Memiliki sebuah rumah atas nama sendiri menjadi impian setiap orang. Tapi selalu kita dengar alasan tak mampu walaupun gaji RM 3K sebulan. Nak tahu kenapa anda tak mampu?
Orang tak mampu beli rumah terpecah kepada beberapa golongan:-
1. Asyik complain harga rumah mahal. Tapi tak tahu pun dia sebenarnya layak je nak beli dengan gaji dia. Tapi tak tahu nak kira kelayakan.
2. Asyik complain harga rumah mahal, sedangkan dia asyik tengok rumah idaman. Rumah idaman semua orang memang mahal. Yang murah ialah rumah mampu milik.
Kalau search kat mudah, julat harga ada dari puluh ribu sampai ratus ribu. Kena rajin je nak pergi melawat.
3. Asyik complain tak mampu beli rumah, tapi beli kereta mahal berhutang, beli handphone mahal berhutang, duit setiap bulan habis pergi jalan, shopping barang baru dengan korek duit simpanan. Kalau matlamat jelas, boleh disiplin, boleh je nak kumpul duit bayar deposit rumah.
Jaga DSR. Kalau loan pun dah bertingkek tingkek (kata WARIS dalam lagu dia), jangan la mimpi nak beli rumah idaman.
Tak semua orang Allah rezekikan harta dan ilmu. Cuma jangan merungut, teruskan usaha dan kalau tak mampu beli rumah, tak salah pun untuk menyewa.
Sumber: Hannan Shawalludin
Bukan Pakai Beli Je, Ini Faktor Yang Perlu Anda Lihat Untuk Beli Rumah
Adakah anda pasangan yang baru berkahwin atau sedang merancang untuk berkahwin dan masih tercari-cari solusi untuk memiliki kediaman sendiri? Pengalaman serta proses ini boleh menjadi sesuatu yang membebankan. Dengan harga yang diluar kemampuan, ditambah pula komitmen sedia ada, memiliki sebuah rumah ibarat impian yang mustahil untuk direalisasikan. Tetapi tidak dapat dinafikan, kehidupan harmoni sememangnya bermula dari rumah yang bahagia. Selepas penat seharian bekerja, sudah tentu kita mahu pulang ke rumah dengan tenang dan mempunyai kehidupan peribadi dan kerja yang seimbang.
Banyak perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli kediaman idaman antaranya termasuklah ;
1. Lokasi yang strategik
Infrastruktur kawasan tempat kediaman yang lengkap termasuk jalinan jalan raya, kemudahan awam duntuk kemudahan pembangunan yang berada dalam kawasan tempat kediaman ahli keluarga. Pemilihan lokasi adalah penting terutamanya kepada mereka yang berulang-alik ke tempat kerja. Kawasan yang tidak terlalu sesak juga menjadi pilihan utama pembeli.
2. Persekitaran Tempat Kediaman
Keselamatan ahli keluarga patut diberikan keutamaan semasa memilih tempat kediaman, pastikan kawasan yang dipilih adalah aman dan dilengkapi dengan kawalan keselamatan seperti pengawal keselamatan dan sebagainya.
3. Kemudahan yang disediakan
Fikirkan tentang keperluan keluarga anda. Mungkin anda suka beriadah bersama, jadi pastikan kawasan yang dipilih mempunyai taman riadah sesuai untuk seisi keluarga. Kepada pasangan yang muda dan aktif pastikan tempat yang pilih berdekatan dengan gyms, pasaran membeli-belah. Keluarga yang mempunyai kanak-kanak, pastikan kawasan yang dipilih berdekatan dengan sekolah ataupun pusat perawatan seperti klinik.
4. Reputasi Pemaju
Pada masa yang sama, perkara yang kita tidak boleh pandang remeh adalah reputasi pemaju projek perumahan tersebut. Anda perlu mengkaji latar belakang pemaju dan rekod prestasi mereka.
Rumah merupakan keperluan bagi semua orang termasuk pasangan baru. Namun, jika ingin member rumah perlu mengambil kira beberapa faktor agar tidak menyesal pada kemudian hari. Kini, EcoWorld telah memperkenalkan satu program Stay2Own dengan konsep diami dan nikmati dahulu sebelum membeli kediaman, tolong anda yang ingin memiliki rumah impian penuh gaya tanpa bebanan yang terlalu tinggi.
Apa itu STAY2OWN?
Stay2Own merupakan skim pemilikan dengan konsep sewa-milik yang membenarkan anda menikmati kediaman di EcoWorld selama 5 (lima) tahun sebelum membuat keputusan untuk membelinya.
Ini bermakna, anda mempunyai tempoh 5 (lima) tahun untuk menikmati segala kemudahan dan fasiliti yang terdapat di dalam kawasan EcoWorld tanpa proses yang rumit dan beban yang keterlaluan.
Kelebihan S2O?
1. Bayaran pendahuluan yang rendah – Hanya perlu deposit sewa sebanyak tiga bulan sebagai pendahuluan. Wow!
2. Nikmati sebelum beli – tinggal di rumah impian anda dengan segera dan nikmati gaya hidup yang selesa sehingga lima tahun sebelum membuat keputusan untuk membeli. Tidak perlu tergesa-gesa!
3. Penjimatan dari bayaran sewa – sekurang-kurangnya 30% daripada bayaran sewa anda boleh digunakan untuk membayar sebahagian daripada deposit kediaman tersebut.
4. Harga kediaman kekal – peluang ‘mengunci’ harga pembelian kediaman. Anda boleh memilih untuk teruskan dengan ‘Option to Buy’ antara akhir tahun pertama hingga tahun kelima, memberikan fleksibiliti buat pembeli.
Pasti ramai di luar sana baru menyedari lebih indah memiliki sebuah kediaman sendiri dari menyewa seumur hidup. Dengan tawaran sebegini pasti ramai mampu memiliki kediaman idaman mereka. Tunggu apa lagi, kunjungi ruang pameran EcoWorld berhampiran anda atau layari www.ecoworld.my/hope
Cara Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur
Terdapat 3 jenis kerosakan geran tanah iaitu, geran tanah hilang, geran tanah rosak, geran tanah hancur. Siapa pernah alamai masalah begini. Mesti susah hatikan.
5 Cara Mohon Geran Tanah Baharu Bagi Menggantikan Geran Tanah Hilang di Pejabat Tanah
- Salinan asal laporan polis yang telah disahkan oleh balai polis berkenaan;
- Salinan kad pengenalan pihak yang membuat laporan polis;
- Surat akuan sumpah pemilik/pemilik bersama (sekiranya geran tanah banyak nama) yang telah mati setem;
- Salinan kad pengenalan pemilik/pemilik bersama;
- Sijil carian rasmi ;
- Salinan sijil kematian, atau salinan wasiat dan surat akuan sumpah waris yang telah mati setem sekiranya pemilik/pemilik bersama telah meninggal dunia;
- Salinan resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini yang telah dibayar;
- Anda disarankan untuk gunakan kepala surat syarikat (letter head) untuk permohonan – jika melalui peguam, gunakan letter head firma guaman;
- Salinan kad pengenalan pengarah syarikat dan surat akuan sumpah yang telah mati setem;
- Salinan Borang 49, 44 dan 24 serta Resolusi Syarikat dan M&A yang telah disahkan oleh Setiausaha Syarikat;
- Sekiranya melalui peguam, salinan kad pengenalan peguam dan akuan sumpah peguam yang menguruskan permohonan;
- Anda disarankan untuk gunakan kepala surat (letter head) Jabatan Kerajaan/Badan Berkanun berkenaan untuk permohonan;
- Salinan asal laporan polis yang telah disahkan oleh balai polis berkenaan;
- Salinan kad pengenalan Pegawai Kerajaan yang membuat laporan polis;
- Surat akuan sumpah pihak-pihak yang berkepentingan yang berdaftar ke atas hak milik dan salinan kad pengenalan yang telah mati setem;
- Surat akuan sumpah Pegawai Kerajaan yang membuat laporan polis yang telah mati setem;
- Surat akuan sumpah serta salinan kad pengenalan wakil (Wakil Jabatan/Badan Berkanun) yang telah mati setem;
- Lampiran pelan tanah berkenaan (jika ada).
Mudah Lantik Ejen Uruskan Rumah Sewa, Pemilik Goyang Kaki Tak Pening Kepala
Ramai pemilik rumah yang beli unit untuk dijadikan aset. Kebiasaanya, unit aset ini dijadikan sebagai rumah sewa. IMPIANA nak tanya, siapa yang uruskan rumah sewa mereka sendiri terutamanya dalam hal mencari dan menguruskan dokumentasi penyewa baru? Rasanya 70% dari pembaca IMPIANA buat sendiri kan.
Tapi, pening kepala tak nak uruskan? bukan sahaja dari awal masuk, sepanjang tempoh sewa dan nak tamatkan kontrak pon ada je masalah. Tu belum lagi penyewa lari dengan tunggakkan sewaan berbulan dan bil utiliti yang melambak. Pergh… peningnya kepala.
Oleh itu perlunya dokumentasi antara penyewa dan pemilik. Kalau kita memang mahir nak uruskan tak apa. Bagi yang tak, apa pilihan? sebab tu wujudnya ejen hartanah yang uruskan hal sewaan. Tak perlu nak pening-pening kepala dah. Ejen hartanah kene kan kos yang mahal? tak lah. Ianya sangat berbaloi. Tak percaya boleh baca perkongsian Puan Raudzah Arippin ni:
Ada orang yang takut-takut mahu guna khidmat perunding hartanah untuk uruskan hal sewaan rumah. Katanya, “mesti mahal kalau guna ejen”.
Belum tanya dah cakap mahal, kan? Hihi.
Bila Kak Odah selalu up hal uruskan sewa rumah, maka adalah beberapa rakan yang tanya, berapa ya fee ejen untuk uruskan sewa rumah?
Jawab Kak Odah, “bayaran atau fee perunding hartanah adalah bersamaan dengan harga sebulan sewa” Maksudnya, kalau rumah itu sewa yang dipersetujui RM1000 sebulan, maka itulah bayaran bagi ejen.
“Eh, tak adalah mahal sangat ya? Betul ke tak ada hidden fees lain?”
“Betul, tak ada”
“Ooo gitu ya. Tahanlah dulu saya berulang berpuluh kali bawa orang tengok nak sewa rumah. Punyalah cerewet dan penat. Malam-malam pun ada orang nak tengok rumah. Kalau tahu dulu saya hire ejen je!”
Prosedur sewaan menggunakan ejen :
1. Tuan rumah tandatangan borang lantikan ejen dan boleh serahkan kunci serta kad akses rumah sekali.
2. Ejen akan ambil gambar unit, uruskan iklan, bawa penyewa tengok unit. Ejen juga akan buat ‘tapisan’ terhadap prospek penyewa. Tujuan utama adalah untuk pastikan yang mereka mampu bayar sewa bulanan, dan memenuhi kriteria yang dikehendaki tuan rumah.
3. Jika penyewa setuju, penyewa akan bayar duit tempahan (bersamaan sewa bulan pertama) kepada agensi ejen.
4. Ejen akan uruskan perjanjian sewa dan beri draf untuk semakan kepada kedua dua pihak.
5. Penyewa akan bayar duit stamping dan caj pengurusan kepada ejen.
6. Ejen akan uruskan stamping perjanjian sewa di LHDN.
7. Penyewa akan bayar baki deposit (deposit sekuriti dan deposit utiliti kepada tuan rumah)
8. Ejen akan serahkan perjanjian sewa kepada penyewa dan tuan rumah, dan serahkan kunci kepada penyewa.
