Membeli, menyewa, atau melabur dalam hartanah merupakan antara keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Malangnya, pasaran hartanah di Malaysia tidak terlepas daripada taktik penipuan (scam) yang semakin canggih dan berasas. Penipuan ini bukan sahaja menyasar pembeli rumah pertama, malah penyewa dan pelabur berpengalaman juga berisiko menjadi mangsa.
Bagi melindungi simpanan dan hak anda, berikut adalah 5 jenis scam hartanah yang paling kerap berlaku di pasaran beserta cara untuk mewaspadainya:
1. Scam Sewa Rumah “Tuan Rumah Palsu” (Rental Scam)
Penipuan ini sangat popular di kawasan bandar, berhampiran universiti, atau pusat perniagaan.
-
Taktik: Scammer memuat naik iklan rumah sewa dengan gambar yang sangat cantik dan kadar sewaan yang jauh lebih murah berbanding harga pasaran. Apabila dihubungi, mereka mendakwa berada di luar negara atau luar kawasan dan meminta deposit (selalunya 1 hingga 2 bulan sewa) sebelum kunci rumah diserahkan atau sebelum unit boleh dilihat.
-
Hakikat: Gambar tersebut biasanya dicuri daripada akaun hartanah lain, dan individu tersebut bukanlah pemilik sah atau ejen yang berdaftar.
-
Cara Elak: Jangan sekali-kali memindahkan wang deposit sebelum anda bersemuka, melihat sendiri keadaan fizikal unit rumah, dan memverifikasi kad pengenalan pemilik atau akaun ejen sah.
2. Scam “Ejen Hartanah Haram” / Tidak Berdaftar
Menggunakan khidmat individu yang menyamar sebagai ejen hartanah berlesen untuk mengaut keuntungan komisen atau wang tempahan (booking fee).
-
Taktik: Individu menyamar sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (Real Estate Agent – REA) atau Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator – REN). Mereka meminta wang booking fee dipindahkan terus ke akaun bank peribadi mereka dan bukannya ke akaun agensi (agency client account).
-
Hakikat: Setelah wang dipindahkan, “ejen” tersebut akan hilang tanpa menguruskan urus niaga pembelian rumah anda.
-
Cara Elak: Sentiasa minta nombor REN/REA (seperti REN 12345). Semak kesahihan nombor pendaftaran mereka di portal rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta). Bayaran booking mesti dibayar ke akaun bank agensi hartanah yang sah, bukannya akaun peribadi.
3. Skim Pelaburan Rumah “Tanpa Modal” & “Guaranteed Rental Return” (GRR)
Menyasarkan pelabur yang mahu mendapatkan wang sampingan atau tunai tambahan (cashback) secara mudah melalui hartanah.
-
Taktik: Penganjur skim menjanjikan pembelian rumah tanpa deposit, disertakan jaminan pulangan sewa (Guaranteed Rental Return – GRR) yang tinggi secara bulanan. Sesetengahnya memujuk pembeli memalsukan dokumen pendapatan untuk mendapatkan pinjaman bank berlebihan (over-loan) demi mendapatkan cashback.
-
Hakikat: Selepas beberapa bulan, syarikat penganjur muflis atau lari. Pembeli ditinggalkan dengan hutang bank yang tinggi, manakala pulangan sewa yang dijanjikan tidak wujud dan hartanah gagal disewakan.
-
Cara Elak: Elakkan skim yang menjanjikan pulangan tetap yang terlalu muluk dan tidak masuk akal. Jangan sekali-kali memalsukan dokumen pinjaman bank kerana ia adalah kesalahan jenayah.
4. Scam Penjualan Tanah Lot Laman / Lot Tapak Rumah
Penipuan jualan lot tanah tanpa dokumen pemilikan sah yang biasa berlaku di kawasan luar bandar atau pinggir bandar.
-
Taktik: Scammer menjual lot-lot tanah pertanian yang telah dipecah sempadan secara tidak sah dengan harga yang sangat murah. Mereka menjanjikan bahawa hak milik individu (individual title) akan dikeluarkan kemudian.
-
Hakikat: Tanah tersebut selalunya merupakan tanah status pertanian atau tanah simpanan yang tidak boleh diubah syarat menjadi lot kediaman tanpa kelulusan Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Pembeli akhirnya memegang surat perjanjian jual beli biasa tanpa sebarang geran tanah yang sah.
-
Cara Elak: Semak status geran tanah di Pejabat Tanah kawasan berkenaan. Pastikan geran individu (Geran Mukim/Negeri) atas nama penjual sedia ada sebelum sebarang transaksi berlaku.
5. Scam Hartanah Lelong “Palsu”
Mengambil kesempatan atas kejahilan pembeli yang mahu mendapatkan rumah lelong pada harga murah di bawah pasaran.
Anda mungkin berminat dengan
-
Taktik: Penipu menyamar sebagai pegawai bank, pelelong, atau peguam yang kononnya mempunyai akses “dalam” (inside access) untuk mendapatkan rumah lelong sebelum dibuka kepada awam. Mereka meminta deposit wang tunai untuk “memenangi” atau memproses dokumen lelongan tersebut.
-
Hakikat: Lelongan awam adalah proses terbuka yang diuruskan oleh mahkamah atau pihak bank yang dilantik. Tiada istilah bayaran tepi untuk menjamin kemenangan lelongan.
-
Cara Elak: Dapatkan maklumat lelongan daripada portal rasmi pelelong atau laman web bank tempatan. Semua bayaran bank draft/deposit lelong diuruskan mengikut garis panduan rasmi sahaja.
Ringkasan Tanda Bahaya (Red Flags) Scam Hartanah
| Situasi Urus Niaga | Tanda Bahaya (Red Flag) | Tindakan Selamat |
| Harga / Kadar Sewa | Jauh terlalu murah berbanding pasaran sekeliling | Semak harga purata pasaran semasa di kawasan tersebut |
| Pindahan Wang | Minta pindah ke akaun individu / akaun peribadi | Hanya bayar ke Client Account Agensi / Peguam rasmi |
| Pemeriksaan Rumah | Banyak alasan untuk tidak bagi tengok unit fizikal | Jangan bayar apa-apa sebelum melihat unit secara fizikal |
| Ejen / Perunding | Tiada tag REN / Enggan beri nombor pendaftaran LPPEH | Semak kesahihan di portal LPPEH (search.lppeh.gov.my) |
Kesimpulan
Peraturan emas dalam sebarang transaksi hartanah ialah: jika ia kedengaran terlalu indah untuk jadi kenyataan, ia selalunya adalah penipuan. Sentiasa lakukan semakan kendiri (due diligence), rujuk peguam hartanah bertauliah, dan jangan terburu-buru membuat bayaran atas dasar mendesak atau gertakan penipu.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
