Segelintir pembeli mungkin tidak tertarik dengan kediaman sub-sale kerana ada yang bertanggapan rumah tersebut pasti dalam keadaan yang teruk ataupun memerlukan belanja yang banyak untuk dibaikpulih. Tetapi, tidak semua rumah sub-sale itu tak semenggah..
Mengikut statistik dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), lebih kurang 80% transaksi hartanah di negara ini adalah dari pasaran sekunder.
Jadi, buat anda yang sedang mencari rumah pertama ataupun yang mahu menambah hartanah, bolehlah cuba explore pasaran sub-sale.
Tapi sebelum buat keputusan membeli, semak dahulu 4 perkara penting ini :
DO’s
IKLAN
Modal secukupnya
Sebelum membeli rumah, ini antara kos yang anda perlu tanggung.
Jadi pastikan modal anda sudah mencukupi dan diyakini dapat cover kesemua diatas.
Bawah harga pasaran Pastikan kediaman yang anda lihat adalah dibawah harga pasaran untuk kurangkan kerugian.
IKLAN
Agen Hartanah berdaftar Lantik agen yang berdaftar bagi mengelakkan anda ditipu
Lawat dan Periksa Lakukan lawatan dan periksa keseluruhan rumah beberapa kali sebelummembuat keputusan supaya tidakmenyesal dikemudian hari
IKLAN
DON’Ts
Buat bayaran di akaun peribadi
Ejen tidak boleh meminta anda untuk membayar deposit ke akaun peribadinya. Anda berhak untuk persoalkan jika terjadi perkara ini.
Mohon pinjaman lebih dari kelayakan
Elakkan berbuat demikian jika anda tidakmahu menggung beban dimasa hadapan
Beli semata-mata kerana murah
Rumah murah tidak semestinya anda untung. Semak harga pasaran di masa hadapan.
Jangan abaikan kos tersembunyi
Jangan lupa untuk semak terlebih dahulu kos tersembunyi seperti kos penyelenggaraan paip, elektrik dan dinding
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Semua orang tahu akan kepentingan makanan yang berkhasiat. Tapi ramai yang tidak sedar dan tidak tahu bahawa peralatan yang digunakan untuk menyediakan makanan berkhasiat juga sesuatu yang penting. Walaupun anda menggunkan bahan yang organik, dari sumber yang segar berkhasiat serta terhindar dari sebarang racun dan pengawet, Ia juga bakal menerima kesan yang buruk jika memilih peralatan memasak yang salah
Oleh itu, anda wajib tahu apakah peralatan masakan yang terdapat di dapur anda yang membahaya dan mengundang toksik di dalam makana. Jika dah tahu, lepas ini anda perlu elakkan dari menggunakan peralatan tersebut Umum tahu bekas plastik, pinggan yang bercorak atau berwarna membuat anda terdedah kepada bahan toksik. Tapi tahukah anda bahawa periuk atau kuali non-stick yang terdapat di dapur menyebabkan anda lebih terdedah kepada bahan bertoksik di dalam makanan?
Periuk non-stick atau tidak lekat sentiasa menjadi pilihan bagi anda yang cuba mengurangkan penggunaan minyak dalam masakan. Peralatan masakan non-stick ini juga dikenali sebagai Teflon. Setiap perkakas masakan teflon dilengkapi lapisan PTFE atau Polytetrafluoroethylene. Ia merupakan lapisan plastik polimer yang mudah membebaskan toksik apabila tertdedah kepada kepanasan haba 572oF.
Kesan toksik ini akan menyebabkan penyakit yang diberi nama Teflon Flue. Pesakit akan mengalami suhu tinggi di dalam badan dan pening kepala. Ini kerana, kesan toksin yang terbebas di dalam makanan ketika menggunkan perkakas teflon menyerang sistem paru-paru. Selain itu juga, pesakan akan berasa sesak nafas dan ruang dada yang sempit hingga menyebabkan batuk.
Satu lagi bahan kimia yang digunakan untuk membentuk dan menghasilkan peralatan memasak taflon adalah PFOA atau Perfluorooctanoic asid atau C8. Bahan toksik ini akan kekal mendiami tubuh kita dalam satu tempoh yang lama jika ia terbebas di dalam makanan.
Kesan menunjukkan kandungan toksik ini yang terpendam di dalam badan menjadi salah satu pencetus kepada beberapa penyakit kronik seperti kanser payu dara, Prostate dan kanser ovari
Walaupun terdapat kajian menunjukkan bahawa kandungan PFOA hanya sedikit di dalam peralatan masakan teflon dan tidak mengancam kesihatan manusia, kandungan toksik ini boleh dijumpai di dalam peralatan dan bahan lain yang anda gunakan secara harian antaranya ialah air minuman.
Oleh itu, sebaiknya kurangkan pendedahan diri kepada bahan toksik ini. Sebagai pilihan, apa kata anda gunakan peralatan masakan yang di lapisi atau diperbuat daripada granit atau cast-iron. Kedua-dua bahan ini tidak membebaskan sebarang toksik walaupun dalam suhu yang amat panas
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Cuaca yang panas menyebabkan penggunaan penghawa dingin digunakan semaksimum yang mungkin. Selain penghawa dingin, tentulah banyak lagi barangan elektrik yang menggunakan tenaga elektrik. Keadaan ini menyebabkan bil elektrik anda setiap bulan akan bertambah berkali ganda.
Penggunaan tenaga solar sangatlah digalakkan kerana ia lebih mesra alam, bersih serta merupakan sumber tenaga alternatif yang tidak mencemarkan alam sekitar. Pemasangan panel solar adalah cara terbaik untuk rakyat menjana tenaga elektrik sendiri sekali gus menjimatkan wang.
Panel 9 Keping dah siap upgrade. Esok TNB akan baca meter. Lepas tu dah boleh supply power ke inverter/controller hibrid tu. Bateri baru jenis LiFePo 24V 200AH, tunggu delivery beberapa hari saja lagi, just guna malam untuk beberapa jam sahaja.
Saya masih gunakan bekalan TNB, cuma sasaran saya untuk reduce sebanyak mungkin supply dari TNB. Kalau nak guna 24jam solar, kos bateri akan jadi bebanan dan saka poket. Saya bukan installer, saya bukan pakar, saya gemarkan DIY.
Saya beli sikit-sikit, belajar sendiri, buat sendiri. Just nak bagi motivasi & inspirasi kepada yg ada pasang angan-angan. Tips saya, beli sikit-sikit. Belajar dari bawah. Video pemasangan akan diupload ke channel saya (Arrazman Mydiy) kemudian….tunggu bateri sampai & test dulu lah.
Bagaimanapun sebelum anda mengambil keputusan untuk memasang panel solar, ketahui dahulu kelebihan dan kelemahan panel solar. Setiap sesuatu perkara itu pasti ada kelebihan dan juga kelemahan.
KELEBIHAN PANEL SOLAR RUMAH
1. Bil elektrik lebih rendah
Walaupun kos pemasangan awal tak murah, rumah berkuasa solar akan menguntungkan anda dalam jangka masa panjang. Sebabnya, anda boleh menjimatkan sehingga 80% perbelanjaan elektrik bulanan anda!
2. Mengurangkan jejak karbon
Cahaya matahari sentiasa ada (kecuali kiamat la), tetapi minyak akan habis. Menggunakan tenaga solar di rumah bermaksud anda dapat mengurangkan pembebasan gas karbon. Selamatkan alam sekitar!
3. Potensi ROI dalam lima tahun
Walaupun harga panel dan kos pasang mahal, kos penyelenggaran rendah. Bukan hanya anda dapat untung balik dalam beberapa tahun, anda boleh jual lebihan kuasa menerusi sistem Net Metering. Panel solar juga akan meningkatkan nilai hartanah anda.
4. Guna insentif dan pembiayaan hijau
Banyak insentif dan pilihan pembiayaan bertujuan untuk mengurangkan beban bayaran pendahuluan pasang panel solar.
Misalnya, program U-Solar oleh UOB yang membantu anda bayar pakej solar untuk 12,18 atau 36 bulan dengan 0% kadar faedah menggunakan kad kredit UOB.
Walaupun insentif cukai solar masih kurang untuk hartanah kediaman, tapi untuk hartanah komersial ada banyak insentif menerusi Skim Pembiayaan Teknologi Hijau.
5. Boleh buat untung
Skim Net Metering (NEM) dan P2P disebut di atas adalah saluran jana keuntungan dengan menjual lebihan tenaga kepada TNB- jadi anda tak perlu pasang bateri simpanan yang mahal.
Kuota untuk NEM 3.0 adalah 100MW dan permohonan boleh dihantar kepada SEDA sehingga 31 Disember 2023.
KELEMAHAN PANEL SOLAR RUMAH:
1. Prosesnya agak rumit
Lepas pasang panel solar, anda tak boleh hanya goyang kaki. Untuk dapat kelebihan sepenuhnya dan jana ROI yang banyak, anda perlu buat kajian sendiri.
2. Jangan lupa aspek penyelenggaraan
Walaupun sistem panel solar tak perlukan penyelenggaran banyak, anda masih perlu pastikan pihak yang memasang memberikan jaminan kepada sistem yang anda pasang.
Ada syarikat yang hanya beri jaminan jika sistem itu dipasang oleh kakitangan mereka sahaja.
3. Tiada jaminan tempoh pulangan pelaburan
Memang akan ada anggaran masa bila anda boleh untung, tapi untuk mencapai ROI yang baik banyak perkara perlu dipertimbangkan.
Ini termasuklah keadaan cuaca, penggunaan tenaga rumah anda dan kemungkinan wujud kerosakan dalam sistem panel solar anda.
4. Hanya untung bila jual lebihan elektrik
Ramai orang Malaysia ingat yang pasang panel solar akan beri pendapatan pasif. Tapi perlu diingat yang skim NEM berdasarkan siapa hantar dulu sebab wujud kuota dan perlu dilihat sebagai kaedah untuk mengurangkan caj elektrik bukan untuk untung besar.
5. Bukan untuk semua benda
Waktu puncak tenaga solar diubah adalah ketika kebanyakan kita sedang bekerja di pejabat atau luar rumah. Maksudnya, tenaga konventional masih diperlukan kecuali anda ada bateri solar (yang kosnya boleh tahan tinggi).
Dapur adalah jantung bagi rumah. Tidak lengkap bagi sebuah rumah jikalau tiada dapur. Oleh kerana itu, pemilihan warna cat untuk dapur di rumah kita adalah perkara yang tidak mudah dan kadang-kadang ia amat melecehkan. Warna cat perlulah dipilih dengan teliti dan bukanlah memilih senang lenang. Ini perlu diterapkan kepada semua orang yang ini deco dapur rumah mereka supaya ia tidak kelihatan biasa atau sederhana. Ini kerana, pemilihan cat juga dapat menarik perhatian dan pujian daripada tetamu kita. Justeru, warna yang tepat boleh memberikan aura dan suasana yang jauh lebih menarik. Salah satu cara atau peringatan yang perlu diterapkan dalam pemikiran kita adalah, setiap warna yang ada terdapat kelebihan tersendiri. Salah satunya, dapat menimbulkan setiap ruangan terlihat hangat dan sedap untuk mata memandang. Jadi, mari kita kenali, apakah warna-warna yang sesuai dan menarik untuk di cat kan di dapur kita.
PUTIH
Warna putih. Putih adalah warna paling asas yang akan dipilih oleh setiap orang untuk cat dapur mereka. Ini kerana, warna putih memiliki aura yang mewujudkan energi yang tenang dan dapat menghasilkan ruangan di dapur tersebut, sentiasa selesa dan bersih. Selain dari warna putih yang tulen, warna putih abu-abu juga boleh dipilih kerana ia sejenis warna yang neutral dan dikategorikan terlalu dingin. Jadi, ia sesuai untuk warna di dapur anda.
BLUE MARINE
Warna blue marine. Secara asasnya, warna biru ini adalah warna yang dapat menimbulkan definisi bersih dan jernih. Biru adalah warna yang sangat menyegarkan. Oleh kerana itu, warna blue marine juga warna yang sempurna untuk dipilih apabila hendak cat dapur rumah. Tambahan lagi, warna blue marine adalah warna yang formal dan sesuai untuk dapur yang memilik ruangan yang terbuka.
Jadi, itu sahajalah warna-warna cat yang sesuai untuk digunakan mewarnakan dapur di rumah anda. Bagi pasangan suami isteri yang baru sahaja membangunkan rumah tangga, pilih warna cat yang sesuai rasional dan elegan untuk mencantikkan rumah anda.
Terpesona melihat dekorasi dan reka bentuk rumah yang berusia lebih daripada 100 tahun yang dikongsikan oleh pemilik kediaman ini. Jauh merantau di negara kanggaru, jiwa melayu rumah kampung tetap di dalam sanubari.