Membeli rumah adalah impian setiap individu, namun ia juga merupakan satu tanggungjawab yang besar. Satu aspek penting yang sering diabaikan oleh pembeli rumah adalah mengenai perjanjian jual beli rumah yang melibatkan pembiayaan pinjaman perumahan (loan).
Ramai yang kurang memberi perhatian kepada kemungkinan berlaku kematian pemilik rumah sebelum pinjaman selesai dibayar. Ini adalah satu situasi yang boleh membawa kesan yang besar kepada waris.
Perkara ini dikongsi oleh seorang Haniza Hussin yang juga seorang perancang kewangan . Berikut adalah perkongsian beliau yang tular laman Facebook.
Dah check ke belum perjanjian jual beli rumah
Sesiapa yang ada beli rumah melalui loan dengan bank, wajib tengok balik agreement.
1. Check loan dengan bank berapa lama?
2. Check MRTT/MLTT (insurans rumah) cover berapa lama?
Penting kenapa?
Kita tak nak bila berlaku kematian nanti, rupanya bank dah tak cover loan rumah.
Which means still ada hutang lagi walaupun pemilik dah meninggal dunia.
Ads
Kesannya
1. Siapa yang akan tanggung teruskan bayar dekat bank?
2. Mampu tak orang tersebut tanggung teruskan bayar dekat bank?
So, Wajib!
Elakkan jadi macam gambar di bawah ini. Loan bank 35 tahun tetapi MRTT cover 18 tahun sahaja.
Apa tu? Maksudnya bank hanya akan tolong settlekan loan kalay peminjam meninggal dalam tempoh 18 tahun pinjaman.
Ads
Meninggal tahun ke-19, bank tak cover dah. Selepas itu ahli keluarga pula kena settlekan loan rumah tu. Kalau ahli keluarga tak dapat bayar, bank lelong lah rumah tu. Hah! Jenuhh.
Apa perlu buat
Dalam pada itu menurut Hasniza sebaiknya tempoh perlindungan sama dengan tempoh pinjaman. Namun keadaan tersebut bergantung kepada institusi kewangan. Ada yang hanya menawarkan perlindungan setakat 15-20 tahun saja.
Jika mengetahui tempoh perlindungan tempoh perlindungan kurang dari tempoh pinjaman sebaiknya kata beliau peminjam segera bertindak dengan mengambil pampasan insuran atau pampasan takaful sebagai persediaan.
Tip Deko Bilik Warga Emas, Utamakan Keselamatan & Keselesaan. Dekorasi bilik untuk warga emas memerlukan pertimbangan khusus untuk memastikan ruang tersebut tidak hanya estetik tetapi juga selamat dan selesa. Warga emas mungkin menghadapi kesukaran untuk bergerak dan kesihatan yang memerlukan perhatian tambahan dalam reka bentuk ruang mereka.
Berikut adalah beberapa tip berguna untuk menghias bilik yang sesuai untuk warga emas.
Permukaan yang Tidak Licin: Lantai adalah salah satu kawasan yang perlu diberi perhatian utama. Gunakan karpet anti-licin atau jubin yang tidak licin untuk mengurangkan risiko jatuh. Pastikan karpet tidak berkedut dan tepi-tepi karpet dijahit dengan rapi untuk mengelakkan terperosok.
Sokongan Tambahan: Pasang pemegang tangan di tempat-tempat strategik seperti bilik mandi dan dekat dengan tempat tidur. Ini akan membantu warga emas berdiri atau berpindah dengan lebih selamat. Pastikan pemegang tangan kukuh dan dipasang pada kedudukan yang sesuai.
Pencahayaan Yang Cukup: Lampu yang mencukupi adalah penting untuk mengelakkan kecederaan. Pilih lampu yang terang tetapi tidak menyilaukan, dan elakkan kawasan yang gelap atau bayang-bayang yang boleh menyebabkan kekeliruan. Lampu malam atau pencahayaan automatik di lorong juga boleh membantu.
Akses Mudah: Pilih perabot yang mudah diakses dan elakkan penggunaan barang-barang yang sukar dicapai. Pastikan ada ruang yang cukup untuk bergerak tanpa halangan, dan pastikan lorong-lorong tidak tersumbat dengan perabot.
Ketinggian Perabot: Perabot seperti kerusi, meja, dan katil haruslah berada pada ketinggian yang sesuai. Kerusi tidak seharusnya terlalu rendah atau tinggi, dan meja harus mudah dicapai. Pilihlah perabot yang memudahkan warga emas berdiri dan duduk tanpa kesulitan.
Katil Yang Selesa: Pilih katil dengan tilam yang selesa dan bantal yang sesuai. Pertimbangkan katil dengan ketinggian yang mudah untuk masuk dan keluar, serta tambahan seperti sokongan belakang yang boleh disesuaikan.
Ruang Persendirian: Sediakan ruang peribadi yang menenangkan dengan akses kepada barang-barang kegemaran seperti buku, gambar keluarga, atau bahan hobi. Ruang yang peribadi boleh meningkatkan kesejahteraan mental dan emosi.
Warna yang Menenangkan: Pilih warna-warna lembut dan menenangkan untuk dinding dan perabot. Warna-warna neutral seperti beige, biru lembut, atau hijau pastel boleh membantu mewujudkan suasana yang tenang dan santai.
Tekstur dan Corak: Pilih tekstur yang lembut dan corak yang tidak terlalu rumit. Ini membantu mengelakkan gangguan visual yang boleh menjejaskan ketenangan dan memberi kesan yang lebih harmoni.
Telefon dan Komunikasi: Pastikan telefon mudah diakses dan berfungsi dengan baik. Pertimbangkan telefon bimbit dengan butang besar dan paparan yang jelas jika diperlukan.
Alat Bantu: Jika diperlukan, sediakan alat bantu seperti kaca pembesar, alat pengukur tekanan darah, atau jam dengan nombor besar. Ini akan memudahkan warga emas dalam aktiviti harian mereka.
Tanaman Hiasan: Tanaman hiasan yang mudah dijaga boleh menambah kesegaran bilik dan memberi suasana yang menyenangkan. Pilih tanaman yang tidak memerlukan penjagaan yang rumit dan pastikan ia tidak beracun jika terdapat haiwan peliharaan.
Pengudaraan: Pastikan bilik mempunyai pengudaraan yang baik untuk memastikan udara segar. Jika perlu, pertimbangkan penggunaan penapis udara untuk menambah kualiti udara.
Alat Kawalan Jauh: Gunakan peralatan yang dilengkapi dengan kawalan jauh untuk memudahkan pengendalian. Ini termasuk televisyen, kipas, atau lampu, supaya warga emas tidak perlu bergerak terlalu banyak untuk mengendalikannya.
Sistem Bantuan: Jika anda berkemampuan, pertimbangkan sistem bantuan seperti butang kecemasan yang boleh dipakai di sekitar leher atau di tangan. Ini memberikan lapisan tambahan keselamatan dan ketenangan fikiran.
Semoga bermanfaat!
IMPIANA: Ruang yang selesa dan selamat akan meningkatkan kualiti hidup warga emas dan memberikan mereka lebih banyak kebebasan untuk menikmati kehidupan sehari-hari.
Tarikan terbaru di Tanah Tinggi Cameron Highland ala Santorini telah di robohkan baru-baru ini.
Sebelum ini tempat yang terinspirasikan pulau Santorini ini menjadi tarikan pelancong dan anda akan berasa seperti berada di sana dimana elemen reka bentuk tarikan ini menyerupai seni bina di tempat ikonik tersebut.
Malangnya, menurut laporan Sinar Harian Majlis Daerah Cameron Highlands (MDCH) mengambil tindakan meroboh sebuah pusat pelancongan yang dibina secara haram di Cameron Highlands pada Isnin.
MDCH dalam kenyataan melalui Facebooknya menjelaskan, tindakan penguatkuasaan itu dilaksanakan di bawah Seksyen 70 (1) Pembinaan Tanpa Kelulusan di bawah Akta 133, Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974.
Menurutnya, operasi bermula jam 9 sehingga 11.30 pagi itu diketuai Yang Dipertua MDCH, Azmil Hadid Maznan.
Jelasnya, tindakan penguatkuasaan itu sebagai peringatan kepada semua pihak yang berhasrat melaksanakan projek pembangunan supaya mematuhi sepenuhnya prosedur dan peraturan berkaitan.
Malah, operasi itu juga berjalan lancar tanpa sebarang kejadian tidak diingini berlaku.
IMPIANA : Sayangnya bangunan dah cantik kena roboh pula.
Ajal dan maut itu ketentuan Tuhan. Mungkin juga suami yang menjadi ketua keluarga dan tempat isteri bergantung pergi dulu ketika usia masih muda dan anak-anak masih kecil.
Perkara ini telah dikongsi oleh seorang wanita di iiumc yang kematian suami secara mengejut. Bagaimana beliau menguruskan pinjaman bank untuk rumah dan kereta yang dibuat atas nama bersama selepas ketiadaan suami, begitu juga urusan insuran, akaun bank dan juga Socso.
Saya kematian suami hampir 4 tahun lalu kerana meningtis atau jangkitan kuman pada otak. Tiba-tiba suami yang sihat ceria terpaksa dikomakan akibat sawan yang tak henti-henti walaupun dia tak pernah ada sejaran epilepsi. Setelah koma 3 minggu, Allah ambil dia. Alhamdulillah, saya terima ketentuan ini dengan redha.
Namun , saya macam hilang arah sekejap sebab suami yang buat semua semasa hayatnya. Sampaikan nak makan apa pun dia yang uruskan. Alhamdulillah Allah tempatkan insan-insan yang menolong untuk selesaikan bermacam urusan. Banyak benda kena buat sebenarnya tau, especially berkenaan harta pusaka. Saya cuba jelaskan sebaiknya walaupun agak panjang.
Kalau si mati meninggal sebelum usia pencen i.e. 50 tahun dan dia bekerja di syarikat yang mencarum, warisnya akan terima Pencen Penakat. Isteri akan dapat pencen ni seumur hidup walau dia kahwin lain, anak-anak akan dapat hingga tamat belajar.
Kiraannya saya tak tahu, kena tanya Socso tapi berdasarkan gaji terakhir. Alhamdulillah majikan saya yang sibuk ambilkan borang dan suruh isi. Saya mrmang tak tahu langsung kewujudan pencen ni. Kemudian setiap tahun kena hantar borang ‘renew’ pada Socso ye, kalau nak pencen bulanan tu.
Kalau suami ada beli rumah guna nama dia saja, pinjaman akan ‘settle’ sebab dilindungi MRTA. Tapi kami buat joint loan jadi hanya separuh loan settle. Saya terus bayar bahagian saya macam biasa tapi tiba-tiba lepas 2 tahun bank call kata ada tunggakan. Banyak! Dalam RM10k.
Rupanya kena inform bank untuk buat rescheduling bayaran. Sebabnya kata pihak bank waktu tandatangan agreement loan, kita kata kita akan bayar RM3000 sebulan i.e. separuh suami bayar, separuh saya bayar.
So bank expect RM3k tiap bulan. Tapi tau-tau dah dekat RM10k skali dgn interest lewat bayar. So, ingat, sila reschedule monthly payment kalau buat pinjaman bersama. Senang je, isi borang je kat bank.
Ni lagi satu pening. Kalau masa buat loan beli kereta, pastikan ambil insurans ke atas pinjaman tu tau. Ia insuran berbeza dengan insuran kereta. Insurans kereta yang kita guna bila accident tu semua biasa kan.
Ini adalah insuran macam MRTA yang kita ambil bila buat loan rumah. Tak ingat apa namanya tapi kena tanya kat bank, KENA TANYA! Cos they don’t usually volunteer the info sebab rugi kalau owner meninggal, bank kena continue bayar.
Kalau kereta murah bank offer tanpa ditanya tapi kalau yang mahal, takdenye. Takpelah, saya continue guna kereta tu walau mahal sebab masa arwah pergi, kereta baru beli setahun. Nak trade in tak mampu sebab loan kat bank banyak lagi, kena top up puluh ribu.
Takpe, Allah sentiasa pastikan rezeki saya cukup. Satu lagi, kereta tu waris boleh guna sampai bila-bila kalau ada Surat Kuasa. Kalau takde surat tu, boleh renew insurance dan road tax up to 3 years saja. Surat Kuasa ni saya explain kat bawah nanti. Tapi bila renew road tax kena renew every 6 months, bukan setahun macam biasa ye.
Kalau si mati ada ambil insurans waris dapat pampasan la. Semua tahu kan. Yang saya nak cerita kalau si mati ambil insurance utk org lain, contoh untuk anak dan isterinya. Bila dia meninggal, insurans tu akan sambung secara automatik sebab selalunya ia dilindungi oleh insurans. Alhamdulillah kan?
Kalau waris tahu no pin kad ATM si mati, senang. Saya dan suami tak kongsi maklumat bank, termasuk la no pin. Ye la, kan takleh bagitau orang. Lagipun, saya shopaholic sedangkan suami jimat dan suka buat investments. Bahaya la kalau saya tau no pin dia kan? So, bila dia sakit tu, susah la sikit. Mujur saya bekerja.
Tapi nak access akaun dia kat bank bergantung kepada jumlah duit dalam akaun. Kalau ada kurang daripada RM5k, bank boleh transfer ke akaun waris jika ada akaun di bank yg sama. Jika lebih drp RM5k, duit tu pergi ke Amanah Raya. Kalau melalui Amanah Raya, tak beraya la jawabnya. Haha. Sorry, lame joke.
Okay yang ni agak renyah. Waris kena ambil borang di Pejabat Tanah dan senaraikan harta si mati IN DETAIL ye. Harta ni termasuk rumah, tanah, kereta, wang dlm bank, unit amanah, etc., Lepas tu submit ke Pejabat Tanah beserta dokumen berkenaan sbg bukti. Contohnya kalau rumah, kena ada geran.
Kalau loan bank tak habis lagi, maknanya geran takde dgn kita selalunya. So kena pergi ambil geran sementara. Saya di Selangor jadi saya ambil di Bangunan SUK di Shah Alam. Kena bayar RM50 kalau tak silap. Geran sementara tu sah sebulan je tau so lepas settle tu silalah bergegas submit dgn borang Tuntutan Harta Pusaka di Pejabat Tanah.
Lepas tu, tunggu surat utk dipanggil bicara di Mahkamah Rendah kalau nilai harta kurang daripada RM5 juta. Saya tunggu dalam sebulan kot. Bila hadir bicara, kena bawa 2 saksi ye. Jangan lupa bawa dokumen sokongan mcm geran tanah, geran kereta, statement bank, etc. Bicara tak lama pun tapi majistret akan tanya soalan tentang si mati. Saya dan saksi (kawan saya) menangis sebab soalan yang ditanya agak brutal (si mati ada beristeri lain? ada anak dgn perempuan lain? dll.)
Pengalaman saya tuntut harta pusaka ni mudah sebab keluarga arwah suami tak nak tuntut apa-apa sebab kesiankan anak-anak saya. Masuk court pun mereka tak nak hadir, sampaikan majistret pun hairan diorg tak nak tuntut sebab arwah suami tinggalkan banyak duit. Tapi kalau keluarga si mati tu nak tuntut, itu akan ambil masa, especially untuk capai persetujan semua pihak.
Kemudian Majistret akan buat estimation nilai harta dan kita kena buat bayaran berdasarkan kiraan tu dlm tempoh sebulan rasanya. Kalau dlm RM200k, kena byr dlm RM1000 lebih. Surat Kuasa sebagai pentadbir harta boleh ambil di Pejabat Tanah lps sebulan lebih.
Doalah supaya Dia permudahkan urusan kita. Surat Kuasa ni penting sangat untuk waris mentadbir dan mengurus harta ye, macam nak renew road tax n insurance kereta, nak keluarkan duit di bank, unit trust, etc. Simpan elok-elok dan buat salinan banyak-banyak sebab kadang-kadang pihak bank akan ambil bila kita buat urusan.
Rasanya ni saja urusan yg saya boleh share. Seperkara untuk ingatan semua, bila kehilangan orang tersayang, surround yourself with people who remind you about akhirat. Kata-kata dari orang-orang sebegini akan membuatkan kita rasa kematian dia adalah satu khabar gembira kerana dia sudah di barzakh, tak lagi berbuat dosa dan disibukkan dgn hal-hal dunia.
Semoga Dia juga memberi kita kesudahan yang baik.
IMPIANA : Tiada siapa yang mahu perkara ini terjadi tapi ketentuan Tuhan tidak boleh dielak. Justeru sedikit sebanyak panduan tentang perkara ini perlu kita ketahui.
Trend bilik mandi berwarna semakin mendapat perhatian apabila pemilik kediaman mula menjadikan ruang ini sebagai sebahagian daripada ekspresi gaya hidup dan identiti rumah.
Apa tu? Maksudnya bank hanya akan tolong settlekan loan kalay peminjam meninggal dalam tempoh 18 tahun pinjaman.
