Rumah Harga Bawah RM200k ‘Entry Price’ Untuk Beli Hartanah Pertama. Nak beli hartanah perlu ada ilmu. Belajar daripada nasihat dan orang yang berpengalaman. Ada sebabnya bagi yang ingin memulakan membeli hartanah, sebaiknya beli rumah pada harga bawah RM200,000 sebagai rumah permulaan.
Perkongsian daripada Syauqi Atar yang juga merupakan seorang Perunding Hartanah ini boleh dijadikan panduan.
Dulu aku ingat rumah bawah RM200k orang tak nak.
Tapi makin lama dalam bidang hartanah… aku jumpa ramai buyer yang bermula beli hartanah pertama range harga macam ni.
Ada rumah flat harga RM120k, sewakan dekat orang RM700 sebulan. Loan? Baru dalam RM500+-.
Cashflow positif anggaran RM200+- setiap bulan.
Kalau hold 5 tahun, dah untung lebih RM10k.
Belum campur kalau rumah tu naik harga.
Yang penting, rumah bawah RM200k ni adalah entry price untuk bermula beli hartanah, Bukan rumah impian, tapi rumah permulaan.
Ramai stuck sebab fikir “nanti aku beli rumah besar terus”. Endingnya sampai ke sudah tak beli.
Start dulu dengan rumah murah
Bila gaji makin naik, dah ada track record, baru upgrade rumah lagi mahal.
Beli, hold, sewa, upgrade.
Ads
Semoga Bermanfaat!
Ads
IMPIANA: Jadi bagi yang nak beli hartanah, pertimbangkan saranan ini, cari rumah yang berharga bawah RM200,000 dahulu sebagai rumah permulaan. Usaha kukuhkan kewangan sebelum mampu beli rumah impian pula nanti.
DRACAENA TRIFASCIATA Penapis Udara Semulajadi, Senang Dijaga & Sesuai Dekorasi Minimalis. Pokok Dracaena Trifasciata atau lebih dikenali sebagai lidah mak mentua (juga dikenali sebagai lidah jin), adalah salah satu tanaman hiasan yang sangat popular dalam dekorasi dalaman rumah.
🌿 Nama Saintifik: Dracaena trifasciata (dulu dikenali sebagai Sansevieria trifasciata)
🌿 Nama Tempatan: Lidah Mak Mentua / Lidah jin
Pokok lidah mak mentua bukan sekadar cantik untuk dekorasi, tapi ada banyak kelebihan lain yang ramai tak tahu.
1. Penapis Udara Semula Jadi
Disenaraikan oleh NASA sebagai pokok penapis udara terbaik!
Menyerap toksin seperti formaldehyde, benzene & xylene dari udara.
Bagus untuk ruang tertutup seperti bilik tidur & ruang kerja.
2. Hasilkan Oksigen Waktu Malam
Berbeza dengan kebanyakan pokok, lidah mak mentua hasilkan oksigen waktu malam.
Sebab tu sesuai sangat letak dalam bilik tidur untuk bantu tidur lebih nyenyak! Malah sesuai juga diletakkan pada ruang tamu dan dapur.
3. Senang Dijaga
Tak perlu siram hari-hari, tahan kering, dan tak cerewet. Tahan lasak dan senang dijaga
Ideal untuk orang yang sibuk atau baru nak mula tanam pokok.
4. Sesuai untuk Dekorasi Minimalis
Bentuk daun yang tegak dan sleek sangat kena dengan konsep moden, MUJI atau Scandinavian.
5. Anti Serangga
Ada yang percaya bau pokok ni boleh halau nyamuk dan serangga kecil.
Begini cara tanam dan jaga pokok lidah mak mentua (Dracaena trifasciata) supaya kekal cantik dan subur dalam rumah:
1. Pilih Medium Tanah Yang Sesuai
Guna tanah yang cepat kering, campuran tanah hitam, pasir dan sedikit cocopeat sangat sesuai. Elak tanah terlalu lembap sebab akar pokok ini mudah reput.
2. Guna Pasu Bertakung Air
Pilih pasu berlubang di bawah untuk pastikan air keluar dengan baik.
Elak air bertakung sebab pokok ni tak suka akar terendam lama.
3. Cahaya & Lokasi
Pokok ni suka cahaya terang tapi tak kena matahari terus.
Sesuai sangat letak tepi tingkap, balkoni atau meja berhampiran cahaya.
4. Siraman Berpada
Siram seminggu sekali atau bila tanah nampak kering.
Jangan terlebih air, cukup basahkan sedikit saja.
5. Baja Untuk Kesuburan
Baja sebulan sekali pun dah cukup, guna baja organik atau baja cecair.
6. Pembiakan
Boleh dibiakkan dengan belah anak pokok (paling mudah) atau potong daun dan tanam terus dalam tanah.
1. Letak pokok ni dalam pasu tinggi di sudut rumah atau atas rak terapung, confirm naik seri ruang tu!
2. Kalau nak kombinasi cantik dan berfungsi, tanam lidah mak mentua dalam pasu rotan putih atau concrete pot simple tapi classy!
IMPIANA: Jadi bagi yang sedang mencari pokok yang sesuai untuk diletakkan dalam rumah, boleh pertimbangkan pokok lidah mak mentua ini. Bukan sahaja mudah dijaga namun dapat membersihkan udara dalam kediaman secara semulajadi.
Wardrobe detox, langkah pertama bina gaya hidup lebih tenang dan terurus. Pernah alami situasi almari penuh tapi masih rasa “tak ada baju nak pakai”? Anda bukan seorang.
Ramai yang berdepan masalah ini kerana tidak menyusun semula pakaian mengikut keperluan dan gaya hidup semasa. Di sinilah pentingnya wardrobe detox, satu proses menyusun semula dan menyingkirkan pakaian yang tidak lagi relevan.
Pertama sekali, bila almari terlalu padat dengan pakaian, kita jadi keliru dan susah buat pilihan setiap pagi. Kedua, ramai antara kita masih simpan baju yang tidak lagi sesuai dengan rutin harian, contohnya, baju pejabat yang tidak lagi dipakai kerana bekerja dari rumah.
Selain itu, ada juga yang terlalu mudah terpedaya dengan tawaran diskaun, lalu membeli baju ‘sale’ yang akhirnya cuma terperap dalam almari tanpa digunakan. Semua ini menyumbang kepada rasa bosan dan tidak puas hati setiap kali memilih pakaian.
Rasa macam baju penuh almari, tapi tetap tak tahu nak pakai apa? Mungkin dah sampai masanya untuk anda buat wardrobe detox!
🔹 Almari dah penuh, tapi masih rasa tiada baju
Baju banyak, tapi tak semuanya relevan atau sesuai — sebab itu rasa seperti “tiada pilihan”.
🔹 Banyak baju tak sesuai dengan gaya hidup sekarang
Gaya hidup berubah, tapi almari masih dipenuhi pakaian lama yang sudah tak relevan.
🔹 Terlalu banyak ‘baju sale’ tapi jarang dipakai
Tergoda dengan diskaun, beli ikut nafsu — akhirnya baju cuma menghuni almari tanpa disentuh.
🔹 Ambil masa lama pilih pakaian setiap pagi
Pakaian yang terlalu banyak dan tidak tersusun buat anda ambil masa lebih lama untuk buat pilihan harian.
🔹 Nak bina wardrobe yang praktikal dan tersusun
Wardrobe yang ringkas, kemas dan padat dengan item yang anda betul-betul pakai akan mudahkan hidup seharian.
Luangkan sedikit masa untuk tapis, susun dan kemas semula pakaian anda. Wardrobe yang minimal dan teratur bukan saja mudahkan pemilihan pakaian, tapi juga beri ketenangan minda setiap hari.
Jadi, jika anda mahu rutin pagi yang lebih lancar, gaya berpakaian yang lebih konsisten, dan ruang almari yang tersusun, sudah tiba masanya untuk buat wardrobe detox. Ia bukan sekadar membuang baju lama, tetapi langkah bijak untuk bina wardrobe yang lebih praktikal, teratur dan sesuai dengan siapa diri anda hari ini.
Hartanah kawasan didominasi warga asing susut nilai, jejaskan harga pasaran. Persepsi serta sentimen negatif pembeli terhadap kawasan kediaman yang dikuasai oleh warga asing dilihat menjadi antara faktor utama penyusutan harga hartanah di lokasi terbabit.
Menurut Pakar Perunding Hartanah, Maria Md Yusup, ketidakselesaan penduduk tempatan terhadap kehadiran komuniti asing dalam jumlah besar sering memberi kesan terhadap permintaan hartanah di kawasan berkenaan, yang akhirnya menjejaskan harga pasaran.
“Situasi ini biasa berlaku apabila warga asing membentuk koloni besar dan mendominasi sesebuah kawasan perumahan.
Bukan isu siapa tinggal, tetapi lebih kepada bagaimana ia dilihat oleh pasaran tempatan,” katanya.
Maria menjelaskan bahawa antara punca utama penurunan nilai hartanah termasuk persepsi kawasan tersebut tidak selamat, wujud perbezaan budaya yang ketara, stigma sosial serta laporan media negatif yang mempengaruhi pandangan pembeli.
“Apabila permintaan dari pembeli tempatan menurun, pasaran jadi terhad. Harga rumah boleh jatuh atau tidak menunjukkan peningkatan seperti kawasan lain.
Ada beberapa kes membabitkan pangsapuri kos sederhana dan rendah di Puchong, Nilai, Klang serta Seri Kembangan yang mengalami kejatuhan harga susulan penyewaan meluas oleh warga asing.
Kebanyakan unit ini hanya bergantung kepada penyewa warga asing kerana pembeli tempatan tidak berminat. Akhirnya, harga jualan jadi tidak kompetitif,” ujarnya.
Tambah beliau, golongan pembeli rumah pertama dan keluarga muda lazimnya lebih berhati-hati memilih lokasi kediaman, dan cenderung mengelakkan kawasan yang majoritinya dihuni komuniti asing, kecuali untuk tujuan pelaburan sewaan.
“Ada juga pembeli yang tidak kisah, terutamanya jika mereka bekerja dalam komuniti antarabangsa atau membeli semata-mata untuk disewakan,” katanya.
Namun begitu, Maria turut menekankan bahawa sekiranya sesebuah kawasan yang dihuni ramai warga asing masih mengekalkan aspek kemudahan, suasana yang kondusif dan sistem pengurusan yang baik, impak terhadap nilai hartanah mungkin tidak begitu ketara.
“Tetapi hartanah bukan semata-mata tentang lokasi dan binaan. Faktor persekitaran dan komuniti memainkan peranan besar. Kalau 80 peratus unit disewa warga asing, pembeli tempatan biasanya akan kurang berminat,” jelasnya lagi.
Antara kawasan yang sering disebut dalam forum-forum hartanah kerana penyewaan tinggi kepada warga asing termasuklah Kota Warisan, Balakong, Setapak, Kajang dan Cyberjaya, yang mana pembeli ‘end-user’ lebih cenderung menghindari kawasan berkenaan.
Dalam usaha mengekalkan nilai hartanah, Maria menyarankan pemilik kediaman untuk mengambil pendekatan lebih aktif seperti memastikan keadaan unit sentiasa terjaga, mengenal pasti kumpulan pembeli sasaran serta bekerjasama dengan pengurusan strata dalam mengawal kadar penyewaan.
“Pemilik boleh fokus kepada kelebihan lain seperti lokasi strategik, pulangan pelaburan (ROI) sewaan atau akses pengangkutan termasuk penjenamaan semula hartanah boleh membantu mengekalkan nilainya,” katanya.
Menyentuh isu kawalan penempatan warga asing di kawasan kediaman, Maria menjelaskan bahawa tiada undang-undang khusus yang mengehadkan kehadiran warga asing di kawasan perumahan persendirian, namun terdapat beberapa garis panduan yang boleh digunakan sebagai rujukan.
“Pemantauan dan tindakan perlu dilakukan secara kolektif oleh pihak berkuasa, pengurusan bangunan dan penduduk demi mengekalkan keseimbangan komuniti serta nilai hartanah di kawasan berkenaan,” katanya.
Sementara itu, laporan muka depan Harian Metro hari ini mendedahkan ratusan unit kediaman di Pangsapuri Putra Permai Selesa, Seri Kembangan dijadikan tempat tinggal warga asing. Malah, tiga unit di situ dipercayai digunakan bagi menjalankan aktiviti judi dalam talian.
Pangsapuri tersebut dipercayai menjadi lokasi tumpuan warga asing, khususnya dari etnik Rohingya, yang baru-baru ini diserbu oleh Jabatan Imigresen Malaysia (JIM).
Trend bilik mandi berwarna semakin mendapat perhatian apabila pemilik kediaman mula menjadikan ruang ini sebagai sebahagian daripada ekspresi gaya hidup dan identiti rumah.
