![WhatsApp Image 2022-08-11 at 6.35.00 PM](https://cdn.impiana.my/2022/08/WhatsApp-Image-2022-08-11-at-6.35.00-PM-696x450.jpeg)
Uniqbe (M) Sdn. Bhd, selaku pengedar sah penyedut hampagas jenama Dreame telah melancarkan dan memperkenalkan dua model terbaharu iaitu Dreame H12 Wet & Dry dan Dreame Bot W10 Pro Self-Cleaning Vacuum & Mop yang dilengkapi dengan teknologi inovasi terkini.
Majlis pelancaran kedua-dua model ‘vacuum’ terbaharu ini telah berlansung di East Atrium, Mid Valley Megamall pada 3 Ogos lalu.
Kedua-dua model terbaharu ini telah direka khas dengan dwi-fungsi istimewa seperti membersih dan mengemop lantai pada masa yang sama.
Selain itu, dua model ‘vacuum cleaner’ terbaharu jenama Dreame ini dilengkapi dengan fungsi teknologi ‘self-cleaning’ yang sememangnya canggih berbanding dengan penyedut hampagas jenama lain yang ada di pasaran luar.
Teknologi inovasi terbaharu ini dicipta dengan bertujuan bagi meringankan beban dan memudahkan kerja rumah para isteri dan suri rumah tangga di luar sana.
Ini kerana, dengan penggunaan dua model ‘vacuum cleaner’ terbaharu jenama Dreame ini dapat menjimatkan masa kerja pembersihan di rumah anda. Menarik bukan?
Dreame H12 Wet & Dry Vacuum Cleaner dijual dengan harga RM2,599 manakala Dreame Bot W10 Pro Self-Cleaning Robot Vacuum & Mop berharga RM4,799.
Untuk maklumat lanjut mengenai ‘vacuum cleaners’ jenama Dreame, sila layari laman sesawang rasmi Dreame di www.dreame.my.
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Nak Beli ‘Wing Chair’ Tapi Tak Tahu Nak Pilih Mana Yang Sesuai? Ini Tips Untuk Anda!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
TIP Beli RUMAH PERTAMA, Perunding Hartanah Saran Fokus 4 Proses Penting Ini!
![TIP Beli RUMAH PERTAMA, Perunding Hartanah Saran Fokus 4 Proses Penting Ini!](https://cdn.impiana.my/2024/04/522830.jpeg)
Sebelum merancang untuk membeli RUMAH PERTAMA, sebaiknya mempertimbangkan beberapa perkara ini dahulu supaya tidak menyesal di kemudian hari. Pembelian rumah yang betul mampu menjadi aset, sebaliknya jika tersalah beli boleh menjadi liabiti kepada pemilik.
Untuk faham lebih lanjut, baca saranan daripada Perunding Hartanah, Zam Sani mengenai 4 perkara penting yang perlu dilakukan sebelum membeli rumah pertama sebagai panduan.
Ramai anak muda yang masih tak tahu apa yang perlu mereka lakukan sebelum beli rumah. Hanya perlu fokus pada 4 proses ni :
LANGKAH 1: Sebelum Beli Rumah Pertama
LANGKAH 2: Kos Beli Rumah Pertama
LANGKAH 3: Dokumen Beli Rumah Pertama
LANGKAH 4: Proses Beli Rumah Pertama
#LANGKAH 1
SEBELUM BELI RUMAH PERTAMA
Harus Tahu
1. Lokasi Rumah.
2. Jenis Geran Rumah.
3. Harga Semasa Rumah.
4. Pelan & Kelengkapan Rumah.
5. Keadaan Komuniti Sekitar Rumah
6. Kemudahan Dalam Radius 3KM Rumah
LOKASI RUMAH : Rumah di luar bandar mungkin lebih murah, tetapi jaraknya yang terlalu jauh dengan pusat bandar menyebabkan banyak urusan menjadi lebih sukar dan anda akan menghabiskan banyak masa di atas jalan raya.
JENIS GERAN RUMAH : jenis geran rumah adalah faktor yang menyumbang kepada harga rumah. Rumah jenis pegangan bebas (freehold) adalah lebih tinggi berbanding pegangan pajakan (leasehold).
HARGA SEMASA RUMAH : boleh turun dan naik di antara 4% – 7% setahun bergantung kepada booster hartanah di kawasan itu. Sentiasa semak harga di portal hartanah online seperti Brickz.my, Propertyguru dan iproperty.
PELAN & KELENGKAPAN RUMAH : Perlu disemak supaya anda tahu jumlah bilik, soket elektrik, paip air, parkir dan kemudahan untuk rumah high rise seperti lif, kolam renang, gymnasium.
KEADAAN KOMUNITI SEKITAR RUMAH : Korang kenal pasti siapakah jiran tetangga anda, keadaan trafik di waktu puncak dan suasana pada siang hari dan malam hari sekitar rumah.
KEMUDAHAN DALAM RADIUAS 3KM RUMAH : adalah faktor terpenting di mana anda perlu tahu infrastruktur seperti lebuhraya, jalanraya, pengangkutan awam, pasaraya, restoran makanan segera dan kedai serbaneka yang mempunyai ATM.
#LANGKAH 2
KOS BELI RUMAH PERTAMA
Terdapat 9 kos yang perlu anda tahu untuk beli rumah pertama iaitu :-
⦁Deposit
⦁Earnest Deposit
⦁Yuran Guaman SPA
⦁Duti Setem SPA
⦁Yuran Guaman
⦁Duti Setem
⦁Yuran Penilai Hartanah
⦁Insurans Rumah
⦁Kos Tersembunyi Lain-lain
DEPOSIT : adalah kos wajib untuk beli rumah dengan nisbah 10% daripada harga rumah dan baki 90% lagi, anda boleh buat pinjaman dari bank.
EARNEST DEPOSIT : adalah 3.18% daripada deposit 10% dan bukan kos tambahan. Anda hanya perlu bayar sekiranya anda bersetuju membeli rumah tersebut selepas selesai sesi viewing dan menandatangani surat perjanjian.
YURAN GUAMAN SPA : bergantung kepada harga rumah yang anda beli dan struktur kosnya adalah :-
RM500,000 pertama : 1%
RM500,000 seterusnya : 0.80%
RM2 juta seterusnya : 0.70%
RM2.5 juta seterusnya : 0.50%
Lebih RM7.5 juta : 0.50%
DUTI SETEM SPA pula tambahan dari yuran guaman SPA dan struktur kosnya adalah :-
RM100,000 pertama : 1%
RM100,001 – RM500,000 : 2%
RM500,001 – RM1 juta : 3%
RM1 juta ke atas : 4%
Yuran guaman kedua (Dokumentasi bank) pula sama nilainya dengan yuran guaman SPA. Akan tetapi, kadar peratusan yang dikenakan berbeza di mana kos yang terlibat adalah jumlah pinjaman hartanah dari bank atau institusi kewangan dan bukan harga jualan rumah.
Jika harga rumah yang anda beli adalah RM300,000 dan pinjaman hartanah dari bank adalah RM90% (RM270,000).
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 1% : RM2,700
DUTI SETEM : kedua pula kosnya adalah 0.5% ke atas jumlah pinjaman hartanah yang anda mohon di bank.
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 0.5% : RM1,350.
YURAN PENILAIAN HARTANAH : atau valuation fee biasanya dikenakan sekiranya anda ingin membeli rumah second (subsales).
Kosnya bergantung kpd harga rumah yg anda beli dan struktur kosnya adalah :
RM100,000 pertama : 0.25%
RM100,001 -RM2 juta : 0.20%
RM2.1juta – RM7 juta : 0.167%
Memandangkan tempoh pinjaman hartanah dari bank biasanya memakan masa yang lama (30 tahun), anda sebagai pembeli rumah pertama wajib mengambil insurans hartanah.
Anda boleh pilih untuk mengambil polisi insurans atau takaful hartanah jenis MRTT atau MRTA dan MLTT dan MLTA.
Harga premium untuk MRTT atau MRTA adalah lebih rendah berbanding MLTT dan MLTA.
Akan tetapi, bayaran MRTT atau MRTA adalah secara lumpsum manakala MLTT atau MLTA adalah secara bulanan, suku tahunan atau tahunan.
Akhir sekali adalah kos tersembunyi lain – lain yang wujud dalam pembelian rumah pertama. Antaranya adalah :-
⦁Kaveat
⦁Perbelanjaan Am
⦁Carian Status Muflis
⦁Carian Geran Hartanah
⦁Pendaftaran Pejabat Tanah
⦁Kos penyelenggaraan yang tertunggak
#LANGKAH 3
DOKUMEN UNTUK BELI RUMAH PERTAMA
Dokumen untuk beli rumah pertama bagi golongan bekerja sendiri dan makan gaji adalah berbeza. Ramai pembeli rumah pertama keliru dan tersilap dalam menyediakan dokumen untuk beli rumah.
Untuk golongan yang makan gaji, ini senarai dokumen yang anda perlukan:
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Slip gaji 3 bln bergaji tetap
⦁Slip gaji 6 bln untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata bank terkini 3 bulan (akaun gaji)
⦁Penyata bank terkini 6 bulan untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata KWSP terkini
⦁Penyata tahunan BE @ EA 2 tahun terkini
⦁Surat pengesahan bekerja dari majikan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
Manakala, untuk golongan yang bekerja sendiri, ini senarai dokumen yang anda perlukan :-
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Salinan set SSM
⦁Form B (2 Tahun)
⦁Penyata bank syarikat terkini 6 bulan
⦁Profil syarikat
⦁Penyata bank 6 bulan pemohon
⦁Slip pendapatan tambahan 6 bulan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
⦁Dokumen lain yang berkaitan
#LANGKAH 4
PROSES BELI RUMAH PERTAMA
1. Lantik ejen hartanah dan peguam hartanah untuk kendalikan segala proses dan urusan jual beli hartanah.
2. Anda perlu membayar booking fee sebanyak 3% daripada harga rumah.
3. Anda perlu membayar baki 7% daripada harga rumah selepas menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA)
4. Penjual akan membayar komisen kepada ejen hartanah. 5. Anda diberi masa 90 hari untuk selesaikan baki pinjaman bank kepada pihak penjual.
6. Peguam hartanah akan menguruskan semua proses pertukaran nama geran hartanah setelah pihak bank menerima pembayaran dari anda.
7. Anda perlu menjelaskan bayaran bayaran hartanah kepada penjual setelah peguam hartanah menukar nama pada geran di Pejabat Tanah.
8. Penjual wajib serahkan kunci rumah kepada anda. Kesimpulannya, tak susah pun untuk anda beli rumah pertama asalkan anda tahu objektif asal untuk beli rumah iaitu untuk didiami atau sebagai aset pelaburan.
Tips: Jangan tukar objektif di saat akhir kerana telah ramai pembeli rumah yang terciduk akibat tidak tahu strategi pelaburan hartanah yang betul.
Jika anda serius untuk beli rumah pertama pada tahun 2024 ini, nasihat saya carilah ejen hartanah berdaftar yang sah untuk bantu anda.
IMPIANA: Semoga bermanfaat perkongsian ilmu mengenai pembelian rumah pertama ini. Ingat fokus kepada 4 perkara penting ini dan semoga menjadi panduan dalam membeli rumah yang diimpikan.
Mesti Baca:Beli Rumah Pertama Pastikan Ada 7 Ciri Ini, Nasihat Dari Perunding Hartanah!
Baca Lagi Di Sini:Kali Pertama Buat Dekorasi Rumah, Pasangan Ini Tidak Jadikan Jenis Rumah Kampung Sebagai Penghalang Untuk Miliki Kediaman Cantik
Artikel Menarik:Keutuhan Rumah Warisan 88 Tahun, Dipasak Guna Kayu Cengal & Merbau Tanpa Paku
Sumber: Zam Sani
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rebut Promosi Tahun Baru Cina, Beli Rumah Impian Di Aspire Residence, Cyberjaya Rebat Tambahan RM8,888
![Rebut Promosi Tahun Baru Cina, Beli Rumah Impian Di Aspire Residence, Cyberjaya Rebat Tambahan RM8,888](https://cdn.impiana.my/2024/02/522577.jpeg)
Memiliki rumah sendiri sebagai tempat berteduh merupakan impian bagi setiap orang. Dalam merealisasikan impian untuk memiliki kediaman sendiri, pembeli perlulah bijak dalam merebut peluang yang ditawarkan oleh pihak pemaju.
Baik dari segi rebat tambahan, diskaun promosi tertentu, yuran guaman percuma dan sebagainya. Supaya pembelian kediaman lebih menguntungkan pemilik dengan harga berbaloi. Malah ia satu ‘bonus’ apabila rumah yang dibeli telah siap dibina, mendapat kelulusan sijil CCC dan sedia untuk diduduki pada bila-bila masa tanpa perlu menunggu lama pembinaannya.
Aspire Residence, Cyberjaya
Berita baik bagi yang sedang mencari kediaman jenis kondominum, lengkap dengan segala fasiliti, Aspire Residence adalah pilihan terbaik anda. Sangat sesuai didiami sendiri ataupun dijadikan aset pelaburan untuk disewakan kelak.
Aspire Residence terletak di Cyberjaya dan dibangunkan oleh pemaju Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) yang memiliki pengalaman 27 tahun dalam industri perumahan negara.
Pembinaannya berkonsep mesra keluarga dengan rekabentuk pembangunan bandar. Aspire Residence ini juga bertemakan alam sekitar, komuniti yang harmoni, kemudahan mesra orang kelainan upaya.
Kemudahan Fasiliti
Berhampiran dengan Lebuhraya ELITE Expressway, sekolah, universiti (MMU, Limkokwing, CUCMS), pusat membeli-belah D’Pulze, Alamanda dan IOI City Mall, KLIA, stesen ERL Putrajaya, MRT Cyberjaya serta pelbagai kemudahan lain.
Pelan Lantai
Mempunyai 4 jenis pelan lantai, bermula dengan Apartment Kos Sederhana keluasan 900 kps sehingga 1,608kps.
Pelan Lantai Apartment Kos Sederhana Jenis A: 900kps (3 Bilik 2 Bilik Air)
Pelan Lantai Apartment Kos Sederhana Jenis B: 900kps (3 Bilik 2 Bilik Air)
Pelan Lantai Apartment Kos Sederhana Jenis C: 1,608kps (4 Bilik 3 Bilik Air)
Pelan Lantai Apartment Kos Sederhana Jenis A: 1,175kps (3 Bilik 2 Bilik Air)
Paling penting Aspire Residence telah mendapat kelulusan Certificate of Completion and Compliance (CCC). Jadi ia dibina mengikut pelan yang asal, dibina dengan selamat, dan sesuai untuk diduduki.
Berita baik rebut peluang untuk miliki kediaman impian di Aspire Residence, Cyberjaya ini dengan harga bermula dari RM345,000.00 sahaja. Malah lebih menarik boleh dapatkan lagi rebat tambahan sebanyak RM8,888.
Tawaran hanya sah pembelian sepanjang tempoh promosi Tahun Baharu Cina sahaja iaitu 1 sehingga 29 Februari 2024 ini sahaja. Lebih Istimewa yuran guaman juga ditanggung oleh pemaju SPNB.
Jadi jangan tunggu lagi, rebutlah peluang keemasan ini untuk memiliki rumah impian anda pada harga yang cukup menarik dengan rebat tambahan yang ditawarkan.
Untuk maklumat lanjut sila hubungi 019-379 6400 atau 03 7849 2038.
Boleh juga layari laman sesawang www.spnb.com.my
Syarikat Perumahan Negara Berhad
Level 1, Block C, Dataran PHB, Saujana Resort,
Seksyen U2, 40150 Shah Alam,
Selangor Darul Ehsan.
Di bawah pengurusan
Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Anda Pasti Sofa Di Rumah Anda Itu, Sofa Pilihan Terbaik? Baca Artikel Ini Untuk Lihat Jenis Sofa Yang Bagus
![Anda Pasti Sofa Di Rumah Anda Itu, Sofa Pilihan Terbaik? Baca Artikel Ini Untuk Lihat Jenis Sofa Yang Bagus](https://cdn.impiana.my/2022/06/Untitled-design-36.jpg)
Sofa, sofa adalah tempat kita bersama keluarga berehat atau meluangkan masa di ruang tamu. Tetapi, sepanjang anda hidup dengan sofa, kita hanya tahu duduk sahaja dan kalau rasa selesa dan nampak warna lawa kita akan kagum dan mulalah rasa macam sofa mahal. Walaubagaimanpun, tahukah anda, ada bermacam-macam jenis sofa serta fungsinya. Anda mahu tahu? Baiklah saya akan terangkan beberapa jenis sofa dan fungsinya.
SECTIONAL SOFA
Sectional sofa ialah sejenis sofa yang bercantum dengan sofa lain, atau campuran pelbagai sofa yang dipasang bersama untuk menjadikan susunan tempat duduk ruang tamu yang ideal, selalunya terdiri daripada 3-5 helai. Saiz sofa mestilah bersesuaian dengan ruang tamu memandangkan lebih besar keluarga, lebih banyak sofa diperlukan. Bentuk yang paling terkenal ialah bentuk L dan bentuk U.
THE CLASSIC ROUND ARM SOFA
Gaya sofa ini menampilkan lengan bulat tradisional dan sering dirujuk sebagai “Tempat Nenek,” yang mencadangkan ia adalah sofa klasik yang boleh bertahan selama bertahun-tahun. Secara tradisinya, sofa ini akan dipadankan dengan sarung atau upholsteri yang berbunga atau bercorak. Hari ini, hampir semua orang berpakaian dalam linen putih dan tekstil neutral yang memberikan kesan kekayaan.
LAWSON STYLE
Lawson style adalah padat, besar dan kuat, dan bertujuan untuk keselesaan. Biasanya mempunyai tiga tempat duduk (3 tempat duduk) dengan kusyen belakang untuk setiap satu. Dengan bentuk bulat atau segi empat sama, lengan atau tempat letak tangan adalah lebih rendah daripada sandaran belakang. Lawson style masih merupakan reka bentuk sofa yang popular hari ini kerana sikap tidak formalnya, yang menunjukkan gaya reka bentuk gaya Amerika, dan kerana gaya Lawson style menggalakkan keselesaan. Sofa gaya Lawson style tersedia dalam pelbagai saiz, warna dan bahan.
LOVESEAT
Dan yang terakhir adalah loveseat. Apa? Anda ingat loveseat ni untuk yang couple dan ada pasangan sahaja ke? Memang pun. Hahahaha. Loveseat ini memang dicipta khas untuk pasangan cinta atau pasangan suami isteri. Kelebihan sofa ini ia sangat kecil tetapi muat dua orang. Malahan, ia mampu diletakkan di sebuah sudut yang kecil.
Baiklah, itu sahaja tentang sofa-sofa dan jenis fungsinya. Jadi, anda berminta yang mana satu? Itu terpulang pada anda.
Sumber: tokopedia (https://www.tokopedia.com/blog/jenis-macam-sofa-dan-fungsinya-hlv/)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI