Kedai-kedai yang menjual produk pada harga RM 2.00, RM 2.10 dan sebagainya memang menjadi kegemaran rakyat Malaysia. Bukan sahaja banyak produk plastik, malah makanan dan item dekorasi turut menjadi pilihan. Kualiti, bukan isu utama, kerana ia berpatutan pada harga. Namun, yang menjadi kerisauan adalah pemilihan bekas plastik yang digunakan bagi menyimpan muhupun menyediakan makanan. Hal ini, pernah dikupas oleh Ahli kimia Dr. Fatimah Salim.
Saya suka kepelbagaian barang yang dijual, ada yang saya beli juga. Barangan yang murah kita maklumlah ada baik dan buruknya. Namun jika kita pandai membeli dengan membandingkan harga dan jenis barangan, untung sebenarnya.
Secara ringkasnya menurut Dr. Fatimah, untuk membeli produk plastik kedai RM 2 ni tidak menjadi isu. Namun cara penggunaan perlu diperinci terutamanya ELAKKAN penggunaan plastik jenis sebegini pada suhu panas.
Untuk informasi lebih tepat, boleh baca perkongsian Dr. Fatimah di Facebook di bawah
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
5 Langkah Mudah Untuk Pangkas Pokok Muda Yang Ramai Tak Tahu
5 langkah mudah untuk pangkas pokok muda yang ramai tak tahu. Jangan takut untuk mencantas atau memangkas pokok dan tumbuhan renek di laman rumah anda. Hanya beberapa minit sahaja perlu diperuntukkan untuk memangkas softscape yang terdapat di halaman rumah supaya ia sentiasa berdaun lebat, berbunga dan sihat.
Namun, kita sering mengabaikan dan tidak melakukan proses pangkas pokok dengan betul dan secara berjadual. Ini disebabkan kita kurang terdedah kepada pengetahuan dan beranggapan kerja-kerja pemangkasan memerlukan peruntukan masa yang lama. Ada pula yang khuatir, jika pemangkasan dilakukan ia akan menyebabkan pokok tidak cantik dan mati. Hakikatnya, jika ia dilakukan secara berjadual dengan teknik yang betul, ia dapat membantu anda untuk memastikan laman rumah sentiasa rapi dan indah.
Oleh itu, ikuti langkah-langkah dan tip yang telah disediakan untuk memastikan anda menguasai teknik pangkas pokok yang betul.
Sebab untuk melakukan pemangkasan pokok muda
- Membaiki atau meningkatkan kekuatan struktur pokok. Dengan membuang dahan atau ranting pokok yang telah rosak yang terdapat pada pokok, ia melatih pokok untuk menghasilkan dahan yang lebih baik dan bentuk yang menarik. Struktur pokok yang kukuh mampu mengurangkan potensi pokok tersebut dari diancam pelbagai penyakit dan serangga.
- Mengurangkan kadar penyelenggaraan. Jika pokok muda telah dilatih untuk menghasilkan struktur pokok yang kukuh, ia dapat membantu mengurangkan kadar penyelenggaraan apabila sampai usia matang. Pokok yang telah dipangkas dari usia muda hanya mempunyai jumlah dahan atau ranting yang terhad, justeru akan menjadikan tugas-tugas penyelenggaraan dilakukan pada tahap minimum. Secara tidak langsung ia memudahkan anda untuk melakukan penyelenggaraan di bahagian dalam pokok dengan peruntukkan masa yang singkat.
- Menambah jangka hayat pokok. Pokok muda yang telah dilatih menjadikan ia lebih kukuh apabila sampai usia matang. Di samping itu, ia juga mempunyai potensi lebih rendah untuk terdedah kepada kegagalan struktur akibat serangan penyakit mahupun serangga perosak. Secara tidak langsung ia mampu menambah jangka hayat pokok.
5 langkah untuk memangkas pokok muda
1. Buang bahagian yang telah rosak, mati atau hampir mati, kering dan berpenyakit. Pastikan silara pokok diperiksa rapi untuk mengenal pasti dahan atau ranting yang berpotensi menjadi ancaman kepada pokok.
2. Pilih leader (batang pokok utama) yang paling stabil dan kukuh. Untuk mendapatkan pokok yang cantik dan berkualiti, hanya sebatang leader yang diperlukan untuk menyokong keseluruhan struktur pokok. Jika terdapat lebih leader, pemangkasan leader yang tidak kukuh perlu dilakukan segera. Kenal pasti terlebih dahulu leader yang paling tegak dan kuat untuk dijadikan penyokong struktur pokok.
3. Pilih dahan rendah (lowest permanent branch) yang paling kukuh dan sesuai untuk membentuk kanopi pokok. Kenal pasti dahan pokok yang paling bawah yang mempunyai sambungan yang paling baik dan cantik dengan Ia seharusnya dijadikan sebagai dahan pokok pertama dan buangkan dahan lain berhampiran dengannya untuk memberi ruang kepada ranting dari dahan tersebut bergerak bebas. Diameter ideal untuk dahan pertama haruslah separuh dari ukuran leader tempat dahan tersebut bersambung.
4. Pilih dahan kedua (scaffold branch). Scaffold branch ialah dahan yang tumbuh selepas lowest permanent branch. Ia berfungsi membentuk keseluruhan kanopi pokok. Pastikan scaffold branch yang dipilih mempunyai sambungan baik dan ukuran diameternya tidak lebih dari setengah ukuran Jarak antara scaffold branch perlulah seragam sama ada secara vertikal atau kedudukan jejarinya di sekeliling leader. Jarak vertikal antara dahan haruslah 18 inci untuk pokok besar manakala 12 inci untuk pokok kecil. Jarak jejari setiap scaffold branch haruslah seimbang antara satu sama lain mengelilingi leader.
5. Pilih temporary branch di bahagian bawah lowest permanent branch. Sebahagian atau hampir semua ranting atau dahan kecil yang terdapat di bahagian lowest permanent branch boleh dikekalkan sebagai temporary branch. Ia merupakan dahan yang berdiameter tidak lebih 2 inci dan bersambung terus dengan Temporary branch amat penting di awal pertumbuhan pokok muda kerana ia membantu membentuk batang pokok yang kuat ketika proses fotosintesis berlaku. Apabila pokok mula matang dan meninggi, temporary branch perlu dibuang atau ia perlu dicantas apabila ukuran diameternya mencecah 2 inci.
Artikel Berikut: Air Rendaman Puntung Rokak Bantu Cegah Hama Tanaman
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Gadis Berjaya Beli Rumah Pertama Pada Usia 24 Tahun, Kongsi Step-by-Step Proses Pembeliannya
Urusan membeli kediaman bukanlah sesuatu yang mudah. Lebih-lebih lagi buat pembeli rumah pertama yang masih tidak mempunyai pengalaman dan belum biasa dengan prosedur yang terlibat.
Melalui perkongsian saudari Aliah Mohd Nor di akaun Facebook nya, ada diterangkan secara terperinci tetapi mudah untuk difahami tentang dokumen dan langkah-langkah betul untuk pembelian rumah pertama.
Mari ikuti penjelasannya :
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
– mudah.my
– iProperty
– Propertyguru
– Hartabumi
– Propwall
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
3. Bayar booking rumah 3%
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
4. Dapatkan dokumen rumah dan pastikan LOP sudah di tanda tangan oleh tuan
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
5. Apply loan dalam masa 21 hari bekerja
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
6. Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
7. Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
8. Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
9. Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
10. Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
11. Akhirnya waktu yang di tunggu iaitu dapat kunci rumah!
Alhamdulillah minggu lepas Lia dapat 1 mesej ini dari peguam,
“Salam cik aliah. Kami dah ada kunci rumah. Boleh kita set appointment untuk serah kunci?”
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Kos apa yang terlibat sepanjang Lia beli rumah ini?
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Dalam +/- RM30,000 itu ada :
Deposit rumah 10% (3% + 7%) = RM20,000
Valuation fee = RM800++
Lawyer fee S&P= RM3,000-RM3,500++
Lawyer fee Loan = RM4,000++
Stamp duty = RM3,000
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Nippon Paint & MIPFM Ambil Langkah lindungi Harta Terhadap Koronavirus
Nippon Paint memberikan lebih dari 600 liter cat anti-virus dan anti-bakteria kepada institut Pengurusan Harta dan fasiliti Malaysia
Siapa yang tidak kenal dengan cat berjenama Nippon, pembekal nombor satu di Malaysia, Nippon Paint Malaysia (“Nippon Paint”) mengedarkan 600 liter inovasi pelapisan terbarunya, Nippon Paint VirusGuard, kepada 42 agensi pengurusan hartanah di Malaysia sebagai sebahagian daripada syarikat korporat usaha tanggungjawab sosial (CSR) dalam menjaga kesihatan dan kesejahteraan barisan hadapan Malaysia. Inisiatif #RuangSelamat ini dilancarkan dengan kerjasama Institut Pengurus Harta dan Kemudahan Malaysia (‘MIPFM’), semasa Mesyuarat Agung Tahunan ke-9.
Dilancarkan bulan lalu, Nippon Paint VirusGuard diuji terhadap Human Coronavirus, ATCC VR-740, strain 229E oleh Analytical Lab Group dan menggunakan Silver Ion Technology yang menunjukkan pengurangan 99.9% dalam titer virus apabila terkena virus pada cat filem. Coronavirus manusia (strain 229E) adalah strain coronavirus pertama yang dikenal pasti dalam keluarga virus, yang berkaitan dengan gejala selesema biasa dan jangkitan saluran pernafasan. Selain itu, Nippon Paint VirusGuard juga berkesan dalam mengurangkan pertumbuhan virus dan bakteria seperti penyakit tangan, kaki dan mulut (HFMD), influenza A (H1N1), Escherichia coli dan Staphylococcus aureus.
Sebagai penyelesaian lapisan mesra alam, penggunaan Teknologi Ion Perak oleh Nippon Paint VirusGuard berkesan dalam mencegah penyebaran virus dan bakteria melalui pendekatan tiga langkah:
· Penyahaktifan fungsi virus dan bakteria
· Mengurangkan keupayaannya untuk membiak dan membiak
· Menghalang pertumbuhannya yang akhirnya menyebabkan kematian bakteria dan virus
“Sumbangan oleh Nippon Paint Malaysia benar-benar tepat pada masanya, kerana pengurus harta tanah dan barisan hadapan keselamatan kami tetap berdaya tahan, bekerja tanpa lelah sepanjang fasa Perintah Kawalan Pergerakan (MCO) yang berbeza. Nippon Paint VirusGuard akan menjadi perlindungan tambahan untuk melindungi pejabat pengurusan dan rumah pengawal mereka yang secara beransur-ansur mempunyai trafik yang tinggi. Kami memang berbesar hati untuk bekerjasama dengan Nippon Paint Malaysia dan menghargai komitmen mereka dalam menyokong industri harta tanah, ”kata Sr Haji Adzman Shah Mohd Ariffin, Presiden Institut Pengurus Harta dan Kemudahan Malaysia (MIPFM).
Sejak pelaksanaan Perintah Kontrol Pergerakan Bersyarat (‘CMCO’) dan Perintah Kawalan Pergerakan Pemulihan (‘RMCO’) masing-masing pada 4 Mei dan 10 Jun, kebanyakan perniagaan dan organisasi telah kembali beroperasi, sambil mematuhi langkah keselamatan dan Prosedur Operasi Standard wajib (SOP) seperti yang dinasihatkan oleh kerajaan Malaysia. Walaupun jumlah kes aktif telah berkurang, pertempuran COVID-19 masih belum selesai.
Ruang komersil dan juga isi rumah perlu kerap dibersihkan, sambil menjaga tahap kesegaran dalaman yang berventilasi dan baik. Permukaan sentuhan tinggi adalah kawasan di mana terdapat risiko tinggi agen berjangkit termasuk virus dan bakteria. Oleh itu, permukaan sentuhan tinggi perlu menjadi keutamaan untuk pembersihan yang kerap. Menurut Pusat Kawalan dan Pencegahan Penyakit (CDC), permukaan sentuhan tinggi merangkumi meja, tombol pintu, suis lampu, meja, pemegang, meja, telefon, papan kekunci, tandas, keran, sink dan banyak lagi.1
“Dengan pandemi COVID-19 yang ada sekarang, Nippon Paint menyedari pentingnya menjaga persekitaran yang selamat dan sihat. Oleh itu, kami yakin bahawa inovasi VirusGuard akan memberi manfaat kepada rakan kongsi kami dalam industri harta tanah dengan menjaga keselamatan kawasan umum, kerana kami terus menjalani kehisupan normal baru. Dan kerana dinding membentuk permukaan terbesar dalam ruang yang ditentukan, VirusGuard akan menjadi salah satu faktor pengurangan terhadap virus dan bakteria, sambil mengekalkan amalan kebersihan penting yang lain, ”kata Encik Matt Wong Say Peng, Pengurus Jualan Kanan Nippon Paint Malaysia.
Kerjasama dengan MIPFM adalah salah satu usaha dan komitmen berterusan Nippon Paint sejajar dengan perjalanan kesejahteraan syarikat selama hampir dua dekad. Nippon Paint adalah syarikat pelapis pertama yang memperkenalkan cat tanpa bau pertama di Malaysia, dan sejak itu melancarkan pelbagai penyelesaian dan perkongsian inovatif seperti Green Choice Series, Child Wellness Range dan Indoor Wellness Range, bekerjasama rapat dengan rakan strategik dan persatuan nasional untuk melangkah lebih jauh mendidik rakyat Malaysia tentang pentingnya ruang dalaman yang sihat.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
