Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, fenomena kebanjiran warga asing, khususnya dari China, yang membeli hartanah di Malaysia semakin ketara.
Kebanjiran Warga China Beli Rumah Di Malaysia, Beri Kesan Kepada Orang Tempatan
Trend ini telah menarik perhatian ramai kerana ia memberi kesan kepada pasaran hartanah tempatan dan ekonomi negara, serta menimbulkan kebimbangan di kalangan rakyat Malaysia terutamanya di Kuala Lumpur, Johor Bahru, dan Pulau Pinang.
hartanah di Malaysia
Namun begitu, menurut pakar hartanah Profesor Madya Dr Muhammad Najib Razali dari Universiti Teknologi Malaysia (UTM), ada kesan negatif yang dirasai rakyat tempatan, katanya kepada Harian Metro.
Antara kebimbangan utama ialah peningkatan harga rumah yang menyukarkan rakyat Malaysia, terutamanya golongan berpendapatan rendah dan sederhana, untuk memiliki rumah.
Ketidakseimbangan pasaran ini juga membawa kepada lebihan bekalan hartanah premium, sedangkan rumah mampu milik masih sukar dibeli.
Ads
Di samping itu, pembelian secara besar-besaran oleh warga asing boleh menimbulkan kebimbangan terhadap kedaulatan tanah dan pengaruh asing dalam hartanah tempatan, yang menimbulkan rasa tidak puas hati dalam kalangan masyarakat.
Warga China beli rumah ini turut dikaitkan dengan spekulasi bahawa hartanah itu nanti akan dilakukan semata-mata untuk pelaburan tanpa niat untuk menetap.
hartanah Malaysia
Walaupun pelaburan asing ini membantu merangsang pembangunan, impak kepada rakyat tempatan, terutamanya peningkatan kos hidup dan cabaran dalam pemilikan rumah, menjadi isu yang perlu ditangani.
Ads
Kerajaan disarankan untuk mewujudkan polisi khas bagi mengawal pemilikan hartanah oleh warga asing demi menjaga kepentingan rakyat Malaysia.
Kehadiran warga China dalam pasaran hartanah Malaysia membawa peluang besar dari sudut ekonomi, tetapi jika tidak dikawal dengan baik, ia boleh menjadi cabaran besar kepada rakyat tempatan yang masih bergelut untuk memiliki kediaman sendiri.
IMPIANA: Kesimpulannya, hanya dengan dasar yang seimbang dan berhemah, Malaysia dapat mengekalkan kestabilan pasaran hartanah sambil menarik pelaburan asing yang sihat.
Pasangan selebriti antarabangsa terkenal David Beckham,49 dan Victoria,50 dilaporkan telah membeli sebuah kediaman mewah di tepi pantai Miami, Florida, Amerika Syarikat yang berharga RM341 juta ($80m).
Kediaman mewah terbaru di Miami ini telah direka oleh Choeff Levy Fischman dan dibina oleh Antrobus Design Collective dan Bart Reines pada tahun 2023. Ia berkeluasan 14,270 kaki persegi dilengkapi dengan 9 bilik tidur, 13 bilik air, spa dan bilik urut, panggung wayang, dok peribadi kapal layar, kolam renang infiniti dengan pemandangan Biscayne Bay yang menakjubkan.
Beckham dikatakan jatuh cinta dengan rekaan kediaman mewah yang baru dibina di Miami ini yang berkonsep ‘modern waterfront masterpiece’ dan dijangka bakal berpindah ke rumah agam tersebut pada tahun depan.
Pemain bola sepak lagenda dunia dan pereka fesyen ini sangat menyukai permandangan laut yang terbentang luas di hadapan rumah baru mereka. Lokasi nya juga hanya 40 minit pemanduan ke stadium pasukan Beckham iaitu Inter Miami CF.
Rumah ini terletak di North Bay Road, kawasan kejiranan ramai selebriti seperti Matt Damon dan Jennifer Lopez, penyanyi popular Shakira dan Bee Gee Barry Gibb.
Pembelian mahligai mewah di Miami ini sekaligus menjadi aset terbesar dalam portfolio hartanah Beckham. Sebelum ini pasangan ini telah memiliki rumah ‘town house’ bernilai RM174 juta (£31m) di London’s Holland Park, rumah pinggir bandar berharga RM67juta (£12m) di Cotswolds dan penthouse apartment mewah 5 bilik tidur di Miami bernilai RM101juta (£18m) pada tahun 2020.
Memang pening fikir soal rumah dalam keadaan ekonomi sekarang. Nak tak nak kena la berkongsi bersama pasangan untuk membeli sebuah rumah atas sebab komitmen dan sebagainya.
Namun apa kesan sekiranya kita berkongsi nama dalam satu geran rumah?
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
.
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah. Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Cantik Villa Konsep Farmhouse Pinggir Kampung, Target Dijadikan Rumah Pencen. IMPIANA tertarik dengan dekorasi rumah berkonsep Farmhouse ini. Villa 5 bilik ini dibina di atas tanah seluas suku ekar di pinggir kampung, namun lengkap serba serbi siap mempunyai kolam renang.
Menurut pemilik Yuslan Ibrahim, villa ini telah berusia 5 tahun dan dibina ketika waktu PKP yang lepas. Menariknya meskipun berdepan dengan pelbagai cabaran untuk menyiapkan rumah ini namun segalanya dapat disiapkan juga dan kini ia dijadikan sebagai rumah rehat hujung minggu dan rumah sewaan homestay.
“Genap 5 tahun usia rumah yang saya namakan Farmhouse PD. Punyalah berliku nak bina rumah ni, namun hari ini saya mampu tersenyum puas. Bayangkan masa PKP pulak tu, hampir nak bagitau kontraktor stop dulu projek!!!!” kata Yuslan.
Menariknya, segala kerja-kerja mencantikkan landskap dan dekorasi rumah yang dinamakan The Farmhouse PD ini dilakukan oleh pemilik sendiri. Memang cantik dekorasi konsep kediaman bersesuaian dengan pemilihan perabot, pemilihan rona rumah dan sebagainya.
“Semua kerja landskap dan deko buat sendiri dan DIY, hikmah musim PKP duduk rumah jer. Overall saya ambil masa 2 tahun untuk kerja-kerja landskap dan diy ni, sambil spent masa dengan anak-anak. Jadikan rumah hujung minggu, hinggalah penghujung 2022 barulah decide jadikan homestay. Sayang weh rumah dah buat cantik-cantik😅,” jelas Yuslan.
Malah mengikut perancangan pemilik yang kini bertugas sebagai guru, rumah ini sekarang dijadikan sebagai ‘homestay’ dan akan didiami sebagai ‘rumah pencen’ selepas bersara kelak.
“Rumah ini sesuai dengan konsep Farmhouse atau Rumah Ladang, ianya dibina di pinggir kampung, tanah berkeluasan suku ekar. Elemen warna asas putih,hitam dan coklat sahaja.Target untuk rumah pencen nanti, sekarang sewaan homestay hujung minggu di Kg Sawah Sunggala Port Dickson,” kata Yuslan.
Nama Pemilik: Yuslan Ibrahim Usia Kediaman: 5 Tahun Konsep Kediaman: Farmhouse Lokasi: Kg Sawah Sunggala Port Dickson Keluasan Kediaman: 1380 Kps Jenis Kediaman: Villa Anggaran Kos Renovasi/Ubahsuai Rumah: RM140K-RM160K
Spesifikasi Ruang Kediaman:
5 Bilik tidur, 3 Bilik Air, Ruang Tamu, Dapur, Kolam Renang, Patio (Tempat BBQ Outdoor)
IMPIANA: Tahniah buat pemilik kediaman sekeluarga. Memang cantik konsep rumah Farmhouse yang dibina ini. Semoga menjadi inspirasi buat yang lain.
Ketahui langkah penting dan rutin kebersihan rumah bagi pencegahan influenza. Lindungi keluarga anda dengan amalan harian mudah yang mencegah jangkitan virus di rumah!
