
Membeli rumah subsale (rumah sedia ada) sering jadi pilihan ramai kerana kebanyakan kawasan strategik sudah dibangunkan dan lengkap dengan kemudahan. Namun, berbeza dengan rumah baru daripada pemaju, proses membeli rumah subsale memerlukan lebih perhatian terutama dari segi keadaan rumah, urusan undang-undang, dan kos tersembunyi.
Kalau anda sedang merancang beli rumah subsale, berikut beberapa tip penting yang boleh membantu anda membuat keputusan lebih bijak.
1. Semak Bajet dan Kelayakan Pinjaman
Langkah pertama — tahu kemampuan kewangan anda. Dapatkan semakan kelayakan pinjaman (pre-approval) daripada bank terlebih dahulu. Ini penting supaya anda tahu julat harga rumah yang sesuai dengan komitmen bulanan. Ambil kira juga kos tambahan seperti duti setem, yuran guaman, dan kos baik pulih rumah subsale.
2. Periksa Keadaan Rumah Secara Teliti
Rumah subsale biasanya telah didiami, jadi pastikan anda periksa struktur rumah, paip, bumbung, pendawaian elektrik dan kebersihan persekitaran. Jangan hanya lihat luaran! Jika perlu, bawa bersama kontraktor atau jurunilai untuk bantu menilai keadaan sebenar rumah sebelum membuat keputusan beli rumah subsale.

3. Semak Status Hak Milik
Pastikan rumah mempunyai geran individu atau strata. Elak beli rumah yang masih dalam proses tukar hak milik atau mempunyai sekatan seperti leasehold (pegangan pajakan) tanpa penjelasan jelas. Ini penting untuk mengelak masalah semasa proses pindah milik rumah subsale kelak.
4. Runding Harga Dengan Bijak
Kelebihan beli rumah subsale ialah anda boleh berunding terus dengan pemilik. Gunakan hasil semakan harga pasaran daripada laman web hartanah seperti iProperty atau PropertyGuru sebagai panduan sebelum membuat tawaran harga. Jangan takut untuk berunding jika ada ruang diskaun sewajarnya.
5. Gunakan Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar
Ramai pembeli tersilap langkah apabila berurusan dengan “ejen tidak sah”. Pastikan ejen yang membantu anda mempunyai nombor pendaftaran REN atau REA yang sah daripada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH). Ini memberi perlindungan undang-undang kepada anda semasa proses beli rumah subsale.

6. Fahami Proses Guaman Dan Dokumen
Proses pindah milik rumah subsale melibatkan dokumen penting seperti Sale & Purchase Agreement (SPA), surat tawaran pinjaman, serta urusan LHDN dan pejabat tanah. Lantik peguam hartanah bertauliah untuk memastikan semua dokumen disemak dan diluluskan dengan betul supaya urusan pembelian berjalan lancar.
7. Ambil Kira Kos Penyelenggaraan Tambahan
Untuk rumah strata seperti pangsapuri atau kondominium, semak juga caj penyelenggaraan, sinking fund dan bil tertunggak. Semua ini boleh menjejaskan bajet anda selepas berpindah, jadi semak terlebih dahulu sebelum tandatangan perjanjian beli rumah subsale.
Membeli rumah subsale memang berbaloi jika dilakukan dengan teliti. Anda bukan sahaja mendapat rumah di lokasi matang dan strategik, tetapi juga boleh menjimatkan masa berbanding menunggu rumah baru siap dibina. Cuma pastikan setiap langkah diurus dengan cermat agar pelaburan anda tidak bertukar menjadi beban.
Artikel lain: Untung Beli Rumah Subsale Perumahan Lama Berbanding Kediaman Baru, Ini Sebabnya
Beli Rumah SUBSALE Yang Pernah Didiami Bukan Islam, Perlukah Disertu?
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di




