Panduan Memilih ‘Water Heater’ Rumah: Instant vs Storage Tank vs Solar System

Membeli, menyewa, atau melabur dalam hartanah merupakan antara keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Malangnya, pasaran hartanah di Malaysia tidak terlepas daripada taktik penipuan (scam) yang semakin canggih dan berasas. Penipuan ini bukan sahaja menyasar pembeli rumah pertama, malah penyewa dan pelabur berpengalaman juga berisiko menjadi mangsa.

Bagi melindungi simpanan dan hak anda, berikut adalah 5 jenis scam hartanah yang paling kerap berlaku di pasaran beserta cara untuk mewaspadainya:

Penipuan ini sangat popular di kawasan bandar, berhampiran universiti, atau pusat perniagaan.

Taktik: Scammer memuat naik iklan rumah sewa dengan gambar yang sangat cantik dan kadar sewaan yang jauh lebih murah berbanding harga pasaran. Apabila dihubungi, mereka mendakwa berada di luar negara atau luar kawasan dan meminta deposit (selalunya 1 hingga 2 bulan sewa) sebelum kunci rumah diserahkan atau sebelum unit boleh dilihat.

Hakikat: Gambar tersebut biasanya dicuri daripada akaun hartanah lain, dan individu tersebut bukanlah pemilik sah atau ejen yang berdaftar.

Cara Elak: Jangan sekali-kali memindahkan wang deposit sebelum anda bersemuka, melihat sendiri keadaan fizikal unit rumah, dan memverifikasi kad pengenalan pemilik atau akaun ejen sah.

Menggunakan khidmat individu yang menyamar sebagai ejen hartanah berlesen untuk mengaut keuntungan komisen atau wang tempahan (booking fee).

Taktik: Individu menyamar sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (Real Estate Agent – REA) atau Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator – REN). Mereka meminta wang booking fee dipindahkan terus ke akaun bank peribadi mereka dan bukannya ke akaun agensi (agency client account).

Hakikat: Setelah wang dipindahkan, “ejen” tersebut akan hilang tanpa menguruskan urus niaga pembelian rumah anda.

Cara Elak: Sentiasa minta nombor REN/REA (seperti REN 12345). Semak kesahihan nombor pendaftaran mereka di portal rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta). Bayaran booking mesti dibayar ke akaun bank agensi hartanah yang sah, bukannya akaun peribadi.

Menyasarkan pelabur yang mahu mendapatkan wang sampingan atau tunai tambahan (cashback) secara mudah melalui hartanah.

Taktik: Penganjur skim menjanjikan pembelian rumah tanpa deposit, disertakan jaminan pulangan sewa (Guaranteed Rental Return – GRR) yang tinggi secara bulanan. Sesetengahnya memujuk pembeli memalsukan dokumen pendapatan untuk mendapatkan pinjaman bank berlebihan (over-loan) demi mendapatkan cashback.

Hakikat: Selepas beberapa bulan, syarikat penganjur muflis atau lari. Pembeli ditinggalkan dengan hutang bank yang tinggi, manakala pulangan sewa yang dijanjikan tidak wujud dan hartanah gagal disewakan.

Cara Elak: Elakkan skim yang menjanjikan pulangan tetap yang terlalu muluk dan tidak masuk akal. Jangan sekali-kali memalsukan dokumen pinjaman bank kerana ia adalah kesalahan jenayah.

Penipuan jualan lot tanah tanpa dokumen pemilikan sah yang biasa berlaku di kawasan luar bandar atau pinggir bandar.

Taktik: Scammer menjual lot-lot tanah pertanian yang telah dipecah sempadan secara tidak sah dengan harga yang sangat murah. Mereka menjanjikan bahawa hak milik individu (individual title) akan dikeluarkan kemudian.

Hakikat: Tanah tersebut selalunya merupakan tanah status pertanian atau tanah simpanan yang tidak boleh diubah syarat menjadi lot kediaman tanpa kelulusan Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Pembeli akhirnya memegang surat perjanjian jual beli biasa tanpa sebarang geran tanah yang sah.

Cara Elak: Semak status geran tanah di Pejabat Tanah kawasan berkenaan. Pastikan geran individu (Geran Mukim/Negeri) atas nama penjual sedia ada sebelum sebarang transaksi berlaku.

Mengambil kesempatan atas kejahilan pembeli yang mahu mendapatkan rumah lelong pada harga murah di bawah pasaran.

Taktik: Penipu menyamar sebagai pegawai bank, pelelong, atau peguam yang kononnya mempunyai akses “dalam” (inside access) untuk mendapatkan rumah lelong sebelum dibuka kepada awam. Mereka meminta deposit wang tunai untuk “memenangi” atau memproses dokumen lelongan tersebut.

Hakikat: Lelongan awam adalah proses terbuka yang diuruskan oleh mahkamah atau pihak bank yang dilantik. Tiada istilah bayaran tepi untuk menjamin kemenangan lelongan.

Cara Elak: Dapatkan maklumat lelongan daripada portal rasmi pelelong atau laman web bank tempatan. Semua bayaran bank draft/deposit lelong diuruskan mengikut garis panduan rasmi sahaja.

Kesimpulan

Peraturan emas dalam sebarang transaksi hartanah ialah: jika ia kedengaran terlalu indah untuk jadi kenyataan, ia selalunya adalah penipuan. Sentiasa lakukan semakan kendiri (due diligence), rujuk peguam hartanah bertauliah, dan jangan terburu-buru membuat bayaran atas dasar mendesak atau gertakan penipu.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Ia merupakan di antara highlight untuk sebuah kediaman apatah lagi apabnila menerima kunjungan tetamu. Dinding accent ataupun lebih sinonim dengan terma feature wall umumnya merupakan perkara pertama yang kita lihat apabila masuk ke sesuatu ruang dalam kediaman. Ia mempunyai ciri-ciri istimewa tersendiri yang dapat membezakannya daripada dinding yang lain.

Dinding accent merupakan satu penyelesaian mudah buat mereka yang mahukan kelainan pada kediaman dengan mewujudkan satu titik fokus yang menarik dan lebih menonjolkan keunikan ruang. Dengan menumpukan perhatian pada dinding accent ini, ruang kediaman yang hambar akan serta-merta kelihatan lebih segar dan berwajah baharu.

Tetapi awas, dinding pertama yang anda lihat ketika memasuki ruang tidak semestinya sesuai dijadikan dinding accent. Terdapat beberapa perkara yang perlu diambil kira sebelum memilih dinding yang ingin di highlight kerana jika tersalah pilih, ia hanya akan membuatkan ruangan tampak ganjil dan mengelirukan! Jadi bagi mengelakkan anda melakukan kesilapan ini, IMPIANA telah sediakan tip dan panduan memilih dinding accent serta cara menghias sesuai mengikut ruangan yang ada.

PERTAMA

Dinding yang bertingkap atau pintu adalah perkara pertama yang patut anda elakkan ketika memilih dinding accent. Ia seharusnya menjadi titik fokus ruangan, jadi objek atau bukaan seperti tingkap hanya akan mengambil alih tumpuan pada dinding utama.

KEDUA

Berani bermain dengan warna. Untuk kesan yang lebih dramatik dan mendalam, padankan warna gelap pada dinding accent dengan warna yang lebih neutral dan ‘ringan’. Ini akan mewujudkan kontras yang amat menarik. Pasti tetamu tidak akan terlepas pandang pada feature wall yang anda cipta.

KETIGA

Sebelum memilih warna cat pada dinding accent, pastikan anda mengambil kira tentang perabot yang mungkin akan diletakkan dihadapannya. Pilih warna yang akan menonjolkan, bukan menenggelamkan hiasan anda.

KEEMPAT

Susunan perabot yang starategik juga amat penting bagi membantu menonjolkan lagi dinding accent yang telah anda pilih. Pencahayaan juga patut dititik beratkan supaya mendapat kesan yang maksima.

KELIMA

Terdapat juga alternatif lain selain mengecat dinding accent. Anda boleh pasangkan wallpaper ataupun binakan rak buku custom bagi menambah nilai estetik pada dinding. Apa saja yang anda rasakan dapat mencuri tumpuan pengunjung boleh digunapakai.

Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Dinding rumah merupakan elemen yang penting untuk sebuah rumah. Anda harus mengenal pasti keadaan dinding rumah anda. Terdapat beberapa permasalahan seperti dinding beralun, retak, rekah, senget, berlumut dan sebagainya. Bayangkan sekiranya anda perlu melihat semua defect ini setiap hari, ia pasti menyakitkan mata memandang dan menimbul kerisauan.

Disini IMPIANA ingin berkongsi sedikit tentang jenis-jenis kerosakan yang biasa berlaku pada dinding kediaman anda.

Sifat bata ialah ianya menyerap air. Jadi ia boleh menyerap air daripada bawah tanah. Biasanya ianya berlaku pada bahagian bawah dinding dan anda boleh rasa dengan menggunakan tangan.

Sebelum kerja mengikat bata dijalankan, DPC (damp proof course) hendaklah dipasang pada lapisan yang pertama. Tujuan DPC ialah untuk menghalang air daripada tanah untuk naik ke dinding bata. Kewujudan air dalam dinding boleh menggalakkan pertumbuhan lumut pada dinding.

Selain itu, dinding yang lembap boleh perpunca daripada berlakunya kebocoran pada paip di dalam dinding. Perkara ini boleh dipastikan dengan melihat sama ada dinding tersebut bersebelahan dengan tandas, dapur dan sebagainya.

Kerosakan jenis ini agak susah untuk dikesan. Anda perlu perhatikan betul-betul baru anda boleh mengesan kesan jenis ini. Seperti namanya ukurannya hanyalah selebar sehelai rambut sahaja.

Banyak faktor yang boleh menyebabkan kerosakkan jenis ini. Antaranya ialah :

– Dinding bata tidak dibasahkan sebelum kerja-kerja plaster menyebabkan air di dalam mortar diserap oleh bata dan menyebabkan berlakunya hairline crack pada plaster.- Rumah melalui proses untuk settle dan menyebabkan berlaku perbezaan pergerakan antara struktur utama rumah dengan dinding bata. Anda boleh lihat sekiranya hairline crack berlaku pada sambungan antara tiang / beam dan dinding bata.

Cuba letakkan tangan anda pada dinding dan gerakkan pada sepanjang dinding. Adakah anda dapat rasakan seumpama tedapat alunan pada dinding rumah anda? Jika ya, bermakna dinding rumah anda ada masalah ini.

Masalah ini biasanya berpunca daripada tukang plaster / lepa yang tidak mahir. Sekiranya wave pada dinding rumah anda sangat ketara, masalah ini boleh berpunca daripada kerja ikatan bata.

Untuk lebih pasti, boleh gunakan lampu suluh dan halakan cahaya daripada tepi dinding. Sekiranya dinding rumah beralun, anda boleh lihat bayang bagi kawasan yang beralun.

Dua kesan yang berbeza disini. Blistered adalah pop-up yang berlaku pada dinding. Biasanya disebabkan oleh nisbah campuran plaster yang salah dan ditambahkan dengan proses panas-sejuk pada dinding.

Bertampal-tampal atau patchiness pula disebabkan kualiti kerja yang tidak memuaskan. Anda boleh rasa dengan tangan, malah mungkin anda boleh lihat dengan mata keadaan berbelak-belak pada dinding anda.

Kalau anda perhatikan, kebanyakan kerosakan pada dinding berlaku pada lapisan plaster. Kenapa? Kerana kita tidak dapat melihat defect yang berada disebalik plaster. Mungkin kalau kita pecahkan lapisan plaster, banyak lagi kerosakkan yang boleh kita nampak.

Apa beza rekahan dengan retakan rerambut? Rekahan adalah istilah yang digunakan untuk keretakan yang serius. Sekiranya anda boleh melihat cahaya daripada sebelah luar dinding anda maknanya terdapat rekahan pada dinding anda.

Kesan jenis ini adalah lebih berbahaya kerana ianya menghadapi kegagalan pada struktur. Jadi anda boleh mengambil tindakan yang sewajarnya.

Namun begitu ianya boleh juga berpunca daripada kualiti kerja yang kurang memuaskan ataupun nisbah campuran mortar yang salah menyebabkan ikatan antara bata tidak kukuh.

Follow kami di INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di