Ads

Cara Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar

By
Impiana
-
Share on WhatsApp Share on Telegram

Anda rasa macam nak jual rumah yang sedang anda diami sekarang? Tapi rumah tersebut masih ada lagi hutang dengan bank. Tapi ramai sahaja yang berjaya menjual rumah mereka di luar sana. Tetapi anda kena ambil tahu beberapa prosuder sebelum jual rumah yang masih mempunyai pinjaman dengan bank.

Belum Habis Bayar Pinjaman Perumahan, Boleh ke Jual Rumah?
Seperti yang anda sedia maklum, tempoh pinjaman perumahan kebiasaannya adalah dalam linkungan antara 30 sehingga 35 tahun. Namun begitu, tidak semua pemilik rumah yang akan mendiami di rumah tersebut dalam tempoh yang lama. Ada yang mungkin mahu berpindah disebabkan faktor-faktor seperti beli rumah baru yang lebih besar, beli rumah di lokasi berhampiran dengan tempat kerja dan sebagainya.
Boleh atau tidak jika anda mahu jual rumah belum habis bayar? Jawapan ringkasnya, ya. Untuk berbuat demikian, baki pinjaman anda perlu dijelaskan terlebih dahulu dan terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui sebelum meletakkan rumah anda di pasaran hartanah.
1. Semak Lock In Period Loan Rumah
Pinjaman perumahan anda kemungkinan mempunyai lock in period atau tempoh terkunci. Untuk pengetahuan anda, tempoh lock in  merupakan antara klausa penting dalam perjanjian loan rumah anda. Anda perlu membayar denda atau penalti kepada pihak bank sekiranya anda menjual rumah anda dalam tempoh terkunci ini.
Kebiasaannya, tempoh terkunci ini adalah sekitar dua sehingga lima tahun bergantung kepada terma perjanjian di antara anda dan pihak bank. Sekiranya anda tidak pasti, anda boleh hubungi pihak bank untuk dapatkan maklumat lebih lanjut. Anda perlu tahu maklumat ini sebelum jual rumah anda kerana ini termasuk sebagai salah satu kos jual rumah yang anda perlu keluarkan.
Bagaimana pula dengan kadar penalti yang dikenakan jika rumah anda masih dalam tempoh terkunci? Selalunya kadar denda yang dikenakan adalah di antara dua sehingga lima peratus daripada jumlah pinjaman yang masih belum dijelaskan.
2. Tandatangan Perjanjian Jual Beli
Pembeli yang berminat akan membuat bayaran booking dua sehingga tiga peratus dan wang pendahuluan lapan sehingga sembilan peratus. Selepas itu, anda sebagai penjual akan menandatangani perjanjian jual beli dengan pihak pembeli. Perjanjian ini akan disediakan dan diuruskan oleh peguam hartanah anda.
Sebaik sahaja Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani kedua belah pihak iaitu pihak pembeli dan penjual, peguam akan menghantar permohonan penyata baki hutang kepada bank pihak penjual. Hal ini kerana, pembeli memerlukan penyata baki hutang ini diperlukan untuk menyelesaikan baki pinjaman rumah.
3. Bank Pembeli Akan Jelaskan Baki Perumahan
Cara jual rumah yang belum habis bayar yang seterusnya yang anda harus tahu adalah bank pihak pembeli perlu membuat pembayaran kepada bank penjual. Prosedur ini akan menyelesaikan baki hutang anda sebagai penjual dengan pihak bank yang telah memberikan pinjaman.
Contohnya, anda menjual rumah anda dengan harga RM500,000 kepada pembeli. Namun begitu, apabila semak penyata baki hutang, anda masih lagi mempunyai hutang pinjaman perumahan sebanyak RM300,000. Ini bermakna bank pihak pembeli perlu menjelaskan pembayaran baki RM300,000 ini kepada bank anda terlebih dahulu.
Apabila pembayaran telah dibuat, bank anda akan serahkan geran dan segala dokumen rumah yang berkaitan kepada peguam pihak pembeli. Dengan menggunakan dokumen yang diserahkan ini, peguam pihak pembeli akan membuat perjanjian gadai janji yang baru. Proses ini dikenali sebagai tebus gadai atau secara mudahnya tebus hutang.
4. Pindahmilik Rumah
Proses seterusnya adalah peguam akan melaksanakan proses pindah milik dan nama pihak pembeli akan didaftarkan sebagai pemilik rumah baru. Selepas itu, pihak pembeli perlu mencagarkan geran rumah kepada bank mereka. Geran rumah perlu dicagarkan kepada pihak bank kerana mereka perlukan jaminan yang penerima pinjaman akan bayar balik pinjaman yang telah dibuat. Sekiranya pembayaran tidak diterima, pihak bank boleh lelong rumah tersebut dengan adanya geran sebagai cagaran.
Proses ini dinamakan sebagai pelepasan gadaian atau Discharge of Charge akan dilaksanakan oleh peguam yang dilantik. Berikut merupakan beberapa proses yang terlibat:
  • Peguam akan semak rekod gadaian rumah atau hartanah tersebut.
  • Anda akan diminta untuk mengemukakan dokumen berkaitan dan memastikan dokumen lengkap diisi.
  • Proses tandatangan dokumen bagi proses pelepasan gadaian.
  • Penyerahan geran asal akan daripada bank penjual kepada peguam, Urusan duti setem pindah milik dan gadaian.
  • Urusan penyerahan dan pendaftaran pindah milik dan gadaian di pejabat tanah.
  • Peguam akan menghantar Surat Nasihat (Letter of Advice) kepada bank untuk melepaskan pinjaman (disburse).
5. Terima Bayaran Baki Harga Rumah
Peringkat terakhir dalam cara jual rumah belum habis bayar ini adalah pihak pembeli perlu menjelaskan baki harga rumah selepas tolak hutang yang telah dijelaskan. Mari ambil semula contoh rumah berharga RM500,000 tadi. Katakanlah anda telah menjelaskan bayaran pinjaman perumahan sebanyak RM200,000. Peguam akan meminta bank pihak pembeli untuk bayar amaun tersebut dan kemudian anda akan menerima amaun RM200,000 ini.
Selepas segala proses ini selesai, anda sebagai penjual perlu membuat penyerahan kunci kepada pihak pembeli. Ini bermakna anda secara rasminya telah berjaya menjual rumah anda. Pastikan rumah anda berada dalam keadaan yang baik dan tidak mempunyai sebarang kerosakan sebelum menyerahkan kunci rumah kepada pemilik baru.
Cara Jual Rumah yang Belum Habis Bayar, Ada Bayaran Anda Perlu Dijelaskan?
Secara umumnya, terdapat tiga pembayaran yang anda harus jelaskan iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), bayaran ejen atau agensi hartanah dan bayaran guaman. Jadi, pastikan anda selesaikan kos-kos ini terlebih dahulu sebaik sahaja urusan jual rumah anda telah selesai. Diharapkan artikel ini boleh membantu anda memahami cara jual rumah yang belum habis bayar pinjaman bank dengan jelas.
Jika anda ingin membuat refinance rumah boleh lakukan dengan Bank Islam, kerana Bank Islam banyak menawarkan pakej yang berbaloi untuk pemilik rumah.
https://youtu.be/zRbR1FkZwgw

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

KLIK DI SEENI
Dapatkan tip dekorasi, perkongsian dan info menarik. Free jer!
Dengan ini saya bersetuju dengan Terma Penggunaan dan Polisi Privasi
∞

Antara Reka Bentuk Rumah Yang Cantik Dan Lokasi Kediaman Strategik, Mana Satu Paling Penting?

By
-
26 Sep 2022
Antara Reka Bentuk Rumah Yang Cantik Dan Lokasi Kediaman Strategik, Mana Satu Paling Penting?

Sebelum anda membuat keputusan muktamad untuk membeli hartanah atau sebuah rumah, sudah pasti kedudukan lokasi serta reka bentuk kediaman yang cantik sering menjadi faktor penting bagi anda sebagai pembeli. 

Reka bentuk serta lokasi kediaman yang strategik ini merupakan antara dua faktor penting selain nilai harga jualan hartanah yang sememang perlu diambil kira oleh setiap pembeli. 

Namun, tidak dinafikan untuk memiliki sebuah kediaman yang cantik serta lokasi strategik bukan satu hal yang mudah kerana pembeli berkemungkinan akan berdepan dengan pelbagai masalah antaranya harga jualan kediaman yang terlampau mahal. 

Jadi, dalam episod Tour Impiana Sembang Dekor bersama Bank Islam kali ini telah mengupas serta membincangkan topik ‘Rumah Cantik, Lokasi Strategik’ bersama penonton. 

Menerusi perkongsian bersama hos dan editor IMPIANA, Mariam Shukor telah membincangkan topik tersebut bersama dua panel tetamu jemputan istimewa iaitu Puan Ai Cheng selaku Presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia dan Encik Sheikh Yusof, pemilik syarikat hiasan dalaman, Embun Design Studio. 

 

Ketika sesi temu bual berlangsung, sebagai ejen hartanah Puan Ai Cheng menyifatkan lokasi hartanah dan kediaman antara faktor penting yang perlu dititik beratkan oleh pembeli. 

“Antara lokasi dan rumah cantik, sudah sememangnya lokasi kediaman yang strategik adalah lebih penting. 

“Malah, faktor lokasi kediaman ini juga merupakan antara faktor penting yang perlu dititik beratkan oleh pembeli tidak kira untuk rumah didiami atau pelaburan hartanah,” katanya. 

 

Tambahnya lagi, lokasi kediaman yang strategik seharusnya mempunyai akses jalan keluar masuk dari kawasan kediaman yang sangat mudah. 

“Lokasi rumah yang strategik ini boleh dikenal pasti atau ditentukan dengan melalui beberapa cara antaranya lokasi kediaman mempunyai akses jalan keluar masuk yang senang dan mudah.  

“Akses jalan keluar masuk dari lokasi kediaman inii sangat penting kerana contoh misalnya jika kita terpaksa membuat satu pusingan ‘u-turn’ yang besar setiap kali dalam perjalanan pulang ke rumah, ia berkemungkinan boleh menimbulkan masalah stres kepada anda dan sebagainya. 

“Kalau lokasi kediaman mempunyai akses jalan keluar masuk yang mudah kita sudah boleh tentukan ia sebagai lokasi kediaman yang strategik,” ujarnya.

Foto: Twitter DASH Expressway Official 

Dalam pada itu, Encik Sheikh Yusof turut menyuarakan pendapatnya berhubung topik perbincangan tersebut dari sudut pandangannya sebagai pemilik syarikat hiasan dalaman tempatan.

“Kalau tanya pendapat saya, sudah semestinya saya akan memilih rumah cantik dan lokasi yang strategik kedua-duanya sekali. Kalau lokasi strategik tetapi rumah tidak cantik, rumah kita masih mempunyai langkah altenatif untuk mengubahsuai supaya tampak lebih cantik.

“Tetapi kalau lokasi kediaman tidak strategik yang menjadi pilihan, kita sebagai pemilik rumah akan berdepan dengan pelbagai masalah, sebab lokasi kita tidak boleh ubah kedudukannya.

“Jadi, kita sebagai pembeli akan berdepan dengan masalah sedemikian dan berkemungkinan kita terpaksa untuk berpindah ke satu lokasi lain yang lebih strategik.

“Bagaimanapun, kedua-dua faktor ini tetap penting dan perlu dititikberatkan oleh pembeli,” luahnya menyuarakan pendapat bersama penonton.

Sacara konklusinya, antara reka bentuk rumah yang cantik dan lokasi kediaman strategik mana satu faktor yang paling penting? Ketahui jawapannya dengan menonton episod penuh Tour Impiana Sembang Dekor bersama Bank Islam dibawah;

Kepada anda semua, jangan lepaskan peluang merebut pelbagai hadiah menarik dengan menonton, ‘like’ dan ‘share’ Tour Impian Sembang Dekor bersama Bank Islam sekarang!

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Baca artikel berikutnya: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan?

 

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Teruskan Membaca
∞

Cara Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur

By
-
29 Sep 2022
Cara Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur

Terdapat 3 jenis kerosakan geran tanah iaitu, geran tanah hilang, geran tanah rosak, geran tanah hancur. Siapa pernah alamai masalah begini. Mesti susah hatikan.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Teruskan Membaca
∞

Pembiayaan Perumahan Terbaik Masa Kini, Ramai Tak Tahu

By
-
21 Sep 2022
Pembiayaan Perumahan Terbaik Masa Kini, Ramai Tak Tahu

Memiliki sebuah rumah idaman pastinya menjadi satu igauan jika rumah itu mampu dimiliki. Semua orang mampu miliki rumah idaman mereka. Hanya perlu tahu bagaimana untuk milikinya sahaja. Kini segalanya dihujung jari anda. Nak tahu bank apa yang menjadi pilihan pada masa kini untuk pembiayaan perumahan? Baca artikel ini sampai habis.

Tahukah anda untuk membuat pembiayaan perumahan ini bukan mudah jika rekod peribadi anda dalam pinjaman dengan bank tidak berapa baik. Tapi ia akan menjadi lebih mudah dan cepat jika tahu proses pembiayaan itu dengan betul.

Apakah itu pinjaman perumahan?

Pinjaman perumahan adalah sejumlah wang yang anda mohon atau pinjam daripada bank untuk membantu anda membeli rumah idaman anda. Setiap pinjaman akan dikenakan kadar faedah yang ditentukan oleh jumlah pinjaman dan tempoh pembayaran balik. Oleh itu, perlu diingat bahawa setiap bank akan mempunyai kadar faedah yang berbeza, dan anda harus membuat beberapa kajian sebelum memohon pinjaman perumahan.

Apakah jenis pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh Bank Islam?

Bank Islam menyediakan 3 jenis pinjaman perumahan:

Apakah perkara yang perlu anda ketahui sebelum membuat pinjaman perumahan?

Anda mesti mengetahui kadar faedah yang akan dikenakan oleh bank kepada anda, sama ada kadar faedah tetap atau kadar berubah.

Di Malaysia, terdapat 3 jenis pinjaman yang ditawarkan: pinjaman berjangka, pinjaman separuh atau pinjaman fleksibel.

Mengetahui tempoh terkunci adalah penting kerana ia sering berlaku apabila terdapat keperluan untuk penyelesaian penuh, pembiayaan semula atau penjualan hartanah anda.

Anda mesti memahami margin kewangan anda, iaitu jumlah wang yang bank akan benarkan anda meminjam untuk pinjaman anda dan berapa banyak wang tunai/ pendahuluan yang perlu anda bayar untuk hartanah itu.

Yuran termasuk yuran guaman, caj duti setem, yuran pembayaran lewat, yuran penyelesaian awal dan lain-lain.

Anda harus tahu tentang bank yang telah anda pilih untuk memohon pinjaman rumah, kerana bank yang berbeza menawarkan jumlah pinjaman, syarat dan lain-lain yang berbeza. Pilih bank yang anda selesa untuk memohon pinjaman perumahan.

Siapakah yang layak memohon pinjaman perumahan Bank Islam?

Mengapa saya perlu memilih pinjaman perumahan Bank Islam?

*Berdasarkan pinjaman perumahan terpilih.

Siapa yang perlu saya hubungi untuk maklumat lanjut tentang pinjaman perumahan Bank Islam?

Untuk maklumat lanjut atau bantuan dengan pinjaman perumahan Bank Islam, sila

Apakah dokumen yang diperlukan untuk pinjaman perumahan Bank Islam?

Apakah yuran yang termasuk dalam pinjaman perumahan Bank Islam?

Mengikut Akta Duti Setem 1949 (Disemak 1989)

RM25

1% daripada jumlah tertunggak

Diketepikan

Yuran untuk pendaftaran caj dan caj lain yang berkaitan disertakan

Apakah istilah lazim bagi pinjaman perumahan?

Tempoh masa di mana anda akan dikenakan penalti jika anda membayar pinjaman perumahan anda lebih awal daripada yang dipersetujui. Denda biasanya antara 2% hingga 5% daripada jumlah keseluruhan.

Jumlah wang yang akan dipinjamkan oleh bank kepada anda yang menentukan jumlah tunai yang perlu anda bayar pendahuluan untuk hartanah itu.

Jumlah wang yang anda bayar kepada bank sebagai tambahan kepada jumlah prinsipal.

Anggaran nilai hartanah, dan duti setem dikira berdasarkan nilai hartanah.

Kadar faedah yang dikenakan oleh Bank Negara Malaysia kepada bank perdagangan untuk pinjaman.

Kadar yang ditetapkan oleh setiap bank berdasarkan kos peminjaman wang yang akan dipinjamkan kepada peminjam.

Membayar balik pinjaman sedia ada dan menggantikannya dengan yang baru dengan terma dan syarat baharu.

 

Artikel berikut: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan? 

 

 

 

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Teruskan Membaca
∞
∞
Ads

Inspirasi Lain

10 Perkara Wajib Periksa Sebelum Beli Rumah Subsale

MFI -
Membeli rumah subsale perlukan ketelitian yang tinggi. Jangan terpedaya dengan cat baru, pastikan anda memeriksa 10 perkara kritikal ini sebelum menurunkan tanda tangan pembelian.

Ikuti kami di:

© Hakcipta Terpelihara Nu Ideaktiv Sdn. Bhd ❤️ Dikendali Oleh Astro Group