Rujukan sebelum nak ‘renovate’ rumah perkongsian daripada Ar.Ahmadkhairul Sabirin dari Sabirin Rosli Architect.
BENDA SALAH YANG KITA INGAT BIASA WAKTU RENOVATE RUMAH
Kebiasaannya kita ni bila dah beli rumah, rasa kita nak buat apa pun boleh, ye lah rumah kita kan, hasil titik peluh dari kecil menabung, dah besar ni mesti nak renovate rumah bagi cantik. Renovate? Tak ada masalah tapi tau tak apa yang boleh dan tak boleh?
1. Tiada Permit
Kalau diikutkan, kerja-kerja kecil seperti tukar tile dapur, toilet pun perlu permit. Permit ubahsuai dalaman/ permit kerja kecil namanya. Untuk kerja yang tidak mengubah struktur sedia ada.
Nak letak tong roro di depan rumah pun perlu ada permit ya. Tak boleh suka-suka pasal depan rumah dah bukan kawasan kita, itu kawasan PBT dah. Jadi cuba pergi ke majlis dan bertanya kan hal ini, untuk mengelakkan kita kena denda waktu random spot check oleh majlis.
2. Tambah ‘Floor Area’ Tanpa Kelulusan PBT
Alah tambah dapur belakang je bang, alah tambah bilik tepi sikit saja. Jangan main-main ya main tambah kiri kanan atas tanpa kelulusan majlis, kalau tertangkap, ready lah duit untuk bayar denda.
Nak renovate tambah ‘floor area’ ni memerlukan kelulusan dari PBT. Tak boleh terus hire kontraktor dan jalan terus. Salah. Hire arkitek dan arkitek akan selesaikan urusan untuk menyediakan dan mendapatkan pelan lulus dari PBT.
Arkitek mahal? Saja nak beritahu, kalau majlis tahu anda buat renovation tanpa pelan lulus, denda 10x dari wang proses pelan dan kena submit lalu arkitek juga. Mana lagi mahal? Ikut cara betul ke salah? Boleh fikir-fikirkan.
3. Tak Bincang Dengan Jiran
Sebelum nak renovate, berbincang lah dengan jiran dulu. Pasal bila bising kerja renovate, mereka yang kena hadap. Kalau 8 bulan bising, 8 bulan lah mereka makan hati. Last-last jiran sendiri yang report ke PBT, tambah pula tak ada kelulusan. Dah satu hal pula.
Tak rugi berbaik dengan jiran. Lagi pula kepada siapa yang baru berpindah dan terus renovate rumah, jiran pun tak kenal, main langgar terus renovate.
Sekarang pun kalau nak renovate memang memerlukan consent dari jiran.Macam borang yang kita dah inform jiran kita nak renovate. Percayalah, tak rugi berbaik dengan jiran.
4. Renovate Sampai Line Pagar Depan
Perlu diingat, walaupun DALAM kawasan pagar tu rumah anda, tak bermakna anda boleh buat rumah sampai pagar. haha. Tak boleh ya. Kalau rumah, perlu ada anjakan sehingga 6.1m atau 20 kaki dari line pagar/line sempadan. Itu adalah kehendak PBT.
Anda boleh didenda jika berbuat demikian. Boleh jadi akan dirobohkan. Ikut budi bicara majlis, apa pun saya ingat kan awal-awal, tak boleh ya. Cuba rujuk arkitek atau PBT kalau tak percaya.
5. Renovate LUAR Dari Pagar Depan!
Ini level legend. Biasa ni level-level T20 ni. Dia nak buat apa? Dia nak buat guard house weh! Gated and guarded community dah, tapi rasa tak selamat lagi. Sayang kan Mustang punya pasal, dia buat pondok guard luar dari pagar. Tak boleh ya.
Terang lagi bersuluh tak boleh. Kalau bertanya dengan majlis ni, confirm dia jeling punya. Tak sempat tanya dah kena reject. haha.
Baru ni ada juga viral segala tanaman, kerusi batu, reban dekat depan rumah kena clear dengan jentolak pasal ada kerja repair paip. PBT cakap dah luar pagar bukan area kita, jadi hadap sajalah kalau semua tu kena clear kan untuk kerja-kerja pembaikian.
6. Submit Pelan Lulus Lain, Buat Di ‘Site’ Lain!
Jenis ni ada juga. Submit untuk permit kelulusan saja, lepas tu dibuat lebih lagi dari ikut pelan lulus. Banyak kes arkitek pun tak tahu. Sudah nya, arkitek tarik diri, CCC pun tak ada. Ini pun tak boleh ya.
To sum up, ikut lah undang-undang. Mudah. Jangan kerana terlalu ingin berjimat, hujung nya kita rugi juga.
Ar.Ahmadkhairul Sabirin of Sabirin Rosli Architect
Malu bertanya, duit lebur.
Mesti Baca:5 Kesilapan Besar Yang Wajib Anda Jauhi Ketika Mengubahsuai Rumah
Baca Lagi Di Sini:Ubahsuai Rumah Flat 30 Tahun Dengan Sentuhan Kontemporari Dan Tropikal Ini menarik!
Artikel Menarik:Sebelum Pindah Masuk Atau Ubahsuai Rumah Baru, Wajib Periksa 10 “Defect” Ni Dulu
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat. Jadi sebelum nak ‘renovate’ mana-mana bahagian rumah tu, pastikan fahamkan dulu peraturan dan undang-undang.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Inspirasi Bina Rumah Sendiri Konsep Moden Atas Tanah Memanjang 3284kps
Inspirasi Bina Rumah Sendiri Konsep Moden Atas Tanah Memanjang 3284 kps. Bina rumah atas tanah dengan idea dan konsep sendiri memang lebih puas hati. Apatah lagi hasilnya pula cantik dan kemas, menepati seperti mahligai idaman yang diimpikan yang mampu memberi keselesaan dan menjadi tempat berteduh buat seisi keluarga.
Tanah Keluasan Memanjang
Istimewanya rumah banglo yang terletak di Jerantut ini dibina atas tanah berkeluasan jenis memanjang 11,000kps dengan binaan rumah 3284 kps. Sekaligus menjadikan pemilik kediaman lebih kreatif dalam membina pelan lantai dan dekorasi kediaman untuk merealisasikan rumah impiannya.
Menariknya lagi, kediaman berkonsep moden ini merupakan hasil dekorasi citarasa pemilik sendiri tanpa melantik mana-mana ID profesional. Dibina dengan spesifikasi ruang mempunyai 5 bilik tidur, 3 bilik air, 2 balkoni, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, dapur kering dan juga dapur basah luar serta ruang bbq.
Menurut pemilik, Mohd Yazri yang juga merupakan seorang kontraktor kos pembinaan rumah tersebut hasil menyimpan duit sikit demi sedikit selama 2 tahun dan memakan kos keseluruhan dengan anggaran RM585,000.
“Jenuh nak siap..simpan duit sikit-sikit 2 tahun lebih baru siap. Alhamdulillah siap jugak mana yang siap. Rumah ni tak boleh buat melebar..sebab tanah memanjang. Saiz 34×76 (2,584 kps) dan dapur luar 26×18 (468kps),” jelas Yazri.
Cermin Beri Kesan Visual Luas
Paling menarik perhatian pada dekorasi rumah ini ialah perletakan cermin sebagai ‘accent wall’ memberi kesan visual ruang makan yang tampak lebih luas dan lapang. Menariknya ia inspirasi daripada pemilik kediaman sendiri, yang merangka idea dan mengupah tukang untuk memasang cermin pada dinding tersebut dengan kos RM7,900 secara keseluruhan.
“Mula-mula tempah dulu tapak dia yang keliling tu. Pasang lampu LED sekali dengan orang perabot. Selepas itu baru panggil orang cermin ukur.
“Belakang cermin tu ada plywood 10mm. Cermin tu guna 6mm, jangan pakai 4mm ye. Keliling tu frame dia yang coklat tu kemasan laminate. Pergi je kedai kabinet, dia boleh buat..wiring sekali kena buat,” ujar Yazri.
Tahniah buat pemilik kediaman ini dapat merealisasikan mahligai impian dengan bajet yang lebih rendah daripada harga kos pembinaan asal. Lebih-lebih lagi apabila membuat sendiri kediaman atas tanah sendiri. Semoga menjadi inspirasi buat yang lain.
INFO KEDIAMAN:
Nama Pemilik: Mohd Yazri
Usia Kediaman: Disember 2024
Lokasi: Jerantut,Pahang
Konsep Hiasan Dalaman: Moden
Keluasan Tanah: 11,000kps (Suku Ekar)
Keluasan Kediaman: 3284 kps+ Dapur Luar 486kps
Anggaran Kos: RM430,000 (rumah) + Dapur Luar (RM25,000)+ Dekorasi (RM60,000)+ Pagar (RM70,000)
Jenis Kediaman: Banglo
Spesifikasi Ruang:
5 bilik, 3 bilik air, 2 balkoni, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, dapur kering, dapur basah(luar) dan ruang bbq.
Mesti Baca: Bina Rumah Atas Tanah Sendiri, Cari Arkitek Dulu Bukan Kontraktor!
Baca Lagi Di Sini: Beli Rumah Siap Atau Beli Tanah Lot, Buat Rumah Design Sendiri, Mana Lebih Baik
Artikel Menarik: Bina Rumah Bersara, Perunding Hartanah Kongsi Perkara Asas Perlu Lakukan
Sumber: Mohd Yazri
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Suami Meninggal Dan Isteri Tahu Nombor Pin ATM Arwah, Adakah Balu Dibenarkan Untuk Keluarkan Duit Dan Guna?
Tidak dinafikan, ada segelintir pasangan suami isteri yang berkongsi kata laluan atau kod nombor PIN ATM akaun bank masing-masing antara satu sama lain setelah sekian lama mendirikan rumah tangga bersama.
Mungkin dilihat jarang-jarang terjadi di sekeliling rakan-rakan atau keluarga terdekat anda, namun situasi sedemikian sememangnya berlaku di sekeliling masyarakat kita.
Bagi anda yang sudah berkahwin dan baru sahaja selepas kematian suami, mungkin situasi seperti ini sangat berkait rapat dengan diri anda khususnya bagi mereka yang sememangnya mengetahui kod nombor PIN ATM akaun bank kepunyaan arwah suami.
Maka, perkara ini sudah semestinya menjadi persoalan kepada balu adakah mereka dibenarkan untuk mengeluarkan duit arwah suami dan digunakan oleh si isteri?
Foto sumber: Sabah Post
Menerusi satu perkongsian seorang individu di laman media sosial Twitter, ada memberikan penerangan berhubung perkara tersebut kepada orang ramai.
“Suami saya meninggal dunia..Saya tahu no pin ATM arwah.. Boleh ke saya nak keluarkan sikit duit dari akaun suami saya? Untuk kes macam ni dibenarkan atau tidak?,” tulisnya.
Jelas pemilik akaun yang bernama Zaidi Nordin ini, ada beberapa perkara yang perlu untuk para isteri tahu khususnya bab pengurusan dan pembahagian harta selepas kematian suami.
Antara beberapa perkara yang para isteri perlu tahu adalah seperti berikut;
1) Wang simpanan dalam akaun melebihi RM10,000.
Jika LEBIH daripada nilai RM 10,000, perintah atau surat daripada pihak berauthoriti diperlukan. Perintah atau surat ini dinamakan “Surat Kuasa”. Ingat, jangan sesekali keluarkan duit si mati melalui ATM atau ‘online transfer’. Semua ni akan direkodkan.
Berbalik kepada situasi pertama ni, waris kena pergi ke setiap bank (kalau boleh) untuk double confirm arwah ada tak memiliki akaun bank kat situ.
Lepas tu waris kena pergi ke Pejabat Tanah untuk minta surat kuasa untuk keluarkan duit dari akaun arwah. Tapi pejabat tanah akan ambil masa beberapa bulan utk proses.
Lepas surat kuasa dikeluarkan, waris kena datang collect balik di pejabat tanah & submit dekat bank tersebut. Bank akan proses dan barulah duit arwah akan direleasekan ke Amanah Raya.
Amanah Raya akan buat pengiraan dan kenal pasti semua hutang2 si mati termasuk tunggakan cukai LHDN (Jika Ada).
Jika sudah selesai atau tiada tunggakkan cukai LHDN, dan hutang-hutang arwah lain seperti loan kereta, loan rumah, kad kredit, personal loan & sebagainya. Barulah lebihan dari wang tersebut akan dibahagikan mengikut pembahagian faraid.
2) Wang simpanan dalam akaun kurang RM10,000.
Ada segelintir pasangan keluarkan sebahagian duit sebelum akaun si mati dibekukan sama spt soalan di awal thread. Untuk kes begini, kalau waris si mati yang lain (yang layak dapat bahagian faraid) tahu pasal ni, mereka ada hak untuk tuntut bahagian dorang dalam jumlah duit yang dah dikeluarkan tadi.
Kita kena faham, jika ada salah satu dari harta kita yang difaraid telah terguna pakai sebelum perbicaraan & ada tuntutan dari waris faraid lain,selagi itulah harta tersebut & harta2 arwah yang lain akan dibekukan..Masalah pembahagian harta mengikut faraid takkan selesai.
Pasal bergaduh bab harta ni orang dah tau kan… tapi sekarang ni kalau tak gaduh pon nak cairkan harta ni pun lama… antara sebab:
- Andaikan ada 10 waris bekerja kena ambil cuti untuk ke pejabat berkaitan utk settlekan harta pusaka. Berapa hari je yg semua waris sanggup ambil cuti setiap tahun? Perbicaraan tetap akan berjalan sehingga semua waris hadir & tiada perbalahan pendapat mengenai portion faraid.
- Tukar nama kene bayar stamp duty. Waris takde duit nak bayar stamp duty. Stamp duty tak murah.. bergantung pada harga asset.
- Waris dah ada kerja dan asset sendiri jadi asset harta pusaka tu dibiarkan sahaja – walhal benda ni kalau taknak pon boleh la jual dan manfaatkan org lain. Atau duit penjualan boleh disedekahkan atas nama si mati.
Solusinya dengan mengambil pelan hibah yang ada manfaat wang pengurusan harta pusaka
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Mengapa Golongan Umur Lebih 25 Tahun Tidak Digalakkan Membuat Pinjaman Rumah Untuk Tempoh 30 Tahun?
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Cetusan Kediaman Idaman
Setia Alamsari adalah sebuah perbandaran pegangan bebas bersepadu seluas 775 ekar yang terletak di koridor Kajang – Bangi. Dengan “Natured Inspired” konsep pembangunan, Setia Alamsari menjadi perbandaran terbesar di Kajang.
Sebuah pembangunan dari pemaju yang tidak asing lagi dalam industri hartanah ini iaitu S P Setia. Perbandaran yang berkembang ini mempunyai tiga taman yang dirancang dengan baik untuk memelihara dan mendorong penduduk untuk hidup dalam alam semula jadi dengan sempurna.
Canal Park, kawasan seluas 11.3 ekar yang mempunyai pavilion air, rumah pokok dan trek joging sepanjang 1.8 km di sekitar tasik untuk aktiviti keluarga sihat menarik bukan? Sebuah lagi taman yang diberi nama The Lawn, seluas 7.7 ekar dengan elemen rekreasi yang lebih ekstrem untuk golongan muda dan The Waterfield, kawasan hutan seluas 10.45 ekar untuk pencinta alam menerokai pemandangan yang menenangkan dan kicauan burung.
Clover, kediaman jenis berkembar dua tingkat lebih dari sekadar kediaman yang biasa anda lihat. Clover adalah rumah impian yang bakal menjadi kenyataan semua. Dengan reka bentuk dalaman siling tinggi di ruang tamu membuatkan rumah lebih besar dan luas, ruang tamu dan ruang makan yang teratur dalam pelan lantai yang menarik dan ruang makan yang menghadap ke taman peribadi cukup indah. Clover sangat sesuai untuk kehidupan pelbagai generasi yang praktikal namun abadi.
Dengan keluasan tanah 40 kaki x 80 kaki melengkapkan kediaman dengan 4+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi.
Kediaman di perbandaran ini cukup sempurna untuk yang ingin memiliki sebuah kediaman mewah dalam suasana tenang dalam kehidupan sihat semula jadi.
Menariknya lagi akses yang akan memudahkan perjalanan ke dan dari Kuala Lumpur jauh lebih mudah dan bebas dari masalah kesesakkan lalu lintas. Tidak ketinggalan beberapa lebuh raya utama seperti PLUS, LEKAS dan Lebuhraya SILK yang menyumbang kepada kemudahan akses bandar ini. Selain itu, Setia Alamsari adalah tempat yang sesuai untuk kehidupan pelbagai generasi, kemudahan yang berdekatan seperti padang golf, taman rekreasi, institusi pendidikan, pusat membeli-belah dan pusat perubatan membuatkan lokasi ini menjadi pilihan.
S P Setia menawarkan diskaun sehingga RM158K* untuk pembelian kediaman ini, manakala anda akan mendapat pulangan tunai sebanyak RM45K* untuk renovasi rumah. Wow! Menariknya, tawaran yang jarang kali diberikan kepada pembeli. Tunggu apa lagi?
Untuk keterangan lanjut anda boleh hubungi talian 03-8736 2255 atau kunjungi Sales Galleria: No. 1. Persiaran Alam Sari 3, Alam Sari, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan, Malaysia.
Layari laman web https://spsetia.com/en-us/property/malaysia-(central)/kajang/setia-alamsari/collections/clover atau facebook https://www.facebook.com/SetiaAlamsariKajang/ untuk dapatkan info lanjut.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
