus selepas menerima kunci pada 4 Februari 2021, dan mendapati hartanah itu dipenuhi dengan kerosakan teruk yang menjadikannya tidak sesuai untuk didiami.
Antara masalah yang dikenal pasti termasuk kebocoran air, keretakan pada dinding struktur, kemasan yang tidak siap akibat mutu kerja yang rendah, serta kemasan kalis air yang tidak mencukupi.
Plaintif memutuskan untuk berpindah masuk pada 6 November 2021 selepas defendan menjalankan beberapa pusingan kerja pembaikan di bahagian bumbung, termasuk kerja menebuk, menyimen, memasang membran torch-on, dan menurap semula lantai.
Namun begitu, pasangan itu mendakwa bahawa kerosakan tersebut masih berulang kembali, sekali gus membantutkan mereka untuk menikmati duduk di unit tersebut.
Dalam keterangannya, Yui Luen berkata isu berkenaan telah mengganggu kehidupannya dengan teruk disebabkan gangguan berterusan daripada pekerja defendan yang menjalankan kerja-kerja pembaikan, tekanan akibat kerosakan yang berulang, serta keperluan untuk berpindah masuk dan keluar dari unit tersebut berulang kali.
Beliau berkata anak perempuannya kerap mengalami sakit kepala akibat pertumbuhan kulapuk, yang menjejaskan kesihatan serta kehidupan sosialnya.
Si ayah juga memberi keterangan bahawa anaknya sering mengadu seolah-olah “tinggal di dalam bilik stor” disebabkan oleh kotak-kotak yang bertimbun dan rak-rak yang digantung di dalam bilik tidurnya.
Sementara itu, pihak pemaju berhujah bahawa mereka telah menyerahkan notis penyerahan milikan kosong kepada plaintif bersama-sama, antara lain, Sijil Penyiapan dan Pematuhan (CCC) yang mengesahkan bahawa unit tersebut selamat dan sesuai untuk diduduki.
Syarikat itu menyatakan bahawa plaintif tidak pernah, pada bila-bila masa yang relevan, mencabar kesahihan CCC atau cara penyerahan milikan kosong dilakukan, dan mendakwa bahawa kerosakan yang dilaporkan hanyalah kerosakan kecil.
Namun, Hakim Mahkamah Tinggi (Pembinaan), Nadzarin Wok Nordin, dalam penghakimannya, tidak bersetuju dengan dakwaan defendan, dengan menyatakan bahawa semasa lawatan tapaknya, beliau mendapati tahap kelembapan di unit tersebut adalah teruk dan unit itu tidak boleh didiami.
“Saya dapati kerosakan tersebut masih wujud pada hari lawatan dilakukan dan kelembapan dapat dilihat dengan jelas dengan mata kasar.
“Pada pandangan saya, kerosakan itu cukup serius sehingga menyebabkan unit tersebut tidak boleh didiami — apatah lagi memandangkan ia dipasarkan sebagai kondominium mewah.”
“Kerosakan yang berlaku, terutamanya kebocoran air, pada pandangan saya adalah teruk dan signifikan, dan menunjukkan kegagalan defendan untuk membina unit tersebut dengan cara yang baik dan kemas,” kata hakim itu dalam alasan penghakimannya baru-baru ini.
Nadzarin berkata defendan juga telah melanggar Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan gagal membina unit tersebut menggunakan bahan yang baik atau dengan cara yang kemas.
“Unit tersebut mempunyai pelbagai kerosakan, termasuk, tetapi tidak terhad kepada kelembapan, kebocoran air, kemasukan air, sistem kalis air yang gagal, retak pada dinding, isu lantai, dan kerja-kerja kemasan yang belum diperbaiki dengan betul.”
“Defendan gagal mengikut amalan standard dalam menjalankan kerja-kerja pembaikan dengan betul dan teliti, terutamanya dengan tidak melantik pakar yang berkelayakan untuk menjalankan pemeriksaan menyeluruh menggunakan peralatan khusus untuk mengesan kebocoran air,” katanya.
Mahkamah kemudiannya memberikan ganti rugi khas sebanyak RM189,538.15, ganti rugi am sebanyak RM200,000, ganti rugi teladan sebanyak RM100,000, dan ganti rugi yang ditentukan sebanyak RM20,426.84 (LAD).
Nadzarin juga mengarahkan defendan untuk mengeluarkan surat jaminan dan indemniti bagi membaiki kerosakan dalam tempoh enam bulan dari tarikh penghakiman.
Peguam-peguam San Peggy, Chin Yu Yen, dan Lee Yen Jia mewakili plaintif manakala defendan diwakili oleh Lee Pay Wen dan Vivian Than On Yee.
IMPIANA: Tahniah buat pemilik kediaman yang menang saman dan berusaha mempertahankan hak sebagai pembeli rumah. Pemaju yang tidak bertanggungjawab dan melanggar Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan menggunakan barang yang tidak berkualiti serta hasil kerja yang teruk wajar disaman supaya dapat dijadikan pengajaran buat pihak pemaju yang lain.
Ketahui langkah penting dan rutin kebersihan rumah bagi pencegahan influenza. Lindungi keluarga anda dengan amalan harian mudah yang mencegah jangkitan virus di rumah!
