Anda rasa macam nak jual rumah yang sedang anda diami sekarang? Tapi rumah tersebut masih ada lagi hutang dengan bank. Tapi ramai sahaja yang berjaya menjual rumah mereka di luar sana. Tetapi anda kena ambil tahu beberapa prosuder sebelum jual rumah yang masih mempunyai pinjaman dengan bank.
Belum Habis Bayar Pinjaman Perumahan, Boleh ke Jual Rumah?
Seperti yang anda sedia maklum, tempoh pinjaman perumahan kebiasaannya adalah dalam linkungan antara 30 sehingga 35 tahun. Namun begitu, tidak semua pemilik rumah yang akan mendiami di rumah tersebut dalam tempoh yang lama. Ada yang mungkin mahu berpindah disebabkan faktor-faktor seperti beli rumah baru yang lebih besar, beli rumah di lokasi berhampiran dengan tempat kerja dan sebagainya.
Boleh atau tidak jika anda mahu jual rumah belum habis bayar? Jawapan ringkasnya, ya. Untuk berbuat demikian, baki pinjaman anda perlu dijelaskan terlebih dahulu dan terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui sebelum meletakkan rumah anda di pasaran hartanah.
1. Semak Lock In Period Loan Rumah
Pinjaman perumahan anda kemungkinan mempunyai lock in period atau tempoh terkunci. Untuk pengetahuan anda, tempoh lock in merupakan antara klausa penting dalam perjanjian loan rumah anda. Anda perlu membayar denda atau penalti kepada pihak bank sekiranya anda menjual rumah anda dalam tempoh terkunci ini.
Kebiasaannya, tempoh terkunci ini adalah sekitar dua sehingga lima tahun bergantung kepada terma perjanjian di antara anda dan pihak bank. Sekiranya anda tidak pasti, anda boleh hubungi pihak bank untuk dapatkan maklumat lebih lanjut. Anda perlu tahu maklumat ini sebelum jual rumah anda kerana ini termasuk sebagai salah satu kos jual rumah yang anda perlu keluarkan.
Bagaimana pula dengan kadar penalti yang dikenakan jika rumah anda masih dalam tempoh terkunci? Selalunya kadar denda yang dikenakan adalah di antara dua sehingga lima peratus daripada jumlah pinjaman yang masih belum dijelaskan.
2. Tandatangan Perjanjian Jual Beli
Pembeli yang berminat akan membuat bayaran booking dua sehingga tiga peratus dan wang pendahuluan lapan sehingga sembilan peratus. Selepas itu, anda sebagai penjual akan menandatangani perjanjian jual beli dengan pihak pembeli. Perjanjian ini akan disediakan dan diuruskan oleh peguam hartanah anda.
Sebaik sahaja Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani kedua belah pihak iaitu pihak pembeli dan penjual, peguam akan menghantar permohonan penyata baki hutang kepada bank pihak penjual. Hal ini kerana, pembeli memerlukan penyata baki hutang ini diperlukan untuk menyelesaikan baki pinjaman rumah.
3. Bank Pembeli Akan Jelaskan Baki Perumahan
Cara jual rumah yang belum habis bayar yang seterusnya yang anda harus tahu adalah bank pihak pembeli perlu membuat pembayaran kepada bank penjual. Prosedur ini akan menyelesaikan baki hutang anda sebagai penjual dengan pihak bank yang telah memberikan pinjaman.
Contohnya, anda menjual rumah anda dengan harga RM500,000 kepada pembeli. Namun begitu, apabila semak penyata baki hutang, anda masih lagi mempunyai hutang pinjaman perumahan sebanyak RM300,000. Ini bermakna bank pihak pembeli perlu menjelaskan pembayaran baki RM300,000 ini kepada bank anda terlebih dahulu.
Apabila pembayaran telah dibuat, bank anda akan serahkan geran dan segala dokumen rumah yang berkaitan kepada peguam pihak pembeli. Dengan menggunakan dokumen yang diserahkan ini, peguam pihak pembeli akan membuat perjanjian gadai janji yang baru. Proses ini dikenali sebagai tebus gadai atau secara mudahnya tebus hutang.
4. Pindahmilik Rumah
Proses seterusnya adalah peguam akan melaksanakan proses pindah milik dan nama pihak pembeli akan didaftarkan sebagai pemilik rumah baru. Selepas itu, pihak pembeli perlu mencagarkan geran rumah kepada bank mereka. Geran rumah perlu dicagarkan kepada pihak bank kerana mereka perlukan jaminan yang penerima pinjaman akan bayar balik pinjaman yang telah dibuat. Sekiranya pembayaran tidak diterima, pihak bank boleh lelong rumah tersebut dengan adanya geran sebagai cagaran.
Proses ini dinamakan sebagai pelepasan gadaian atau Discharge of Charge akan dilaksanakan oleh peguam yang dilantik. Berikut merupakan beberapa proses yang terlibat:
Peguam akan semak rekod gadaian rumah atau hartanah tersebut.
Anda akan diminta untuk mengemukakan dokumen berkaitan dan memastikan dokumen lengkap diisi.
Proses tandatangan dokumen bagi proses pelepasan gadaian.
Penyerahan geran asal akan daripada bank penjual kepada peguam, Urusan duti setem pindah milik dan gadaian.
Urusan penyerahan dan pendaftaran pindah milik dan gadaian di pejabat tanah.
Peguam akan menghantar Surat Nasihat (Letter of Advice) kepada bank untuk melepaskan pinjaman (disburse).
5. Terima Bayaran Baki Harga Rumah
Peringkat terakhir dalam cara jual rumah belum habis bayar ini adalah pihak pembeli perlu menjelaskan baki harga rumah selepas tolak hutang yang telah dijelaskan. Mari ambil semula contoh rumah berharga RM500,000 tadi. Katakanlah anda telah menjelaskan bayaran pinjaman perumahan sebanyak RM200,000. Peguam akan meminta bank pihak pembeli untuk bayar amaun tersebut dan kemudian anda akan menerima amaun RM200,000 ini.
Selepas segala proses ini selesai, anda sebagai penjual perlu membuat penyerahan kunci kepada pihak pembeli. Ini bermakna anda secara rasminya telah berjaya menjual rumah anda. Pastikan rumah anda berada dalam keadaan yang baik dan tidak mempunyai sebarang kerosakan sebelum menyerahkan kunci rumah kepada pemilik baru.
Cara Jual Rumah yang Belum Habis Bayar, Ada Bayaran Anda Perlu Dijelaskan?
Secara umumnya, terdapat tiga pembayaran yang anda harus jelaskan iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), bayaran ejen atau agensi hartanah dan bayaran guaman. Jadi, pastikan anda selesaikan kos-kos ini terlebih dahulu sebaik sahaja urusan jual rumah anda telah selesai. Diharapkan artikel ini boleh membantu anda memahami cara jual rumah yang belum habis bayar pinjaman bank dengan jelas.
Jika anda ingin membuat refinance rumah boleh lakukan dengan Bank Islam, kerana Bank Islam banyak menawarkan pakej yang berbaloi untuk pemilik rumah.
Ramai orang mengelak untuk beli rumah flat paling atas terutamanya aras 4 dan 5. Betul tak? Berbanding dari service apartment, rumah flat yang paling atas mempunyai harga rendah berbanding tingkat bawah.
Antara faktor yang menyebabkan ramai tak suka beli rumah flat tingkat 4 atau 5 adalah di sebabkan tinggi, malas nak naik tangga. Tapi, bagi generasi muda atau anda yang ingin menjadikan ia sebagai aset, ini lah peluang terbaik. Harga rumah flat aras paling atas kadangkala tak mencecah RM 200K pun. Kalau pandai runding, boleh dapat harga bawah RM 150K di tengah-tengah bandar seperti Shah Alam.
Ini cara nak jana pendapatan dari fumah flat tingkat atas:
1. Tengok rumah diwaktu malam. Kalau banyak lampu yang terpangsang, ini bermakna kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tingi walaupuna tingkat yang paling atas
2. Kenal pasti target market anda. Kebiasaanya, flat paling atas ni target marketnya adalah orang bujang dan bekerja.
3. Pastikan kondisi rumah dalam keadaan baik terutama untuk jenis sub-sale. Takut kelak nanti anda nak menanggung masalah penyelengaraan lain pula terutamanya kebocoran
4. Sewaan mengikut bilik lebih menguntungkan berbanding sewaan satu rumah. Ia lebih memudahkan anda untuk mendapat penyewa
5. Buat pembahagi ruang untuk tambah satu bilik lagi. Kebiasaanya tempat yang sesuai adalah di ruang tamu. Jadi bila bilik bertambah, anda akan mendapat tambahan penyewa yang secara tidak langsung duit pun bertambah
6. Rumah cantik dan fully furnish lebih senang untuk dapat penyewa. Banyak agen hartanah buat sewaan mengikut bilik atau kepala. RUmah fully furnished ni kalau ikut kepala seorang harganya boleh mencecah RM 250-300.
Cuba bayangkan kalau anda ada sebiji rumah flat tingkat 5, buat lagi satu bilik tamabhan menajdikan total bilik 4. Satu bilik 2 orang. 4 bilik dah dapat 8 orang dan setiap sorang harga sewaan RM 250. Total sewaan sebulan yang anda peroleh boleh dapat RM 2K sebulan. Banyak tu.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
10 Tahun Kerja Keras, Capai Impian Bina Rumah Banglo Untuk Keselesaan Mak Ayah. Setiap kerja keras dan usaha gigih tanpa berputus asa pasti beroleh kejayaan.
Perkongsian daripada Azmil Sani ini wajar dijadikan pemangkin semangat dan inspirasi untuk kita berusaha gigih dalam mencapai impian. Lebih-lebih lagi dalam berbakti untuk memberi kebahagiaan buat mak ayah dengan memberikan tempat berlindung dan berteduh dengan lebih selesa. 10 tahun bukan tempoh yang singkat, namun impian untuk membina rumah impian buat mak ayah akhirnya tercapai juga.
“Kejayaan paling beharga dalam hidup aku bukan dapat duit juta-juta bukan beberapa syarikat yang ada. Tapi dapat bina rumah untuk my mom menggunakan hasil dan idea sendiri oleh syarikat aku sendiri. Telah aku impikan sejak kecil lagi.
“Aku keje kuat bukan nak kaya, tapi untuk kesenangan orang tua. 10 tahun untuk capai semua ni..Hanya tuhan yang tahun susah dan senang.
“Aku bukan dari keluarga yang senang, tapi kesenangan untuk org tua atas pilihan aku sendiri..10 kali aku jatuh, 100 kali aku bangkit,” Azmil Sani
Banglo Setingkat 3365kps
Dalam perkongsian gambar-gambar yang dikongsikan, tersergam indah binaan rumah jenis banglo setingkat dengan keluasan 3365kps yang terletak di Manjung, Perak berjaya didirikan.
Berbanding rupa asal rumah yang pernah didiami dahulu, rumah baru yang dibina ini di atas tapak yang lain.
“Before dan After..Ianya sangat melegakan..Thanks Allah..Sangat bersyukur atas izinNya.” Azmil Sani
Ruang Kediaman
Rona tanah ‘earth color’ mendominasi pemilihan warna di rumah ini.Ruang di dalam rumah ini mempunyai 3 bilik tidur, bilik air, ruang tamu, ruang makan dan dapur yang cukup luas dan selesa.
Bahagian luar rumah pula mempunyai ruang patio yang luas boleh dijadikan ruang untuk bersantai seisi keluarga sambil menghirup udara segar. Dinding rumah juga dilengkapi dengan batu angin dan pintu lipat ‘Folding door’ bagi mendapatkan pengudaraan yang maksimum.
Banglo ini dikelilingi oleh pagar batu yang cukup ‘solid’ dengan kemasan batu angin dan bata merah.
Pemilik memilih material jubin sebagai kemasan utama pada keseluruhan lantai rumah yang dapat memiliki ketahanan jangka panjang. Pemilihan ‘fluted wall’ sebagai aksen bagi menambah seri kediaman seperti di ‘breakfast counter’, ‘bed frame’, kabinet TV, kabinet sinki bilik air dan sebagainya.
IMPIANA: Tahniah buat pemilik kediaman, berjaya merealisasikan impian membina rumah yang lebih selesa untuk kebahagiaan orang tua. Semoga menjadi inspirasi buat yang lain.
Bangunan seberat 7000 tan yang dibina pada tahun 1935 dipindahkan bagi pembinaan pusat komersil baru di kawasan tersebut.
Ini bukan satu perkara yang pertama kita dengar, bagunan atau rumah lama diangkat dan dipindahkan ke lokasi baru. Di Malaysia rumah tradisi iaitu rumah Penghulu Abu Seman dari Kedah ke Kuala Lumpur yang pernah dipindahkan dan menjadi perhatian ramai.
Kini, pasukan jurutera di Shanghai telah memindahkan bangunan sebuah sekolah rendah tempatan yang berusia 85 tahun.
Kebiasaannya, pasukan jurutera akan menggunakan rel slaid gergasi atau flatbed. Pun begitu, berikutan bentuk bangunan sekolah yang berbeza, mereka terpaksa menggunakan cara baru dengan membuatkan bangunan itu ‘berjalan’ menggunakan 200 peralatan seakan ‘kaki’ robot yang dipasang di bawahnya.
Bangunan 7000 tan ini kemudiannya digerakkan setapak demi setapak dan dikatakan mengambil masa 18 hari untuk ke lokasi baru.
Bangunan sekolah itu bukanlah satu-satunya bangunan yang berjaya dipindahkan jurutera ke lokasi baru. Antara bangunan lain yang pernah dialihkan bagi memberi laluan kepada projek pembinaan lain ialah sebuah pejabat lima tingkat di Shandong.
Malah, para pekerja di sana dikatakan meneruskan kerja seperti biasa di dalam bangunan seberat 8,000 tan itu ketika prosedur pemindahan berjalan.
Hebatkan! Bayangkan bangunan 7000 tan yang sedang dalam proses peralihan tempat tetapi masih ada peghuni di dalamnya untuk menjalankan kerja seperti biasa. Cara ini bagus dan boleh digunakan pada masa akan datang.
Jom tonton video bagai mana sekolah ini diubah dari lokasi asal ke tempat yang baru.
Barangan elektronik seperti peti sejuk ini walaupun sudah lama digunakan dalam satu jangka tempoh masa yang lama, ia masih boleh berfungsi dengan baik jika...