Sebagai pemilik rumah jika suatu hari nanti anda ingin menjual kediaman sudah pastinya anda berharap dapat menjual dengan harga terbaik. Ini kerana kediaman adalah salah satu instrumen pelaburan yang mampu memberi pulangan berbaloi jika kena caranya. Entri kali ini adalah berkisar tentang beberapa perkara yang bakal membuatkan nilai kediaman anda ‘jatuh’ di mata pembeli.

INGAT, jangan ambil mudah tentang tip ini, kerana sudah pastinya anda mahukan harga terbaik dari pelaburan anda yang bertahun lamanya. IMPIANA senaraikan beberapa perkara yang wajib anda ambil berat dan perlu dielakkan jika anda memasang niat untuk menjual kediaman yang dimiliki di masa akan datang.

Warna cat yang lusuh dan tidak sesuai

Ini memang turn off sepantas kilat, perkara pertama yang akan dilakukan ketika pemeriksaan rumah adalah melihat kepada warna cat yang menghiasi dinding kediaman. Sebelum anda menjual rumah anda, pastikan anda mengajak rakan lain atau pun jika ada bajet lebih bolehlah mengupah profesional untuk menilai warna cat kediaman anda. Pandangan anda mungkin valid untuk anda sahaja, tetapi bagaimana pandangan orang lain? Alternatif lain adalah, warnakan sahaja cat warna putih di seluruh dinding kediaman agar rumah anda nampak seperti baharu.

Habuk

Kita sendiri akan sentiasa memastikan rumah kita bebas dari belenggu habuk yang muncul di setiap inci kediaman. Inikan pula jika rumah anda didatangi bakal pemilik baharu dan nampak banyak habuk di seluruh kediaman. INGAT, pastikan rumah anda bebas dari habuk dan kelihatan bersih baru iklankan rumah di mana-mana laman web jualan rumah yang sah.

Bau yang tidak menyenangkan

Jika anda berniat untuk menjual kediaman anda dan anda merupakan seorang perokok, mungkin ini masanya untuk anda kurangkan seketika aktiviti merokok kerana tidak semua orang sukakan kediaman yang baru dibeli sudah dicemari dengan bau asap rokok. Elakkan penuh dengan bekas abu rokok bersepah di dalam rumah. Selain itu, periksa juga saluran perpaipan rumah anda, salur paip dapur yang tersumbat juga boleh menyumbang kepada bau yang tidak menyenangkan. INGAT, jangan ambil mudah isu ini.

Bersihkan semak samun dan lalang di luar rumah

Kepada pemilik rumah, pastikan anda membersihkan segala semak samun seperti lalang yang tumbuh di halaman rumah. Semak samun ini akan membuatkan pembeli kurang berminat kerana ia bukan sahaja mengundang rasa takut disebabkan mungkin banyak haiwan merbahaya, malah ia juga mencacatkan pemandangan visual rumah tersebut. Letakkan diri kita sebagai pembeli, jika barang yang ingin dibeli kelihatan cantik secara tidak langsung yang tidak berkenan terus berkenan jadinya!

Harga yang tidak masuk akal

Bila berlaku penjualan, maka ianya akan melibatkan dua pihak iaitu, pembeli dan penjual, point ini merujuk kepada penjual sama ada ejen jualan rumah atau pemilik asal. Banyak berlaku kes rumah yang tidak dijual bila diselidik secara teliti, berlaku masalah daripada penjual yang meletakkan harga rumah melebihi nilai pasaran semasa serta bank. Alternatif kepada isu ini, penjual sebaiknya menyemak harga pasaran atau boleh meletakkan di bawah harga pasaran sedikit, inshAllah rumah anda akan terjual dengan cepat, tetapi jangan lupa point-point yang di atas. Harga cantik tapi keadaan rumah buruk pun tidak boleh juga.

Gagal memberi sebab yang kukuh kepada pembeli

Rumah sudah cantik, harga pun berpatutan, tapi masih tidak terjual, mana silapnya? Mungkin anda kurang dari segi pemasaran atas talian yang disini promosinya tidak memerlukan perbelanjaan wang, cuma skil anda menjual menjadi beza di antara penjual rumah yang lain. Trik paling mudah adalah, pamerkan gambar lengkap setiap sudut kediaman anda di laman web jualan dan mungkin anda boleh menarik lagi pembeli rumah dengan free gift mudah iaitu sofa serta kerusi kayu. Tetapi akhirnya ia bergantung kepada kreativiti anda semasa memasarkan produk (rumah anda).

Gambar yang tidak banyak serta maklumat yang tidak lengkap selalunya menjadi punca iklan jualan anda kekal begitu sahaja tanpa ada maklum balas dari pelanggan yang berminat, jika anda tidak membantu diri anda, tiada siapa yang dapat membantu.

Siapa yang tidak kenal akan arkitek tersohor Dr Tan Loke Mun ini setiap sentuhannya pasti mencuri perhatian rakyat Malaysia. Bukan calang-calang rekaan dan sentuhan yang akan dihasilkan oleh beliau dalam setiap seni binanya. Kali ini IMPIANA terpanggil untuk melihat karya beliau yang dizahirkan di kawasan perumahan Taman Tun Dr. Ismail.

Kawasan perumahan ini banyak rumah cantik tetapi kediaman yang diberi nama 23 Teres ini tersembunyi di tengah-tengah kawasan rumah yang lain. Walau bagaimanapun, dengan sentuhan ajaib DRTAN LM Architect, ia telah berubah menjadi rumah dua tingkat yang bergaya yang menjulang di atas jirannya dan kelihatan sangat hebat.

Mungkin kelihatan sederhana pada siang hari dengan menyamar sebagai rumah moden dengan langsir kaca dan kisi pintu dan gerbang keselamatan minimalis, tetapi ketika malam tiba, bentuknya yang sebenarnya muncul, seperti sebuah tanglung yang memancarkan bayangan yang mempesona di beranda. Dekorasi di dalam rumah sama menakjubkan dengan luaran, dengan tingkat bawah menggunakan konsep ruang terbuka untuk nuansa yang lebih luas.

Anda akan mendapati bahawa pereka memutuskan untuk memilih tema industri kontemporari; dengan siling konkrit yang terdedah dan dinding bata merah sehingga kelihatan kasar namun moden. Untuk mengimbangi penampilan kasar ini; Potongan perabot yang kemas dan tepat digunakan untuk suasana yang bergaya dan berciri moden dalam menarik perhatian setiap tetamu yang melewatinya.

Untuk menuju ke tingkat atas bilik tidur, tangga keluli sederhana tetapi bergaya dibahagikan kepada dua bahagian; dengan satu sisi menuju ke taman bumbung teres sementara sebelah lagi menuju ke bilik tidur utama. Di taman, balkoni yang luas sangat sesuai untuk menikmati malam-malam yang nyaman. Kawasan sekelilingnya dilindungi oleh tembok setinggi sepuluh kaki sehingga pemilik tidak akan merasa terlalu terdedah dan lebih ‘privacy‘.

Walaupun tingkat bawah hanya mengenakan langsir siang sahaja yang agak jarang, bilik tidur utama lebih mewah dengan cermin tebal bagi memberi sinar matahari menembusi terus tanpa gangguan, dengan lantai kayu yang kukuh dan langsir gelap untuk kesempurnaan ruang. Terdapat bilik mandi utama dengan kemasan marmar memberi imej yang lebih mewah dalam sentuhan, justeru mewujudkan kediaman yang sangat unik.

Semua gambar diambil dari DTLM kecuali dinyatakan sebaliknya.

Sepanjang bulan Syawal ni, ramai yang mengambil kesempatan untuk mengeratkan silaturrahim dengan mengadakan ‘open house’. Selain dari makanan, faktor dekorasi juga memainkan peranan penting. Di sini IMPIANA kongsikan 5 tips penting untuk ‘open house’ yang ‘wow’.

1. Hiasan raya

Hiaslah rumah anda dengan hiasan raya seperti pelita atau apa sahaja hiasan yang mampu mewujudkan mood raya. Tapi, pastikan tidak keterlaluan ye!
2. Susun atur perabot

Sebagai tuan rumah, keselesaa para tetamu adalah menjadi keutamaan. Pastikan perabot yang disusun tidak menghalang laluan atau tidak menjadikan ruang terlalu sempit. Ia bukan sahaja memudahkan pergerakan tetamu, bahkan anak-anak kecil juga tidak akan terlanggar atau cedera ketika seronok bermain.

3. Susun atur meja makan

Juadah yang terhidang pasti nampak tidak menarik dengan susun atur meja yang membosankan. Selain dari pinggan mangkuk, hiasan meja seperti alas meja dan beberapa aksessori seperti lilin atau bunga segar mampu menmbah seri meja makan dan menaikkan selera para tetamu.
4. Sediakan ruang ‘photo booth’

Selain dari menjamu selera, para tetamu juga sudah pastinya tidak mahu melepaskan peluang untuk mengambil gambar kenangan dengan tuan rumah atau ahli keluarga. Dengan adanya photo booth, gambar yang diambil akan jadi lebih menarik dan tidak membosankan. Ambil kesempatan ini untuk meluangkan masa bersama anak-anak untuk menghias photo booth. Hasilnya nanti pasti mengagumkan!
5. Jangan lupa bersihkan bilik air dan tandas

Apabila ruang tamu dan meja makan dah terhias cantik untuk para tetamu, ruang bilik air dan tandas jangan pula diabai. Sehari sebelum ‘open house’ jangan lupa bersihkan bilik air dan tandas. Bagi menambah keselesaan para tetamu, letakkan pewangi supaya bilik air dan tandas sentiasa berbau segar.

Dalam keghairahan mengadakan ‘open house’, keselamatan rumah juga perlu dititikberatkan. Simpan semua barang berharga di tempat yang tidak mudah diakses para tetamu. Jika perlu, kunci semua bilik tidur yang menyimpan barang peribadi tuan rumah.