Bayangkan, rumah teres cantik tapi harganya jauh lebih murah daripada flat kos rendah di KL. Siapa tak tertarik, kan?

Dalam keadaan ekonomi sekarang, memiliki rumah sendiri jadi impian yang makin mencabar terutama bagi mereka yang menetap di bandar besar seperti Kuala Lumpur. Jadi, bila terdengar berita tentang rumah teres dua tingkat dilelong di Kelantan dengan harga serendah kurang RM80,000, memang buat ramai yang tergoda.

Baru-baru ini, seorang agen hartanah membuat perkongsian yang membuka mata orang ramai realiti sebenar rumah cantik yang dilelong pada harga murah tidak semestinya berbaloi untuk didapatkan.

Selepas diteliti, barulah mengetahui sebab rumah teres yang cantik ini sedia dilepaskan pada harga murah dek kerana menjadi kawasan panas berlakunya bencana banjir.

Dia langsung menegaskan hanya mereka yang berani sahaja akan mengambil risiko untuk memiliki hartanah ini pada harga sedemikian.

“Beli atas risiko sendiri,” ujarnya.

Berdasarkan gambar yang dikongsikan ini, kawasan rumah teres itu kelihatan tenggelam di tengah-tengah air apabila dilanda banjir sekaligus memberikan gambaran akan berlaku sejumlah kerosakkan pada bahagian dalaman rumah. Kos penggantian atau pembaikian sudah pasti mencecah ribuan ringgit pada saban tahun.

Risiko Beli Rumah Di Kawasan Banjir

• Kos baik pulih selepas banjir – lantai, dinding, perabot mungkin rosak
• Insurans rumah mungkin lebih mahal
• Risiko kerosakan sistem elektrik & paip air
• Nilai rumah sukar meningkat walaupun cantik
• Gangguan emosi & keselamatan keluarga

Tip Jika Anda Tetap Berminat:

1. Semak sejarah banjir kawasan tersebut – berapa kerap dan seteruk mana
2. Pastikan rumah masih dalam keadaan struktur selamat
3. Pertimbangkan ubah suai reka bentuk mesra banjir seperti:

• Guna jubin kalis air
• Bina sistem saliran tambahan
• Elak perabot kayu dan carpet tebal
• Gunakan rumah sebagai homestay jangka pendek, bukan kediaman tetap
• Simpan bajet khas untuk kecemasan dan pembaikan tahunan

Kesimpulan: Berbaloi Atau Tidak? Jawapannya Ya, jika anda tahu risiko dan bersedia hadapinya an Tidak, jika anda perlukan rumah stabil jangka panjang tanpa banyak risiko kerugian.

Mesti Baca: Banglo Risiko Runtuh Hakisan Pantai, Pemilik Terima Sumbangan Bongkah Batu & Tanah Bukit
Baca Lagi Di Sini: BECKHAM Beli Mahligai Mewah Tepi Pantai Miami RM341 Juta, Berkeluasan 14,270 Kps
Artikel Menarik: Memiliki Kediaman Tepi Pantai, Selamat Atau Pun Tidak?

IMPIANA: Rumah dah murah tapi kawasan banjir pula. Ingat, sebelum terlalu teruja membeli rumah rumah, ambil kira: lokasi rumah tersebut terletak di kawasan risiko banjir atau tidak juga.

Proses membeli kediaman bukanlah sesuatu yang boleh dilakukan dengan tergesa-gesa dan tanpa menitikberatkan beberapa aspek penting bagi menjamin masa hadapan. Perkara ini memerlukan perancangan dan penelitian yang mungkin mengambil masa yang agak lama. Kerana duit yang bakal dibelanjakan bukannya sikit, dan kalau tersalah beli, kesannya berpanjangan.

Untuk yang baru bercadang untuk membeli kediaman jenis apartmen, terdapat beberapa hal yang perlu anda pertimbangkan sebelum membuat keputusan.

Mari kita semak checklist yang disediakan oleh pakar hartanah yang juga pensyarah Fakulti Senibina Perancangan dan Ukur di Universiti Teknologi MARA (UiTM) Sri Iskandar, Dr. Azizul Azli Ahmad ini.

PANDUAN BELI APARTMENT

1. Beli apartment yang tak lebih dari 500 unit dalam satu bangunan. Semakin padat kediaman, semakin banyak masalah yang akan datang.

2. Elakkan beli unit yang bawah sekali, risiko kecurian dan kebersihan susah dikawal nanti.

3. Semakin tinggi kita beli semakin rendah tekanan air nanti.

4. Beli apartment yang status tanahnya kediaman dan bukan komersial. Bil utiliti, bayaran pengurusan jadi tinggi jika beli yang komersial nanti. Biasanya service apartments begini.

5. Jika dapat setiap tingkat tak lebih dari 10 unit rumah, semakin banyak rumah semakin banyak masalah aras tersebut nanti.

6. Unit kita jangan menghadap matahari petang (west) isteri kita akan seksi sepanjang malam. Untung masa depan

7. Semak tahap keselamatan ada berapa peringkat, sebaiknya tak kurang dari 3 peringkat.

8. Pastikan apartment kita yang 3 bilik dan 2 bilik jangan beli yang kurang dari itu. Elakkan beli Soho, Sovo, Sofo, soto!

9. Jangan beli yang rendah silingnya, sebaiknya lebih dari 8’kaki tinggi. Bila pasang kipas agar tak terputus jari.

10. Pastikan ada ruang ampaian yang sesuai, takkan baju nak hantar dobi dan sidai diruang tamu nanti.

11. Jangan ambik unit dekat lif, kawasan lift selalu bising dan tempat pertemuan seluruh dunia. “Woi cepatlah, lift dah sampai!”

12. Beli dari pemaju yang terkenal dan ada nama, jangan beli yang baru nak buat kali pertama. Lawat projek lepas mereka, kualitinya bagaimana?

13. Semakin banyak fasiliti yang disediakan semakin baik, ada ruang gym, dewan, library dan ruang kawin lagi.

14. Pelan yang bagus ada dua zon ruang, satu ruang tamu, makan dan dapur, satu lagi zon privacy iaitu bilik kita dan keluarga. Sebaiknya ruang ini terasing. Bilik tidur jauh dari pandangan tetamu atau umum. Ada apartment yang bilik tidur buka pintu tetamu nampak.

15. Pastikan dapat parking, jika dapat 2 parking percuma lebih baik. Satu parking boleh disewakan bagi bawar duit selengara.

16. Jangan cepat ghairah nak beli, ada banyak kediaman strata dah siap belum terjual. Waktu ekonomi begini lebih baik beli yang dah siap. Buat apa ambil risiko terbengkalai kalau dah ada yang siap.

Jangan lupa minta hadiah percuma, zaman sekarang tak semua orang ada kuasa membeli. Tanyakan apa barang percuma boleh dapat. Kabinet dapur lebih istimewa!

Selamat membeli kawan-kawan, jangan mudah putus asa. Cari sampai jumpa, lambakan apartment makin banyak.

Lelaki seksi ada rumah sendiri sebelum cari isteri, amacam ada berani?

Azizul Azli Ahmad

#BeliYangKecilDanSederhanaDulu
#MulaDenganApartmentBaruLanded

p/s : Kita tak akan jumpa kediaman sempurna. Capai 60-70% kriteria juga sudah memadai.

Kredit : Dr.Azizul Azli Ahmad

Siapa kata rumah sewa tak boleh cantik hiasan dalamannya? Jangan sampai rumah sewa anda jadi seperti kisah dibawah ini. Kisah rumah sewa yang macam longgokan sampah. Tetapi sebelum itu IMPIANA ingin berkongsi dengan anda beberapa tip untuk menjaga dan menghias rumah sewa.

Tips bagaimana menghiasi rumah korang:

1. Jangan takut untuk meneroka sesuatu
2. Kalau ada rakan designer lagi bagus, boleh rujuk pada dia.
3. Tak semesti beli semuanya yang baru sekaligus, melainkan korang betul-betul dapat bonus raya & sanggup shopping sakan.
4. Beli mengikut kemampuan. Kalau tak mampu beli set meja makan, belilah kerusi dahulu.
5. Gunakan cat hitam untuk sorokkan kerosakkan pada perabot. Jadi rak-rak lama ini dapat diperbaiki.
6. Tak perlu beli lampu mewah di kedai dengan harga ribuan ringgit. Beli sahaja lamu IKEA RM60 dan jadikan lampu bergantung. Mentol boleh didapati di kedai “hardware” dengan harga beberapa ringgit sahaja.
7. Bunga yang segar boleh melembutkan suasana rumah. Daripada korang bersihkan habuk bunga plastik, baik korang cantas sedikit ranting atau pokok di depan rumah korang. Kemudian letak dalam pasu yang berisi air. Biasanya pokok ini boleh bertahan selama seminggu dan mampu membuatkan persekitaran rumah menjadi lebih segar.

KISAH RUMAH SEWA

Mengucap panjang melihat keadaan rumah sewa yang dihuni tiga wanita muda yang juga merupakan pelajar institut pengajian tinggi ini. Rumah yang sepatutnya menjadi tempat yang selesa untuk berlindung, bertukar menjadi seperti tempat perlupusan sampah. Lebih mengejutkan lagi, salah seorang penghuninya tidur di bawah katil.

TERGERAK HATI nak pergi tengok rumah yang disewakan pada sekumpulan budak perempuan di salah sebuah institut pengajian tinggi di Malaysia. Mula-mula saya pergi, mereka tak bagi masuk sebab saya lelaki. Tak apalah, memang logik pun mereka tak izinkan. Keesokkan harinya, isteri saya pergi ke rumah sewa itu, tetapi mereka tetap tak berikan keizinan juga atas alasan, banyak barang-barang peribadi dan mereka tidak mahu orang luar tengok.

Akhirnya saya berjaya keluarkan surat dan buat laporan polis untuk melakukan siasatan. Saya dapat masuk ke rumah saya itu sebab saya ada bukti bergambar yang dirakam oleh orang menyamar jadi tukang baiki bumbung. Cuba anda bayangkan, macam mana rumah boleh menjadi seperti longgokan sampah? Dengan dapur rumah yang penuh berminyak, pinggan mangkuk tak dicuci. berulat dan berbuih. Tandas penuh dengan tahi dan bau hancing. Bilik kotor, tuala wanita lama dan dah hitam berlongok dalam tong sampah.

Saya mengucap panjang depan budak-budak perempuan yang wajahnya iras seperti Nasha Aziz, Nora Danish dan Fazura itu. Muka cantik tetapi perangai tidak secantik wajah. Saya terus keluarkan surat untuk mereka berpindah keluar dari rumah sewa itu dalam tempoh 24 jam. Deposit saya memang tidak akan pulangkan sebab saya perlu gunakan duit itu untuk mengupah orang mencuci rumah dan membaiki kerosakan yang mereka telah lakukan pada rumah sewa saya.

Budak-budak perempuan ini bernasib baik sebab saya tak heret mereka ke balai polis untuk tindakan lanjut. Kalau ikutkan hati, memang nyaris saya berbuat demikian. Dari apa yang saya kira, hampir RM10,000 kerugian yang saya alami.

Sumber: Tidak Diketahui