Segelintir pembeli mungkin tidak tertarik dengan kediaman sub-sale kerana ada yang bertanggapan rumah tersebut pasti dalam keadaan yang teruk ataupun memerlukan belanja yang banyak untuk dibaikpulih. Tetapi, tidak semua rumah sub-sale itu tak semenggah..
Mengikut statistik dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), lebih kurang 80% transaksi hartanah di negara ini adalah dari pasaran sekunder.
Jadi, buat anda yang sedang mencari rumah pertama ataupun yang mahu menambah hartanah, bolehlah cuba explore pasaran sub-sale.
Tapi sebelum buat keputusan membeli, semak dahulu 4 perkara penting ini :
DO’s
Ads
Modal secukupnya
Sebelum membeli rumah, ini antara kos yang anda perlu tanggung.
Buat bayaran di akaun peribadi
Ejen tidak boleh meminta anda untuk membayar deposit ke akaun peribadinya. Anda berhak untuk persoalkan jika terjadi perkara ini.
Mohon pinjaman lebih dari kelayakan
Elakkan berbuat demikian jika anda tidakmahu menggung beban dimasa hadapan
Beli semata-mata kerana murah
Rumah murah tidak semestinya anda untung. Semak harga pasaran di masa hadapan.
Jangan abaikan kos tersembunyi
Jangan lupa untuk semak terlebih dahulu kos tersembunyi seperti kos penyelenggaraan paip, elektrik dan dinding
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
Anda memiliki kediaman kecil? Itu bukan penghalang kerana masih ada cara ringkas dan mudah bagi menghias kediaman anda. Ia bukan sahaja murah bahkan membantu anda berjimat cermat. Apa yang penting adalah anda rajin memastikan ruang yang sekecil itu kekal tersusun bersih dan kemas.
1. Susun Atur Perabot
Pastikan susunan perabot anda tidak mengganggu lalu lintas di kawasan sempit ini. Ini bermakna elakkan perabot berbucu tajam dan juga mudah pecah seperti kaca jarang di tengah-tengah ruang yang ada. Benar, adakala tata atur nampak menarik di pandangan tetapi kita juga kena pastikan elemen praktikal. Ini penting apatah lagi sekiranya anda mempunyai anak kecil dan berbadan besar.
2. Saiz perabot perlu di ambil kira
Saiz perabot sangat penting dalam memastikan ruang kediaman kita tidak sesak dengan segala macam perabot. Jangan terlalu ghairah memilih perabot yang agak dempak dan bilangan yang banyak. Jika menghias ruang tamu, cukup dengan sofa dua tempat duduk sebagai sofa utama, sepasang cup sofa yang comel, bangku kiub atau bangku panjang sebagai pilihan lain.
3. Design perabot yang menarik
Lupakan sahaja jika anda mahukan kerusi sattee klasik yang hebat rekaannya. Apatah lagi pembuatannya yang agak besar, berat dan mengambil banyak ruang.. Pilihlah perabot yang lebih ringkas, sleek dan mesra ruang. Kini terdapat banyak rekaan perabot moden kontemporari atau moden klasik yang menarik rekaan dan material yang digunakan. Malah rangka yang lebih halus serta tahan juga merupakan pilihan yang sesuai dengan kediaman kecil.
4. Warna yang WOW!
Benar, warna adakala sangat peribadi di kalangan kita. Rona yang berbeza boleh membawa kepuasan yang berbeza kepada tuan rumah yang berbeza. Tetapi secara amnya, untuk ruang kecil, anda boleh memilih rona terang atau pastel yang menyejuk pandang . Pada masa yang sama suasana ruang juga lebih luas sesuai untuk kita melepas pandang. Elakkan memilih rona kayu atau rona bumi yang agak gelap seperti perang, coklat tua, hijau gelap dan lain-lain. Ini hanya akan menjadikan anda lebih resah dan tidak keruan.
5. Penggunaan Cermin
Cermin besar merupakan aspek penting dalam membantu anda mendapatkan ilusi ruang yang lebih luas. Biar pun ia sekadar ilusi tetapi ia membantu anda agar tidak merasakan rasa sesak atau tidak selesa. Ilusi juga mampu membantu kita untuk touch up dan sebagainya di ruang utama. Jadi ia boleh bertindak sebagai ruang serba guna. Malah cermin ini juga boleh dijadikan perhiasan utama di dinding ruang utama.
6.Samar warna dan bentuk
Adakala kita agak ghairah dalam menghias kediaman. Ruang yang kecil itu dihias dengan kertas dinding corak klasik yang sarat dan ronanya pula agak’berat’ seperti kelabu, coklat malah biru gelap. Malah kita juga mewarnakan dindig dan pintu kamar dengan rona kontra. Pilihan kontra boleh anda lakukan tetapi memerlukan teknik yang sangat tepat dan sentuhannya juga mestilah tidak keterlaluan. Selalunya bagi menyelamatkan keadaan, cat pintu kamar anda sama dengan dinding ruang kediaman anda. Ia menjadikan ruang lebih luas dan tidak mengganggu pandangan.
TIP : Jika boleh anda hias ruang yang ada dengan rona harmoni dan senada agar ia tidak terlalu kontra dan mengganggu fokus mata. Ia boleh dlakukan pada pemilihan kemasan lembut, aksesori dan bunga hiasan.
7. Kemasan Lantai
Kemasan lantai Selain daripada memilih jubin berwarna cerah, jika anda mendiami pangsapuri kecil, kemasan lantai kayu, lamina atau permaidani dilihat lebih sesuai. Adakala ruang kecil kita tidak memerlukan perabot yang banyak. Cukup hanya duduk di lantai ala Jepun dan bin bag yang selesa.
8. Kemasan dinding
Tidak salah jika anda memilih kertas dinding selain daripada cat. Namun usah terlalu ghairah memilih corak sarat dan terlalu kompleks. Anda juga boleh memilih pelekat grafik yang kini menjadi aliran malah jika berani boleh memilih kertas dinding bercorak pemandangan luas saujana mana memandang. Namun awas, perhatikan kelompok warna yang mendominasi gambar pemandangan tersebut. Ia juga memain peranan dalam membangkitkan mood pada ruang.
9. Pilihan Fabrik Seperti Langsir
Keliru dengan fabrik yang paling sesuai dengan kediaman anda? Seeloknya pilihlah langsir telus pandang yang ringan dan tidak nampak berat. Malah fabrik polos bertekstur juga dilihat sangat menarik dalam menjadikan ruang nampak tidak terlalu sesak dengan segala bagai corak dan warna.
10. Penstoran
Curi ruang untuk penstoran. Cuba bina kabinet bina dalam penuh sehingga ke siling pada ruang tamu boleh menempatkan hampir 50% barang keperluan anda. Kabinet televisyen yang maksima sehingga siling ini juga memudahkan anda mencari segala keperluan harian. Jika anda berani bolehlah memilih rekaan seperti ilusi sebuah dinding atau cermin muka.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
Urusan membeli kediaman bukanlah sesuatu yang mudah. Lebih-lebih lagi buat pembeli rumah pertama yang masih tidak mempunyai pengalaman dan belum biasa dengan prosedur yang terlibat.
Melalui perkongsian saudari Aliah Mohd Nor di akaun Facebook nya, ada diterangkan secara terperinci tetapi mudah untuk difahami tentang dokumen dan langkah-langkah betul untuk pembelian rumah pertama.
Mari ikuti penjelasannya :
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
3. Bayar booking rumah 3%
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
4. Dapatkan dokumen rumah dan pastikan LOP sudah di tanda tangan oleh tuan
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
5. Apply loan dalam masa 21 hari bekerja
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
6. Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
7. Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
8. Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
9. Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
10. Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
11. Akhirnya waktu yang di tunggu iaitu dapat kunci rumah!
Alhamdulillah minggu lepas Lia dapat 1 mesej ini dari peguam,
“Salam cik aliah. Kami dah ada kunci rumah. Boleh kita set appointment untuk serah kunci?”
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Kos apa yang terlibat sepanjang Lia beli rumah ini?
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
Bilik mandi, bilik air atau tandas; adalah sebuah ruang yang wajib ada dalam setiap kediaman. Sama seperti ruang-ruang yang lain, kebersihan bilik air juga perlu dijaga dan perlu sering di teliti agar ia selesa untuk digunakan bukan saja untuk tuan rumah tetapi juga buat tetamu yang berkunjung.
Kegagalan untuk mengekalkan kebersihan bilik air boleh mengakibatkan ketidakselesaan dan juga boleh menjadi punca bagi pelbagai penyakit. Kerana disinilah banyak kuman dan bakteria yang tidak kelihatan oleh mata kasar membiak.
Oleh itu, disini IMPIANA ingin kongsikan beberapa tip untuk kita sama-sama menjaga dan mengekalkan kebersihan bilik air di rumah.
#1 TUTUP MANGKUK TANDAS Ada sebab kenapa mangkuk tandas duduk dilengkapi dengan penutup. Tabiat tidak menutup penutup mangkuk tandas menyebabkan partikel air dari proses flush akan terpercik keluar dari mangkuk dan terkena pada bahagian-bahagian lain dalam tandas seperti berus gigi, sabun dan sebagainya. Jadi, biasakan tutup penutup mangkuk tandas anda selepas digunakan.
#2 PENYIMPANAN BERUS GIGI Mungkin kita selalu guna kaedah menyimpan berus gigi dalam bekas yang tertutup untuk menghindari dari tercemar dengan bakteria kan? Sebenarnya, berus gigi yang telah digunakan dan masih basah disimpan terus didalam bekas tertutup lebih menggalakkan pembiakan bakteria dan kawasan yang lembab merupakan habitat terbaik pembiakkan bakteria.
#3 JAUHKAN ALAT SOLEK DARI BIIK AIR Memang mudah untuk bersolek jika barang make up disimpan didalam bilik air, tetapi sebenarnya amat tak sesuai untuk meletakkan barang seperti lipstik atau pemerah pipi di bilik air. Kondisi bilik air yang lembab akan menggalakkan pembiakkan bakteria pada barang make up walaupun disimpan di dalam bekas tertutup dan sekaligus menyebabkan barangan tersebut mudah rosak.
#4 TUKAR SPAN/BERUS BADAN SETIAP 3-4 MINGGU
Lagi kerap anda guna, lagi perlu untuk gantikan yang baru. Ini disebabkan tekstur penyental yang berserabut terutamanya yang diperbuat dari serat petola menjadi habitat sempurna bagi bakteria.
#5 SIDAI TUALA DENGAN BETUL
Good “rule of thumb” tuala perlu dicuci atau ganti setiap lepas 3 kali digunakan. Itu pun jika anda sidai selepas menggunakannya. Tapi, jika sekadar sangkut atau gantung tuala, kondisinya yang lembap akan menggalakkan pembiakan bakteria dan sebab itu jugalah tuala mudah bertahi lalat.
#6 PENGUDARAAN Pastikan tingkap sentiasa dibuka agar dapat mengurangkan kadar kelembapan didalam bilik air dengan kadar segera.
Selamat mencuba!
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
Membeli rumah subsale perlukan ketelitian yang tinggi. Jangan terpedaya dengan cat baru, pastikan anda memeriksa 10 perkara kritikal ini sebelum menurunkan tanda tangan pembelian.
