Bagi first time nak buat loan rumah, mesti risau takut loan tak lepaskan? Mula la fikir hutang bulanan yang kadang-kadang ada yang ter miss bayar la kan. Kalau ada rasa dan terfikir macam tu ubah sikap ambil lewah tentang pembayaran pinjaman yang lain, 3 bulan seterusnya cuba bayar tanpa rekod seperti ombak… FAHAM ke idok? Maksud sis… bayar ikut masa yang telah ditetapkan oleh pihak bank, jangan lewat sehari pun tarikh penyaran tersebut.
Jadi, kita boleh la prepare siap-siap supaya kita termasuk dalam golongan yang disayangi oleh pihak bank. Untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan perumahan bukanlah mudah tetapi tidaklah susah jika tahu aturannya.
Pihak bank sangat suka pemohon yang mempunyai rekod pembayaran balik pinjaman yang mantap, kan dah pesan tadi.
Jika pihak bank yakin dengan kemampuan kewangan, mereka tidak akan ragu-ragu untuk meluluskan pembiayaan perumahan anda. Pihak bank yakin sangat yang anda ni jenis yang tak culas bayar.
Macam mana nak tunjukkan yang anda ni tak culas bayar? Jawapannya macam saya katakan tadi bayar ikut jadual yang telah ditetapkan oleh pihak bank.
Daripada laporan CCRIS, bank dapat mengetahui karektor pembayaran balik anda macam mana. Kalau banyak nombor 0000 tu, anda memang TERBAIKKK la dalam mengawal dan menguruskan kewangan.
Tapi kalau banyak nombor selain 0000 di laporan CCRIS eloklah baiki dahulu sebelum memohon pembiayaan perumahan. Memang bank tak akan lepas. “Hutang sebelum ni pun tak reti nak handle, macam mana nak handle hutang baru ni?”. Itulah antara logik pihak bank. Sama lah macam kita kalau kawan kita pinjam duit tak nak bayar hutang lama tak kan nak bagi dia hutang baru pulak kan?
Ciri-ciri pemohon yang pihak bank LOVE :
#1 Pemohon Yang Mempunyai Kerjaya /Perniagaan Yang Stabil
Pemohon sudah mempunyai kerjaya yang stabil dan sudah bekerja lebih daripada 6 bulan. Pemohon juga bekerja di tempat yang tidak berisiko untuk dibuang kerja pada tanggapan pihak bank. Pendek kata ada pay slip.
#2 Pemohon Yang Mempunyai Rekod Pembayaran Balik Yang WOW Dalam Laporan CCRIS
Sebarang hutang dengan pihak bank akan masuk dalam laporan CCRIS. Hutang kad kredit dan PTPTN juga akan masuk dalam laporan CCRIS.
Jadi, apabila dah buat hutang, anda kena jaga betul-betul. Bayar hutang dengan jumlah yang tetap dan pada waktu yang ditetapkan.
#3 Pemohon Yang Mempunyai Debt Service Ratio (DSR) Yang Rendah
Pemohon mesti pandai kawal nisbah hutang kepada pendapatan. Kebiasaanya dibawah 60%-70%. Kalau tambah tolak darab bahagi hutang dan expenses bulanan anda mencecah 90%, baik pulang dan renungkan apa yang patut anda kurangkan. Mungkin shopping, makan luar mewah, beli handbag, holiday ala ala rich & famous walaupun hadoooo…Harap maklum kalau nak buat loan ye!
#4 Pemohon Ingin Membeli Hartanah Yang Strategik Dan Terletak Di Kawasan Hot / Sedang Membangun
Bank mungkin kurang berminat dengan hartanah yang berada di pinggir kampung ataupun di dalam hutan. Hartanah yang masih dalam Master status lebih 10 tahun juga kurang menarik perhatian pihak bank.
Kaji dan selidik terlebih dahulu kawasan yang anda nak beli hartanah tu. Dengan itu akan memudahkan urusan anda juga supaya pembiayaan perumahan anda mudah diluluskan.
#5 Pemohon Yang Mempunyai Tabungan / Simpanan
Pemohon mempunyai simpanan yang mantap. Biasanya mempunyai 6 bulan pendapatan sebagai simpanan kecemasan. Simpanan di Tabung Haji, ASB, ataupun di akaun simpanan misalnya.
#6 Pemohon Telah Menyediakan / Melampirkan Dokumen-dokumen Penting
Dokumen-dokumen berikut adalah mustahak untuk membuat permohonan pinjaman perumahan:
– Borang permohonan pinjaman yang telah diisi dengan maklumat yang benar dan tepat
– Salinan kad pengenalan pemohon
– Salinan Perjanjian Sewa Beli (Sales & Purchase Agreement/SPA) atau surat tawaran daripada pemaju
– Salinan slip gaji untuk 3 bulan yang terkini
– Salinan slip bayaran komisen untuk 6 bulan jika ada
– Salinan penyata KWSP yang terkini
– Salinan Borang EA terkini
– Salinan penyata akaun simpanan bank untuk 6 bulan yang terkini
– Surat Pengesahan Tawaran Kerja dan Pembayaran Gaji
– Simpanan ASB / Tabung Haji
– Dokumen sokongan yang berkaitan.
Jika guna khidmat ejan hartanah, lagi memudahkan kerja korang.
#7 Pemohon Yang Tidak Disenarai Hitam Oleh Mana-mana Syarikat
Bank juga akan check kau punya CTOS. Jika ada hutang tertunggak mungkin nama anda ada dalam CTOS. Jadi, anda kena semak balik sama ada anda pernah jadi penjamin ke atau ada bil utiliti yang pernah tak bayar.
Kini, semua tahu bukan mudah untuk membuat permohonan pembiayaan perumahan ia menjadi lebih rumit dan bank menjadi semakin strict dengan adanya sistem skor kredit dan juga Net Disposable Income (NDI).
Untuk mendapatkan pembiayaan perumahan yang pertama memang susah sikit kalau anda tak berapa faham dan jelas mengenai prosedurnya.
Tapi, bila anda dah lepas pembiayaan perumahan pertama, nak lepas pembiayaan perumahan kedua tu tak jadi masalah.
Kau nak beli rumah ikut lah kemampuan kewangan anda. Jika bergaji kecil cari rumah yang bawah RM200K dulu.
Masa mula dapat kerja mulakan simpanan untuk deposit rumah. Jauhi hutang yang tidak perlu. Hiduplah dibawah kemampuan. Jangan asyik nak bergaya je… bak kata pepatah melayu, ‘biar papa asal bergaya’, jangalah sampai jadi macam ni ye.
Kesimpulannya, untuk memiliki hartanah, persediaan WAJIB bermula daripada sekarang. Jangan la nak beli bulan depan, tapi usaha nak mencantikkan kewangan sendiri tu tak ada.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Lampu LED Ke Lampu Pendarflour? Baca Artikel Ini Untuk Melihat Perbezaannya
Lampu LED dan Lampu Pendarflour. Kedua-dua lampu ini adalah lampu yang pernah dan sering kita pakai. Cumanya, dahulu kita selalu pakai lampu pendarflour tapi sekarang, dengan adanya LED, ramai yang memasang lampu LED di rumah. Walaupun kedua-duanya benda dan berfungi dengan sama, tapi apakah perbezaanya? Maka dengan itu lah, pada harini, saya akan membahaskan apa perbezaan Lampu LED dan Lampu Pendarflour.
Antara perbezaan lampu LED dan lampu pendarflour ini, ia terletak pada sumber cahayanya, pengeluaran haba dan kecekapan cahaya. Sumber cahaya. Lampu biasa ialah lampu pendarfluor, dan prinsip pemancar cahayanya berbeza daripada lampu LED. Pencahayaan lampu pendarfluor disebabkan oleh balast yang menghasilkan voltan tinggi pada saat elektrifikasi, yang menyebabkan nyahcas antara dua pin dalam tiub lampu, yang seterusnya menyebabkan pencahayaan fosforus. Teknik ini menghasilkan banyak haba. Pemancar cahaya LED adalah hasil penghijrahan elektron di dalam semikonduktor, yang menghasilkan cahaya tanpa menghasilkan haba.
Kedua, adalah penghasilan haba. Senang sahaja perbezaan kedua-duanya, di mana lampu pendaflour menggunakan tenaga haba yang banyak manakala LED, tidak menggunakan tenaga haba yang banyak kerana ia mengubah semua menjadi tenaga cahaya.
Ketiga, jangka masa hidup atau berapa lama boleh bertahan. Kalau lampu pendaflour, ia boleh bertahan selama 10 Ribu hingga 20 Ribu jam tanpa bekalan tenaga manakala lampu LED, boleh bertahan selama 50 Ribu jam tanpa bekalan tenaga.
Yang keempat pula, kecekapan ringan. Lampu LED sangat cekap dan cemerlang. Pada masa ini, lampu LED yang baik di pasaran mempunyai kecekapan cahaya lebih daripada 130, iaitu lebih kurang dua kali ganda daripada lampu pendarfluor. Dalam erti kata lain, mentol LED 18W boleh digunakan sebagai ganti lampu pendarfluor 36W. Mentol LED 130lm / W 18W mempunyai kesan pencahayaan yang sama seperti lampu pendarfluor 48W.
Maka, berakhir saya dalam membahas tentang perbezaan lampu pendaflour dan lampu LED. Jadi yang manakah pilihan anda? Itu semua ketentuan sediri.
Sumber: KINGSUN (http://my.kingsunelectrica.com/news/what-is-the-difference-between-a-led-lamp-and-26658863.html)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Tanam Sayur Sambil Ternak Ikan, Macam Mana Ye?
Bila sebut tanam sayur pasti nampak tanah dan kebun yang seluas alam. Manakala, sebut mengenai ternak ikan pulak nampak kolam ikan kan? Rasa macam ni la alamatnya tak tanam sayur dan ternak ikan sampai bila-bila.
Zaman sekarang ni kalau boleh semua benda nak jimat, dengan perkhabaran makanan pun semakin berkurangan, harga barang meningkat. Sakit kepala kalau hendak fikirkan perkara macam ni. Hidup mesti diteruskan. Kalau jadi ketua rumah lagi pastinya runsing dengan keadaan masa kini. Banyak perut nak kena isi di rumah tu. Gaji tak la pula naik macam harga barang. Setiap masalah pasti ada jalan penyelesaiannya.
IMPIANA nak bantu followers IMPIANA di luar sana, jangan segan jangan silu. Paling penting ‘jangan malas’ hehehehe…
Tanam sayur sambil ternak ikan memang mudah memang senang. Tak perlu ada kebun atau kolam ikan yang anda bayangkan. Mempunyai tanah sekangkang kera pun boleh buat. Tak kisah la duduk di bandar atau di kampung semua boleh tanam sayur, ternak ikan.
Tahukah anda kenapa IMPIANA ajak tanam sayur dan ternak ikan? Sebab baja untuk sayur yang sihat dan segar datangnya dari hasil ternakkan ikan tersebut. Tak perlu pun tanam dan ternak secara berasingan. Ia boleh dilakukan sekali jalan, mudahkan. Dalam satu tempat anda oleh tanam sayur dan ternak ikan apa yang anda suka.
Konsep tanam sayur dan ternak ikan ini dipanggil konsep aquaponik yang ramai kat luar sana rasa susah dan tak faham. Tak perlu pun bersusah payah untuk cari kawasan atau tempat yang luas untuk miliki sayur dan ikan yang segar. Anda boleh buat dekat rumah je.
Hasil dari tanaman ini juga memang menakjubkan. Sayur dan ikan yang anda ternak dan tanam ini akan sihat dan membesar dengan baik tanpa bahan kimia, kerana baja untuk sayur datangnya dari ikan yang anda ternak. Ikan yang anda ternak hanya perlukan nutrisi yang baik dari bahan makanan yang telah dikhaskan.
Tengok hasil dari tanaman Puan Maisarah ni. Pasti ramai yang akan gigit jari. Bermula dari kecil kecilan sehinggalah kini. Dari makan sendiri sampai boleh jual pada jiran tetangga keran sayuran yang ditanamnya terlalu subur.
Jika ramai yang dah tersangkut hati dengan konsep ini boleh PM IMPIANA untuk penyertaan workshop yang bakal IMPIANA adakan tidak lama lagi. Boleh la IMPIANA booking slot anda dulu.💋
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Siling Rumah Bertingkat Bocor, Siapa Patut Tanggung Jawab?
Bagi yang mendiami rumah bertingkat atau mempunyai strata seperti flat, apartmen, town house dan sebagainya, masalah siling bocor bukanlah sesuatu yang pelik. Yang menjadi isu adalah siapa yang harus dipertanggung jawab atau bagaimana cara untuk menguruskan isu ini lebih-lebih lagi jika tak dapat kerja sama dari unit atas?
Peguam hartanah En. Salkukhairi Abd Sukor berkongsi langkah-langkah yang perlu dilakukan oleh unit yang terkesan.
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Kalau nak tahu kupasan lebih lanjut, boleh baca terus pada perkongsian asal yang disertakan
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
