Ramai antara kita yang cuba elak untuk membeli rumah sub sale. Kenapa? sebab biasanya tidak tahu cara dan ada yang beranggapan rekaan nya kurang menarik, busuk, buruk. Tapi kalau setakat design atau rekabentuk rumah sudah berusia dan nampak usang, tidak ada masalah. Cat dan kemas kan semula dan rumah tersebut akan nampak seperti baru.
Tapi ada juga yang kata, takut kena tipu dengan agen. Ok bagi mengatasi masalah ini, ikuti 21 langkah WAJIB ini sebelum anda membeli rumah sub sale.
FASA 1: Kenali latar belakang perunding hartanah (PH)
1. Hubungi perunding hartanah (PH) yang dilantik oleh pemilik rumah untuk membuat bayaran tempahan.
2. Semak dulu pendaftaran perunding hartanah (PH) yang dilantik.
3. Bermula tahun 2014, sudah mula berkuatkuasa di mana semua PH perlu mendaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).
4. Bagaimana ingin menyemak PH itu berdaftar secara sah atau tidak? PH yang berdaftar akan dibekalkan dengan tag nama yang mempunyai QR code oleh LPPEH.
5. Apabila kita scan QR code gunakan aplikasi di smartphone, maklumat lengkap PH akan terpapar di smartphone.
FASA 2: Peringkat dan cara pembayaran
6. Bila sudah buat keputusan untuk membeli rumah subsale, sediakan dulu duit tempahan awal (earnest deposit) sebanyak 3.5% daripada harga jualan.
7. Sebagai contoh, harga jualan rumah tu adalah RM300,000. Bermakna, earnest deposit yang perlu dijelaskan adalah sebanyak RM10,500.
8. Bayaran ini boleh dibuat dalam bentuk tunai atau cek (lebih baik) yang dikeluarkan atas nama syarikat PH yang dilantik. INGAT YA, ATAS NAMA SYARIKAT PERUNDING HARTANAH. BUKAN INDIVIDU
9. Kalau anda ingin buat pembayaran tunai, sila buat bayaran dekat pejabat berdaftar PH yang dilantik, dan dapatkan terus resit salinan rasmi.
10. Jangan sekali-kali buat bayaran tunai di luar pejabat PH yang dilantik untuk elakkan sebarang kejadian buruk berlaku.
11. Selepas bayaran dilakukan & telah mendapat resit rasmi, PH yang dilantik akan mengisi borang Agreement to Purchase.
Pembeli perlu tandatangan borang ini sebagai menyatakan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.
FASA 3: Penyediaan dokumentasi
12. Perunding hartanah (PH) yang dilantik akan bawa borang Agreement to Purchase kepada penjual, untuk dapatkan tandatangan pengesahan persetujuan untuk menjual.
13. Kalau rumah tersebut atas nama dua orang pemilik, kedua-dua pemilik asal itu perlu turunkan tandatangan sebagai persetujuan.
14. Pemilik asal juga perlu serahkan salinan kad pengenalan dan S&P (Sales and Purchase Agreement) lama rumah tersebut untuk diserahan kepada pemilik baru.
15. PH yang dilantik, akan serahkan satu salinan Agreement to Purchase, kad pengenalan pemilik, dan S&P asal rumah itu kepada pembeli.
16. Pembeli seterusnya akan serahkan semua dokumen kepada lawyer untuk proses penyediaan S&P yang baru.
17. Tempoh yang diberikan untuk siapkan S&P baru adalah selama 14 hari bekerja.
FASA TERAKHIR: Bayaran akhir
18. Peguam akan maklumkan kepada pembeli dan penjual sebaik saja S&P sudah siap.
19. Pembeli perlu sediakan cek atas nama peguam dengan baki bayaran deposit (6.5%), selepas kedua-dua pembeli dan penjual tandatangan S&P yang baru.
Kemudian, peguam akan serahkan cek kepada penjual.
20. Pembeli diberi masa untuk uruskan loan dan selesaikan transaksi jual beli.
21. Semua transaksi selepas ni, akan diuruskan oleh peguam.
Sumber: gilahartanah.com
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Pereka Mary Justice Merangka Khazanah Hiasan Rumah Buatan Tangan Koleksi Percutian
Dilancarkan dengan tema “Drink In The Deep Ocean”, koleksi buatan tangan ini diukir dan dipahat dari kayu jati lestari oleh pengukir utama Mary Justice Design (MJD) dan dilengkapi dengan kemasan tembaga yang boleh ditanggalkan. Masing-masing adalah objet d’art dengan pelbagai fungsi menjadikannya hadiah mewah untuk seseorang yang istimewa atau sebagai makanan peribadi. Sentuhan khas adalah plak tembaga yang boleh disesuaikan dengan mesej peribadi.
Reka bentuk dihasilkan dengan pengalaman Mary Justice di Coral Triangle. Karang yang berbentuk kipas adalah dari reka bentuk dan dilekatkan dalam patung kerang berfungsi sebagai pemegang botol.
Satu set Deep Ocean Coaster adalah pandangan terperinci tekstur dari karang kipas dan direka.
Koleksi Flora Coaster yang mempunyai reka bentuk dengan perincian rama-rama cukup menggagumkan. Ukiran tangan ini pastinya membuatkan hiasan meja makan anda tampak lebih indah berbanding biasa. Jadikan hidangan anda lebih bermakna dengan koleksi buatan tangan yang cukup unik ini.
Untuk meneroka koleksi Mary Justice Designs penuh seni rupa sebagai hiasan pelbagai fungsi dan aksesori rumah yang baru dilancarkan, kunjungi www.maryjusticedesigns.com atau beli di Instagram pereka.
Klik di sini untuk galeri gambar beresolusi tinggi.
IG / FB / Pinterest: @maryjusticedesigns
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Banyak Kegunaan Wire Net RM 5.90 Ni Yang Ramai Tak Tahu
Kalau pergi Daiso, mesti perasan pelbagai saiz wire net ni. Tapi, tak tahu apa kegunaanya. Puan Noor Hafiza Mohamad Dari Dunia Dekor berkongsi kegunaan wire net ini.
Jaring ini dipanggil wire net. Selain untuk dekorasi, ia boleh dijadikan organizer barang di ruang sempit. Banyak lagi kegunaannya yang boleh di eksplorasi dan dimanfaatkan.
Antara kegunaannya adalah sebagai tempat susun bekas rempah, gantung sudip dan fry pan, dijadikan rak, gantung kaktus kecil, dekorasi meja belajar, organize alat tulis dan banyak lagi.
Cara gantung wire net ni mesti disesuaikan dengan permukaan dinding dan berat beban yang mahu ditampung. Samada mahu drill atau gunakan hook kuat seperti gam gajah.
Ada beberapa contoh hook sesuai yang digunakan di sertakan dalam ni. Kebanyakan gambar adalah dari deko rumah sis sendiri. Sis beli di DAISO, setiap satu jaring dan bakul berharga RM5.90.
Kedai-kedai lain yang boleh dapatkan WIRENET adalah:
– DAISO
– MR DIY
– KAISON
– IKEA
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Macam Ni Nak Hilangkan Bau Asap Rokok Yang Melekat Dalam Rumah
Suami atau anak merokok dalam rumah? Bau asap rokok ni memang mudah menempel pada fabrik terutamanya sofa dan langsir. Keadaan ini dikenali dengan istilah 3rdhand smoker, dimana bau rokok menempel pada pakaian, kulit, rambut, dan rumah. Ia boleh mengundang zat kimia aktif yang boleh menyebabkan masalah kesihatan
Untuk atasi masalah ni, Healthline berkongsi cara untuk hilangkan bau pada pakaian dan rumah
HILANGKAN BAU ROKOK PADA PAKAIAN
Cucian dengan baking soda
Cuci pakaian anda dengan pencuci seperti biasa cuma tambahkan sedikit baking soda, Jika lepas cucian masih tidak dapat hilangkan bau asap rokok tadi, ulang lagi cucian beberapa kali sehingga hilang sepenuhnya sebelum dikeringkan. Elak dikeringkan selepas cucian jika bau tadi masih tidak hilang. Ini kerana, proses pengeringan boleh menyebabkan bau asap rokok melekat lama
Gunakan kain atau tisu kering
Jika anda diluar dan baju yang dipakai menempel bau asap rokok, ambil kain bersih atau tisu kering dan gosokkan pada keseluruhan pakaian dan badan terutamanya permukaan muka. Ia akan membantu menghilangkan sedikit aroma romok yang melekat pada pakaian
Semburan khas fabrik
Boleh cuba guna semburan khas untuk menghilangkan aroma pada fabrik seperti Febreez. Namun, ada sesetengah kes aroma rokok yang menempel lebih kuat hingga terpaksa menggunakan semburan fabrik yang terlalu banyak dan silap-silap aromanya jadi lebih busuk
CARA HILANGKAN BAU ASAP ROKOK DALAM RUMAH
Cara hilang bau asap rokok yang dah lama menempel
1. Buka semua sumber pengudaraan seperti tingkap dan pintu dan hidupkan kipas
2. Jika anda nak cat semula dinding, bersihkan dulu permukaannya dengan penghilang bau seperti trisodium phosphate. Kemudian, gunakan primer yang mengandungi sealant bau
3. Untuk bersihkan lantai, sedikan larutan 9:1 air dan peluntur atau aur dan cuka kemudian lap seluruh lantai rumah
Baca juga: Mudah Je Buat “Citrus Cleaner” Untuk Cegah Bakteria Dan Bau Busuk
Mencegah bau asap rokok dari melekat
Jika anda merokok di dalam rumah, sebaiknya ambil langkah proaktif setiap hari untuk elak bau asap rokok melekat dalam rumah. Antaranya yang perlu anda lakukan:
1. Letak arang atau cuka putih di dalam bekas terbuka dan letakkan di semua ruang terutamanya ruang yang anda gunakan untuk merokok. Ia membantu menyerap bau asap rokok yang terbebas di udara
2. Guna kipas exhaust supaya udara yang berbau asap rokok dapat ditarik segera kelaur dari kediaman. Kalau tak ada, boleh guna kipas diri dan halakan ke arah tingkap yang terbuka
3. Buat pembersihan udara dengan menggunakan pembersih udara yang dilengkapi HEPA
4. Sentiasa bersihkan air cond terutamanya indoor unit
5. Cuci sofa dengan menggunakan pencuci wap. Bolehjuga cuba guna mop steamer ni. Boleh klik je link nikalau nak beli https://invol.co/cl9k53x
6. Gunakan kain kering untuk menggosok permukaan perabot jenis fabrik seperti sofa dan tilam
7. Selalu lap lantai dan permukaan perabot lain dengan menggunakan larutan yang mempunyai baking soda atau cuka
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
