Membeli rumah ini bukan benda boleh buat main sebab ia merupakan satu komitmen berpanjangan dan kadang-kadang komitmen sampai hujung nyawa kita. Jadi bila membeli rumah, belilah rumah yang tepat dan bersesuai dengan bajet kita berserta kejiranan yang bagus.
Rumah Teres Dua Tingkat Dijual Dengan Harga RM1.4 Juta, Reka Bentuk Buat Ramai Teruja!
Baru-baru ini, rumah teres dua tingkat di Shah Alam, Selangor diiklankan sehingga ia mencuri perhatian ramai di Facebook.
Kalau dilihat melalui gambar-gambar dalaman rumah ini yang dikongsikan di dalam kumpulan Facebook Iklan Bukit Jelutong oleh Zubir Jafre, mungkin ada yang tak percaya dengan apa yang dilihat.
Konsep reka bentuk moden kontemporari mewah
Rumah yang terletak di Shah Alam ini telah diubahsuai sepenuhnya dengan konsep reka bentuk moden kontemporari yang sangat mewah, sampai ramai yang berangan nak jadikan rumah ni sebagai ‘forever home’.
Rumah yang berstatus freehold ini terletak di kawasan berpagar dan dikawal 24 jam.
Dengan keluasan tanah 3,187 kaki persegi dan kawasan binaan sekitar 3,200 kaki persegi, rumah ini menawarkan ruang yang cukup luas dengan 5+1 bilik tidur dan 5+1 bilik air. Tak cukup dengan itu, dapur rumah ini pun lengkap dengan kabinet dengan reka bentuk elegan.
Ads
Dan bagi yang teliti, rumah ni menghadap ke arah selatan, membolehkan cahaya matahari masuk dengan sempurna sepanjang hari.
Bukan sekadar cantik di mata, ubah suai rumah ini semuanya diluluskan oleh majlis bandar tempatan.
Ini penting, sebab tak semua rumah yang diubah suai ikut piawaian, dan banyak yang terpaksa berdepan dengan isu perundangan selepas beli.
Ads
Di bahagian komen, ramai netizen puji dengan pilihan reka bentuk pemilik rumah yang penuh citarasa.
IMPIANA : Patut la harganya RM1.4 juta, lihat pula reka bentuknya. Pembeli baru cuma perlu masuk dengan kaki yang bersih je konsepnya.
Ketahui Proses ‘Refinance’ Pembiayaan Semula Pinjaman Rumah Untuk Dapatkan ‘Cashback’ Tutup Hutang Lain. Salah satu cara yang biasa dilakukan oleh pemilik kediaman untuk mengurangkan atau melangsaikan hutang bagi komitmen bulanan ialah dengan membuat pembiayaan semula pinjaman perumahan.
Refinance adalah proses pembiayaan semula atau tukar pinjaman. Biasanya pembeli tak perlu buat apa-apa bayaran secara tunai kepada peguam sebab kos guaman boleh finance dalam pinjaman dan akan dibayar oleh lppsa/ bank direct kepada peguam.
Refinance terbahagi kepada : a) Pinjaman Bank tukar kepada LPPSA b) Pinjaman LPPSA tukar kepada Bank c) Pinjaman Bank tukar kepada bank lain
Proses refinance ni biasa orang buat sebab mereka nak dapatkan cash back daripada kenaikan harga rumah yang telah dibeli. Contohnya kita beli rumah pada tahun 2012 pada harga RM150K, tapi pada tahun 2024, mungkin rumah tu dah pun berharga RM250K, jadi ada cash back yang kita boleh dapat dari bank jika kita buat proses refinance ni.
Sebenarnya ramai yang tidak tahu bahawa kita juga boleh gunakan pinjaman perumahan kita untuk tutup hutang-hutang peribadi kita yang lain atau untuk KURANGKAN KOMITMEN BAYARAN BULANAN HUTANG-HUTANG kita.
Contohnya kita ada hutang:
a) Hutang rumah berharga RM150,000.00 [ anggaran bayaran bulanan = RM680]
b) Hutang kereta loan RM60,000.00 [ anggaran bayaran bulanan = RM600]
c) Pinjaman peribadi RM20,000.00 untuk 2 tahun [ anggaran bayaran bulanan RM885]
Katakan setelah 10 tahun, harga rumah yang kita beli itu telah naik harga pasarannya kepada RM300K, maka kita boleh memohon untuk proses refinance sebanyak RM270K di mana wang tersebut boleh dibelanjakan seperti berikut:
+ RM270,000.00 [ Jumlah yang kita DAPAT dari REFINANCE rumah]
– RM150,000.00 [ tolak untuk bayar hutang rumah. Hutang rumah lama selesai]
– RM60,000.00 [ tolak untuk bayar hutang kereta. Hutang kereta selesai]
– RM20,000.00 [Tolak untuk bayar pinjaman peribadi. Pinjaman Peribadi selesai]
= kita bayar habis hutang kereta dan pinjaman peribadi, tapi di tangan ada wang lebihan sebanyak RM40,000.00
Jika dikira, sebelum kita buat proses refinance, kita ada 3 bayaran bulanan (pinjaman rumah, kereta dan pinjaman peribadi) yang perlu dibuat setiap bulan. jumlah bayaran bulanan yang perlu dibuat untuk 3 pinjaman ini adalah= RM2,165.00
Tetapi setelah kita buat proses refinance, daripada kita ada TIGA (3) PINJAMAN, kita dah tinggal 1 pinjaman kerana 2 lagi pinjaman sebelum ini kita dah bayar hutangnya. namun bayaran bulanan pula dah dikurangkan kepada= RM1,320.00 berbanding RM2,165.0 yang perlu dibayar sewaktu kita ada 3 pinjaman tadi.
Pengiraan di atas adalah contoh ilustrasi bagaimana hutang-hutang yang banyak tersebut dibayar dan disatukan. Sebenarnya pembeli rumah membuat proses refinance ni atas pelbagai sebab tersendiri.
Untuk makluman juga, bagi tujuan refinance ni, sekiranya kita layak, kita tidak perlu bayar apa-apa kos kerana kos tersebut kita oleh finance dan bank yang akan bayar kos tersebut kepada peguam. Jadi kita tak perlu keluarkan wang kita sendiri untuk buat proses refinance ini.
Cuma kalau nak buat proses refinance ni….kita kena pastikan harga rumah kita dah naik harga pasarannya, jadi seeloknya kita buat refianance ni paling cepat pun dalam tempoh 5 tahun dari tarikh kita beli rumah tu.
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat dalam memberi panduan membuat pembiayaan semula pinjaman perumahan bagi mengurangkan atau melangsaikan hutang bagi komitmen bulanan.
Tersentuh melihat keadaan uzur Rumah Komuniti Malaysia (MCH) Liverpool di United Kingdom, yang menjadi lokasi penting bagi perhimpunan warga Malaysia, pereka fesyen dan ikon gaya hidup terkenal, Datuk Rizalman Ibrahim, mengambil langkah proaktif dengan menghulurkan bantuan untuk memulihkannya.
Melalui Yayasan Rizalman Ibrahim (Yayasan RI), Rizalman telah menyumbangkan sebanyak RM500,000 kepada Dar Al Qari Resources, entiti yang bertanggungjawab mengurus dan melaksanakan kerja-kerja baik pulih MCH Liverpool.
Menurut Rizalman, yang bakal menyambut ulang tahun ke-53 pada 28 Oktober, sumbangan ini seiring dengan komitmen Yayasan RI dalam usaha untuk menyokong dan memperkukuh komuniti, bukan sahaja dari segi fungsinya, tetapi juga penampilan dan estetika ruang.
“Sebagai khalifah di bumi Allah SWT, saya melihat kepentingan untuk memberikan bantuan. Ini bukan sekadar untuk kepentingan saya, tetapi lebih kepada memberi sinar baru kepada warga Malaysia di Liverpool melalui MCH yang lebih menarik dan selesa.
“Justeru, saya berhasrat untuk membaik pulih bangunan ini di bawah naungan Yayasan RI,” kata Rizalman yang hadir di Liverpool untuk menyempurnakan majlis perasmian wajah baharu MCH Liverpool, semalam.
Dari perspektif dekorasi, MCH Liverpool yang lama uzur kini diberi nafas baru melalui sentuhan kreatif yang memadukan elemen tradisi dan moden, selari dengan budaya Malaysia yang kaya dengan warisan. Warna-warna hangat, perabot yang disesuaikan dengan fungsi dan rekabentuk ruang yang lebih terbuka, memberikan suasana yang lebih menyenangkan serta mesra keluarga.
Sementara itu, Ketua Pegawai Operasi Dar Al-Qari Resources, Jailani Jantan, menyatakan bahawa selain daripada aspek fizikal, kerja-kerja baik pulih ini turut memberi penekanan kepada pengisian kebudayaan, termasuk aktiviti keagamaan dan budaya Melayu.
Bangunan tiga tingkat MCH Liverpool, yang mula dibina pada tahun 1970-an oleh mantan kelasi kapal berbangsa Melayu, kini bukan sahaja berfungsi sebagai pusat komuniti, tetapi juga sebagai mercu tanda yang mempamerkan sentuhan seni bina Melayu di tengah-tengah Liverpool, memberikan ruang yang penuh nostalgia dan kekayaan warisan kepada generasi baru warga Malaysia di luar negara.
Untung Beli Rumah Subsale Perumahan Lama Berbanding Kediaman Baru, Ini Sebabnya. Berbanding membeli kediaman baru di kawasan perumahan yang baru, boleh juga pertimbangkan untuk membeli rumah lelong atau subsale di kawasan perumahan lama yang mempunyai persekitaran yang telah matang dan membangun. Ada beberapa kelebihannya yang tidak dimiliki di kawasan perumahan baru.
Ini antara kelebihannya seperti yang dikongsikan oleh Dr Azizul Azli Ahmadyang merupakan Pensyarah Kanan Seni Bina, serta Pakar Hartanah dan Kewangan sebagai panduan.
Salah satu sebab saya suka beli rumah subsale atau lelong lama ialah ;
Kebanyakkan rumah lama bukaan depan ada 22’0″ atau 24’0″ lebar. Panjang ada yang 75’0 malah ada yang 88’0″ pun ada.
Kebanyakkan ruang dalaman rumah lama ada susun atur ruang unik, privasi, tidak sama dengan kediaman baru. Ada ruang air well juga.
Banyak rumah lama ada siling yang tinggi serta ada ruang cross ventilation bahagian bumbung. Ia mengurangkan haba terperangkap. Rumah lama direkabentuk bukan untuk tujuan pasang penghawa dingin.
Banyak rumah lama yang saya beli melalui lelongan atau subsale masih guna lantai marmar. Lantai batu semulajadi ini kekal sejuk dan baik.
Rekabentuk bumbung tropis masih baik melindungi struktur bangunan rumah agar tak kena cahaya matahari langsung. Ia kurangkan haba panas pada bangunan rumah.
Kebanyakan rumah lama mengunakan bata merah dan bukanya bata pasir. Ia baik untuk pengawalan haba dalam bangunan dan kualiti binaan berbanding kediaman baru.
Berbanding keluasan yang sama, kediaman lama biasanya lebih murah, persekitaran dah matang dan kita ada pilihan.
Kawan kawan,
Ini penilaian umum saya sahaja, hartanah subsale dan lelong biasanya tawarkan 25%-35% lebih rendah dari harga kediaman baru.
Jika kediaman baru harga RM500k, kita dah boleh jimat juga disitu.
Beli mana yang mampu, jangan ikut nafsu orang lain ya.
IMPIANA: Ada benarnya, jika ingin menambah aset hartanah, selain beli rumah baru, boleh juga pertimbangkan untuk beli rumah lelong atau subsale lama yang mempunyai matang pada harga yang lebih murah.
Ketahui langkah penting dan rutin kebersihan rumah bagi pencegahan influenza. Lindungi keluarga anda dengan amalan harian mudah yang mencegah jangkitan virus di rumah!
