Boleh je nak beli rumah subsale tapi kena ambil tahu masalah defect. Rumah subsale di Malaysia merupakan pilihan yang semakin popular untuk mereka yang ingin mencari rumah idaman.

Rumah subsale adalah rumah yang dibeli daripada pihak kedua atau ketiga selepas pihak pemaju asal. Dalam bahasa yang lebih mudah, rumah subsale adalah rumah secondhand. Membeli rumah subsale ada kelebihan-kelebihan yang tersendiri. Antara kelebihan tersebut ialah kurang risiko rumah terbengkalai atau tak siap, sebab rumah subsale sudah tentu rumah yang dah siap.

Pembeli juga boleh periksa dulu keadaan rumah dan juga persekitaran, untuk pastikan rumah tersebut memang dalam keadaan yang baik dan selamat untuk diduduki.

Berikut perkongsian daripada seorang peguam hartanah, Nazri Mustafa.  Semoga bermanfaat.

SUBSALE DAN DEFECT:

1. Satu isu beli rumah subsale baru siap ialah isu defect. Rumah baru siap umumnya ada defect.

2. Dalam agreement, pemaju akan dan patut ractify defect dalam tempoh jaminan 24 bulan.

3. Elok siap saja rumah, kita jual. Rumah dalam tempoh defect.

4. Bila kita jual, maknanya rumah ada tuan baru. Agreement pemaju adalah antara mereka dengan penjual. Dengan Pembeli baru tiada ikatan melalui perjanjian S&P yang ada klausa defect tu.

5. Dalam erti kata lain, pemaju boleh refuse untuk baiki defect, setelah ownership sah bertukar milik (lepas transfer semua siap, nama baru dalam geran, ownership sah bertukar milik).

6. Dalam kebanyakan kes sub sale rumah baru siap, penjual akan buat laporan defect terlebih dahulu semasa nak jual dan sebelum serah kunci, semasa rumah masih nama dia.

7. Ada juga kes di mana ikut budibicara pemaju, yang akan honour 24 bulan defect period itu, walaupun sudah bertukar tuan. Selalunya developer besar.

8. Mungkin boleh cadangakan buat Deed Of Novation atau Assignment Of Rights hanya untuk klausa repair defect, tetapi tertakluk kepada Pemaju samada mahu sign document ini atau tidak.

Sumber: Nazri Mustafa

Ingin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana

Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.

Anda ingin tak memiliki set sofa yang cantik keluaran jenama Ella Furniture?

Jom sertai peraduan rakam video dan menang Ella Furniture. Anda berpeluang untuk memenangi set sofa bernilai RM12,000!

Bagaimana caranya? Mudah sahaja! Follow akaun tiktok rasmi Impiana dan Ella Furniture sekarang.

Rakamkan video berdurasi 1 minit mengapa anda mahukan set sofa baharu dari Ella Furniture.

Muatnaik rakaman video tersebut di akaun TikTok, Instagram atau Facebook peribadi anda.

Jangan lupa untuk tag Impiana dan Ella Furniture berserta hashtag #EllaXImpiana #EllaXSelebriti

Makesure akaun media sosial peribadi anda disetkan mod public! Sertai sekarang!

Bagi anda yang bercadang untuk membeli sebuah kediaman rumah, sudah pasti antara rumah jenis sub-sales dan baru yang akan menjadi persoalan mana satu pilihan yang terbaik untuk anda memiliknya. 

Malah, persoalan ini sudah pasti akan sentiasa bermain di pemikiran anda selain faktor kewangan dan kawasan kediaman yang ingin dimiliki juga antara perkara penting yang perlu diambil kira dalam pemilihan sesebuah kediaman. 

Tetapi sebelum itu, adakah anda sudah benar-benar tahu perbezaan antara kedua-duanya? Mari ketahui jawapan dan maklumat lebih lanjut bersama IMPIANA. 

Dalam episod Tip Impiana kali ini, IMPIANA telah berkesempatan mengundang tetamu jemputan, Cik Amaliena Mazlan yang merupakan salah seorang Perunding Hartanah dari MATRIX Concepts Holdings Berhad bagi berkongsi tip serta mengupas lebih lanjut mengenai perkara tersebut bersama para penonton. 

Ketika sesi temu bual bersama Cik Amaliena, jelasnya kedua-dua jenis kediaman ini mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri yang mana setiap para pembeli harus ambil tahu mengenainya. 

Katanya lagi, selain itu para pembeli seharusnya bijak serta mengetahui tujuan utama untuk membeli sesebuah rumah di kawasan perumahan yang telah menjadi pilihan.

Jadi, antara kedua-duanya mana satu pilihan yang terbaik? Sudah pasti anda ingin mengetahui lebih lanjut dan jawapan persoalan tersebut.

Mari ketahui jawapan dan maklumat lebih lanjut dengan menonton pautan video penuh sesi temu bual bersama Cik Amaliena di bawah;

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Baca artikel berikutnya: Apa Beza Antara Insurans Pembiayaan Rumah MRTT & MLTT?

Tip beli tinted ini penting jika kita berhajat untuk memasangnya sendiri pada tingkap rumah.

Pemasangan tinted ini perlu selain untuk privacy dan melindungi aurat penghuni rumah pemasangan tinted juga dibuat untuk mengurangkan cahaya dan kepanasan dari sinar matahari.

Memang ada saja perkhidmatan memasang tinted tapi adalah lebih jimat jika ia dilakukan secara DIY terutama dari segi kos upah.

Jika dalam perancangan untuk memasang tinted ini pada tingkap atau sliding door rumah boleh guna tip pembelian tinted dan tip pemasangan yang dikongsi oleh Muhammad Faris Abdullah.

Tip beli tinted dan pasang sendiri secara DIY

Kata beliau tingkap rumah sewanya di bahagian dapurnya visible dari luar. Memang akan nampak orang lalu lalang dan orang dari luar juga boleh nampak penghuni di dalam rumah.

“Jadi saya pasang sendiri saja tinted rumah ini , tinted beli di Shopee. Search saja tinted rumah macam-macam brand keluar.

“Memang terus cantik tingkap macam mirror look a likes. Rumah ini menggunakan tinted warna Silver Black dan Matt White,” terangnya yang kemudian menyenaraikan tip memilih jenis tinted dan pemasangannya agar kemas.

Pilih jenis tinted yang sesuai

1) Warna Silver Black ini kadar ketelusannya~80%, kalau waktu malam dalam rumah pasang lampu boleh nampak bayang-bayang. Untuk warna Silver Black ini tinted akan tapis cahaya dan haba rumah pun jadi redup tidak panas sangat sesuai musim El-Nino. Ia sesuai dipasang di bilik tidur dan ruang tamu.

2) Kalau mahukan 100% privasi dan masih mahukan cahaya masuk, ambil warna Matt White. Warna ini orang dari luar memang takkan nampak. Cahaya pun masih tembus, bilik tidak gelap. Sesuai untuk dipasang di dapur ada privasi dan cahaya masih masuk.

3) Beli saiz yang betul. Ukur saiz tingkap kemudian potong sendiri mengikut ukuran sebenar tingkap. Lebihkan sedikit dalam 5-10mm supaya cermin dapat ditutup sepenuhnya ketika pemasangan.

4) Sewaktu pasang pastikan pakai air sabun yang banyak barulah cantik tinted tak kedut. Tanpa air sabun tinted akan mudah melekat dan berkedut.

5) Bagi beginner disarankan beli extra 2-3 keping tinted sebagai trial. Harga cuma RM4 untuk satu tingkap. Murah sangat berbanding gunakan khidmat profesional yang mungkin mencecah ratusan ringgit.

Bagi yang suka melakukan kerja-kerja DIY pemasangan tinted ini bolehlah dibuat sendiri.

Sumber: Muhammad Faris Abdullah