Cipta Suasana Spa Di Rumah, Ini 6 Sentuhan Mudah Untuk Hilangkan Stres

Membeli, menyewa, atau melabur dalam hartanah merupakan antara keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Malangnya, pasaran hartanah di Malaysia tidak terlepas daripada taktik penipuan (scam) yang semakin canggih dan berasas. Penipuan ini bukan sahaja menyasar pembeli rumah pertama, malah penyewa dan pelabur berpengalaman juga berisiko menjadi mangsa.

Bagi melindungi simpanan dan hak anda, berikut adalah 5 jenis scam hartanah yang paling kerap berlaku di pasaran beserta cara untuk mewaspadainya:

Penipuan ini sangat popular di kawasan bandar, berhampiran universiti, atau pusat perniagaan.

Taktik: Scammer memuat naik iklan rumah sewa dengan gambar yang sangat cantik dan kadar sewaan yang jauh lebih murah berbanding harga pasaran. Apabila dihubungi, mereka mendakwa berada di luar negara atau luar kawasan dan meminta deposit (selalunya 1 hingga 2 bulan sewa) sebelum kunci rumah diserahkan atau sebelum unit boleh dilihat.

Hakikat: Gambar tersebut biasanya dicuri daripada akaun hartanah lain, dan individu tersebut bukanlah pemilik sah atau ejen yang berdaftar.

Cara Elak: Jangan sekali-kali memindahkan wang deposit sebelum anda bersemuka, melihat sendiri keadaan fizikal unit rumah, dan memverifikasi kad pengenalan pemilik atau akaun ejen sah.

Menggunakan khidmat individu yang menyamar sebagai ejen hartanah berlesen untuk mengaut keuntungan komisen atau wang tempahan (booking fee).

Taktik: Individu menyamar sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (Real Estate Agent – REA) atau Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator – REN). Mereka meminta wang booking fee dipindahkan terus ke akaun bank peribadi mereka dan bukannya ke akaun agensi (agency client account).

Hakikat: Setelah wang dipindahkan, “ejen” tersebut akan hilang tanpa menguruskan urus niaga pembelian rumah anda.

Cara Elak: Sentiasa minta nombor REN/REA (seperti REN 12345). Semak kesahihan nombor pendaftaran mereka di portal rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta). Bayaran booking mesti dibayar ke akaun bank agensi hartanah yang sah, bukannya akaun peribadi.

Menyasarkan pelabur yang mahu mendapatkan wang sampingan atau tunai tambahan (cashback) secara mudah melalui hartanah.

Taktik: Penganjur skim menjanjikan pembelian rumah tanpa deposit, disertakan jaminan pulangan sewa (Guaranteed Rental Return – GRR) yang tinggi secara bulanan. Sesetengahnya memujuk pembeli memalsukan dokumen pendapatan untuk mendapatkan pinjaman bank berlebihan (over-loan) demi mendapatkan cashback.

Hakikat: Selepas beberapa bulan, syarikat penganjur muflis atau lari. Pembeli ditinggalkan dengan hutang bank yang tinggi, manakala pulangan sewa yang dijanjikan tidak wujud dan hartanah gagal disewakan.

Cara Elak: Elakkan skim yang menjanjikan pulangan tetap yang terlalu muluk dan tidak masuk akal. Jangan sekali-kali memalsukan dokumen pinjaman bank kerana ia adalah kesalahan jenayah.

Penipuan jualan lot tanah tanpa dokumen pemilikan sah yang biasa berlaku di kawasan luar bandar atau pinggir bandar.

Taktik: Scammer menjual lot-lot tanah pertanian yang telah dipecah sempadan secara tidak sah dengan harga yang sangat murah. Mereka menjanjikan bahawa hak milik individu (individual title) akan dikeluarkan kemudian.

Hakikat: Tanah tersebut selalunya merupakan tanah status pertanian atau tanah simpanan yang tidak boleh diubah syarat menjadi lot kediaman tanpa kelulusan Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Pembeli akhirnya memegang surat perjanjian jual beli biasa tanpa sebarang geran tanah yang sah.

Cara Elak: Semak status geran tanah di Pejabat Tanah kawasan berkenaan. Pastikan geran individu (Geran Mukim/Negeri) atas nama penjual sedia ada sebelum sebarang transaksi berlaku.

Mengambil kesempatan atas kejahilan pembeli yang mahu mendapatkan rumah lelong pada harga murah di bawah pasaran.

Taktik: Penipu menyamar sebagai pegawai bank, pelelong, atau peguam yang kononnya mempunyai akses “dalam” (inside access) untuk mendapatkan rumah lelong sebelum dibuka kepada awam. Mereka meminta deposit wang tunai untuk “memenangi” atau memproses dokumen lelongan tersebut.

Hakikat: Lelongan awam adalah proses terbuka yang diuruskan oleh mahkamah atau pihak bank yang dilantik. Tiada istilah bayaran tepi untuk menjamin kemenangan lelongan.

Cara Elak: Dapatkan maklumat lelongan daripada portal rasmi pelelong atau laman web bank tempatan. Semua bayaran bank draft/deposit lelong diuruskan mengikut garis panduan rasmi sahaja.

Kesimpulan

Peraturan emas dalam sebarang transaksi hartanah ialah: jika ia kedengaran terlalu indah untuk jadi kenyataan, ia selalunya adalah penipuan. Sentiasa lakukan semakan kendiri (due diligence), rujuk peguam hartanah bertauliah, dan jangan terburu-buru membuat bayaran atas dasar mendesak atau gertakan penipu.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Barang dapur merupakan bahan penting dalam kehidupan seharian sesebuah keluarga. Setiap bulan pastinya kita akan memenuhkan stok barang-barang dapur seperti bawang, sayuran dan juga bahan lain.

Namun jika tidak disimpan dengan betul ia pasti akan cepat rosak dan di sinilah kerugian akan berlaku. Kali ini IMPIANA ingin kongsikan cara bagaimana simpan barang dapur agar ia lebih tahan lama atau tidak cepat rosak.

BAWANG

Nak dikupas awal, boleh lebam. Kalau dikisar dan simpan dalam peti sejuk pula nantu baunya lain macam pula. Jadi, cara terbaik untuk menyimpan bawang adalah dengan menyimpan di dalam bekas yang mempunyai aliran udara yang baik seperti bakul dan letakkan di Kawasan yang tiada pencahayaan.

Ada sesetengah ibu suka mengupas bawang siap-siap. Jadi bila nak masak, tak perlulah masa yang lama untuk diperntukkan bagi tujuan mengupas bawang. Untuk menyimpan bawang yang telah dikupas, Jangan buang bahagian hujung dan pangkal bawang. Ia mampu mengelak bawang dari terhidarat dan tercemar. Disamping itu juga, jangan cuci bawang sebelum disimpan

BERAS

Beras, adakanya walaupun baru di beli sudah mula rosak. Perosak utama beras adalah kutu beras. Selain disebabkan oleh beras yang dah lama, kondisi lembap boleh menyebabkan beras cepat rosak. Bagi mengatasi masalah ini, elak menggunkan bekas atau tangan yang basah ketika mengambil beras dari bekas simpanan.

Selin itu juga, bioleh letakkan daun pandan kering atau cili bagi mengelak kehadiran kutu beras. Apa pun, yang paling utama adalah pastikan bekas simpanan kedap udara.

HALIA, KUNYIT dan LENGKUAS

Halia kunyit dan lengkuas antara bahan yang jarang digunakan dalam masakkan. Tidak seperti bawang dan cili. Tapi nak beli, bukan boleh sikit-sikit. Jadi bila dah lam-lama, halia dan kunyit tadi boleh mengecut walaupun disimpan di dalam peti sejuk. Untuk menyimpan halia dan kunyit pastikan masa membeli, elak ambil bahagian yang telah di patahkan. Ia bertujuan mengelak halia dan kunyit tadi dari cepat kering.

Halia dan kunyit tadi boleh disimpan seperti mana anda menyimpan bawang yang belum dikupas tadi iaitu dengan menggunakan bakul dan simpan di dalam tempat yang tidak ditembus cahaya. Selain itu juga, boleh cuba simpan di dalam botol atau bekas makanan yang kedap udara dan disimpan di dalam peti sejuk

SAYURAN

Sayur berdaun yang paling sukar untuk disimpan. Kesegarannya biasa bertahan dalam tempoh seminggu sahaja. Bagi memastikan sayur yang disimpan tahan lebih lama, ia perlu dikelurkan dari plastik dan di balut dnegan surat khabar atau tisu tanpa perlu dicuci.

UBI KENTANG

Cara menyimpan ubi kentang supaya tahan lebih lama sama seperti menyimpan bawang. Namun, elakkan menyimpan bawang dan kentang dalam tempat yang sama. Ini kerana, bawang akan membebaskan gas yang akan menyebabkan kentang cepat rosak

TEPUNG 

Dengan menggunkan bekas kedap udara dan kering, tepung yang disimpan boleh tahan selama 6 bulan selepas dibuka. Kebiasaanya, tepung rosak bukan lah isu utama tetapai masalah ukat tepung. Seperti beras, bekas tidak kedap dan lembap menyebabkan ulat tepung mudah wujud.

Jadi, untuk memastikan tepung tahan lama, gunakan bekas yang kedap dan kering, Masa mengguna pun, elak dari bercampur senduk atau sudu untuk menyeduk dan segera tutup dan jangan dibiarkan terbuka

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Mendapatkan mandian air hangat yang selesa dan selamat merupakan antara keperluan asas dalam mana-mana kediaman di Malaysia. Walau bagaimanapun, lambakan pilihan pemanas air (water heater) di pasaran kerap kali membuatkan pemilik rumah keliru—sama ada mahu memilih jenis papan sekejap (instant), tangki simpanan (storage tank), atau sistem tenaga solar (solar water heater).

Setiap sistem mempunyai kelebihan, kelemahan, julat kos pemasangan, serta tahap kecekapan tenaga yang sangat berbeza. Artikel ini menganalisis perbandingan ketiga-tiga jenis pemanas air ini bagi membantu anda membuat keputusan yang tepat mengikut saiz isi rumah dan bajet anda.

Jenis ini merupakan pilihan paling popular dan biasa dijumpai di rumah-rumah teres serta kondominium di Malaysia. Ia memanaskan air secara terus apabila paip dibuka menggunakan elemen pemanas elektrik di dalam unit kecil yang dipasang pada dinding bilik mandi.

Kecekapan & Penggunaan: Air dipanaskan secara serta-merta tanpa perlu menunggu. Tenaga elektrik hanya digunakan semasa anda mandi.

Tekanan Air: Sangat bergantung kepada tekanan air utama rumah. Oleh itu, unit jenis ini kerap dilengkapi dengan built-in AC/DC pump atau inverter pump untuk menolak aliran air supaya lebih kuat.

Kelebihan: Kos pembelian awal yang rendah, saiz kompak (tidak memakan ruang), dan mudah diselenggara atau diganti jika rosak.

Kelemahan: Hanya mampu membekalkan air hangat untuk satu punca mandian (single outlet) sahaja pada satu-satu masa. Risikan suhu air boleh bertukar sejuk jika tekanan air tiba-tiba drop.

Sistem ini menggunakan tangki keluli atau gentian kaca yang dipasang di atas siling atau dinding bilik mandi untuk menyimpan dan memanaskan sejumlah air (biasanya 25 hingga 100 liter) menggunakan elemen elektrik.

Kecekapan & Penggunaan: Memerlukan masa sekitar 15 hingga 30 minit untuk memanaskan air di dalam tangki sebelum digunakan.

Agihan Air (Multipoint System): Berupaya membekalkan air panas ke pelbagai punca (multiple outlets) secara serentak—termasuk rain shower, sinki cuci muka (wash basin), dan sinki dapur.

Kelebihan: Menghasilkan aliran air panas yang sangat stabil, konsisten, dan bertekanan tinggi (terutamanya apabila dipadankan dengan rain shower).

Kelemahan: Menggunakan lebih banyak tenaga elektrik jika dibiarkan terpasang (ON) sepanjang masa. Memerlukan ruang peletakan di dalam siling serta berisiko kebocoran tangki yang boleh merosakkan siling plaster jika tidak diselenggara.

Sistem ini memanfaatkan tenaga haba percuma daripada pancaran matahari menggunakan panel pengumpul (solar collector panels) yang dipasang di atas bumbung rumah, disambungkan ke tangki simpanan bersaiz besar (180 hingga 300 liter).

Kecekapan & Penggunaan: Menggunakan tenaga matahari sepenuhnya pada waktu siang. Ia turut dilengkapi elemen electric heater backup untuk memanaskan air pada musim hujan atau cuaca mendung berpanjangan.

Kesesuaian Kediaman: Sangat sesuai untuk rumah atas tanah (landed property) seperti rumah teres 2-tingkat, semi-D, dan banglo yang mempunyai jumlah isi rumah yang ramai.

Kelebihan: Mesra alam dan menjimatkan bil elektrik bulanan secara drastik untuk jangka panjang kerana tidak bergantung kepada elektrik harian.

Kelemahan: Kos pelaburan dan pemasangan awal yang sangat tinggi. Memerlukan struktur bumbung yang kukuh dan ruang yang mencukupi serta penyelenggaraan salur paip luaran secara berkala.

Tanpa mengira jenis pemanas air yang anda pilih, pastikan ciri-ciri keselamatan ini dipatuhi semasa pemasangan:

Suis Litar Pemutus Kebocoran Bumi (ELCB / RCD): Pastikan unit instant atau storage mempunyai pemutus litar sensitiviti tinggi ($10\text{ mA}$) untuk memotong bekalan elektrik secara automatik sekiranya berlaku kebocoran arus.

Pendawaian Terus & Earth Wire: Pemanas air wajib disambungkan terus ke papan agihan (Distribution Board – DB) dengan suis pengasing (double-pole switch) khas di luar bilik mandi, lengkap dengan wayar pembumian (earth wire) yang sempurna.

Penyelenggaraan Injap Tekanan (Pressure Relief Valve): Bagi jenis storage tank, pastikan injap pelepasan tekanan dikaji secara berkala bagi mengelakkan tekanan wap berlebihan di dalam tangki.

Kesimpulan

Jika anda mempunyai bajet terhad atau duduk di kediaman bertingkat, Instant Water Heater dengan inverter pump adalah pilihan paling praktikal. Namun, jika anda mengidamkan pengalaman mandian hotel-grade menggunakan rain shower di beberapa bilik mandi, Storage Tank adalah jawapannya. Bagi pemilik rumah atas tanah yang mahukan pelaburan hijau jangka panjang, Solar System merupakan pilihan paling bijak.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di