Pemilik pangsapuri dan kondominium berdepan kos pembaikan tinggi, ‘sinking fund’ 10 peratus tak cukup. Pemilik kediaman strata seperti kondominium dan pangsapuri di seluruh negara kini berdepan risiko kewangan besar apabila skim caruman penyelenggaraan atau sinking fund yang diamalkan sejak berdekad lalu dianggap tidak lagi mencukupi untuk menampung kos semasa.
Pemilik Pangsapuri & Kondominium Berdepan Kos Pembaikan Tinggi, ‘Sinking Fund’ 10 Peratus Tak Cukup
Dalam satu sesi meja bulat anjuran Nippon Paint Malaysia, pakar-pakar industri memberi peringatan bahawa kadar 10 peratus yang ditetapkan sebelum ini sudah tidak relevan dengan keperluan bangunan moden yang semakin menua dan memerlukan pembaikan menyeluruh.
Ahli Institut Pengurus Harta & Fasiliti Malaysia (MIPFM), Nageswaran Muniandy menjelaskan bahawa masalah utama biasanya mula muncul apabila bangunan berusia enam hingga 10 tahun.
“Masalah kalis air antara isu yang paling kerap berlaku dan berkos tinggi. Apabila hartanah melebihi 20 tahun, pengubahsuaian sepenuhnya perlu berlaku. Namun, dengan sumbangan ‘sinking fund’ 10 peratus, kebanyakan badan pengurusan hanya mampu menampung keperluan asas sahaja,” katanya.
Kekurangan dana ini mencetuskan kesan berantai yang merugikan pemilik kediaman. Kerja-kerja pembaikan penting sering ditangguhkan sehingga keadaan bangunan semakin merosot, nilai hartanah menurun dan keyakinan pelabur turut terjejas.
Situasi ini lebih meruncing di Kuala Lumpur dan Selangor kerana sebahagian besar kondominium di kawasan tersebut sudah memasuki usia yang memerlukan pengubahsuaian besar, tetapi dana yang ada terlalu terhad. Akhirnya, pemilik kediaman berpotensi dikenakan kutipan levi khas dalam jumlah besar apabila berlaku kerosakan kritikal seperti kegagalan sistem kalis air menambah beban kewangan isi rumah secara mengejut.
Lebih membimbangkan, pendekatan “penyelenggaraan reaktif” iaitu menunggu kerosakan berlaku sebelum dibaiki masih menjadi amalan kebanyakan pengurusan. Kaedah ini bukan sahaja menelan kos lebih tinggi, malah hasilnya juga kurang berkesan.
Bekas Presiden Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM), Sarly Adre Sarkum menegaskan keperluan beralih kepada kaedah pencegahan.
“Penyelenggaraan pencegahan, disokong manual yang betul dan tenaga pakar bertauliah, boleh memutuskan kitaran kos ini. Jika kita beralih daripada reaktif kepada pencegahan, jangka hayat bangunan akan lebih panjang dan beban kewangan pemilik dapat diringankan,” ujarnya.
Namun, masalah kewangan sering menyebabkan badan pengurusan mengupah kontraktor tidak bertauliah yang akhirnya hanya memberikan penyelesaian sementara serta mendiagnosis masalah dengan salah.
“Kerap kali pemilik bangunan memilih pihak tidak berkelayakan lalu memburukkan keadaan,” kata Pengurus Kanan Nippon Paint Malaysia, Ester Goh.
Beliau turut menyatakan bahawa walaupun syarikat seperti Nippon Paint menawarkan pemeriksaan percuma melalui aplikator bertauliah, peraturan yang lebih jelas perlu diwujudkan dalam industri bagi melindungi pemilik daripada amalan tidak cekap.
Sumber: Berita Harian
Artikel lain juga: Tak Fikir Panjang, Ramai Pemilik Kediaman Menyesal Beli RUMAH KONDOMINIUM
Risiko Jatuh Tergelincir, Hati-Hati Berada Di Balkoni, Yard & Tingkap Rumah Bertingkat!
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
