Yuran ejen sewa rumah sering menjadi persoalan apabila seseorang sedang mencari kediaman untuk disewa. Mencari rumah sewa bukanlah sesuatu yang mudah. Selain faktor lokasi dan bajet, ramai penyewa juga mengambil kira keadaan rumah serta servis yang tersedia, khususnya bagi unit kediaman seperti kondominium.
Kebiasaannya, penyewa hanya melihat listing yang disediakan secara dalam talian menerusi platform seperti PropertyGuru dan Mudah.my. Namun ada kalanya, selepas menemui rumah yang dirasakan sesuai dan menghubungi ejen bertugas, muncul pula pelbagai bayaran yang ditetapkan termasuk deposit dan juga yuran ejen.
Perkara inilah yang baru-baru ini menjadi perhatian apabila seorang pengguna Threads membangkitkan persoalan sama ada yuran ejen sewa rumah yang mengendalikan urusan sewa perlu dibayar oleh pemilik atau penyewa.
Yuran Ejen Sewa Rumah Jadi Persoalan Ramai Penyewa
Menerusi tangkap layar mesej WhatsApp yang dimuat naik, seorang ejen memaklumkan bahawa penyewa perlu membayar yuran ejen dan bukannya pemilik rumah. Wanita itu kemudian memaklumkan kepada ejen berkenaan bahawa dia mahu berbincang dengan peguam terlebih dahulu. Namun, dia kemudiannya diberitahu supaya mencari ejen lain sekiranya tidak bersetuju dengan ketetapan tersebut.
Difahamkan, ketika itu dia sedang membuat pertanyaan tentang sebuah rumah sewa di Pulau Pinang. Situasi tersebut membuka semula perbincangan dalam kalangan orang ramai tentang amalan sebenar dalam pasaran sewaan hartanah di Malaysia, khususnya melibatkan yuran ejen sewa rumah yang sering dianggap mengelirukan oleh bakal penyewa.
Sebelum ini, pengasas Financial Faiz, Faiz Ami, pernah menjelaskan isu sama apabila seorang penyewa diminta membuat bayaran bagi yuran ejen. Menurut beliau, pihak yang melantik ejen itulah yang sepatutnya bertanggungjawab untuk membayar yuran berkenaan.
Beliau turut menjelaskan bahawa secara praktisnya, penyewa di Malaysia kebiasaannya tidak menggunakan khidmat ejen, sebaliknya hanya mencari rumah atau bilik sewa melalui senarai yang tersedia di laman web. Senarai tersebut pula lazimnya dihasilkan oleh ejen yang telah dilantik oleh pemilik hartanah.
Siapa Sebenarnya Perlu Bayar Yuran Ejen?
Ini bermaksud, dalam kebanyakan keadaan, tuan rumah yang perlu membayar yuran ejen dan bukannya penyewa. Penjelasan ini penting kerana masih ramai yang beranggapan bahawa semua kos berkaitan urusan sewaan perlu ditanggung oleh bakal penyewa, sedangkan perkara itu tidak semestinya benar.
Perkara itu juga dijelaskan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta (LPEPH) menerusi Surat Pekeliling 1/2015. Rujukan ini menunjukkan bahawa isu yuran ejen sewa rumah bukan sekadar soal kebiasaan pasaran, tetapi turut mempunyai asas dari sudut peraturan dan amalan profesional industri hartanah.
Bagi yang ingin mengetahui berapa pula kadar yuran yang dikenakan, Faiz berkata merujuk kepada Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981 (Akta 242), ejen hartanah boleh mengenakan caj sehingga 3 peratus bagi penjualan hartanah subsale.
Manakala untuk urusan sewaan, yuran ejen yang dikenakan adalah sebanyak 1.25 kali daripada harga sewa bulanan bagi tempoh sewa sehingga tiga tahun. Dalam masa sama, beliau turut menjelaskan bahawa kebiasaannya sebahagian daripada bayaran deposit yang dibuat oleh penyewa akan digunakan oleh tuan rumah untuk pembayaran yuran atau komisen ejen.
Ada Kes Ejen Kenakan Bayaran Kepada Kedua-Dua Pihak
Namun begitu, menurut Faiz, terdapat banyak kes di mana ejen hartanah menetapkan sendiri syarat supaya yurannya dibayar oleh penyewa. Lebih membimbangkan, ada juga ejen hartanah yang mengenakan bayaran yuran tersebut kepada kedua-dua pihak iaitu penyewa dan tuan rumah.
Beliau menegaskan bahawa perkara ini telah melanggar undang-undang di bawah Akta 242. Katanya, situasi seperti ini boleh dilaporkan kepada LPEPH. Dalam kes berkaitan, LPEPH boleh memberi amaran kepada perunding hartanah yang terlibat, mengenakan denda, malah lesen juga boleh ditarik balik.
Amalan Industri Biasanya Pihak Tuan Rumah Yang Membayar
Berdasarkan artikel di Property Genie pula, amalan industri di Malaysia menunjukkan bahawa yuran ejen kebiasaannya dibayar oleh tuan rumah. Ini kerana pemilik hartanah selalunya melantik ejen untuk mencari penyewa.
Anda mungkin berminat dengan
Ejen yang dilantik bertanggungjawab memasarkan unit yang ingin disewakan serta menapis penyewa. Sebaliknya, penyewa kebiasaannya hanya perlu membuat bayaran bagi deposit sewa, deposit utiliti dan duti setem perjanjian. Dari sudut praktikal, perkara ini menjadikan struktur kos sewaan lebih jelas dan membezakan antara bayaran wajib penyewa dengan kos perkhidmatan ejen yang biasanya ditanggung pemilik.
Walau bagaimanapun, penyewa juga boleh melantik ejen bagi membantu mencari hartanah yang bersesuaian dengan bajet serta lokasi tertentu. Dalam keadaan ini, penting untuk ada perjanjian bertulis yang menyatakan bahawa penyewa merupakan klien ejen tersebut selain menetapkan kadar komisen yang perlu dibayar.
Apa Yang Penyewa Perlu Semak Sebelum Bersetuju
Dalam situasi seperti ini, penyewa wajar meminta penjelasan bertulis tentang semua bayaran sebelum membuat keputusan. Jika ada caj tambahan yang dikaitkan dengan yuran ejen sewa rumah, pastikan siapa sebenarnya yang melantik ejen tersebut dan atas kapasiti apa bayaran itu diminta.
Selain itu, bakal penyewa juga boleh menyemak sama ada ejen yang berurusan itu berdaftar dan mematuhi garis panduan semasa. Langkah ini penting bagi mengelakkan kekeliruan, salah faham atau bayaran yang tidak sepatutnya dikenakan. Dalam pasaran sewaan yang semakin aktif, pengetahuan tentang yuran ejen sewa rumah boleh membantu penyewa membuat keputusan dengan lebih yakin dan selamat.
Secara keseluruhannya, isu ini menunjukkan bahawa mencari rumah sewa bukan hanya soal memilih lokasi dan kadar sewa bulanan, tetapi juga memahami struktur bayaran yang sah. Dengan maklumat yang betul, penyewa dapat melindungi diri daripada caj yang meragukan, manakala pemilik dan ejen pula dapat menjalankan urusan sewaan dengan lebih telus dan profesional.
BACA LAGI : Sewa Rumah Bukan Kegagalan, Strategi Bijak Dalam Banyak Situasi
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
