Bina Rumah Atas Tanah Sendiri, Cari Arkitek Dulu Bukan Kontraktor! Seronok melihat pencapaian usahawan berjaya Yatie Kamarzaman,41 ini dalam mengejar impian untuk memiliki rumah impian sendiri. Selepas 20 Tahun berusaha gigih, rumah idaman kakak kepada Dato Sri Aliff Syukri ini dijangka bakal siap pada Disember 2024.
Sepanjang proses pembinaan rumah impian tersebut, pemilik the_hijab.co ini, ada berkongsi panduan dan langkah yang betul sebelum ingin membuat rumah di atas tanah sendiri. Ia bagi mengelakkan kerugian kos jika ditipu oleh pihak kontraktor.
Berikut perkongsian tersebut yang boleh dijadikan panduan.
Selepas 20 tahun, akhirnya dream home Kak Yatie dengan @mohamad.zaidi.aziz terlaksana. Selebihnya kami plan kepada investment insyallah.
Sedikit yang Kak Yatie nak share dengan mereka yang ‘planning’ untuk ada rumah di atas tanah kosong. Maybe korang dah tau, tapi saje share dengan yang lain.
1. Beli Tanah Kawasan Ada ‘Value’
Sekiranya planning untuk buat ASET, pastikan tanah dibeli di kawasan yang ada value. Dekat dengan fasiliti. Elakkan jenis high rise building (unless plan untuk disewakan) dan tanah pertanian.
If memang itu je budget yang ada & planning untuk rumah persaraan ok je. Sebab, rumah yang kita diami adalah liabiliti selagi belum cash. Kalau revalue untuk refinance in future, semua ini diambil kira untuk memastikan tanah tersebut bernilai atau sebaliknya.
2. Ambil MLTT atau MRTT
Ambil MLTT atau MRTT semasa apply loan ( ada beza yg dua benda ni ). If anything happen pada owner, rumah atau tanah auto cash. Kalau korang ambil MLTT, kelebihannya ada return waktu maturity nanti. Cuma kena bayar lebih sikit lah. Sebab MLTT ada hibah, saving & coverage dalam insuran tu.
3. Minta Salinan Geran Tanah
Masa nak beli tanah, minta copy geran. Pastikan bukan geran kongsi & tiada sekatan. Sebab nanti tak boleh pindah milik. Kan dah susah.
4. Lantik Arkitek
Kalau nak build up rumah atas tanah kosong, hire lah archictect. Mereka akan buat drawing, settle kan dokumen dengan PBT untuk dapatkan semua kelulusan sampai CCC. So bila nak jual rumah atau refinance, semua ni ada value. Baru bank akan nilai aset tu selayaknya.
5. Lantik Peguam
Hire lawyer sendiri dari awal start proses beli sampai siap buat rumah. Kena ada kontrak official dan due date bila projek akan handover. Agreements antara kita & architect ( PAM agreement) serta kita dengan main contractor ( tender agreement ) adalah berbeza tau. Kita kena ada back up supaya mengelakkan isu tak diingini.
6. Rancang Bayar Tunai Pinjaman, Jimatkan ‘Interest’
Kalau nak jimat interest dengan loan, kita kena planning untuk bayar cash selepas beberapa tahun. Makesure tanya dulu bank, berapa tahun kita boleh cash kan. Kalau tak, ada penalties. Dan bank tetap akan kira interest seperti 30 tahun berhutang. Sebab tu kena dapatkan info selengkapnya.
Langkah Seterusnya Jika Ingin Buat Rumah Sendiri
Bagi yang ada planning nak buat di tanah sendiri follow simple step ni. Insyallah tak susah hati if kontraktor lari bila kerja tak siap, construction tak ikut spec atau lari budget. Yang ni baru 10% sahaja. Ikut timeline siap Dis 2024 Insyallah.
1. Cari Arkitek Dahulu
Cari arkitek dulu. Bukan kontraktor. Di bawah arkitek nanti mereka akan lantik Structural & Civil Engineer, Quantity Surveyor, Mechanical &Electrical Engineer dan others specialist consultant.
Arkitek akan dapatkan harga total projek yang dipersetujui untuk open tender pada kontraktor. Ini bertujuan untuk award kontraktor yang qualified.
Arkitek dah ada anggaran harga projek, sebab Quantity Surveyor dah kira kos projek.
2. Cari ‘Interior Designer’
Then baru cari Interior Designer selepas keluar drawing dari architect. Ada PAM agreement. Tapi, untuk secure hire lawyer on behalf kita dengan kontraktor pula. Jika mereka gagal deliver projek seperti dijadualkan, penalti akan dikenakan.
Kenaikan harga binaan tidak akan jejas atau bertambah sepanjang projek berlangsung. Kecuali VO atas unforseen event.
Apa pun, architect akan keluarkan sijil untuk approve sebelum payment release. Jadi, semua binaan adalah mengikut spefikasi.
Sebarang isu berkenaan PBT semasa projek berlangsung, owner tidak akan menjawab. Kerana sudah di bawah tanggungjawab kontraktor. Kalau kena saman etc, mereka yang kena jawab dan bayar.
Semoga Bermanfaat.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Mesti Baca:Beli Rumah Siap Atau Beli Tanah Lot, Buat Rumah Design Sendiri, Mana Lebih Baik
Baca Lagi Di Sini:10 “Defect” Wajib Periksa Sebelum Pindah Rumah Baru!
IMPIANA: Tahniah buat wanita hebat ini. Semoga menjadi inspirasi buat wanita lain untuk berjaya dalam mengejar impian. Jika ingin buat rumah idaman atas tanah sendiri, ikut panduan yang dikongsikan ini, supaya tak mudah ditipu oleh pihak kontraktor. Malah segala proses pembinaan rumah berjalan dengan lancar.
Sumber: Yatie Kamarzaman
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ubahsuai Bangunan Lama, Temui Rangka Bayi Meninggal 100 Tahun Bawah Papan Lantai Kediaman
Siapa sangka, ubahsuai banggunan lama menemui rangka bayi lebih 100 tahun.
Penemuan rangka bayi di bawah papan lantai sebuah rumah di Fore Bondgate, Bishop Auckland, County Durham, ketika pengubahsuaian dipercayai meninggal dunia lebih 100 tahun lalu dalam keadaan mencurigakan.
Kontraktor temui rangka bayi di papan lantai
Kontraktor menemui rangka bayi itu selepas mengangkat papan lantai di sebuah unit flat pada 11.15 pagi 28 Julai lalu. Bayi itu dibalut dengan surat khabar bertarikh 1910 dan terdapat seutas tali di lehernya.
Siasatan Polis
Polis Durham menyiasat sejarah penduduk terdahulu dan mengesahkan bayi itu cukup bulan pada 40 minggu, tetapi jantinanya tidak diketahui. Ujian forensik lanjut sedang dijalankan, termasuk penentuan usia melalui tarikh karbon.
Lokasi penemuan adalah bangunan zaman Victoria yang pernah menempatkan unit ibu dan bayi dikendalikan gereja, tetapi dipercayai bayi itu disembunyikan sebelum tempoh tersebut.
Ketua Detektif, Inspektor Mel Sutherland berkata siasatan sukar kerana kejadian berlaku lama dahulu. Fokus utama adalah untuk mengetahui identiti bayi dan apa yang berlaku. Mereka bertekad memberikan upacara pengebumian yang sesuai dan bermaruah kepada bayi itu.
Pengumpulan Maklumat Sejarah
Polis sedang mengumpul maklumat sejarah mengenai pemilikan rumah dari tahun 1900 hingga 1920, termasuk rekod dan susur galur keluarga untuk mengenal pasti sebarang saudara-mara yang masih hidup.
Mesti Baca : Pokok Diserang Bena Musim Hujan, Rawat Dengan Air Rebusan Cengkih
Baca Lagi Di Sini: Privasikan Ruang ‘Porch’ Tanpa Naik Konkrit. Jimat Kos Dan Cantik!
Artikel Menarik: Cara BETUL Tanam Sendiri Bawang Merah, 2 Bulan Dah Boleh Tuai!
IMPIANA : Fuh, lama betul rangka bayi tu tersimpan dalam lantai rumah.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Apabila Suami Meninggal Dunia Rumah Akan Jadi Milik Siapa?
Banyak dah sekarang berlaku isu perebutan harta pusaka. Yang paling sedih apabila si balu diarah keluar dari rumah yang dibina bersama arwah suami untuk menjadi syurga mereka. Hal ini berlaku apabila si suami pergi tanpa sebarang persediaan wasiat atau faraid terlebih dahulu. Jadi, rumah yang dibina bersama tadi sepatutnya hak siapa?
Cik Rose salah seorang pakar hartanah berkongsi info mengenai isu faraid rumah ini di dalam Facebook miliknya.
KEBIASAANNYA, apabila suami meninggal dunia, Rumah yang di atas nama suami perlu dibahagikan mengikut faraid sisuami.
Jika suami sudah tiada ayah dan tiada anak lelaki , maka warisnya ialah isteri serta adik beradik sisuami. ( contohnya punya anak perempuan sahaja atau tiada anak )
Jika rumah berharga rm300,000 ( harga mesti ikut harga pasaran )
Bagaimana pembahagian ini dibuat ?
Jawapan :
1/4 milik isteri ( jika tiada anak ) @
1/8 ( jika ada anak )
Selebihnya adalah milik adik beradik si suami.
Jika kes dibawa ke Pejabat Pesaka Kecil , semua waris akan berbincang bagaimana nak agihkan rumah harta simati.
Hal ini menyebabkan dua situasi ini akan berlaku.
PERTAMA
Jika mereka setuju untuk melepaskan hak kesemua 100% milik si isteri….alhamdulillah proses akan menjadi mudah.
KEDUA
Jika waris lain pula menuntut hak, si isteri hendaklah berikannya dalam bentuk wang. Jika bahagian adik beradik nilai nya rm100,000 si isteri hendaklah membayar jumlah itu.
Tapi….ada ke duit?? Kalau tak ada duit apa perlu buat? Situasi yang biasanya berlaku ialah rumah tersebut akan dijual dan duitnya akan diagih mengikut faraid.
Rumah yang dibina sekian lama dalam usaha bersama terpaksa dijual hanya kerana tiada WANG!
Kasihan isteri…
Bagaimana nak elak perkara ini berlaku?
Ada 3 cara penyelesaiannya.
1. Buat HIBAH bersyarat.
Hibahkan siap² ( awal²) semua bahagian rumah kepada anak atau isteri. Dengan ini rumah itu sudah terkeluar dari harta pusaka. Mungkin memerlukan sedikit kos pengurusan untuk melakukan urusan² rasmi sebegini.
Rumah boleh dihibahkan walaupun belum habis bayar/ atas cagaran dengan syarat ada MRTA / MRTT.
Kelebihan hibah ini ialah ‘ ownership’ rumah masih di atas pemberi. Oleh itu tiada risiko rumah dijual atau rumah disita jika anak penerima hibah bercadang untuk jual atau tiba² jatuh bankrap.
2. BUAT HIBAH MUTLAK
Tukarkan nama atas geran kepada nama anak/ isteri di pejabat tanah. Namun ini boleh dibuat sekiranya rumah sudah habis dibayar.
Namun kelemahan Hibah mutlak ialah ia tidak boleh berpatah balik dan pemberi telah hilang ownership rumah tersebut.
Jika si anak tiba² ingin menjual beliau ada hak untuk menjualnya jika si anak jatuh bankrap, rumah itu akan disita.
Cara hibah mutlak ini ialah dengan mengisi borang 14A di Pejabat Tanah.
3. AMBIL TAKAFUL yang jumlah pampasan meninggal sama dengan harga rumah.
Apabila anda meninggal dunia duit pampasan itulah digunakan untuk membayar hak² waris² lain contohnya seperti diatas iaitu RM100,000 untuk bahagian adik beradik lain. Jadi gunakan wang tersebut untuk bayar kepada mereka dengan syarat kesemua mereka bersetuju.
Inilah kaedah yang paling efektif untuk mendapatkan nilai wang yang besar dalam masa yang singkat utk menyelesaikan kes berkenaan. KATA ORANG BAIKLAH ADA DARIPADA TAK ADA LANGSUNG!
Daripada rumah terpaksa dijual dan anda mungkin perlu mencari rumah lain yang berharga jauh lebih tinggi.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ambil Tahu 100% Rumah Bakal Dibeli, Elak ‘Projek Sakit’ Pemaju
Sebagai pembeli memang ada benarnya kita perlu ambil tahu 100 peratus segalanya mengenai rumah atau hartanah yang bakal dibeli. Apatah lagi ia melibatkan amaun pembelian yang besar malah komitmen yang panjang. Ia juga bagi mengelakkan kita terlibat dengan ‘projek terbengkalai’ mahupun ‘projek sakit’ disebabkan pemaju yang tidak ‘competent’.
Baca perkongsian daripada Nazirul Mubin Khalid ini sebagai panduan.
Baru ni kecoh cerita project sakit dekat Gombak. Jujurnya saya sedih. Tanah ‘Malay Reserve’. Yang beli bumiputera. Setakat hari ini ada dekat 114 project terbengkalai, 459 project sakit. Sekarang project ni dah isytihar project sakit.
Letak tepi undercon,subsale,lelong. Kita bukan beruk nak bergaduh setiap masa. Memang dah ditakdirkan undercon takkan bersetuju dengan subsale. Subsale akan memburukkan undercon. Lelong akan merasa terpaling untung.
Memang itu takdirnya tuan-tuan. Kena terima. Geng menyewa sekarang tepuk tangan. “Nasib baik aku menyewa”.
Yang buat rumah atas tanah sendiri nasib-nasib. Doa lebih sikit, rumah siap. Leka sikit, rumah jadi reban.
Tanggungjawab kita sebagai pembeli tahu 100% rumah yang kita nak beli.
1. Tahu harga yang dibeli tu harga patut atau tak. Dalam kes ni, harga sangat patut. Nothing wrong dengan pricing. Rumawip tuan-tuan.
2. Tahu developer project. Cari yang trusted. Track record bagus. Mostly project sakit developer yang bukan-bukan. Tak payah tunggu PRN. Developer tak competent ni kalau tukar pengetua sekolah pon silap-silap boleh jadi punca project terbengkalai.
Check developer dekat website kpkt (TEDUH). Tengok track record diorang. Kalau setakat baru ada 1 project tu tak payah la. Link nak check developer di sini.
TEDUH | SISTEM BANK DATA PERUMAHAN NEGARA
Check track record at least 10 tahun kebelakang. Ini yang saya dan team buat.
Jangan sekadar compare 2,3 project yang kena dengan budget kita. Pemilihan hartanah kena betul-betul. Shorlisted kan 100 project, pilih 10, beli 1. Ini yang saya dan team buat.
Agent biar diorang uruskan proses jual beli sahaja.
Tanggungjawab saya untuk educate orang kita berhati-hati dalam pemilihan hartanah.
Biar kita untung dengan hartanah ni by design. Bukan by luck.
Sebarkan. Moga ada manfaat. Jangan ada lagi orang kita teraniaya.
Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat. Ambil tahu betu-betul rumah atau hartanah yang kita nak beli supaya tak rugi apabila projek rumah terbengkalai dan tak dapat disiapkan pada waktunya.
Sumber: Nazirul Mubin Khalid
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
