Dalam pasaran hartanah di Malaysia, terdapat dua jenis kategori lot utama untuk pemilikan hartanah, iaitu Lot Bumi dan Non-Bumi Lot.

Kedua-dua jenis lot ini memainkan peranan penting dalam sistem pembelian hartanah di negara ini, terutamanya kerana terdapat peraturan-peraturan khusus yang menetapkan syarat pemilikan berdasarkan kaum dan keperluan kuota Bumiputera.

Apa itu Lot Bumi dan Non-Bumi Lot?

1. Lot Bumi: Lot Bumi adalah unit hartanah yang dikhaskan untuk Bumiputera sahaja, termasuk orang Melayu dan pribumi Sabah serta Sarawak. Hartanah ini sering diberikan harga diskaun yang lebih rendah sebagai sebahagian daripada usaha untuk menggalakkan pemilikan hartanah dalam kalangan Bumiputera.
2. Non-Bumi Lot: Non-Bumi Lot pula merujuk kepada lot hartanah yang terbuka kepada semua kaum, termasuk Bumiputera dan bukan Bumiputera. Hartanah ini tidak tertakluk kepada kuota Bumiputera dan biasanya dijual pada harga pasaran tanpa diskaun khas.

Kelebihan Lot Bumi

1. Harga yang Lebih Rendah: Salah satu kelebihan utama Lot Bumi adalah harga yang lebih rendah berbanding Non-Bumi Lot. Pemaju hartanah sering menawarkan diskaun untuk Lot Bumi bagi menarik pembeli Bumiputera. Ini membantu golongan Bumiputera memiliki hartanah dengan kos yang lebih berpatutan.
2. Peluang Pemilikan Hartanah untuk Bumiputera: Lot Bumi membantu memastikan bahawa lebih ramai Bumiputera berpeluang memiliki hartanah. Ini adalah salah satu langkah kerajaan untuk mengekalkan keseimbangan ekonomi dalam kalangan masyarakat berbilang kaum di Malaysia.
3. Permintaan Tinggi di Kawasan Bumiputera: Di kawasan yang majoritinya adalah Bumiputera, Lot Bumi biasanya mempunyai permintaan yang tinggi. Hartanah ini lebih mudah dijual kerana lebih ramai pembeli yang memenuhi syarat pemilikan Lot Bumi di kawasan tersebut.

Kekurangan Lot Bumi

1. Sekatan Pemilikan Semula: Salah satu kekurangan Lot Bumi adalah sekatan terhadap penjualan semula kepada bukan Bumiputera. Dalam kebanyakan kes, hartanah Lot Bumi hanya boleh dijual kepada Bumiputera sahaja. Ini boleh menyukarkan proses jualan semula, terutama jika permintaan dalam kalangan Bumiputera di kawasan tersebut adalah rendah.
2. Nilai Pasaran yang Lebih Rendah: Disebabkan sekatan pemilikan semula dan keperluan pematuhan kuota Bumiputera, nilai pasaran Lot Bumi mungkin lebih rendah berbanding Non-Bumi Lot. Ini boleh menjadi kekurangan bagi mereka yang ingin memperoleh keuntungan tinggi daripada pelaburan hartanah mereka.
3. Proses Penukaran Status yang Rumit: Jika pemilik ingin menukar Lot Bumi kepada Non-Bumi Lot, mereka perlu melalui proses yang rumit dan berdepan dengan risiko permohonan ditolak. Ini termasuk kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan serta bayaran fi tertentu.

Kelebihan Non-Bumi Lot

1. Kebebasan Jual Beli: Non-Bumi Lot tidak terikat kepada sekatan kaum dalam pemilikan atau penjualan. Pemilik boleh menjual hartanah mereka kepada sesiapa sahaja, sama ada Bumiputera atau bukan Bumiputera. Ini memberi lebih banyak fleksibiliti dari segi potensi pembeli dan nilai jualan semula.
2. Nilai Pasaran yang Lebih Tinggi: Secara amnya, Non-Bumi Lot mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi kerana ia tidak terikat kepada sekatan kuota atau sekatan kaum. Nilai hartanah ini cenderung meningkat lebih cepat, terutamanya di kawasan bandar dan kawasan yang mempunyai permintaan tinggi daripada semua kaum.
3. Potensi Keuntungan Pelaburan yang Lebih Besar: Bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah, Non-Bumi Lot menawarkan potensi keuntungan yang lebih besar. Ini adalah kerana nilai pasaran yang lebih tinggi dan permintaan yang luas dalam kalangan semua kaum.

Kekurangan Non-Bumi Lot

1. Harga yang Lebih Tinggi: Non-Bumi Lot dijual pada harga pasaran penuh, yang biasanya lebih tinggi berbanding Lot Bumi. Ini boleh menjadi cabaran terutamanya bagi golongan yang berpendapatan sederhana yang ingin membeli rumah di kawasan bandar yang mahal.
2. Persaingan yang Tinggi: Non-Bumi Lot sering kali mempunyai persaingan yang lebih tinggi kerana ia terbuka kepada semua kaum. Permintaan yang tinggi ini boleh menyebabkan harga hartanah meningkat dengan cepat, terutamanya di kawasan strategik.
3. Tiada Diskaun atau Insentif: Tidak seperti Lot Bumi, Non-Bumi Lot tidak mempunyai diskaun atau insentif khas yang ditawarkan kepada pembeli. Ini bermakna pembeli perlu bersedia dengan kos yang lebih tinggi tanpa bantuan daripada pihak pemaju atau kerajaan.

Pemilihan antara Lot Bumi dan Non-Bumi Lot bergantung kepada keperluan serta keadaan kewangan individu. Bagi Bumiputera yang ingin memiliki rumah pertama dengan harga yang lebih berpatutan, Lot Bumi mungkin merupakan pilihan yang baik. Walau bagaimanapun, mereka yang ingin pelaburan jangka panjang dan tidak mahu terikat dengan sekatan pemilikan boleh mempertimbangkan Non-Bumi Lot.

IMPIANA : Secara amnya, kedua-dua jenis lot ini mempunyai kelebihan dan kekurangannya tersendiri. Memahami perbezaan antara Lot Bumi dan Non-Bumi Lot adalah langkah penting dalam membuat keputusan yang bijak dalam pembelian hartanah di Malaysia.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Inspirasi Tiny House 300kps Konsep Minimalist & English Style, Dijadikan Homestay. Memiliki bidang tanah yang kecil tetap boleh dijadikan rumah dengan binaan kecil dan comel, namun lengkap dan cukup selesa untuk dijadikan persinggahan pada hujung minggu.

Rumah ‘Homestay’ Konsep Minimalist Elegant

Idea pemilik dalam menjadikan tiny house dengan keluasan hanya 300 kaki persegi ini boleh dijadikan sumber inspirasi bagi yang mempunyai tapak tanah yang kecil. Rumah ini terletak di Kuala Nerus, Terengganu dan dibina dengan kos RM60,000 serta dijadikan sebagai ‘homestay’.

Pemilik memilih konsep terbuka, minimalist elegant dengan penataan dekorasi stail Inggeris. Rona hitam putih pula menepati konsep yang dipilih. Memang simple & nampak cukup tenang.

Menariknya meskipun bersaiz kecil namun tetap selesa dan memenuhi keperluan serta kelengkapan asas rumah. Mempunyai ruang tamu, bilik air, dapur serta loteng yang dijadikan ruang tidur, malah mampu memuatkan 1 hingga 5 orang.

“Lahir dengan berkonsepkan minimalist elegant dan english style. Deco bajet sahaja. KECIL TAPI TENANG🏚️ itu yang cuba dipamerkan. Semoga tahun 2025 dapat menyerlahkan lagi rumah tiny house baru ini.Diharapkan dapat menambat hati semua. Tiny House ini kami jadikan sebagai Homestay @ Penginapan,” Farid.

INFO KEDIAMAN:
Nama Pemilik: Ahmad Farid & Norfadzila Mokhtar
Usia Kediaman: Siap 2024
Konsep : Minimalist + English Style
Lokasi: Kuala Nerus, Terengganu
Keluasan Kediaman: 300kps (12x25kaki)
Anggaran Kos : RM60k (termasuk aksesori dalaman)

Jenis Kediaman: Tiny House (Homestay)
Spesifikasi Ruang:
(Ruang Tamu, Dapur, Loteng, Bilik Air)

IMPIANA: Bagi yang memiliki keluasan tanah yang kecil boleh jadikan kediaman ini sebagai inspirasi.

Sumber: Ahmad Farid

Mesti Baca:Cantik Tiny House ‘Pondok Selesa’ 730kps, Rumah Hujung Minggu Dijadikan Homestay
Baca Lagi Di Sini: A-Frame With Loft, Tiny House 340Kps Rumah Dalam Dusun Durian
Artikel Menarik: Inspirasi Tiny Cottage 420Kps, Tunai Hajat Arwah Suami Bina Rumah Persinggahan Atas Bendang

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sebagai pembeli memang ada benarnya kita perlu ambil tahu 100 peratus segalanya mengenai rumah atau hartanah yang bakal dibeli. Apatah lagi ia melibatkan amaun pembelian yang besar malah komitmen yang panjang. Ia juga bagi mengelakkan kita terlibat dengan ‘projek terbengkalai’ mahupun ‘projek sakit’ disebabkan pemaju yang tidak ‘competent’.

Baca perkongsian daripada Nazirul Mubin Khalid ini sebagai panduan.

Baru ni kecoh cerita project sakit dekat Gombak. Jujurnya saya sedih. Tanah ‘Malay Reserve’. Yang beli bumiputera. Setakat hari ini ada dekat 114 project terbengkalai, 459 project sakit. Sekarang project ni dah isytihar project sakit.

Letak tepi undercon,subsale,lelong. Kita bukan beruk nak bergaduh setiap masa. Memang dah ditakdirkan undercon takkan bersetuju dengan subsale. Subsale akan memburukkan undercon. Lelong akan merasa terpaling untung.

Memang itu takdirnya tuan-tuan. Kena terima. Geng menyewa sekarang tepuk tangan. “Nasib baik aku menyewa”.

Yang buat rumah atas tanah sendiri nasib-nasib. Doa lebih sikit, rumah siap. Leka sikit, rumah jadi reban.

Tanggungjawab kita sebagai pembeli tahu 100% rumah yang kita nak beli.

1. Tahu harga yang dibeli tu harga patut atau tak. Dalam kes ni, harga sangat patut. Nothing wrong dengan pricing. Rumawip tuan-tuan.

2. Tahu developer project. Cari yang trusted. Track record bagus. Mostly project sakit developer yang bukan-bukan. Tak payah tunggu PRN. Developer tak competent ni kalau tukar pengetua sekolah pon silap-silap boleh jadi punca project terbengkalai.

Check developer dekat website kpkt (TEDUH). Tengok track record diorang. Kalau setakat baru ada 1 project tu tak payah la. Link nak check developer di sini.

TEDUH | SISTEM BANK DATA PERUMAHAN NEGARA

Check track record at least 10 tahun kebelakang. Ini yang saya dan team buat.

Jangan sekadar compare 2,3 project yang kena dengan budget kita. Pemilihan hartanah kena betul-betul. Shorlisted kan 100 project, pilih 10, beli 1. Ini yang saya dan team buat.
Agent biar diorang uruskan proses jual beli sahaja.

Tanggungjawab saya untuk educate orang kita berhati-hati dalam pemilihan hartanah.

Biar kita untung dengan hartanah ni by design. Bukan by luck.
Sebarkan. Moga ada manfaat. Jangan ada lagi orang kita teraniaya.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat. Ambil tahu betu-betul rumah atau hartanah yang kita nak beli supaya tak rugi apabila projek rumah terbengkalai dan tak dapat disiapkan pada waktunya.

Sumber: Nazirul Mubin Khalid

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.