Membeli dan menjual hartanah adalah satu perkara yang besar, bagi yang gemar bermain dalam hartanah ini pasti mempunyai teknik bijak untuk meraut keuntungan. Di sini ingin saya katakan jika tiada ilmu dalam dunia hartanah jangan mengambil risiko untuk bermain jual beli rumah ni. Timba ilmu agar anda tidak menyesal kemudian hari.
Jika anda dah terbeli hartanah yang berisiko tinggi atau terlebih nilai, jagan risau anda masih boleh memperbaiki keadaan ini. Walaupun saat pasaran hartanah sedang merudum.
Dengan ilmu dan strategi yang betul, masalah ini pasti boleh diselesaikan. Langkah pertama yang anda boleh buat adalah dengan buang perasaan panik yang terlampau itu. Jangan sesekali mempunyai rasa negatif dalam situasi ini.
Di sini saya nyatakan ada enam langkah yang anda boleh anda lakukan jika anda berada didalam situasi begini.
Terima dengan hati yang tenang dan terbuka
Akui perkara ini adalah satu kesilapan dengan hati yang tenang dan terbuka, setiap manusia akan sentiasa melakukan kesilapan. Dari kesilapan ini anda mampu memperbaiki dan mempelajari dari kesalahan.
Kebanyakan orang tidak sedar dengan membeli hartanah yang berisiko tinggi dan akan menyedarinya kemudian hari, tetapi mungki saat itu anda akan berasa menyesal kerana membeli hartanah tersebut.
Dan kesilapan besar apabila anda berfikir keadaan ini tidak akan menjurus pada perkara yang lebih teruk daripada sediakala. Padahal, ia akan beri impak buruk pada pelabur akan datang.
Jual Hartanah tersebut dengan segera
Kita boleh jual hartanah yang kita tersilap beli itu pada harga rendah atau diskaun.
Biasanya, harga jualan rumah akan jadi tinggi pada 3 bulan pertama selepas VP (vacant possession). Secara personal, saya akan jual rumah ini dengan harga yang lebih rendah, supaya ia boleh dijual dengan cepat.
Saya pernah mengalami situasi di mana rumah yang saya miliki itu saya jual pada harga yang agak rendah dengan market jualan pada masa itu, ada rakan dan sahabat handai mempertahankan keadaan untuk saya jangan menjual rumah itu dengan kadar segera, kerana jika saya tunggu lagi dalam masa 2 hingga 3 tahun akan datang In ShaaAllah harga akan melabung naik.
Akhirnya, saya tetap menjual rumah itu dengan harga diskaun, dan membeli rumah lain dan mejual rumah yang baru itu dengan keuntungan yang berlipat ganda saat itu.
Siapa yang untung, dan siapa yang rugi?
Lebih Fleksibel
Maksud fleksibel kat sini adalah dari sudut rundingan. Kalau nilai rumah anda berharga RM400K, dan korang terpaksa menjual rumah itu pada harga RM360K, serta pembeli itu meminta untuk ‘mark up’, terima saja tawaran itu (selagi pembeli itu sanggup keluarkan duit untuk bayar segala kos tambahan untuk ‘mark up’ itu).
Semakin lama kita tunggu, semakin banyak unit rumah yang nak dijual muncul dalam pasaran. Dan ini jelas akan kacau peluang kita menjual unit yang kita salah beli itu.
Dah jadi asas permintaan dan bekalan (demand and supply). Kalau bekalan semakin tinggi, nilai unit ini akan terjejas. Bermakna, lagi susah kita nak jual pada harga yang berpatutan.
Tambah nilai untuk hartanah anda
Kalau orang lain jual sekadar unit kosong semata-mata, anda boleh berikan nilai tambahan seperti kabinet, almari atau sebagainya, dan jual rumah itu pada harga yang sama dengan pesaing anda.
Kalau unit kediaman anda itu dijual pada harga RM400K (harga yang sama dengan pesaing anda), pembeli akan lebih berminat kat unit anda dek nilai lebihan yang anda berikan.
Semua orang sukakan tawaran yang baik. Dengan tambahan dari sudut nilai ini, kita boleh wujudkan lautan biru (blue ocean) dalam lautan merah (red ocean).
Wujudkan kerjasam dengan ejen hartanah
Mula bekerjasama dengan ejen hartanah yang pakar dekat kawasan rumah yang kita beli itu. Ini akan tingkatkan peluang untuk menjual unit kita dengan lebih mudah. Pada masa yang sama, layan mereka dengan baik. Ramai pemilik rumah yang berperangai tak elok semasa berurusan dengan ejen hartanah, dan ini akan tipiskan peluang kejayaan untuk jual unit kita dengan mudah.
Berbaik dengan pengawal keselamatan ataupun pengurusan unit
Ia boleh tinggikan peluang kita menjual unit yang kita salah beli itu dengan lebih mudah. Tak rugi berbuat baik dengan orang yang sepatutnya. Selagi ia boleh tingkatkan peluang kita menjual rumah dengan lebih mudah, tak salah untuk kita gunakan strategi ini. Pada masa akan datang, tindakan ini jelas akan berikan kelebihan dekat diri kita sendiri. Fikirkan kelebihan yang kita boleh dapatkan untuk tempoh masa panjang.
Kita juga yang akan dapat untung. Bukan orang lain.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Cetusan Kediaman Idaman
Setia Alamsari adalah sebuah perbandaran pegangan bebas bersepadu seluas 775 ekar yang terletak di koridor Kajang – Bangi. Dengan “Natured Inspired” konsep pembangunan, Setia Alamsari menjadi perbandaran terbesar di Kajang.
Sebuah pembangunan dari pemaju yang tidak asing lagi dalam industri hartanah ini iaitu S P Setia. Perbandaran yang berkembang ini mempunyai tiga taman yang dirancang dengan baik untuk memelihara dan mendorong penduduk untuk hidup dalam alam semula jadi dengan sempurna.
Canal Park, kawasan seluas 11.3 ekar yang mempunyai pavilion air, rumah pokok dan trek joging sepanjang 1.8 km di sekitar tasik untuk aktiviti keluarga sihat menarik bukan? Sebuah lagi taman yang diberi nama The Lawn, seluas 7.7 ekar dengan elemen rekreasi yang lebih ekstrem untuk golongan muda dan The Waterfield, kawasan hutan seluas 10.45 ekar untuk pencinta alam menerokai pemandangan yang menenangkan dan kicauan burung.
Clover, kediaman jenis berkembar dua tingkat lebih dari sekadar kediaman yang biasa anda lihat. Clover adalah rumah impian yang bakal menjadi kenyataan semua. Dengan reka bentuk dalaman siling tinggi di ruang tamu membuatkan rumah lebih besar dan luas, ruang tamu dan ruang makan yang teratur dalam pelan lantai yang menarik dan ruang makan yang menghadap ke taman peribadi cukup indah. Clover sangat sesuai untuk kehidupan pelbagai generasi yang praktikal namun abadi.
Dengan keluasan tanah 40 kaki x 80 kaki melengkapkan kediaman dengan 4+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi.
Kediaman di perbandaran ini cukup sempurna untuk yang ingin memiliki sebuah kediaman mewah dalam suasana tenang dalam kehidupan sihat semula jadi.
Menariknya lagi akses yang akan memudahkan perjalanan ke dan dari Kuala Lumpur jauh lebih mudah dan bebas dari masalah kesesakkan lalu lintas. Tidak ketinggalan beberapa lebuh raya utama seperti PLUS, LEKAS dan Lebuhraya SILK yang menyumbang kepada kemudahan akses bandar ini. Selain itu, Setia Alamsari adalah tempat yang sesuai untuk kehidupan pelbagai generasi, kemudahan yang berdekatan seperti padang golf, taman rekreasi, institusi pendidikan, pusat membeli-belah dan pusat perubatan membuatkan lokasi ini menjadi pilihan.
S P Setia menawarkan diskaun sehingga RM158K* untuk pembelian kediaman ini, manakala anda akan mendapat pulangan tunai sebanyak RM45K* untuk renovasi rumah. Wow! Menariknya, tawaran yang jarang kali diberikan kepada pembeli. Tunggu apa lagi?
Untuk keterangan lanjut anda boleh hubungi talian 03-8736 2255 atau kunjungi Sales Galleria: No. 1. Persiaran Alam Sari 3, Alam Sari, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan, Malaysia.
Layari laman web https://spsetia.com/en-us/property/malaysia-(central)/kajang/setia-alamsari/collections/clover atau facebook https://www.facebook.com/SetiaAlamsariKajang/ untuk dapatkan info lanjut.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Modal Hanya RM65K Untuk Rumah Pasang Siap Keluasan 824sqft Secantik Ini!
Bukan mudah nak membina kediaman idaman yang menepati citarasa kita. Perkara ini biasanya memerlukan perancangan yang teliti dan tidak boleh terburu-buru. Pemilik perlu membuat kajian yang menyeluruh bermula dari kontraktor yang diupah, bahan-bahan yang ingin digunakan, hinggalah ke detailing untuk rekabentuk dalaman bagi memastikan segalanya berjalan dengan lancar. Pemilik tidak sepatutnya lepas tangan dan menyerahkan bulat-bulat kepada kontraktor. Bukan apa, takut menyesal di kemudian hari.
Cantik, menarik tetapi praktikal adalah ungkapan yang sesuai tatkala melihat kediaman Puan Mahwiza Nahrowi di Senaling, Negeri Sembilan ini. Kediaman yang mula dibina pada awal Ramadhan lalu telah pun siap dibina sepenuhnya selepas 5 minggu. Hebat kan? pemilik dan suami disertai seorang anak perempuan comel baru sahaja pindah masuk ke rumah berukuran 824 kaki persegi ini pada minggu kedua raya.
Menurutnya, rumah ini dibina di atas tanah pusaka ibu mertuanya yang tinggal tidak jauh dari situ. Puan Mahwiza merancang untuk bertukar angin dari Shah Alam ke Negeri Sembilan selepas suaminya mendapat kerja di Nilai selain ingin tinggal dekat dengan ibu serta neneknya di kampung. Dengan kos RM65k, rumah yang mengandungi 2 bilik tidur dan 2 bilik air ini dibina menggunakan besi hollow sebagai rangka dan papan fashia sebagai dinding. Ruang di bahagian dalam pula diasingkan mengguna kan papan gipsum. Sungguh jimat dan kos efektif! Jadi sudah terbukti, tidak perlu berbelanja lebih dari bajet jika kita bijak merancang dan mengawal perbelanjaan.
Berikut merupakan gambar yang telah Puan Mahwiza kongsikan dengan IMPIANA. Selamat mendeko pembaca semua!
SEBELUM
SELEPAS
LUKISAN 3D YANG DISEDIAKAN KONTRAKTOR
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rumah Banglo Yang Dikatakan ‘Berhantu’, Akhirnya Telah Berjaya Dilelong Dengan Harga RM4.4 Juta!
Bagi anda yang menetap di sekitar kawasan perumahan Jalan Bukit Gasing, Petaling Jaya sudah pasti mengetahui dengan kewujudan sebuah rumah banglo besar yang sudah lama tidak berpenghuni terletak di atas bukit kawasan perumahan tersebut.
Pelbagai spekulasi cerita dari orang ramai mengenai rumah banglo tersebut sehingga ada yang mendakwa rumah tersebut ‘berhantu’ dan sangat menyeramkan.
Bukan itu sahaja, ada juga segelintir yang mengatakan rumah banglo yang tertera tulisan SG pada pintu pagar utama kediaman tersebut sering berlaku pelbagai kejadian mistik yang menakutkan.
Kini, akhirnya rumah banglo tersebut difahamkan telah berjaya dijual dengan harga lelongan sebanyak RM4,400,000 pada Selasa.
Meski kediaman tampak besar sehingga ada yang beranggapan ia sebagai sebuah rumah banglo, tetapi sebenarnya kediaman ini jenis rumah 2 tingkat berkembar.
Dengan nilai harga lelongan yang dijual, kediaman ini boleh dikatakan sebagai sangat murah dengan nilainya. Kerana lokasi kediaman ini strategik dan sangat berdekatan dengan pusat bandar Kuala Lumpur.
Sejauh mana kebenaran cerita mengenai kediaman ini yang dikatakan ‘berhantu’ dan sering berlakunya pelbagai kejadian mistik, sehingga kini belum diketahui kebenarannya dan masih menjadi misteri kan?
Sumber: Facebook Muhammad Ishaq
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Sudah Bosan Dengan Tempat Peranginan Yang Biasa? Apa Kata Cuba Resort Tasik Kebun Di Serendah, Sangat Menarik!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
