Isu pembahagian harta di kalangan keluarga dan adik-beradik masih lagi hangat diperkatakan dan ianya seperti tiada penghujung. Merujuk kepada laporan Sinar Harian bertarikh 18 April 2018, seorang suri rumah berhadapan tuntutan ganti rugi berjumlah RM720,000 oleh lima adik-beradik kepadanya kerana didapati melakukan penipuan harta pusaka arwah bapa mereka.
Isu sebegini berbangkit kerana timbulnya perasaan tamak sehingga sanggup menipu adik-beradik sendiri dalam pewarisan harta yang ditinggalkan oleh ibu bapa. IMPIANA kongsikan pencerahan dan solusi daripada seorang peguam bertauliah yang disiar di laman Facebook miliknya iaitu Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Encik Salkukhairi Abd Shukor
Menurutnya, masalah yang dibangkitkan adalah tentang bahagian tanah pusaka geran kongsi yang semakin mengecil apabila penama asal meninggal dunia dan bahagiannya akan di turun milik kepada waris- waris mereka. Kesannya, di dalam geran tanah tersebut semakin banyak penama dan pada masa yang sama masing-masing akan memiliki bahagian yang semakin kecil saiznya.
Keadaan ini akan lebih menyukarkan proses untuk diurusniaga serta pembangunan tanah tersebut. Bahkan ianya mungkin tidak lagi praktikal untuk dibangunkan termasuklah untuk dibuat pecah bahagian. Isunya adalah berlaku ketidasetujuan diantara penama dalam perjanjian tersebut dan lebih menyukarkan keadaan jika ada yang tidak bersetuju untuk menjual bahagiannya. Akhirnya tanah tersebut terbiar begitu sahaja malahan lebih teruk lagi masing-masing buat tak tahu dan enggan bertanggungjawab.
1. Lantik seorang wakil kuasa (Power of Attorney – PA)
Lantik seorang wakil kuasa(PA) di kalangan penama tersebut yang boleh dipercayai yang akan dipertanggungjawabkan untuk menguruskan segala perkara berkaitan tanah tersebut.
Melalui cara ini semua penama akan tandatangan satu Surat Wakil Kuasa (PA) untuk memberi kuasa kepada wakil kuasa tadi untuk menguruskan urusan berkaitan tanah tersebut.
Pun begitu kuasa PA ini perlu diperhalusi dan dihadkan setakat mana yang perlu agar kuasa PA itu tidak terlalu luas sehingga menyebabkan beliau salah guna kuasa termasuklah memindahmilikkan tanah tersebut kepada dirinya sendiri.
2. Semua penama jual bahagian masing-masing
Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang berkemampuan serta banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.
Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.
Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan Perjanjian Jual Beli (SNP )dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.
Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-ahihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.
3. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak
Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tadi akan menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Melalui cara ini setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut akan dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahagikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.
4. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan
Boleh juga majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi adik beradik yang ditubuhkan tadi atau boleh Usaha sama (JV) dengan pemaju yang dipercayai.
Jika majukan sendiri, boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.
Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahagikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah tersebut.
Walaubagaimanapun, ini hanyalah sekadar cadangan sahaja. Ia mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.
Perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain dan saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut amatlah diperlukan.
Sifat ego dan tamak haruslah dibuang jauh-jauh. Jangan fikir untuk untung jangka masa pendek sahaja.
Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding berbalah sesama sendiri terhadap bahagian tanah yang sekangkang kera tersebut.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Jenama Rangkaian Mesin Penapis Air Premium, Wells Malaysia Kini Telah Membuka’ Showroom’ Yang Pertama Di Malaysia
Bagi anda yang menetap di tanah air, mungkin ada segelintir di kalangan anda yang masih belum mengenali dengan syarikat pengeluar barangan kelengkapan rumah, Wells yang merupakan sebuah jenama terkemuka di negara Korea.
Untuk maklumat anda yang khususnya tidak pernah mendengar atau mengenali dengan lebih dekat jenama Wells ini telah mula menapak di pasaran Malaysia bermula pada pembukaan tahun 2023.
Namun begitu, meski jenama ini baru sahaja mula mengorak langkah dalam pasaran Malaysia, jenama Wells sebelum ini telah mengetengahkan rangkaian produk seperti mesin penapis air dan udara kepada orang ramai selama lebih 21 tahun di negara Korea. Hebat bukan?
Terbaharu, bagi memgembangkan lagi jenama ini di pasaran tanah air serta Asia Tenggara, bagi pembukaan tahun baharu 2023 ini Wells Malaysia kini telah membuka ‘showroom’ yang pertama di Malaysia yang terletak di Bangsar, Kuala Lumpur, secara rasmi pada tanggal 11 Januari 2023.
Disifatkan sebagai satu langkah yang sangat komprehensif untuk jenama Wells Malaysia, dengan pembukaan ‘showroom’ yang pertama ini sudah pasti ia akan membolehkan orang ramai dan seluruh rakyat tanah air berpeluang untuk merasai sendiri pengalaman menggunakan serta melihat kesemua rangkaian produk jenama ini.
Jadi, jangan lepaskan peluang untuk berkunjung di ‘showroom’ Wells Malaysia yang pertama di Malaysia ini dengan segera. Ingin tahu waktu operasinya? jangan bimbang! Untuk pengetahuan anda, ‘showroom’ ini beroperasi pada setiap hari, dari jam 11 pagi sehingga 8 malam.
Alamat lokasi: 110, Jalan Maarof Bangsar, 59000 Kuala Lumpur.
Untuk info serta maklumat lanjut mengenai Wells Malaysia, sila layari laman sesawang rasmi di www.wellsmalaysia.com.
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Baca artikel berikutnya: Bukan Sahaja Berteknologi Tinggi & Harga Sangat Berpatutan, Acerpure Pro (P2) Air-Purifiers Bukan Mesin Penapis Udara Yang Biasa-Biasa!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rebus Cuka Dan Baking Soda Untuk Tanggalkan Kerak Hangus Dalam Periuk
Periuk yang ada kesan hangus, memang memerlukan tenaga untuk menyental supaya kesan hangus tu bersih. Tahukah anda, menyental akan menyebabkan lapisan perlindungan yang menyebabkan periuk anda kelihatan berkilat dan tidak mudah melekat akan terhakis? Hal ini akan bertambah rumit untuk perkakas memasak jenis Non-Stick. Kalau laipsan nonstick ni tercalar, boleh menyababkan pencemaran pada makanan pula.
Susun Atur Sioca berkongsi cara membersihkan kerak hangus dalam periuk paling mudah dan tak perlu menyental di dalam page Facebook miliknya.
Kalau ada periuk atau kuali yang hangit, jangan terus buang. Cuba langkah ni dulu.
1. Didihkan air dalam periuk yang hangit.
2. Masukkan 1/2 cawan baking soda.
3. Masukkan 1/2 cawan cuka.
4. Biarkan mendidih 10 minit.
5. Tutup api dan biarkan terus terendam.
6. Dah sejuk, bilas dengan air paip.
7. Periuk akan kembali bersih.
Ni tips yang kami guna masa merendang hari tu. Bila panas-panaskan dah terlupa. Jadi, gunakan kaedah ni nak bersihkan balik kerak tu. Memang menjadi!
Ps – Gambar dari Instagram Preston & Co sebab gambar sendiri takdok.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Persiapkan Dapur Menjelang Raya
MEMILIKI DAPUR YANG SEMPURNA DENGAN COSENTINO RAYA KALI INI
Dapur adalah nadi dan jiwa kebanyakan rumah semasa musim Raya. Ini adalah masa di mana keluarga berkumpul untuk memperbaharui ikatan ketika mereka memasak. Riuh rendah saat berbuka puasa pada bulan Ramadan atau bergilir-gilir menjamu juadah untuk berkongsi dengan orang yang tersayang semasa Raya. Oleh kerana dapur adalah nadi di dalam rumah tingkatkan gaya mutu dan juga gaya dapur anda dengan permukaan Cosentino Silestone HybriQ + Loft Series yang akan menetapkan nada dan pengalaman baru tepat pada waktunya untuk Raya tahun ini.
MENGHIDANGKAN JUADAH ISTIMEWA DI HARI RAYA
Meja Dapur yang direka dengan Silestone HybriQ + Loft Series Poblenou
Memanggang dan memasak untuk Raya memerlukan banyak kerja, seperti memotong dan menguli, dan sangat penting untuk mencari meja dapur yang tahan lama dan tahan lasak terhadap noda dan calar. Di sinilah Cosentino Silestone HybriQ + Loft Series memainkan peranan penting. Silestone, bahan rekaan oleh Cosentino yang diperbuat dari Quartz, sangat tahan terhadap noda, asid, kejutan, dan calar kerana ia adalah salah satu mineral paling sukar di dunia. Dibuat dengan teknologi canggih, teknologi HybriQ + mengurangkan kehadiran silika kristal dengan ketara, anda dan keluarga dapat yakin bahawa keselamatan juga sangat diutamakan dan tidak melepaskan gas buatan atau berbahaya yang akan membahayakan memasak atau membakar seseorang dan mencemarkan sebarang penyediaan makanan di atasnya.
JUADAH ISTIMEWA ATAS MEJA DAPUR YANG SEMPURNA MEMRAPATKAN LAGI IKATAN
Meja Dapur yang direka dengan Silestone HybriQ + Loft Series Corktown
Dapur bukan hanya untuk makan, tetapi juga untuk mencipta pengalaman. Ketika Raya berlangsung, kami ingin memastikan bahawa tetamu dan orang tersayang kami mendapat pengalaman sebaik mungkin dan dapur adalah tempat tunjuk ajar kami ketika menjadi tuan rumah. Dengan permukaan reka bentuk Cosentino Silestone HybriQ + yang SLEEK, moden dan mudah disesuaikan yang hadir dalam variasi warna yang menyenangkan secara estetik seperti Corktown – hitam dengan nada coklat yang sangat gelap dan kilauan pudar, Nolita – putih dengan variasi menarik nada kelabu neutral dan Camden – kelabu matte dengan putih halus urat-urat, untuk menghias meja anda untuk menyediakan kuih-muih Raya anda menjadi sangat mudah. Dengan susunan minimum seperti succulents dan tanaman pasu, untuk menambah sentuhan hijau, bersiaplah untuk memikat tetamu anda dengan meja makan anda.
PERMUKAAN RUANG MAKAN YANG SEMPURNA UNTUK KELUARGA MAKAN DAN HABISKAN MASA BERSAMA
Meja Dapur yang direka dengan Silestone HybriQ + Loft Series Seaport
Meriahkan Raya juga dapat membantu keluarga untuk menciptakan suasana yang tepat dapat membuat keluarga merasa selesa dan selesa sewaktu makan. Mempunyai permukaan yang estetik seperti Cosentino Silestone HybriQ + Loft Series, seperti Seaport – warna eksentrik yang mencipta warna simen gelap dengan daya tarikan yang dipakai atau Poblenou – abu-abu matte dengan urat sangat halus yang mengingatkan pada gaya Mediterranean, dapat mencipta kembali seorang artisan- reka bentuk penamat yang dibuat di atas meja dapur yang juga dapat dijadikan tempat makan di mana keluarga dapat berkumpul untuk pertukaran dan ikatan dengan selesa.
Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Cosentino dan permukaannya, kunjungi http://www.cosentino.com.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
