Ramai antara kita yang cuba elak untuk membeli rumah sub sale. Kenapa? sebab biasanya tidak tahu cara dan ada yang beranggapan rekaan nya kurang menarik, busuk, buruk. Tapi kalau setakat design atau rekabentuk rumah sudah berusia dan nampak usang, tidak ada masalah. Cat dan kemas kan semula dan rumah tersebut akan nampak seperti baru.

Tapi ada juga yang kata, takut kena tipu dengan agen. Ok bagi mengatasi masalah ini, ikuti 21 langkah WAJIB ini sebelum anda membeli rumah sub sale.

FASA 1: Kenali latar belakang perunding hartanah (PH)

1. Hubungi perunding hartanah (PH) yang dilantik oleh pemilik rumah untuk membuat bayaran tempahan.

2. Semak dulu pendaftaran perunding hartanah (PH) yang dilantik.

3. Bermula tahun 2014, sudah mula berkuatkuasa di mana semua PH perlu mendaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).

4. Bagaimana ingin menyemak PH itu berdaftar secara sah atau tidak? PH yang berdaftar akan dibekalkan dengan tag nama yang mempunyai QR code oleh LPPEH.

5. Apabila kita scan QR code gunakan aplikasi di smartphone, maklumat lengkap PH akan terpapar di smartphone.

FASA 2: Peringkat dan cara pembayaran

6. Bila sudah buat keputusan untuk membeli rumah subsale, sediakan dulu duit tempahan awal (earnest deposit) sebanyak 3.5% daripada harga jualan.

7. Sebagai contoh, harga jualan rumah tu adalah RM300,000. Bermakna, earnest deposit yang perlu dijelaskan adalah sebanyak RM10,500.

8. Bayaran ini boleh dibuat dalam bentuk tunai atau cek (lebih baik) yang dikeluarkan atas nama syarikat PH yang dilantik. INGAT YA, ATAS NAMA SYARIKAT PERUNDING HARTANAH. BUKAN INDIVIDU

9. Kalau anda ingin buat pembayaran tunai, sila buat bayaran dekat pejabat berdaftar PH yang dilantik, dan dapatkan terus resit salinan rasmi.

10. Jangan sekali-kali buat bayaran tunai di luar pejabat PH yang dilantik untuk elakkan sebarang kejadian buruk berlaku.

11. Selepas bayaran dilakukan & telah mendapat resit rasmi, PH yang dilantik akan mengisi borang Agreement to Purchase.

Pembeli perlu tandatangan borang ini sebagai menyatakan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.

FASA 3: Penyediaan dokumentasi

12. Perunding hartanah (PH) yang dilantik akan bawa borang Agreement to Purchase kepada penjual, untuk dapatkan tandatangan pengesahan persetujuan untuk menjual.

13. Kalau rumah tersebut atas nama dua orang pemilik, kedua-dua pemilik asal itu perlu turunkan tandatangan sebagai persetujuan.

14. Pemilik asal juga perlu serahkan salinan kad pengenalan dan S&P (Sales and Purchase Agreement) lama rumah tersebut untuk diserahan kepada pemilik baru.

15. PH yang dilantik, akan serahkan satu salinan Agreement to Purchase, kad pengenalan pemilik, dan S&P asal rumah itu kepada pembeli.

16. Pembeli seterusnya akan serahkan semua dokumen kepada lawyer untuk proses penyediaan S&P yang baru.

17. Tempoh yang diberikan untuk siapkan S&P baru adalah selama 14 hari bekerja.

FASA TERAKHIR: Bayaran akhir

18. Peguam akan maklumkan kepada pembeli dan penjual sebaik saja S&P sudah siap.

19. Pembeli perlu sediakan cek atas nama peguam dengan baki bayaran deposit (6.5%), selepas kedua-dua pembeli dan penjual tandatangan S&P yang baru.

Kemudian, peguam akan serahkan cek kepada penjual.

20. Pembeli diberi masa untuk uruskan loan dan selesaikan transaksi jual beli.

21. Semua transaksi selepas ni, akan diuruskan oleh peguam.

Sumber: gilahartanah.com

Selain daripada bertugas sepenuh masa di pejabat sebagai kakitangan kita pasti sudah dibekalkan dengan kemudahan bertugas yang lengkap dan amat penting sekali iaitu ruangan kubikel khas. Ruangan ini kalau tidak membuatkan anda stress dengan timbunan kerja, pasti akan meningkatkan motivasi anda untuk melaksanakan tugas dengan cermat dan efisien walaupun berada di rumah.

Tetapi bagaimana pula jika anda mempunyai tugasan sambilan tetapi memerlukan ruangan pejabat yang sama di rumah?

Anda boleh reka sendiri ruangan pejabat mini di rumah anda. Trik nya mudah sahaja, daripada 3/4 bilik tidur rumah anda, jika salah satu bilik banyak dipenuhi dengan pelbagai longgokan dokumen, buku rujukan, voila!! Anda sudah temui mini ofis anda. Dah jumpa, bagaimana nak hias agar suasananya sama seperti berada di pejabat walaupun kita berada di rumah.

Ikuti tip ini, IMPIANA kongsikan susun atur mini pejabat di kediaman anda.

 Ruang Kubikel Dalam Bilik

Salah satu contohnya adalah, jika anda bekerja sambilan sebagai penulis serta pensyarah yang melibatkan banyak penggunaan kertas. Anda boleh susun atur segala dokumen dengan menggunakan rak susun atur secara menegak. Di bahagian atas adalah tempat dimana anda susun segala dokumen di dalam satu folder khas yang dilabel untuk mengelakkan anda daripada membazir masa mencarinya semula. Bahagian belakang pula, anda boleh letakkan rak buku rujukan mengikut seksyen serta bidang yang anda sedang kaji.

Rak yang memenuhi dinding pejabat

Rak ini berfungsi sebagai tempat anda simpan segala perkakas yang selalu anda gunakan serta membantu anda menjimatkan masa mencarinya semula jika diperlukan. Rak tersebut mesti diisi dengan beberapa laci sorong ke dalam yang mana ianya bertindak sebagai ilusi yang memastikan anda tidak berasa semak dengan segala bahan yang bersepah baik di atas meja atau di atas lantai. Tapi, Ingat, anda mesti letakkan bekas susunan untuk memastikan segalanya berada dalam keadaan yang baik dan tidak bersepah.

Laci Storan Kompartmen

Apabila anda menyusun dan menyimpan segala barangan dan perkakas, kita mudah untuk terlupa laci yang mana satu kita simpan seperti contoh, stapler, pen highlighter dan sebagainya. Untuk membendung isu ini, anda disarankan untuk meletakkan label di setiap hadapan permukaan laci. Ini akan membantu anda untuk membuang masa mencari semula di mana letaknya pen anda.

Bekas Plastik

Nak beli laci, kena tempah skali wheel runway nya, tak boleh beli laci sahaja. Isu kos tambahan pasti akan berbangkit. Anda boleh DIY sendiri runway laci anda dengan harga yang murah dan gunakan laci plastik yang jauh lebih menjimatkan daripada ditempah khas. Anda boleh susun atur dari ruang simpanan besar di bahagian bawah kepada ruang storan minimum di bahagian atas.

Haluan udara segar

Bilik pejabat anda juga sama sepertimana ruang tamu dan dapur. Ianya memerlukan laluan udara yang efisien bagi memastikan anda tidak cepat mengantuk dan rasa mual berada di dalam bilik pejabat tanpa sirkulasi udara yang sihat. Pastikan anda memasang pendingin hawa yang akan sentiasa memberikan anda kesegaran dan mengeluarkan segala habuk dalam udara, tetapi jika anda ingin berjimat, anda boleh memasang kipas berdiri dan paling penting sekali, wujudkan jendela di pejabat rumah anda. Udara segar masuk dan keluar tanpa halangan.

Berbelanja untuk kerusi kerja 

Kalau seorang pemain permainan atas talian ada kerusi khas, sama juga kerusi di pejabat rumah anda. Tidak semestinya anda membeli kerusi yang sama sepertimana kerusi di pejabat anda, Ingat anda ketika ini berada di rumah, otak anda pasti sudah set yang anda akan berehat dan lupakan sekejap segala kerja di pejabat, beli kerusi kerja yang selesa agar otak anda boleh set untuk terus melakukan kerja walaupun berada di rumah.

Pilih Warna Cat Tema Segar

Lupakan warna cat yang bertemakan ofis anda. Tekapkan warna cat bertemakan warna alam atau lebih mudah catkan bilik pejabat rumah anda dengan warna yang anda sukai. Anda perlu pastikan motivasi anda untuk bekerja di rumah tinggi dan elemen warna memainkan peranan yang amat penting.

Wujudkan ruang inspirasi 

Jika di pajabat, anda letakkan gambar keluarga anda sebagai inspirasi untuk terus bekerja dan sentiasa efisien. Di rumah, lakukan perkara yang sama tetapi berlainan sedikit dengan meletakkan gambar potrait figura berjaya atau mercu tanda terkenal dunia sebagai pilihan lain atau kereta idaman serta kumpulan muzik kegemaran anda ataupun petikan kata-kata hikmat.

Mesti ramai yang memang tak pernah ada kesedaran untuk letak safety kit di rumah. Betul tak? Bila ada kecemasan, gelabah dah tak tahu nak buat apa. Jadi, penyelesaiannya terpaksa call talian kecemasan. Sebenarnya, sementara tunggu ambulan sampai atau pergi klinik rawatan kecemasan asas pon perlu dilakukan. Hal ini lebih penting kalau anda mempunyai anak. Almaklumlah, malam-malam lah anak baru nak demam, batuk lah, selesema dan sebagainya.

Masa tu pula klinik dah tutup. Takkan nak tunggu esok pula kan? Bagi mengatasi masalah ini berlaku, seorang ibu mengambil langkah proaktif untuk menyediakan satu kit madical khas untuk anak nya. Nak tahu apa barang yang WAJIB ada dalam medical kit anak anda? Jom tengok perkongsian puan Hani Mynis

Sebenarnya hani dah pernah kongsi must-have items dalam medical kit anak ni tahun lepas. Tapi kali ni hani kongsi lagi sekali dengan lebih detail penerangan dan kegunaan satu-satu item dalam kit Aqil ni.

Bagi hani, kalau ada anak kecil, medical kit memang wajib ada, lagi-lagiu nak pergi berjalan melancong atau balik kampung. Pendek cerita memang usung bawa pergi mana2 dan barang-barang pun kalau boleh cuba untuk selengkap boleh sebab anak kecil ni kadang tak terduga bila dia nak demam, selsema atau tetiba main terjatuh luka pulak lutut

Kalau boleh sediakan satu bekas khas untuk anak yang boleh dibawa travel, boleh bekas plastik atau bekas kain (pouch). Hani guna bekas plastik transparent senang nak simpan nampak lebih kemas dalam kabinet ubat hani Jangan lupa label ya.

Masukkan semua dalam satu bekas.

1. Paling penting ! Termometer.untuk anak kecil, jangan pilih termometer yg kena measure suhu letak bawah lidah atau ketiak

2. Nasal spray. Kalau Aqil selesema, pernafasan tak selesa sebab hidung tersumbat ke apa, hani sembur je dalam hidung dia.

3. Paracetemol syrup. Untuk dia demam, sentiasa restock dalam medical kit Aqil.

4. Syringe Untuk beri anak makan ubat. Tiga2 volume hani adakan (10ml, 5 ml dan 3 ml)

5. Nappy cream Kalau punggung dia merah ke apa, letak ni tak sampai sehari dah hilang merah nya.

6. Antibacterial powder Kalau dia gatal2 miang2 kat badan, ni wajib hani sapukan. As first treatment lah kiranya.

7. Nasal aspirator Sembur dulu hidung anak dengan nasal spray (sterimar) tu lepas tu baru sedut dengan nasal aspirator ni.

8. Calamine lotion Ni second treatment lepas antibacterial powder tadi

9. Ubat selsema Ni hani dapat dari klinik.

10. Aloe vera gel bila Aqil demam, hani sapukan gel ni kat tapak kaki dia, ketiak, pelipat peha dan bawah lutut, belakang leher (tengkok) dan paling penting kat ubun-ubun (dahi dia). Kesan dia cepat. Sekejap je suhu dia dari 37.9 jadi 37.1 dan turun lagi.

11. Paracetemol suppositories  Sebab aqil ada sejarah sawan masa demam, bila suhu dia 38.5 je hani terus guna ni masuk kat punggung dia.

12. Mosquito repellent patch Ini sejenis pelekat yg kita tampal je kat baju, dia keluarkan bau yg boleh repel nyamuk.

13. Cool fever Untuk maintain suhu rendah, hani letak kat dahi dan kalau dia ada tonsil hani tampal je kat leher. Haritu hani terbaca letak kat atas tulang punggung pun bagus juga utk cepatkan turun suhu.

14. Hansaplast. Bila ada anak kecil dah mula dapat kaki dan melasak mmg kena adalah benda alah ni.

15. Aloclair spray untuk ulser  sebelum ni kalau ulser hani sapukan gel glycerin tapi habis digigitnya jari hani haha so ni pengganti gel glycerin utk legakan ulser dalam mulut.

16. Pengetip kuku

17. Iv kids hani guna ni utk mcm2 haha utk spray kat mandian lemon Aqil (kalau dia selesema), untuk urut-urut badan dia lepas mandi, sapu kat perut dia kalau dia sembelit.

18. Minyak gamat

19. Normal saline Untuk basuh luka sebelum hani tampal hansaplast kat luka tu.

Untuk iv kids dan minyak gamat ni hani masuk dlm ziplock kecil baru masuk dlm bekas just takut dia tumpah.

Semoga bermanfaat

P/s: ada sesetengah item dlm ni tak sesuai utk baby bawah dua tahun

Ada juga item yg hani guna masa Aqil baby dan hani masukkn dlm kit ni tp dah tak guna skrg sbb aqil dah besar huhu