Tip Pilih Penulen Udara atau Air Purifier Yang Baik

Membeli, menyewa, atau melabur dalam hartanah merupakan antara keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Malangnya, pasaran hartanah di Malaysia tidak terlepas daripada taktik penipuan (scam) yang semakin canggih dan berasas. Penipuan ini bukan sahaja menyasar pembeli rumah pertama, malah penyewa dan pelabur berpengalaman juga berisiko menjadi mangsa.

Bagi melindungi simpanan dan hak anda, berikut adalah 5 jenis scam hartanah yang paling kerap berlaku di pasaran beserta cara untuk mewaspadainya:

Penipuan ini sangat popular di kawasan bandar, berhampiran universiti, atau pusat perniagaan.

Taktik: Scammer memuat naik iklan rumah sewa dengan gambar yang sangat cantik dan kadar sewaan yang jauh lebih murah berbanding harga pasaran. Apabila dihubungi, mereka mendakwa berada di luar negara atau luar kawasan dan meminta deposit (selalunya 1 hingga 2 bulan sewa) sebelum kunci rumah diserahkan atau sebelum unit boleh dilihat.

Hakikat: Gambar tersebut biasanya dicuri daripada akaun hartanah lain, dan individu tersebut bukanlah pemilik sah atau ejen yang berdaftar.

Cara Elak: Jangan sekali-kali memindahkan wang deposit sebelum anda bersemuka, melihat sendiri keadaan fizikal unit rumah, dan memverifikasi kad pengenalan pemilik atau akaun ejen sah.

Menggunakan khidmat individu yang menyamar sebagai ejen hartanah berlesen untuk mengaut keuntungan komisen atau wang tempahan (booking fee).

Taktik: Individu menyamar sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (Real Estate Agent – REA) atau Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator – REN). Mereka meminta wang booking fee dipindahkan terus ke akaun bank peribadi mereka dan bukannya ke akaun agensi (agency client account).

Hakikat: Setelah wang dipindahkan, “ejen” tersebut akan hilang tanpa menguruskan urus niaga pembelian rumah anda.

Cara Elak: Sentiasa minta nombor REN/REA (seperti REN 12345). Semak kesahihan nombor pendaftaran mereka di portal rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta). Bayaran booking mesti dibayar ke akaun bank agensi hartanah yang sah, bukannya akaun peribadi.

Menyasarkan pelabur yang mahu mendapatkan wang sampingan atau tunai tambahan (cashback) secara mudah melalui hartanah.

Taktik: Penganjur skim menjanjikan pembelian rumah tanpa deposit, disertakan jaminan pulangan sewa (Guaranteed Rental Return – GRR) yang tinggi secara bulanan. Sesetengahnya memujuk pembeli memalsukan dokumen pendapatan untuk mendapatkan pinjaman bank berlebihan (over-loan) demi mendapatkan cashback.

Hakikat: Selepas beberapa bulan, syarikat penganjur muflis atau lari. Pembeli ditinggalkan dengan hutang bank yang tinggi, manakala pulangan sewa yang dijanjikan tidak wujud dan hartanah gagal disewakan.

Cara Elak: Elakkan skim yang menjanjikan pulangan tetap yang terlalu muluk dan tidak masuk akal. Jangan sekali-kali memalsukan dokumen pinjaman bank kerana ia adalah kesalahan jenayah.

Penipuan jualan lot tanah tanpa dokumen pemilikan sah yang biasa berlaku di kawasan luar bandar atau pinggir bandar.

Taktik: Scammer menjual lot-lot tanah pertanian yang telah dipecah sempadan secara tidak sah dengan harga yang sangat murah. Mereka menjanjikan bahawa hak milik individu (individual title) akan dikeluarkan kemudian.

Hakikat: Tanah tersebut selalunya merupakan tanah status pertanian atau tanah simpanan yang tidak boleh diubah syarat menjadi lot kediaman tanpa kelulusan Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Pembeli akhirnya memegang surat perjanjian jual beli biasa tanpa sebarang geran tanah yang sah.

Cara Elak: Semak status geran tanah di Pejabat Tanah kawasan berkenaan. Pastikan geran individu (Geran Mukim/Negeri) atas nama penjual sedia ada sebelum sebarang transaksi berlaku.

Mengambil kesempatan atas kejahilan pembeli yang mahu mendapatkan rumah lelong pada harga murah di bawah pasaran.

Taktik: Penipu menyamar sebagai pegawai bank, pelelong, atau peguam yang kononnya mempunyai akses “dalam” (inside access) untuk mendapatkan rumah lelong sebelum dibuka kepada awam. Mereka meminta deposit wang tunai untuk “memenangi” atau memproses dokumen lelongan tersebut.

Hakikat: Lelongan awam adalah proses terbuka yang diuruskan oleh mahkamah atau pihak bank yang dilantik. Tiada istilah bayaran tepi untuk menjamin kemenangan lelongan.

Cara Elak: Dapatkan maklumat lelongan daripada portal rasmi pelelong atau laman web bank tempatan. Semua bayaran bank draft/deposit lelong diuruskan mengikut garis panduan rasmi sahaja.

Kesimpulan

Peraturan emas dalam sebarang transaksi hartanah ialah: jika ia kedengaran terlalu indah untuk jadi kenyataan, ia selalunya adalah penipuan. Sentiasa lakukan semakan kendiri (due diligence), rujuk peguam hartanah bertauliah, dan jangan terburu-buru membuat bayaran atas dasar mendesak atau gertakan penipu.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Dinding rumah merupakan elemen yang penting untuk sebuah rumah. Anda harus mengenal pasti keadaan dinding rumah anda. Terdapat beberapa permasalahan seperti dinding beralun, retak, rekah, senget, berlumut dan sebagainya. Bayangkan sekiranya anda perlu melihat semua defect ini setiap hari, ia pasti menyakitkan mata memandang dan menimbul kerisauan.

Disini IMPIANA ingin berkongsi sedikit tentang jenis-jenis kerosakan yang biasa berlaku pada dinding kediaman anda.

Sifat bata ialah ianya menyerap air. Jadi ia boleh menyerap air daripada bawah tanah. Biasanya ianya berlaku pada bahagian bawah dinding dan anda boleh rasa dengan menggunakan tangan.

Sebelum kerja mengikat bata dijalankan, DPC (damp proof course) hendaklah dipasang pada lapisan yang pertama. Tujuan DPC ialah untuk menghalang air daripada tanah untuk naik ke dinding bata. Kewujudan air dalam dinding boleh menggalakkan pertumbuhan lumut pada dinding.

Selain itu, dinding yang lembap boleh perpunca daripada berlakunya kebocoran pada paip di dalam dinding. Perkara ini boleh dipastikan dengan melihat sama ada dinding tersebut bersebelahan dengan tandas, dapur dan sebagainya.

Kerosakan jenis ini agak susah untuk dikesan. Anda perlu perhatikan betul-betul baru anda boleh mengesan kesan jenis ini. Seperti namanya ukurannya hanyalah selebar sehelai rambut sahaja.

Banyak faktor yang boleh menyebabkan kerosakkan jenis ini. Antaranya ialah :

– Dinding bata tidak dibasahkan sebelum kerja-kerja plaster menyebabkan air di dalam mortar diserap oleh bata dan menyebabkan berlakunya hairline crack pada plaster.- Rumah melalui proses untuk settle dan menyebabkan berlaku perbezaan pergerakan antara struktur utama rumah dengan dinding bata. Anda boleh lihat sekiranya hairline crack berlaku pada sambungan antara tiang / beam dan dinding bata.

Cuba letakkan tangan anda pada dinding dan gerakkan pada sepanjang dinding. Adakah anda dapat rasakan seumpama tedapat alunan pada dinding rumah anda? Jika ya, bermakna dinding rumah anda ada masalah ini.

Masalah ini biasanya berpunca daripada tukang plaster / lepa yang tidak mahir. Sekiranya wave pada dinding rumah anda sangat ketara, masalah ini boleh berpunca daripada kerja ikatan bata.

Untuk lebih pasti, boleh gunakan lampu suluh dan halakan cahaya daripada tepi dinding. Sekiranya dinding rumah beralun, anda boleh lihat bayang bagi kawasan yang beralun.

Dua kesan yang berbeza disini. Blistered adalah pop-up yang berlaku pada dinding. Biasanya disebabkan oleh nisbah campuran plaster yang salah dan ditambahkan dengan proses panas-sejuk pada dinding.

Bertampal-tampal atau patchiness pula disebabkan kualiti kerja yang tidak memuaskan. Anda boleh rasa dengan tangan, malah mungkin anda boleh lihat dengan mata keadaan berbelak-belak pada dinding anda.

Kalau anda perhatikan, kebanyakan kerosakan pada dinding berlaku pada lapisan plaster. Kenapa? Kerana kita tidak dapat melihat defect yang berada disebalik plaster. Mungkin kalau kita pecahkan lapisan plaster, banyak lagi kerosakkan yang boleh kita nampak.

Apa beza rekahan dengan retakan rerambut? Rekahan adalah istilah yang digunakan untuk keretakan yang serius. Sekiranya anda boleh melihat cahaya daripada sebelah luar dinding anda maknanya terdapat rekahan pada dinding anda.

Kesan jenis ini adalah lebih berbahaya kerana ianya menghadapi kegagalan pada struktur. Jadi anda boleh mengambil tindakan yang sewajarnya.

Namun begitu ianya boleh juga berpunca daripada kualiti kerja yang kurang memuaskan ataupun nisbah campuran mortar yang salah menyebabkan ikatan antara bata tidak kukuh.

Follow kami di INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Barang dapur merupakan bahan penting dalam kehidupan seharian sesebuah keluarga. Setiap bulan pastinya kita akan memenuhkan stok barang-barang dapur seperti bawang, sayuran dan juga bahan lain.

Namun jika tidak disimpan dengan betul ia pasti akan cepat rosak dan di sinilah kerugian akan berlaku. Kali ini IMPIANA ingin kongsikan cara bagaimana simpan barang dapur agar ia lebih tahan lama atau tidak cepat rosak.

BAWANG

Nak dikupas awal, boleh lebam. Kalau dikisar dan simpan dalam peti sejuk pula nantu baunya lain macam pula. Jadi, cara terbaik untuk menyimpan bawang adalah dengan menyimpan di dalam bekas yang mempunyai aliran udara yang baik seperti bakul dan letakkan di Kawasan yang tiada pencahayaan.

Ada sesetengah ibu suka mengupas bawang siap-siap. Jadi bila nak masak, tak perlulah masa yang lama untuk diperntukkan bagi tujuan mengupas bawang. Untuk menyimpan bawang yang telah dikupas, Jangan buang bahagian hujung dan pangkal bawang. Ia mampu mengelak bawang dari terhidarat dan tercemar. Disamping itu juga, jangan cuci bawang sebelum disimpan

BERAS

Beras, adakanya walaupun baru di beli sudah mula rosak. Perosak utama beras adalah kutu beras. Selain disebabkan oleh beras yang dah lama, kondisi lembap boleh menyebabkan beras cepat rosak. Bagi mengatasi masalah ini, elak menggunkan bekas atau tangan yang basah ketika mengambil beras dari bekas simpanan.

Selin itu juga, bioleh letakkan daun pandan kering atau cili bagi mengelak kehadiran kutu beras. Apa pun, yang paling utama adalah pastikan bekas simpanan kedap udara.

HALIA, KUNYIT dan LENGKUAS

Halia kunyit dan lengkuas antara bahan yang jarang digunakan dalam masakkan. Tidak seperti bawang dan cili. Tapi nak beli, bukan boleh sikit-sikit. Jadi bila dah lam-lama, halia dan kunyit tadi boleh mengecut walaupun disimpan di dalam peti sejuk. Untuk menyimpan halia dan kunyit pastikan masa membeli, elak ambil bahagian yang telah di patahkan. Ia bertujuan mengelak halia dan kunyit tadi dari cepat kering.

Halia dan kunyit tadi boleh disimpan seperti mana anda menyimpan bawang yang belum dikupas tadi iaitu dengan menggunakan bakul dan simpan di dalam tempat yang tidak ditembus cahaya. Selain itu juga, boleh cuba simpan di dalam botol atau bekas makanan yang kedap udara dan disimpan di dalam peti sejuk

SAYURAN

Sayur berdaun yang paling sukar untuk disimpan. Kesegarannya biasa bertahan dalam tempoh seminggu sahaja. Bagi memastikan sayur yang disimpan tahan lebih lama, ia perlu dikelurkan dari plastik dan di balut dnegan surat khabar atau tisu tanpa perlu dicuci.

UBI KENTANG

Cara menyimpan ubi kentang supaya tahan lebih lama sama seperti menyimpan bawang. Namun, elakkan menyimpan bawang dan kentang dalam tempat yang sama. Ini kerana, bawang akan membebaskan gas yang akan menyebabkan kentang cepat rosak

TEPUNG 

Dengan menggunkan bekas kedap udara dan kering, tepung yang disimpan boleh tahan selama 6 bulan selepas dibuka. Kebiasaanya, tepung rosak bukan lah isu utama tetapai masalah ukat tepung. Seperti beras, bekas tidak kedap dan lembap menyebabkan ulat tepung mudah wujud.

Jadi, untuk memastikan tepung tahan lama, gunakan bekas yang kedap dan kering, Masa mengguna pun, elak dari bercampur senduk atau sudu untuk menyeduk dan segera tutup dan jangan dibiarkan terbuka

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di