Dengan kedatangan Syawal yang tak lama lagi, semua pasti ingin rumah mereka kelihatan berseri antara perabot rumah dan sofa. Tapi lagi best kalau tanpa perlu membeli perabot baru, tak kan tiap tahun nak beli sofa baru.
Sofa yang koyak memang menyakitkan mata. Kalau pakai duct tape, koyak atau lubang yang kecil pun boleh menjadi lebih besar. Ramai mengambil penyelesaian mudah dengan menggunakan cara ini bukan? Sebenarnya banyak lagi cara dan kaedah mudah yang nampak lebih cantik dan menarik.
Nak hantar tukar sarung sofa, harganya pulak boleh tahan juga. Tambahan pulak yang rosak tue sikit sahaja. Jadi, bagi menyelamatkan poket anda, Boleh cuba 10 langkah mudah ini bagi menutupi sofa yang koyak atau berlubang.
1. Tampal bunga kait di atas tempat yang koyak
2. Cantuman kain perca berbentuk hexagon
3. Guna fabrik bercorak yang sepadan untuk digantikan pada sofa arm kesan dicakar kucing
4. Buat tenunan artistik menggunakan benang cross stitch pada bahagian yang koyak
Ads
5. Jahit doilies pada tempat yang koyak
6. Sediakan kait konsep granny square untuk tutup bahagian atas sofa arm yang rosak
7. Gantikan bahagian sofa arm yang rosak dengan menggunakan PU leather dan dilekatkan dengan paku kraf
8. Buat kolaj bunga dari kain perca
Ads
9. Beli kepingan sulam yang telah siap dan tampalkan pada sofa
10. Paling mudah, jahit kain mengikut saiz sofa arm dan tutup sahaja tempat yang koyak
Sumber: http://www.amazinginteriordesign.com
Tips memilih fabrik untuk sofa
Memilih fabrik yang sesuai untuk sofa anda adalah penting bagi memastikan hasil yang diperoleh memuaskan. Berikut beberapa tip untuk membantu anda membuat pilihan tepat:
Ads
Warna dan corak
Pertimbangkan warna dan corak fabrik yang sesuai dengan tema dan dekorasi ruang tamu anda. Pilihlah corak yang serasi dengan perabot dan hiasan lain dalam bilik.
2. Kualiti fabrik
Pastikan fabrik yang dipilih adalah jenis tahan lama dan mudah dijaga. Pilih bahan yang sesuai dengan gaya hidup anda dan boleh bertahan lama. Jika ada memelihara kucing atau anak kecil, sebaiknya boleh tukar kepada material jenis anti scratch tanpa mengubah desain sofa .
3. Keselesaan
Selain daripada penampilan, pertimbangkan juga keselesaan fabrik. Sentuhan lembut atau tekstur yang sejuk boleh menambah keselesaan dan menarik bagi sofa anda.
4. Kesesuaian dengan fungsi sofa
Ambil kira penggunaan sofa tersebut apabila memilih fabrik. Jika sofa digunakan secara kerap, pilihlah fabrik yang tahan lasak dan mudah dibersihkan. Pun demikian,ada yang mengatakan kos upholsteri mungkin tinggi, namun ia masih lebih jimat daripada membeli sofa baharu yang berkualiti tinggi.
Justeru, dengan membaiki sofa lama, kita dapat mengurangkan pembaziran dan menjimatkan kos. Pada masa sama, dapat mempertahankan kenangan dan nilai sentimental. Sekali gus memperkukuhkan hubungan emosional dengan kediaman dan keluarga.
Sebelum merancang untuk membeli RUMAH PERTAMA, sebaiknya mempertimbangkan beberapa perkara ini dahulu supaya tidak menyesal di kemudian hari. Pembelian rumah yang betul mampu menjadi aset, sebaliknya jika tersalah beli boleh menjadi liabiti kepada pemilik.
Untuk faham lebih lanjut, baca saranan daripada Perunding Hartanah, Zam Sani mengenai 4 perkara penting yang perlu dilakukan sebelum membeli rumah pertama sebagai panduan.
Ramai anak muda yang masih tak tahu apa yang perlu mereka lakukan sebelum beli rumah. Hanya perlu fokus pada 4 proses ni :
LANGKAH 1: Sebelum Beli Rumah Pertama LANGKAH 2: Kos Beli Rumah Pertama LANGKAH 3: Dokumen Beli Rumah Pertama LANGKAH 4: Proses Beli Rumah Pertama
Harus Tahu
1. Lokasi Rumah.
2. Jenis Geran Rumah.
3. Harga Semasa Rumah.
4. Pelan & Kelengkapan Rumah.
5. Keadaan Komuniti Sekitar Rumah
6. Kemudahan Dalam Radius 3KM Rumah
LOKASI RUMAH : Rumah di luar bandar mungkin lebih murah, tetapi jaraknya yang terlalu jauh dengan pusat bandar menyebabkan banyak urusan menjadi lebih sukar dan anda akan menghabiskan banyak masa di atas jalan raya.
JENIS GERAN RUMAH : jenis geran rumah adalah faktor yang menyumbang kepada harga rumah. Rumah jenis pegangan bebas (freehold) adalah lebih tinggi berbanding pegangan pajakan (leasehold).
HARGA SEMASA RUMAH : boleh turun dan naik di antara 4% – 7% setahun bergantung kepada booster hartanah di kawasan itu. Sentiasa semak harga di portal hartanah online seperti Brickz.my, Propertyguru dan iproperty.
PELAN & KELENGKAPAN RUMAH : Perlu disemak supaya anda tahu jumlah bilik, soket elektrik, paip air, parkir dan kemudahan untuk rumah high rise seperti lif, kolam renang, gymnasium.
KEADAAN KOMUNITI SEKITAR RUMAH : Kenal pasti siapakah jiran tetangga anda, keadaan trafik di waktu puncak dan suasana pada siang hari dan malam hari sekitar rumah.
KEMUDAHAN DALAM RADIUAS 3KM RUMAH : Adalah faktor terpenting di mana anda perlu tahu infrastruktur seperti lebuhraya, jalanraya, pengangkutan awam, pasaraya, restoran makanan segera dan kedai serbaneka yang mempunyai ATM.
Terdapat 9 kos yang perlu anda tahu untuk beli rumah pertama iaitu :-
⦁Deposit
⦁Earnest Deposit
⦁Yuran Guaman SPA
⦁Duti Setem SPA
⦁Yuran Guaman
⦁Duti Setem
⦁Yuran Penilai Hartanah
⦁Insurans Rumah
⦁Kos Tersembunyi Lain-lain
DEPOSIT : adalah kos wajib untuk beli rumah dengan nisbah 10% daripada harga rumah dan baki 90% lagi, anda boleh buat pinjaman dari bank.
EARNEST DEPOSIT : adalah 3.18% daripada deposit 10% dan bukan kos tambahan. Anda hanya perlu bayar sekiranya anda bersetuju membeli rumah tersebut selepas selesai sesi viewing dan menandatangani surat perjanjian.
YURAN GUAMAN SPA : bergantung kepada harga rumah yang anda beli dan struktur kosnya adalah :-
RM500,000 pertama : 1%
RM500,000 seterusnya : 0.80%
RM2 juta seterusnya : 0.70%
RM2.5 juta seterusnya : 0.50%
Lebih RM7.5 juta : 0.50%
DUTI SETEM SPA pula tambahan dari yuran guaman SPA dan struktur kosnya adalah :-
RM100,000 pertama : 1%
RM100,001 – RM500,000 : 2%
RM500,001 – RM1 juta : 3%
RM1 juta ke atas : 4%
Yuran guaman kedua (Dokumentasi bank) pula sama nilainya dengan yuran guaman SPA. Akan tetapi, kadar peratusan yang dikenakan berbeza di mana kos yang terlibat adalah jumlah pinjaman hartanah dari bank atau institusi kewangan dan bukan harga jualan rumah.
Jika harga rumah yang anda beli adalah RM300,000 dan pinjaman hartanah dari bank adalah RM90% (RM270,000).
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 1% : RM2,700
DUTI SETEM : kedua pula kosnya adalah 0.5% ke atas jumlah pinjaman hartanah yang anda mohon di bank.
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 0.5% : RM1,350.
YURAN PENILAIAN HARTANAH : atau valuation fee biasanya dikenakan sekiranya anda ingin membeli rumah second (subsales).
Kosnya bergantung kpd harga rumah yg anda beli dan struktur kosnya adalah :
RM100,000 pertama : 0.25%
RM100,001 -RM2 juta : 0.20%
RM2.1juta – RM7 juta : 0.167%
INSURANS RUMAH :
Memandangkan tempoh pinjaman hartanah dari bank biasanya memakan masa yang lama (30 tahun), anda sebagai pembeli rumah pertama wajib mengambil insurans hartanah.
Anda boleh pilih untuk mengambil polisi insurans atau takaful hartanah jenis MRTT atau MRTA dan MLTT dan MLTA.
Harga premium untuk MRTT atau MRTA adalah lebih rendah berbanding MLTT dan MLTA.
Akan tetapi, bayaran MRTT atau MRTA adalah secara lumpsum manakala MLTT atau MLTA adalah secara bulanan, suku tahunan atau tahunan.
KOS TERSEMBUNYI LAIN-LAIN:
Akhir sekali adalah kos tersembunyi lain – lain yang wujud dalam pembelian rumah pertama. Antaranya adalah :-
⦁Kaveat
⦁Perbelanjaan Am
⦁Carian Status Muflis
⦁Carian Geran Hartanah
⦁Pendaftaran Pejabat Tanah
⦁Kos penyelenggaraan yang tertunggak
Dokumen untuk beli rumah pertama bagi golongan bekerja sendiri dan makan gaji adalah berbeza. Ramai pembeli rumah pertama keliru dan tersilap dalam menyediakan dokumen untuk beli rumah.
Untuk golongan yang makan gaji, ini senarai dokumen yang anda perlukan:
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Slip gaji 3 bln bergaji tetap
⦁Slip gaji 6 bln untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata bank terkini 3 bulan (akaun gaji)
⦁Penyata bank terkini 6 bulan untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata KWSP terkini
⦁Penyata tahunan BE @ EA 2 tahun terkini
⦁Surat pengesahan bekerja dari majikan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
Manakala, untuk golongan yang bekerja sendiri, ini senarai dokumen yang anda perlukan :-
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Salinan set SSM
⦁Form B (2 Tahun)
⦁Penyata bank syarikat terkini 6 bulan
⦁Profil syarikat
⦁Penyata bank 6 bulan pemohon
⦁Slip pendapatan tambahan 6 bulan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
⦁Dokumen lain yang berkaitan
1. Lantik ejen hartanah dan peguam hartanah untuk kendalikan segala proses dan urusan jual beli hartanah.
2. Anda perlu membayar booking fee sebanyak 3% daripada harga rumah.
3. Anda perlu membayar baki 7% daripada harga rumah selepas menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA)
4. Penjual akan membayar komisen kepada ejen hartanah. 5. Anda diberi masa 90 hari untuk selesaikan baki pinjaman bank kepada pihak penjual.
5. Peguam hartanah akan menguruskan semua proses pertukaran nama geran hartanah setelah pihak bank menerima pembayaran dari anda.
6. Anda perlu menjelaskan bayaran bayaran hartanah kepada penjual setelah peguam hartanah menukar nama pada geran di Pejabat Tanah.
7. Penjual wajib serahkan kunci rumah kepada anda. Kesimpulannya, tak susah pun untuk anda beli rumah pertama asalkan anda tahu objektif asal untuk beli rumah iaitu untuk didiami atau sebagai aset pelaburan.
Tips: Jangan tukar objektif di saat akhir kerana telah ramai pembeli rumah yang terciduk akibat tidak tahu strategi pelaburan hartanah yang betul.
Jika anda serius untuk beli rumah pertama pada tahun 2024 ini, nasihat saya carilah ejen hartanah berdaftar yang sah untuk bantu anda.
IMPIANA: Semoga bermanfaat perkongsian ilmu mengenai pembelian rumah pertama ini. Ingat fokus kepada 4 perkara penting ini dan semoga menjadi panduan dalam membeli rumah yang diimpikan.
Mesti Baca:Beli Rumah Pertama Pastikan Ada 7 Ciri Ini, Nasihat Dari Perunding Hartanah!
Baca Lagi Di Sini:Kali Pertama Buat Dekorasi Rumah, Pasangan Ini Tidak Jadikan Jenis Rumah Kampung Sebagai Penghalang Untuk Miliki Kediaman Cantik
Artikel Menarik:Keutuhan Rumah Warisan 88 Tahun, Dipasak Guna Kayu Cengal & Merbau Tanpa Paku
RUMAH Baru Beli Banyak Rosak, 10 Tindakan Boleh Dilakukan Elak Pemaju ‘Lepas Tangan’. Dalam keterujaan mendapat kunci rumah baru, sebelum berpindah masuk periksa dahulu keadaan rumah yang tersebut. Jika berlaku sebarang kecacatan mahupun kerosakan “defect”, sebagai pemilik ini 10 tindakan yang perlu dilakukan, supaya pihak pemaju tidak sambil lewa dan lepas tangan enggan membaiki rumah tersebut.
Baca perkongsian ilmu daripada Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor ini sebagai panduan.
Pasti ramai yang seronok bila terima kunci rumah baru daripada pemaju. Rumah yang ditunggu-tunggu kini akhirnya siap sepenuhnya dan boleh diduduki.
Tetapi masuk sahaja dalam rumah, anda dapati terlalu banyak kerosakan dan kecacatan pada rumah tersebut. Tidak seperti yang anda harap harapkan. Jika anda menghadapi masalah tersebut diatas, apakah yang patut anda lakukan?
Disini saya kongsikan apakah yang patut anda lakukan apabila mendapati rumah baru anda banyak rosak.
Tahukah anda, sekiranya anda membeli rumah yang dalam pembinaan dengan Pemaju, anda memperolehi tempoh liabiliti kecacatan (defect liability period) atau dalam bahasa mudahnya dipanggil tempoh waranti selama 24 BULAN mulai daripada TARIKH SERAHAN MILIKAN KOSONG (atau dalam bahasa mudahnya, tarikh serah kunci) rumah tersebut.
Ertinya, dalam tempoh tersebut sekiranya berlaku kerosakan terhadap rumah tersebut, maka Pemaju bertanggungjawab, atas kos dan perbelanjaan mereka sendiri, untuk membaiki segala kerosakan tersebut.
Macam mana cara nak mintak Pemaju baiki kerosakan? Bolehkah sekadar telefon pejabat Pemaju begitu sahaja? Kalau Pemaju lambat atau enggan baiki, macam mana cara yang patut anda buat?
1. Jika berlaku kerosakan terhadap rumah anda, sila tulis SURAT RASMI kepada Pemaju.
Senaraikan kerosakan tersebut satu persatu. Kalau boleh sila ambil gambar kerosakan tersebut dan lampirkan bersekali dengan surat rasmi tersebut.
CC surat tersebut kepada Peguam yang menyediakan Perjanjian Jual Beli.
2. Sila hantar Surat tersebut kepada Pemaju dan Peguam dengan 2 cara sahaja, iaitu sama ada secara Pos Berdaftar atau serah terus dengan tangan ke pejabat Pemaju dan pejabat Peguam dan dapatkan tandatangan dan cop akuan terima daripada Pemaju dan Peguam.
Cara lain tidak dibenarkan oleh undang-undang.
3. Beri tempoh 30 HARI kepada Pemaju mulai daripada tarikh Pemaju terima Surat tersebut untuk mereka baiki kerosakan.
4. Sekiranya Pemaju tidak baiki kerosakan dalam tempoh 30 HARI, sila lantik kontraktor anda sendiri untuk tujuan tersebut.
5. Dapatkan sebutharga daripada kontraktor anda terlebih dahulu untuk kos baiki kerosakan tersebut.
6. Serahkan secara rasmi sebutharga kontraktor tersebut kepada Pemaju dan CC sebut harga tersebut kepada Peguam dan beri peluang lagi kepada Pemaju untuk baiki kerosakan tersebut dalam tempoh EMPAT BELAS (14) HARI.
7. Jika Pemaju masih tidak baiki kerosakan selepas tempoh 14 hari tersebut tamat, sila arahkan kontraktor anda memulakan kerja-kerja pembaikan sehingga siap.
8. Selepas sudah siap baiki, sila tuntut kos pembaikan kerosakan tersebut daripada Peguam dengan mengemukakan invois asal kerja-kerja pembaikan kerosakan tadi kepada Peguam.
9. Peguam hendaklah membuat bayaran kepada kontraktor dengan memotong daripada wang pertaruhan 5% daripada harga jual beli yang dipegang oleh Peguam.
10. Kalau Pemaju dan Peguam tidak beri kerjasama, anda boleh failkan Tuntutan di TRIBUNAL PEMBELI RUMAH.
Walaupun semua perkara yang saya sebut diatas dinyatakan dengan jelas dalam Perjanjian Jual Beli, saya percaya masih ramai pembeli diluar sana yang belum mengetahui tentang hak mereka.
Terima kasih.
Salkukhairi Abd Sukor
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
IMPIANA: Jadi sekiranya rumah yang baru sahaja dibeli mengalami kerosakan atau sebarang kecacatan, boleh ikut langkah yang dikongsikan ini sebagai panduan.
6 Item Bajet Rendah Mampu Milik Boleh Naikkan Seri Dekorasi Raya Di Rumah! Menjelang tibanya Aidilfitri tidak lama lagi, persiapan dekorasi raya di rumah seharusnya dititik beratkan juga. Bukan apa, sewaktu hari raya ini lah kediaman akan lebih kerap di kunjungi tetamu yang datang bertandang beraya.
Selain menyajikan juadah yang enak, dekorasi dalam rumah terutamanya di ruang tamu dan meja makan harus diberi perhatian. Tak semestinya hanya tukar langsir, sofa, cat dinding atau meja makan baru sahaja yang boleh merubah wajah sudut kediaman.
Ini 6 item bajet yang mampu milik ini juga dapat menaikkan seri dekorasi pada kediaman anda sempena Aidilfitri nanti.
Sofa di ruang tamu akan bertambah seri, apabila menukar sarung kusyen yang baru. Lebih-lebih lagi jika sofa dengan rona neutral seperti putih, hitam, beige, kelabu atau coklat boleh padankan dengan bantal kusyen bercorak atau jenis polos dengan rona lebih terang atau gelap, mengikut pilihan citarasa.
Terdapat pelbagai jenis material dan rona yang ada bagi ‘throw blanket’ baik jenis ‘berbulu’, benang kait, baldu, fleece, cashmere, kapas dan sebagainya. Harganya pula berpatutan mengikut pilihan material yang dipilih. Hamparkan pada sudut sofa, ia pasti dapat menyuntik suasana ‘cosy’ dan menyerikan lagi ruang tamu anda.
Perletakan jambangan pasu bunga tak kiralah bunga segar atau bunga hiasan dapat menaikkan seri ruang kediaman. Letak di ruang tamu atau meja makan dapat menaikkan seri ruang ini. Begitu juga dengan tumbuhan hijau seperti indoor plants. Letak di meja kopi atau di ruang rak terbuka dapat menyuntik aura segar dalam rumah.
Wangian sangat penting bagi memberi rasa ketenangan dan keselesaan bagi tetamu yang datang. Terdapat pelbagai jenis rekaan bentuk wangian yang boleh digunakan seperti oil diffuser, lilin aromaterapi, pewangi semburan automatik dan sebagainya. Pertimbangkan bau yang lembut seperti vanila, ros, lavender dan lily.
Namun jika ingin lebih berjimat boleh sahaja guna bahan semula jadi seperti daun pandan dan air mawar. Campurkan kedua bahan ini ke dalam bekas dan letakkan pada sudut rumah. Pasti rumah wangi semerbak tanpa keluarkan kos yang besar.
Perhatikan bahagian dinding, jika selama ini kosong dan polos tanpa sebarang hiasan, boleh letakkan cermin. Terdapat pelbagai jenis dan reka bentuk cermin yang sesuai boleh padankan di dinding sebagai hiasan. Cermin bukan sahaja dijadikan dekorasi rumah malah membuatkan ruang sempit tampak lebih luas, tampil lebih elegan dengan gaya tersendiri.
Selain cermin, boleh juga letakkan gambar hiasan yang cantik pada dinding yang polos. Tak kiralah lukisan seni abstrak, gambar permandangan, gambar ‘art deep’yang unik dan sebagainya. Boleh sahaja beli di kedai lukisan atau cetak sendiri, cari gambar menerusi online. Ia mampu menjadi titik fokal buat mata yang memandang. Namun untuk menggantung gambar juga ada cara dan susunannya yang betul barulah ia tampak lebih menarik.
Sebenarnya banyak lagi cara untuk anda hias rumah supaya nampak menarik dengan bajet rendah. Namun cuba 6 item ini dahulu dan lihat hasilnya. Pasti rumah tambah berseri dan bergaya sempena raya nanti.
Membeli rumah subsale perlukan ketelitian yang tinggi. Jangan terpedaya dengan cat baru, pastikan anda memeriksa 10 perkara kritikal ini sebelum menurunkan tanda tangan pembelian.
