Ini Cara Betul Nak Halau Penyewa Yang Tak Bertanggungjawab .
Ramai yang buat rumah sewa sebagai pendapatan sampingan. Perniagaan hartanah ni memang banyak untungnya jika pandai dan bijak memilih kawasan dan trik hartanah. Tapi, Menyewakan hartanah bukanlah sesuatu yang mudah apatah lagi kalau dapat penyewa yang tidak bertanggungjawab, bayar sewa lambat atau tunggakkan sewa dah banyak.

Bila keadaan ini berlaku, kebanyakkan pemilik akan menghalau atau tak benarkan penyewa masuk ke dalam unit sewaan. Betul ke tindakkan tu?

Melalui perkongsian artikel dari Propertyguru.com, pemilik atau tuan rumah tidak boleh halau secara paksa atau masuk ke premis sewaan tanpa pengetahuan penyewa. Walaupun dalam kontrak tertera tindakkan yang akan diambil jika perkara ini berlaku.

Pemilik perlu bertindak mengikut saluran undang-undang yang betul. Undang-undang menghalau penyewa tertakluk dibawah seksyen 7 92) Akta Relief Spesifik 1950.

Apa Tuan Rumah Tak Boleh Buat?

Sebelum nak ambil apa-apa tindakan halau penyewa, anda kena tahu dahulu tindakan yang tak boleh dibuat tuan rumah kepada premis sewa atau penyewa mengikut undang-undang, iaitu:

1. Menghalau penyewa secara paksa tanpa perintah mahkamah.
2. Tukar kunci pintu atau pagar premis sewaan tanpa pengetahuan penyewa.
3. Masuk ke premis sewaan tanpa izin penyewa terlebih dahulu.
4. Menutup premis sewaan tanpa kebenaran mahkamah.
5. Sita atau rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Baca juga: 

6 Trik Rumah Sewa Tetap Cantik Macam Rumah Sendiri
Modal Tak Sampai RM 1K Untuk Siapkan Kabinet Dapur Rumah Sewa Ni

Apa yang boleh dilakukan untuk Usir Penyewa?

1) Rekod setiap perbincangan antara penyewa dan pemilik. Nampak macam leceh tapi ini lah material paling penting terutamanya jika kes masuk mahkamah

2) Ambil tahu tentang prosedur undang-undang sewa

Tak perlu ambil siji undang-undang atau hartanah untuk anda tahu akan prosedur dan undang-undang hartanah. Boleh cuba cari rujukan dalam internet dan fahamkan. Lebih mudah, dapatkan pendapat dari rakan-rakan yang mengambil jurusan berkaitan

3) Lantik peguam hartanah berpengalaman

Mana nak cari peguam yang ok? boleh tanya dari rakan-rakan. Kalau tak ada, jangan risau. Boleh cari dari ejen-ejen hartanah atau cari je dekat internet. Yang penting, sediakan dokumen yang lengkap je

4) Potong bekalan elektrik dan air!

Memang tak boleh paksa keluar atau halau. Tapi, ini yang boleh anda lakukandengan mudah. Potong je bekalan utiliti seperti air dan elektrik. Memang tak boleh hiduplah penyewa dalam rumah tak ada air. Tapi, perlu apstikan bil utiliti atas nama pemilik. Kalau atas nama penyewa, anda pula yang salah

Langkah ke-4 ni adalah cara yang paling mudah dan mungkin cepat untuk pemilik mendapatkan semula rumah yang disewa. Jadi, anda harus ingat tak boleh paksa keluar, halau penyewa kerana ia juga dikira salah di sisi undang-undang.

Seperti yang sudah kita sedia maklum, saiz bukanlah penentu kecantikan dan keselesaan sesebuah kediaman. Jika kena gaya, rumah yang kecil pun terasa cukup selesa dan menarik. Seperti yang dilakukan pemilik akaun fb Ron Rivaldy, rumahnya yang berukuran 850 kaki persegi berjaya diubah menjadi sangat menarik. Dengan berpandukan konsep practical minimalist, ruang tamu tuan rumah tampak begitu moden dan sesuai dengan keluarga kecilnya yang baru sahaja mendapat cahaya mata berusia 5 bulan. Katanya,

Saya dan isteri beli perabot yang perlu sahaja sebab rumah tak besar dan sekarang ada anak yang baru berusia 5 bulan. (Barulah) ada ruang untuk dia bermain di samping nak anak kami belajar untuk berada dalam keadaan rumah yang teratur.

Katanyanya lagi, pengalaman bekerja di hotel telah banyak memberi idea pada beliau selain kenangan isterinya semasa belajar di Brisbane juga dapat diterapkan dengan sempurna ketika mendeko rumah ini. Lebih selesa membiarkan lantai kediaman raw, menggunakan simen render kerana jika titutup dengan tikar getah potensi untuk berbau dan tidak tahan lama adalah sangat tinggi. Pasangan ini juga menggantikan langsir dengan wooden blind untuk pengudaraan yang lancar dan pada waktu malam dapat merasa dingin angin kerana rumah mengadap kawasan bukit tempat laluan angin. Warna Sky Blue dan Ivory White dipilih sebagai warna utama kediaman sesuai dengan minat pasangan ini terhadap alam semulajadi kemudian diolah dengan bijak dalam bentuk yang lebih moden supaya nampak kemas.

Apartment Sri Harmonis di Jalan Gombak milik Encik Ron ini mengambil masa lebih kurang setahun untuk disempurnakan sejak berpindah masuk pada Januari 2017. Pemilihan bahan dan aksesori yang teliti oleh pemilik juga telah menyumbang kepada keindahan rumah ini. Ada antara hiasan yang digunakan telah dikumpul lama sejak dari 2013 dan ada antaranya yang dibeli baru. Inilah yang dinamakan bijak berbelanja dan kreatif kerana tidak semestinya perlu membeli baru segala perhiasan, jika terdapat barang sedia ada yang sesuai juga boleh diletakkan sekali dalam ruang yang serba baru.

Tidak kira apa juga ruang, ia perlu diberi suntikan yang sewajarnya agar ruang tersebut mampu memberi satu pesona dan aura yang positif kepada kita. Pun begitu ramai di kalangan kita masih lagi mempunyai masalah memilih warna. Benar ia bukan satu kerja mudah. Namun kita boleh melihat contoh-contoh yang berjaya pada kediaman seperti dalam paparan majalah. Ramai juga yang takut berain warna dan lebih selesa memilih hitam. Warna umpama musuh yang ada di dalam sanubari mereka berdasarkan pengalaman lalu. Ada juga lebih selesa memilih warna selamat, jadi tidaklah perlu kita bereksperimen dan sudahnya kediaman kita menjadi tidak keruan.

Benar, iklan pada produk cat sememangnya hebat dan dari pandangan mata, kita akan lekas terpesona denan warna yang paling menyerlah di dalam carta tersebut. Ia begitu terang dan cantik di pandang berbanding pilihan warna pastel atau jenis yang lebih pudar. Malah kemasan kilau berkilau juga menjadi pilihan berbanding pilihan matte yang dirasakan jauh lebih glamor. Adakah pendapat ini benar ? Adakah warna-warna menjerit ini sesuai untuk sebuah kediaman kecil dan dilengkapkan dengan perabot kayu yang selalunya berwarna hitam? Manakala kemasan matte membenarkan warna dinikmati secara keseluruhannta tanpa ada tompok kilauan cahaya.

Warna merupakan salah satu faktor yang menjadikan ruang kediaman kita lebih hidup dan tidak nampak membosankan. Selalunya kita lebih selesa memilh hitam kerana mahu menyorokkan kesan kotoran. Adakah kita selesa hidup dalam ruang yang jelas kotor biar tidak kelihatan nodanya ? Apakah ruang kediaman akan nampak luas, selesa dan santai denan rona hitam yang mendominasi ruang bersama pilihan warna terang yang keterlaluan ini?

Kini selain daripada warna cool neutral seperti putih asli, kebiruan, kelabu samar, pereka juga syorkan warna warm neutral yang lebiih mudah untuuk kita suai padankan. Namun masih ramai yang memilih rona gelap sebagai latar kediaman kecil. Jika mahu sangat perabot gelap, padankan sahaja dengan rona pastel yang lebih menarik dan tidak keterlaluan warnanya. Ruang lebih selesa dilihat dan lebih luas. Tidak salah anda memilih wana yang lebih terang tetapi cukup untuk sebuah feature wall. Bukan sampai satu rumah.

Di samping memilih warna yang lebih selamat, anda seenarnya berpelang menggantikan apa juga warna pilihan anda dengan mudah berdasarkan kemasan lembut seperti langsir , kusyen dan sebagainya. Jadi tidaklah membosankan kediaman anda dengan saban tahun dikenakan dengan warna yang sama. Simple-simple je di IMPIANA.