Kumpulan Enfiniti (M) Sdn. Bhd. telah mengumumkan pelancaran Dream Forest Langkawi, sebuah pusat tarikan pelancongan baru yang menawarkan pengalaman menakjubkan dengan keajaiban teknologi pelbagai deria, unjuran peta, pencahayaan canggih dan skop bunyi yang memukau kepada pengunjung.
Dream Forest Langkawi, sebuah pusat tarikan pelancongan baharu yang berkonsepkan persekitaran hutan yang dihidupkan dengan kisah Lagenda popular di daerah tersebut dan bakal menemui pengunjung bermula Mei depan.
Di samping itu, para pengunjung di Dream Forest Langkawi bakal merasai untuk nikmati pengalaman unik selepas terbenamnya matahari selain ditambah keadaan persekitaran hutan yang dihidupkan dengan kisah Lagenda seperti Tasik Dayang Bunting, Merong Mahawangsa dan Gergasi Langkawi.
Untuk maklumat anda, Dream Forest Langkawi telah dibina dan dibangunkan dengan keluasan kawasan trek penjalan kaki sepanjang 1.2 kilometer yang juga dikelilingi dengan keluasan 15.8-ekar hutan rimbun semula jadi.
IKLAN
Presiden dan Ketua Pencipta Impian Kumpulan Enfiniti, Puan Sri Tiara Jacquelina berkata dia amat berbangga apabila Dream Forest dapat dibangunkan selain bersyukur mempunyai pasukan yang memiliki kepakaran dalam teknologi tinggi.
“Saya amat berbangga apabila dapat membangunkan Dream Forest dan paling membanggakan adalah pasukan teras Dream Forest Langkawi terdiri daripada bakat terbaik dalam dunia kreatif, teknikal dan pembinaan untuk menghidupkan konsep unik in yang berasal dari Malaysia.
Ditanya mengenai konsep Dream Forest, Tiara menjelaskan la merupakan satu rang semulajadi yang dipenuhi dengan pokok ratusan tahun selain ingin pengunjung menghargai alam.
IKLAN
Untuk maklumat anda, bagi warganegara tiket akan dijual berharga RM68 untuk dewasa, RM48 bagi kanak-kanak serta RM28 untuk warga emas. Untuk pelancong asing pula, tiket dijual dengan harga RM98 untuk dewasa dan RM68 bagi kanak-kanak serta RM38 untuk warga emas.
Istimewa untuk penduduk warga Langkawi pula, tiket di jual dengan harga sekitar RM28 sehingga RM38 sahaja. Untuk info lanjut mengenai Dream Forest Langkawi, sila layari www.dreamforestlangkawi.com.my.
IKLAN
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Mengenangkan raya hampir tiba, dan mungkin raya tahun ini akan Kembali bersinar seperti sebelum ini. Pasti ramai di luar sana inginkan satu kelainan dan perubahan dalam hiasan rumah. IMPIANA kali ini ingin berkongsi dengan dengan anda tentang tip dan trik yang ramai tidak tahu.
Tidak perlu ketuk, pecah dan sebagainya untuk miliki konsep moden dan elegan dalam kediaman dan jika anda inginkan kediaman ala Pinterest. Rumah sekarangkan semuanya gemarkan ruang atau sudut insta worthy dengan cara ini semua kehendak anda dapat menjadi kenyataan. Baca artikel ini sampai habis kalau anda ingin tahu apa tip dan trik yang ingin IMPIANA kongsikan.
Segala permukaan dalam rumah anda boleh ditukar dengan Admira Laminates. Admira Laminates Sdn Bhd ini telah lama bertapak dalam industri hiasan dalaman, selama 46 tahun. Sudah pastinya di usia begini mutu dan kualiti produknya tiada tandingan. Ia memberi 101 penyelesaian bagi masalah dinding di rumah anda yang anda tidak tahu. Jom IMPIANA cerita apa kelebihan laminates ini.
IMPIANA tertarik dengan produk laminates jenama ADMIRA ini kerana ia mempunyai banyak kelebihan berbanding dengan laminates yang banyak diluar sana. Apa perbezaan di antara ADMIRA dengan laminates yang lain. ADMIRA laminates mempunyai pelbagai jenis rangkaian yang boleh dijadikan pilihan dan citarasa anda di luar sana.
Salah satunya adalah Traceless laminates, rangkaian ini cukup sempurna untuk sebuah kediaman yang harmoni kerana ia memberikan anda kesempurnaan dalam kemasan. Laminasi Tahan Antimikrob dan cap jari ini akan menampakkan kediaman anda lebih elegan dan moden.
Bagi yang gemarkan konsep elegan dengan kemasan yang agak gelap dengan Traceless segala kerumitan untuk mengurangkan kesan cap jari dan kesan pada permukaan dapat diselesaikan dengan mudah dan selamat.
Gambar: ADMIRA
Apabila kita mengatakan Traceless, ia bermaksud tiada kesan atau kalis cap jari. Seperti namanya, laminasi tanpa jejak tidak meninggalkan jejak cap jari atau bakteria di belakang. Laminasi anti cap jari tanpa jejak juga mudah dibersihkan dan dijaga – yang diperlukan hanyalah kain lembap atau span melamin untuk penyelenggaraan.
Produk Jepun, sifat antimikroba Traceless juga menjadikannya pilihan ideal untuk kemudahan penjagaan kesihatan dan kawasan penggunaan yang lebih tinggi di kediaman anda seperti kabinet dapur, almari pakaian atau meja. Dengan proses impregnasi yang unik, Traceless menawarkan perlindungan tahan lama terhadap bakteria dan virus.
Bukan sekadar Traceless sahaja ye yang ADMIRA ada terdapat satu lagi panel dinding yang cukup berkualiti tinggi, iaitu CERARL.
CERARL membawa ruang dalam kediaman anda lebih baik dari apa yang sebelumnya tidak dapat difikirkan oleh anda.
Ia adalah panel hiasan gentian kaca yang unik yang direka untuk pelapisan dinding; walaupun di dinding perabot yang ada. Dibangunkan dan dibuat di Jepun, teknologi CERARL yang cukup canggih memberikan beberapa kesan yang baik untuk ruang kediaman dan komersial.
Gambar: ADMIRA
Digunakan secara meluas di bilik mandi, dapur, ruang dinding tumpu dan sebagainya; CERARL mempunyai daya tahan tinggi terhadap air, api, hentaman, noda dan bakteria.
Direka Oleh: AZR Kitchen Sdn. Bhd.
Kod Produk: ACS 1403 Emperador Marble
Kerja basah yang tidak kemas dan pecah dinding yang bising kini menjadi perkara masa lalu. Dengan CERARL sangat sesuai untuk peka kebersihan, tenang dalam renovasi dan cepat. Segalanya dapat dilaksanakan dengan mudah dan selamat.
Menarik bukan, tunggu apa lagi berubahlah ke ADMIRA untuk keseluruhan ruang rumah anda Nampak lebih elegan dan bergaya di hari raya kali ini.
Jika anda inginkan maklumat lebih lanjut mengenai produk Admira ini anda boleh layari.
Urusan membeli kediaman bukanlah sesuatu yang mudah. Lebih-lebih lagi buat pembeli rumah pertama yang masih tidak mempunyai pengalaman dan belum biasa dengan prosedur yang terlibat.
Melalui perkongsian saudari Aliah Mohd Nor di akaun Facebook nya, ada diterangkan secara terperinci tetapi mudah untuk difahami tentang dokumen dan langkah-langkah betul untuk pembelian rumah pertama.
Mari ikuti penjelasannya :
1. Kenalpasti lokasi kediaman
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
2. Tandatangan Letter Of Offer Purchase (LOP)
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
3. Bayar booking rumah 3%
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
4. Dapatkan dokumen rumah dan pastikan LOP sudah di tanda tangan oleh tuan
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
5. Apply loan dalam masa 21 hari bekerja
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
6. Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
7. Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
8. Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
9. Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
10. Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
11. Akhirnya waktu yang di tunggu iaitu dapat kunci rumah!
Alhamdulillah minggu lepas Lia dapat 1 mesej ini dari peguam,
“Salam cik aliah. Kami dah ada kunci rumah. Boleh kita set appointment untuk serah kunci?”
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Kos apa yang terlibat sepanjang Lia beli rumah ini?
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Indoorplant, kehadirannya di dalam kediaman memberi impak yang sangat positif. Antara tanaman yang sering menjadi pilihan adalah seperti money plant, lidah mak mertua, pokok ara dan lain-lain. Namun, ramai yang tak tahu ada beberapa jenis pokok kelapa yang sesuai untuk dijadikan sebagai indoor plant. Tambahan, tanaman jenis palma ini tidak memerlukan penjagaan yang rapi. Antaranya adalah:
1. Kelapa Kuning
Nama Botani: Dypsis lutescens
Nama lain: Golden cane palm, Areca palm
Menurut NASA, kelapa kuning berupaya menyingkirkan kandungan tiksik di dalam udara seperti formaldehyde, xylene, dan toluene. Kendian pokok ini boleh mencapai ketinggian antara 4-12 kaki dengan bukaan pelepah antara 3-5 kaki. Namun, untuk indoor anda digalakkan menanam di dalam pasu bersaiz sedarhana untuk mengawal tumbesaran.
2. Kelapa parlor
Nama botani: Chamaedorea elegans
Nama lain: Neanthe Bella Palm
Palma yang mempunyai texture yang halus ini sangat popular disebabkan saiznya yang kecil dan sifatnya yang cepat beradaptasi dengan persekitaran. Jika kediaman anda tidak menerima pancaran matahari terus, penggunaan cahaya lampu sudah memadai untuk tanaman ini. Ketinggian matang palma ini boleh mencecah 2-6 kaki bergantung keapda persekitaran
3. Poneytail palm
Nama botani: Beaucarnea recurvata
Nama lain: Elephant’s Foot Palm, Bottle Palm
Palma yang dikategorikan sebagai tanaman ornamental ini sebenarnya sejenis sekulen. Pelepah daun dan kombinasi batang pokok yang unik memberi nilainya yang tersendiri. Palma ini antara tanaman yang berasal dari kawasan gurun. Ini bermakna ia tidak memerlukan siraman yang kerap.
4. Kelapa Ekor Ikan
Nama botanikal: Caryota mitis
Nama lain: Fishtail Palm, Clustering Fishtail Palm, Clumping Fishtail Palm
Namanya di beri berdasarkan bentuk daunnya seperti ekor ikan. Palma ini dari jenis yang mempunyai tumbesaran yang sangat perlahan. Habitat ideal tanaman ini adalah di kawasan yang mempunyai suhu 60F dan medium tanamanya perlu sentiasa lembap. Sebab itu tanaman ini susai di letakkan di dalam bilik air atau ruang mencuci
5. Kelapa palas
Nama botani: Licuala grandis
Nama lain: Vanuatu Fan Palm
Bentuk pelapah daunnya seperti kipas memberi keunikkan dan menjadikan tanaman ini kelihatan elegen. Untuk tanaman indoor, ia hanya boleh mencecah ketinggian 4-6 kaki. Walaupun ia tanaman yang tidak memerlukan penjagaan yang rapi, palma palas ini ideal di kawasan yang mempunyai kelembapan dan tidak memerlukan cahaya matahari terik
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.