Sewa rumah sering disalah anggap sebagai “gagal” atau pilihan sementara sahaja.Padahal, dalam situasi tertentu, menyewa boleh menjadi strategi kewangan yang lebih masuk akal apatah lagi jika keadaan kewangan, komitmen kerja atau mobiliti hidup belum stabil.
Kelebihan & Cabaran Menyewa
Kelebihan:
Kos Awal Rendah
Untuk mula sewa, anda hanya perlu bayaran deposit dan sewa permulaan, jauh lebih ringan berbanding membeli rumah dengan deposit, fi guaman, duti setem dan kos lain.
Fleksibiliti & Mobiliti
Jika anda sering berpindah kerja atau tidak pasti lokasi tinggal, menyewa memudahkan anda berpindah tanpa beban menjual rumah.
Kos Penyelenggaraan diurus Tuan Rumah
Sebagai penyewa, kos pembaikan besar seperti paip bocor, bumbung rosak dan kerja-kerja struktur biasanya diurus pemilik rumah.
Tidak Terikat Dengan Hutang Jangka Panjang
Anda tidak perlu menanggung ansuran pinjaman rumah selama 20–30 tahun.
Ads
Cabaran:
– Anda tidak memiliki aset sendiri dan tidak mendapat pulangan pelaburan.
– Durasi Rencana Tinggal -Jika anda merancang tinggal di lokasi tersebut lebih daripada
7–10 tahun, membeli mungkin lebih menguntungkan.
Ads
– Stabil Kewangan & Kemampuan Membayar Kos Tambahan- Termasuk selenggara, cukai, insurans rumah dan kos pembaikan.
– Mobiliti Kerja & Kehidupan-Jika kerjaya anda mungkin berpindah, menyewa memberi lebih kelonggaran.
– Potensi Pertumbuhan Nilai Hartanah- Kawasan yang berkembang boleh menaikkan nilai hartanah jika membeli.
Ads
– Kos Keseluruhan- Jika ansuran & kos pemilikan (rekod penyelenggaraan, cukai, insurans) jauh lebih tinggi daripada sewa semasa, mungkin lebih bijak menyewa dahulu.
Sebagai contoh, KWSP dalam panduannya menyatakan bahawa membeli sesuai jika anda sedia untuk komitmen jangka panjang dan bersedia menguruskan rumah sendiri.
Sewa bukan gagal, ia pilihan strategi. Jika anda belum stabil secara kewangan atau masih belum pasti lokasi jangka panjang, menyewa terlebih dahulu membolehkan anda menilai pasaran dan simpan modal untuk masa depan.
Isu tanah runtuh atau gelongsoran tanah bukan hanya berlaku di kawasan bukit tinggi, tapi juga boleh terjadi di cerun kecil kawasan perumahan, lebih-lebih lagi jika musim hujan berpanjangan atau sistem saliran tak sempurna. Bila tanah mula bergerak, kesannya boleh jadi sangat serius: retakan dinding rumah, pagar tumbang atau lebih teruk, struktur rumah terancam.
Berikut adalah 10 langkah penting yang boleh diambil untuk mengelakkan gelongsoran tanah di kawasan perumahan:
Pokok seperti lidah jin (Sansevieria) sangat sesuai kerana akarnya mencengkam tanah dengan kuat. Selain tahan panas dan cantik dijadikan landskap, ia juga membantu menstabilkan cerun kecil.
Saliran air yang tersumbat menyebabkan air bertakung dan melemahkan struktur tanah. Pastikan longkang tidak tersumbat dan air hujan boleh mengalir dengan lancar.
Air sabun dari dapur atau mesin basuh yang dialirkan ke kawasan cerun boleh mempercepatkan hakisan. Salurkan air ini ke tempat yang sesuai.
Lindungi tanah cerun daripada terus terdedah kepada hujan lebat dengan bahan seperti geotextile yang bantu menahan hakisan.
Jika cerun agak curam, bina tembok penahan daripada konkrit atau batu bagi menghalang pergerakan tanah.
Rumput seperti vetiver atau rumput biasa boleh membantu memegang lapisan atas tanah daripada dihanyutkan air hujan.
Untuk kawasan yang sentiasa lembap atau banyak air bawah tanah, pasang sistem saliran bawah tanah bagi kurangkan tekanan air.
Pada cerun yang panjang, buatkan teres bertingkat. Ia akan perlahan-lahan memperlahankan aliran air hujan dan mengurangkan hentakan ke tanah.
Bina laluan air yang dialihkan ke saluran khas dan elak air hujan terus jatuh ke cerun.
Periksa dinding dan permukaan tanah. Retakan kecil boleh jadi petanda awal tanah bergerak. Ambil tindakan segera seperti panggil pakar struktur atau landskap.
Mencegah gelongsoran tanah lebih murah dan mudah berbanding merawat kerosakan selepas berlaku. Ambil langkah awal, pantau kawasan cerun rumah anda dan jadikan landskap bukan sekadar hiasan tapi juga pelindung jangka panjang.
Tinggal di rumah flat atau apartmen bermakna kita berkongsi bukan sahaja bangunan, tetapi juga ruang laluan, tangga dan kemudahan asas dengan ramai jiran lain. Namun begitu, satu isu yang sering menjadi rungutan penghuni ialah penyalahgunaan koridor bukan stor sebagai tempat menyimpan barang peribadi, basikal, stroller bayi, rak kasut, tong gas, perabot lama, malah ada yang meletakkan almari dan kerusi di kawasan laluan tersebut.
Koridor bukan stor peribadi kerana ia merupakan laluan utama keluar masuk rumah bagi semua penghuni. Bila dipenuhi barang, ruang jadi sempit dan menyukarkan pergerakan, terutamanya untuk warga emas, OKU atau keluarga dengan anak kecil. Bayangkan ketika mahu membawa troli barang, mengusung stroller bayi atau memindahkan perabot, semua jadi sukar hanya kerana ruang yang sepatutnya kosong kini dipenuhi barang peribadi. Lebih teruk, ia boleh menimbulkan pertelingkahan kecil antara jiran, kerana ada yang berasa terganggu tetapi serba salah untuk menegur.
Ramai tidak sedar bahawa koridor bukan stor kerana ia adalah laluan kecemasan utama. Dalam kes kebakaran, kebocoran gas atau sebarang kejadian panik, setiap saat amat berharga untuk menyelamatkan diri. Apabila laluan ini dipenuhi barangan seperti rak kasut, almari atau tong plastik, ia bukan sahaja melambatkan pergerakan, malah boleh menjadi punca bahaya apabila objek-objek itu menyekat laluan atau terbakar dengan mudah. Dalam keadaan panik, halangan sekecil rak kasut pun boleh menjadi pemisah antara hidup dan maut.
Hampir semua JMB (Joint Management Body) dan pihak pengurusan bangunan menetapkan larangan menyimpan barang di koridor atas faktor keselamatan dan kebersihan. Peraturan ini bukan dibuat tanpa sebab — ia bertujuan memastikan semua penghuni dapat menikmati kawasan bersama yang selamat dan tersusun. Penghuni yang ingkar boleh dikenakan notis amaran, denda atau tindakan undang-undang jika terus meletakkan barang di kawasan larangan. Ingat, koridor bukan stor peribadi tetapi ruang bersama yang perlu dihormati oleh semua.
Barang-barang lama seperti perabot terbiar, kotak kosong atau tong terbuka mudah menjadi tempat pembiakan lipas, tikus dan nyamuk. Selain mengundang penyakit seperti denggi dan leptospirosis, ia juga mencemarkan imej keseluruhan bangunan. Bau busuk, sisa makanan dan najis haiwan menjadikan koridor yang sepatutnya bersih kini kelihatan seperti stor terbuka. Lebih membimbangkan, perosak ini boleh merebak ke rumah jiran lain, menyebabkan satu blok berdepan masalah sama. Maka, pastikan koridor bukan stor yang menjejaskan kesihatan komuniti.
Semak semula ruang kediaman anda. Gunakan rak bertingkat, kabinet tertutup atau perabot pelbagai guna bagi menjimatkan ruang. Kadang-kadang, sedikit susun atur semula sudah cukup untuk mengosongkan koridor tanpa menjejaskan keselesaan dalam rumah. Inilah langkah terbaik untuk memastikan koridor bukan stor kekal bersih dan lapang.
Jika rumah benar-benar sempit, pertimbangkan untuk menyewa stor kecil. Banyak pengurusan kini menyediakan ruang stor berbayar di aras bawah atau tempat letak kereta. Langkah ini bukan sahaja menjimatkan ruang, malah memastikan barang tersimpan dengan selamat dan teratur tanpa menyalahgunakan koridor.
Sesetengah rumah bertingkat menyediakan rak kasut berkongsi atau stor komuniti. Gunakan kemudahan ini dengan bertanggungjawab dan jangan “menakluki” ruang melebihi keperluan sendiri. Ruang bersama ialah simbol keprihatinan komuniti, bukan tempat bersaing siapa paling banyak barang.
Kadang-kadang, jiran yang meletak barang di koridor tidak sedar ia mengganggu orang lain. Tegurlah dengan sopan, atau jika tidak mahu berlaku konfrontasi, buat laporan rasmi kepada pengurusan supaya tindakan dapat diambil secara profesional. Budaya menegur dengan cara baik boleh menyelamatkan banyak hubungan kejiranan dan memastikan semua sedar bahawa koridor bukan stor peribadi.
Menjaga ruang bersama bukan soal kecil, ia mencerminkan sikap, disiplin dan rasa hormat kita terhadap jiran. Kebersihan, keselamatan dan keharmonian dalam komuniti hanya akan wujud bila setiap individu peduli terhadap ruang bersama. Jadi sebelum letak basikal, rak kasut atau tong di koridor, fikirkan semula: adakah ia memudahkan saya atau menyusahkan orang lain? Koridor yang bersih dan lapang bukan sekadar cantik dipandang, tapi juga menyelamatkan nyawa dan menjaga maruah komuniti. Ingat, koridor bukan stor,ia hak laluan semua.
Suatu ketika dahulu, flat kos rendah dibina untuk menyediakan tempat tinggal yang selamat dan mampu milik bagi golongan berpendapatan rendah. Namun kini, ramai penghuni di beberapa kawasan flat berdepan realiti yang jauh berbeza,bumbung koridor dijadikan tapak pelupusan sampah haram.
Longgokan plastik, botol, sisa makanan, malah tilam lama memenuhi kawasan bumbung yang sepatutnya menjadi laluan kecemasan atau ruang terbuka. Apa yang sepatutnya menjadi tempat menjemur pakaian kini bertukar menjadi pemandangan menyakitkan mata dan menyesakkan hidung.
Masalah ini bukan sekadar menjijikkan, ia mengancam keselamatan dan kesihatan penghuni. Dari risiko penyakit berjangkit, pencemaran bau, hinggalah kepada bahaya kebakaran, semuanya berpunca daripada satu perkara: kebersihan yang diabaikan dan sikap lepas tangan.
Fenomena ini bukan kes terpencil. Di beberapa blok PPRT dan PPR, pemandangan bumbung atau koridor dipenuhi longgokan sampah bukan lagi asing. Penduduk di aras atas sering membuang sampah terus dari tingkap atau balkoni, menyebabkan sisa itu terperangkap di atas bumbung.
Bagi sesetengah penghuni, ia mungkin kelihatan remeh “buang sikit saja” atau “nanti orang sapu.” Namun sedikit demi sedikit, longgokan itu membesar hingga menggunung. Hujan yang turun membuatkan sisa reput, menghasilkan bau busuk yang menusuk hidung serta mengundang lalat, nyamuk dan tikus.
Lebih menyedihkan, ada antara penghuni yang sudah terbiasa dengan keadaan itu, seolah-olah ia perkara biasa yang tak lagi mengganggu. Di sinilah punca utama bermula kurangnya kesedaran dan rasa tanggungjawab bersama.
Masalah ini berpunca daripada sikap ambil mudah. Ramai yang tidak memahami bahawa menjaga kebersihan bukan sekadar tanggungjawab individu, tetapi tanggungjawab sosial bersama. Tindakan membuang sampah terus dari tingkap atau balkoni bukan sahaja mencemarkan pemandangan, malah membahayakan orang lain terutama anak-anak yang bermain di bawah atau warga emas yang lalu di kawasan tersebut.
Sikap “bukan aku punya hal” menjadikan kawasan kediaman seolah-olah tiada penghuni yang peduli. Bila seorang mula, yang lain akan ikut, lalu terbentuklah kitaran kebiasaan yang sukar diubah.
Di sesetengah flat kos rendah, tong sampah utama tidak mencukupi atau tidak dikutip secara berkala. Bila tong penuh, penduduk tiada pilihan lain selain membuang di tempat yang “mudah dicapai”. Masalah bertambah rumit bila lif rosak dan penduduk di aras atas terpaksa mengangkat beg sampah menuruni tangga setiap hari. Akibatnya, ada yang memilih jalan singkat, buang dari atas.
Kawasan pembuangan sampah yang jauh atau gelap pada waktu malam juga menimbulkan rasa tidak selamat. Namun apa pun alasannya, membuang sampah merata tetap bukan penyelesaian.
Sikap sambil lewa pihak pengurusan dan kurang tindakan tegas turut menyumbang kepada masalah ini. Tanpa pemantauan atau sistem kawalan, segelintir penduduk berasa bebas melakukan apa sahaja. Jika tiada tindakan daripada pihak berkuasa tempatan atau JMB (Joint Management Body), kesalahan ini akan terus berulang.
Sisa makanan dan plastik bertimbun menjadi lokasi ideal bagi pembiakan nyamuk Aedes dan tikus pembawa leptospirosis. Bau busuk pula menarik lipas dan lalat, menjadikan kawasan flat ibarat zon wabak kecil yang berbahaya.
Ramai tidak sedar bahawa longgokan sampah sangat mudah terbakar. Hanya sebatang puntung rokok atau litar pintas kecil di bumbung sudah cukup untuk mencetuskan tragedi. Dalam kawasan padat penduduk, api boleh merebak dalam beberapa minit sahaja.
Masalah kebersihan ini menjejaskan imej komuniti. Flat yang kotor bukan sekadar tidak selesa didiami, malah menurunkan nilai hartanah dan membuatkan kawasan itu dipandang rendah. Ia turut memberi kesan psikologi kepada penghuni, rasa malu, rendah diri dan hilang semangat terhadap rumah sendiri.
Perubahan mesti bermula dari kesedaran. Penduduk perlu diberi pendidikan berterusan tentang kepentingan kebersihan dan tanggungjawab bersama. Kempen kreatif seperti pertandingan blok terbersih atau mural komuniti boleh membina semangat sayang terhadap kawasan kediaman.
Pihak pengurusan perlu memastikan tong sampah mencukupi di setiap blok dan kutipan dilakukan secara berkala. Jika perlu, tambah tong di setiap aras bagi memudahkan penduduk membuang sampah tanpa alasan.
Pemasangan kamera litar tertutup di kawasan strategik seperti koridor atas atau laluan tangga boleh membantu memantau pelaku. Denda atau amaran rasmi perlu dikeluarkan supaya tindakan ini tidak dianggap ringan.
Program gotong-royong bukan sekadar aktiviti bersih-bersih, tetapi simbol semangat kejiranan. Bila penduduk sendiri membersihkan kawasan mereka, rasa memiliki dan prihatin akan mula tumbuh.
Apa gunanya rumah sendiri bersih jika bumbung dan koridor dipenuhi sampah? Kebersihan bukan tanggungjawab satu pihak, ia bermula dengan kesedaran individu, disokong oleh komuniti dan diperkuat oleh pihak berkuasa. Masalah flat kos rendah yang kotor bukan isu kecil, ia menggambarkan budaya, disiplin dan kepedulian masyarakat terhadap tempat tinggal mereka.
Jika setiap penghuni mula peduli walau sedikit, perubahan besar akan berlaku. Flat kos rendah boleh jadi tempat tinggal yang selesa, bersih dan membanggakan. Syaratnya mudah, semua mesti mula dari diri sendiri.
Cara bersihkan tandas tanpa bahan kimia keras yang dikongsi Afiafifah ini turut mendedahkan teknik mop 4 kali sehari yang buat lantai rumah lebih berkilat, bersih dan tidak melekit.
