Bagi first time nak buat loan rumah, mesti risau takut loan tak lepaskan? Mula la fikir hutang bulanan yang kadang-kadang ada yang ter miss bayar la kan. Kalau ada rasa dan terfikir macam tu ubah sikap ambil lewah tentang pembayaran pinjaman yang lain, 3 bulan seterusnya cuba bayar tanpa rekod seperti ombak… FAHAM ke idok? Maksud sis… bayar ikut masa yang telah ditetapkan oleh pihak bank, jangan lewat sehari pun tarikh penyaran tersebut.
Jadi, kita boleh la prepare siap-siap supaya kita termasuk dalam golongan yang disayangi oleh pihak bank. Untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan perumahan bukanlah mudah tetapi tidaklah susah jika tahu aturannya.
Pihak bank sangat suka pemohon yang mempunyai rekod pembayaran balik pinjaman yang mantap, kan dah pesan tadi.
Jika pihak bank yakin dengan kemampuan kewangan, mereka tidak akan ragu-ragu untuk meluluskan pembiayaan perumahan anda. Pihak bank yakin sangat yang anda ni jenis yang tak culas bayar.
Macam mana nak tunjukkan yang anda ni tak culas bayar? Jawapannya macam saya katakan tadi bayar ikut jadual yang telah ditetapkan oleh pihak bank.
Daripada laporan CCRIS, bank dapat mengetahui karektor pembayaran balik anda macam mana. Kalau banyak nombor 0000 tu, anda memang TERBAIKKK la dalam mengawal dan menguruskan kewangan.
Tapi kalau banyak nombor selain 0000 di laporan CCRIS eloklah baiki dahulu sebelum memohon pembiayaan perumahan. Memang bank tak akan lepas. “Hutang sebelum ni pun tak reti nak handle, macam mana nak handle hutang baru ni?”. Itulah antara logik pihak bank. Sama lah macam kita kalau kawan kita pinjam duit tak nak bayar hutang lama tak kan nak bagi dia hutang baru pulak kan?
Ciri-ciri pemohon yang pihak bank LOVE :
#1 Pemohon Yang Mempunyai Kerjaya /Perniagaan Yang Stabil
Pemohon sudah mempunyai kerjaya yang stabil dan sudah bekerja lebih daripada 6 bulan. Pemohon juga bekerja di tempat yang tidak berisiko untuk dibuang kerja pada tanggapan pihak bank. Pendek kata ada pay slip.
Ads
#2 Pemohon Yang Mempunyai Rekod Pembayaran Balik Yang WOW Dalam Laporan CCRIS
Sebarang hutang dengan pihak bank akan masuk dalam laporan CCRIS. Hutang kad kredit dan PTPTN juga akan masuk dalam laporan CCRIS.
Jadi, apabila dah buat hutang, anda kena jaga betul-betul. Bayar hutang dengan jumlah yang tetap dan pada waktu yang ditetapkan.
#3 Pemohon Yang Mempunyai Debt Service Ratio (DSR) Yang Rendah
Pemohon mesti pandai kawal nisbah hutang kepada pendapatan. Kebiasaanya dibawah 60%-70%. Kalau tambah tolak darab bahagi hutang dan expenses bulanan anda mencecah 90%, baik pulang dan renungkan apa yang patut anda kurangkan. Mungkin shopping, makan luar mewah, beli handbag, holiday ala ala rich & famous walaupun hadoooo…Harap maklum kalau nak buat loan ye!
#4 Pemohon Ingin Membeli Hartanah Yang Strategik Dan Terletak Di Kawasan Hot / Sedang Membangun
Ads
Bank mungkin kurang berminat dengan hartanah yang berada di pinggir kampung ataupun di dalam hutan. Hartanah yang masih dalam Master status lebih 10 tahun juga kurang menarik perhatian pihak bank.
Kaji dan selidik terlebih dahulu kawasan yang anda nak beli hartanah tu. Dengan itu akan memudahkan urusan anda juga supaya pembiayaan perumahan anda mudah diluluskan.
#5 Pemohon Yang Mempunyai Tabungan / Simpanan
Pemohon mempunyai simpanan yang mantap. Biasanya mempunyai 6 bulan pendapatan sebagai simpanan kecemasan. Simpanan di Tabung Haji, ASB, ataupun di akaun simpanan misalnya.
#6 Pemohon Telah Menyediakan / Melampirkan Dokumen-dokumen Penting
Dokumen-dokumen berikut adalah mustahak untuk membuat permohonan pinjaman perumahan:
– Borang permohonan pinjaman yang telah diisi dengan maklumat yang benar dan tepat
– Salinan kad pengenalan pemohon
– Salinan Perjanjian Sewa Beli (Sales & Purchase Agreement/SPA) atau surat tawaran daripada pemaju
– Salinan slip gaji untuk 3 bulan yang terkini
– Salinan slip bayaran komisen untuk 6 bulan jika ada
– Salinan penyata KWSP yang terkini
– Salinan Borang EA terkini
– Salinan penyata akaun simpanan bank untuk 6 bulan yang terkini
– Surat Pengesahan Tawaran Kerja dan Pembayaran Gaji
– Simpanan ASB / Tabung Haji
– Dokumen sokongan yang berkaitan.
Ads
Jika guna khidmat ejan hartanah, lagi memudahkan kerja korang.
#7 Pemohon Yang Tidak Disenarai Hitam Oleh Mana-mana Syarikat
Bank juga akan check kau punya CTOS. Jika ada hutang tertunggak mungkin nama anda ada dalam CTOS. Jadi, anda kena semak balik sama ada anda pernah jadi penjamin ke atau ada bil utiliti yang pernah tak bayar.
Kini, semua tahu bukan mudah untuk membuat permohonan pembiayaan perumahan ia menjadi lebih rumit dan bank menjadi semakin strict dengan adanya sistem skor kredit dan juga Net Disposable Income (NDI).
Untuk mendapatkan pembiayaan perumahan yang pertama memang susah sikit kalau anda tak berapa faham dan jelas mengenai prosedurnya.
Tapi, bila anda dah lepas pembiayaan perumahan pertama, nak lepas pembiayaan perumahan kedua tu tak jadi masalah.
Kau nak beli rumah ikut lah kemampuan kewangan anda. Jika bergaji kecil cari rumah yang bawah RM200K dulu.
Masa mula dapat kerja mulakan simpanan untuk deposit rumah. Jauhi hutang yang tidak perlu. Hiduplah dibawah kemampuan. Jangan asyik nak bergaya je… bak kata pepatah melayu, ‘biar papa asal bergaya’, jangalah sampai jadi macam ni ye.
Kesimpulannya, untuk memiliki hartanah, persediaan WAJIB bermula daripada sekarang. Jangan la nak beli bulan depan, tapi usaha nak mencantikkan kewangan sendiri tu tak ada.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Aturan dan organisasi di dapur merupakan slah satu hal yang paling rumit jika nak dibandingkan dengan kawasan yang lain. Manakan tidak, dalam ruang yang terhad itu, segala periuk belanga, senduk, pinggan dan mangkuk nak disumbat. Belum lagi termasuk bahan-bahan masakan serta peralatan elektrik yang lain. Memang jenuh nak mengemasnya..
Ketika mengemas dapurnya baru-baru ini, saudari Lia Johari telah menemui solusi mudah untuk pastikan bahagian bawah sinkinya sentiasa kemas dan barangan mudah dicapai. Mari ikuti perkongsian beliau..
“Akhirnya selesai hari ini declutter bahagian dalam kabinet bawah sinki. Dah lama nak buat tapi asyik tertangguh.
Di sebabkan bahagian dalam kabinet tiada rak atau laci. So saya mencari² cara yang sesuai dan jimat kos untuk susun atur.”
Dapur Kemas Hanya Guna Rak Kasut Kayu
Untuk susun periuk belanga saya guna wooden shoes rack. Saya juga banyak gunakan storage box untuk simpan item jarang guna bagi elak habuk dan risau di jilat si cicak durjana.”
Bahagian lantai kabinet hanya simen. Takde tiles, rimas duk keluar habuk simen tu..so saya letak tikar getah.
Rak kasut kayu (2 dan 3 tingkat dengan kelebaran 2 kaki) yang digunakan untuk mengemas kabinet bawah sinki. Boleh beli di pasaraya besar seperti Mydin, AEON, Tesco atau Mr. DIY. Harga kurang RM30.
SEBELUM
SELEPAS
Periuk belanga besar-besar susun kat sini.
Satu² nya kuali besar yg saya ada kuali wok. (Yg tergantung warna hitam)
Berat sikit tapi senang jaga sebab masak apa pun tak melekat. Tak perlu sental teruk² nak bagi berkilat sebab dia dah memang sejak azali warna hitam. Haha
Bawah sinki simpan stock Sabun,magic Sponge dan span pencuci pinggan
Bagi anda yang golongan muda khususnya pasti ada yang masih tidak mengetahui definisi dan perbezaan yang terperinci antara Hibah dan Hibah Takaful. Meski kedua-duanya dilihat hampir sama namun ia masih mempunyai definisi yang berbeza.
Jadi, apakah perbezaan antara kedua-duanya? Mari ketahui jawapan dan maklumat lebih lanjut bersama IMPIANA.
Dalam episod Tip Impiana kali ini, IMPIANA telah berkesempatan mengundang tetamu jemputan, Encik Faidzal yang merupakan seorang perunding takaful di bawah naungan Al-Araf Associates bagi mengupas secara terperinci mengenai Hibah bersama penonton.
“Apa maksud Hibah yang sebenarnya adalah hadiah, manakala Hibah Takaful pula bermaksud pemberian hibah dalam bentuk wang pampasan yang mana kita boleh beri kepada sesiapa yang dikehendaki,” jelasnya.
Ketika sesi temu bual bersama Encik Faidzal turut menjelaskan beberapa perkara mengenai Hibah Takaful serta peranannya sebagai pelindungan tambahan kepada pembiayaan pinjaman anda.
“Bila kita cerita fasal dari sudut hartanah kan, pasti ada yang terikat dengan hutang-hutang hartanah misalnya membayar pinjaman hutang kepada bank.
“Jadi dengan adanya hibah takaful ini, ia sebenarnya boleh membantu kita untuk menstrukturkan pinjaman kita bersama bank.
“Contoh, kalau kita buat satu pinjaman rumah dengan bank, kebiasaanya ia didatangkan sekali dengan Mortage Reducing Term Assurance (MRTA) yang mana selalu diwajibkan oleh pihak bank.
“Tetapi, dengan adanya tambahan hibah ini ia akan memberikan perlindungan tambahan terhadap kita punya pinjaman sekiranya berlakunya kepada diri kita sepanjang tempoh pinjaman,” katanya lagi.
Sekiranya anda ingin mengetahu info serta maklumat lanjut mengenai Hibah Takaful, anda boleh menonton pautan video penuh di bawah;
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Menanam orkid tidak sesukar seperti digambarkan, patuhi asas penanaman kunci mampu bertahan lama dan sentiasa mekar
Pemangkasan dan pembiakan
Terdapat pelbagai spesies tanaman orkid yang sering kali menjadi perhatian antaranya spesies Vanda yang tumbuh meninggi. Namun, jika tidak diselia, orkid jenis ini akan menjadi terlalu tinggi, kurus ataupun kurang merimbun. Jadi, bagi mengekalkan bentuk menghijau dan mengelakkannya daripada patah, orkid Vanda perlu dipangkas. Kaedah ini bukan sahaja dapat memperkemaskan bentuk orkid malah kaedah pembiakannya begitu mudah dan selamat. Ikuti cara kerja ringkas ini:
Sediakan orkid matang yang mempunyai beberapa batang akar di sekelilingnya. Pastikan orkid ini sihat dan mempunyai daun hijau. Ini supaya bahagian orkid yang telah dipangkas dapat digunakan untuk tujuan penanaman.
Seterusnya, dengan menggunakan gunting tanaman potong bahagian batang orkid yang terletak di antara akar-akar tersebut. Buangkan daun-daun mati yang terdapat pada bahagian yang telah dipotong. Tinggalkan bahagian bawah/pokok asal supaya tunas baru dapat tumbuh semula.
Bahagian yang dipotong ditanam di dalam pasu yang telah disediakan dengan bahan kompos orkid. Serakkan akar-akar yang berpintal, kemudian masukkan baki bahan kompos. Tepuk secara lembut permukaan tanah supaya tidak terdapat ruang udara di antarnya. Siram dengan kuantiti sederhana sekadar untuk melembapkan tanah.
Sokongan pada orkid supaya tumbuh tegap
Sesetengah orkid seperti spesies Cattleya dan Dendrobium mempunyai bahagian atas yang berat dan memerlukan sokongan selepas pemasuan dilakukan kerana akarnya yang masih lemah. Oleh itu, tanaman ini memerlukan sokongan untuk mengekalkan strukturnya. Ikuti beberapa kaedah mudah menghasilkan sokongan kepada tanaman orkid supaya ia kelihatan segar dan subur.
Kaedah mudah ini hanya memerlukan beberapa batang kayu bagi menyokong orkid menegak yang telah dilakukan pemasuan semula atau baru ditanam. Gunakan tali halus untuk mengikat kayu dan daun orkid yang ingin disokong.
Bagi orkid yang mempunyai bunga tumbuh tinggi, anda perlukan besi atau dawai boleh lentur untuk memberikan sokongan kepadanya. Caranya mudah, hanya bentukan dawai seperti ini dan pasakkan dawai ke dalam tanah.
Bagi menyokong bunga orkid yang sangat panjang dan membentuk lengkungan, gunakan kayu halus seperti kaedah satu dan ikatkan batang bunga di bahagian bawah dan atas, kemudian pasakkan batang kayu ke dalam tanah. Ini dapat mengekalkan bentuk semula jadi bunga serta mengelakkan ia daripada patah.
Pemilihan bekas tanaman orkid
Orkid boleh ditanam di dalam pasu biasa tetapi ia memerlukan ruang pengairan yang sangat baik. Penggunaan pasu plastik akan menyebabkan air bertakung kerana tidak mempunyai ruang secukupnya bagi air mengalir. Oleh itu, orkid memerlukan bekas tanaman berongga supaya air sentiasa dapat mengalir. Pilihan bekas tanaman atau pasu bergantung kepada jenis orkid yang ditanam antaranya:
Orkid tumbuh menegak hidup dengan baik di dalam pasu tanah liat yang mempunyai liang-liang udara untuk penyerapan air. Pasu atau bekas tanaman jenis ini juga baik untuk orkid kerana ia berat dan dapat mengelakkan orkid jenis menegak terbalik dan patah.
Manakala bagi orkid yang mempunyai bunga berjuntai sangat sesuai ditanam di dalam bekas tanaman gantung. Ini supaya daun atau bunga secara semula jadinya membentuk juntaian.
Selain daripada itu, orkid berbunga besar boleh juga ‘ditampalkan’ pada bongkah kayu mati. Caranya adalah dengan melekapkan orkid dan bahan kompos pada bongkah kayu mati. Kemudian ikat menggunakan tali nilon atau pun dawai yang disaluti plastik.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Persoalan yang lebih penting ketika ini kepada ramai orang dalam pasca raya dengan keadaan kos sara hidup makin meningkat adalah benar-benar ke bersedia untuk mengubah hidup mereka.