![Se](https://www.impiana.my/wp-content/uploads/2021/01/328049-12_43_457483-696x365.jpeg)
Monyet, antara ancaman utama dikebun. Kalau dimakan betul-betul, tak apa lagi. Ni banyaknya hanya menginaya tanaman. Rosak begitu sahaja. Sebelum ini, impiana pernah kongsikan resepi bancuhan ubat gegat dan belacan untuk cegah kehadiran monyet perosak tanaman. Namun, ramai yang kata petu tu sekejap je ok. Lama-kelamaan, monyet dah lali dan datang semula merosakkan tanaman. Apa kata, kita cuba resepi tangkal azimat en Hadi Tamyis ni.
TANGKAL AZIMAT
Tangkal azimat utk menghalau monyet. InshaAllah monyet main jauh2 sebab bau kuat yg kurang menyenangkan. Kena kat tangan atau pakaian pun melekat
Ramuan :
– Belacan
– Kapur barus (ubat gegat)
Nisbah 1:1
Cara-cara:
Hancurkan kapur barus sampai jadi serbuk dan gaul rata dgn belacan. Bau dia mmg kuat, pakai sarung tgn waktu nak menggaul. Kemudian ikat mcm dalam gambar, dan gantung dilaluan yg biasa monyet lalu.
InshaAllah, dgn izin Allah monyet main tempat lain.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
MR.DIY Tawar Promosi Diskaun Untuk Barangan Jenama Buatan Tempatan, Dijual Dengan Harga Bawah RM10 Sahaja!
![MR.DIY Tawar Promosi Diskaun Untuk Barangan Jenama Buatan Tempatan, Dijual Dengan Harga Bawah RM10 Sahaja!](https://cdn.impiana.my/2022/09/WhatsApp-Image-2022-09-13-at-11.01.16-AM.jpeg)
Wah, ini memang satu khabar berita gembira buat anda semua kerana kedai kelengkapan rumah terkemuka tanah air, MR.DIY telah menawarkan diskaun pemotongan harga bagi kesemua produk jenama buatan Malaysia.
Untuk pengetahuan anda, tawaran promosi yang berlangsung sepanjang bulan September ini anda berpeluang untuk menikmati diskaun pemotongan harga sebanyak 30% bagi kesemua produk berkenaan. Menarik bukan?
Selain itu, dengan penjimatan harga yang ditawarkan anda juga berpeluang untuk membeli barangan jenama buatan tempatan dengan harga bawah daripada RM10!
Antara jenama buatan Malaysia yang terlibat adalah Shieldtox, Softlan, Glo dan banyak lagi.
Jadi tunggu apa lagi, cepat-cepat pergi ke seluruh cawangan kedai MR.DIY yang berdekatan denga anda selagi stok masih ada.
Untuk maklumat lanjut, terma dan syarat sila layari laman sesawang https://www.mrdiy.com.my.
Sumber: Instagram KL Foodie
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Guna Satu Bahan Ini Sahaja, Masalah Serangga Kutu Beras Dapat Dihapuskan Dengan Mudah!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Gadis Berjaya Beli Rumah Pertama Pada Usia 24 Tahun, Kongsi Step-by-Step Proses Pembeliannya
![Gadis Berjaya Beli Rumah Pertama Pada Usia 24 Tahun, Kongsi Step-by-Step Proses Pembeliannya](https://www.impiana.my/wp-content/uploads/2020/03/cover-photo-03_10_889911.jpg)
Urusan membeli kediaman bukanlah sesuatu yang mudah. Lebih-lebih lagi buat pembeli rumah pertama yang masih tidak mempunyai pengalaman dan belum biasa dengan prosedur yang terlibat.
Melalui perkongsian saudari Aliah Mohd Nor di akaun Facebook nya, ada diterangkan secara terperinci tetapi mudah untuk difahami tentang dokumen dan langkah-langkah betul untuk pembelian rumah pertama.
Mari ikuti penjelasannya :
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
– mudah.my
– iProperty
– Propertyguru
– Hartabumi
– Propwall
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
3. Bayar booking rumah 3%
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
4. Dapatkan dokumen rumah dan pastikan LOP sudah di tanda tangan oleh tuan
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
5. Apply loan dalam masa 21 hari bekerja
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
6. Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
7. Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
8. Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
9. Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
10. Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
11. Akhirnya waktu yang di tunggu iaitu dapat kunci rumah!
Alhamdulillah minggu lepas Lia dapat 1 mesej ini dari peguam,
“Salam cik aliah. Kami dah ada kunci rumah. Boleh kita set appointment untuk serah kunci?”
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Kos apa yang terlibat sepanjang Lia beli rumah ini?
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Dalam +/- RM30,000 itu ada :
Deposit rumah 10% (3% + 7%) = RM20,000
Valuation fee = RM800++
Lawyer fee S&P= RM3,000-RM3,500++
Lawyer fee Loan = RM4,000++
Stamp duty = RM3,000
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Basuh Dahulu Telur Sebelum Disimpan, Perlu Ke?
![Basuh Dahulu Telur Sebelum Disimpan, Perlu Ke?](https://www.impiana.my/wp-content/uploads/2020/04/cover-photo-6-08_16_665831.png)
Baru-baru ini ada terdapat di media sosial tentang seorang pengguna yang berkongsi cara mencuci telur sebelum ia disimpan kedalam peti sejuk. Menurutnya, tujuan mencuci dahulu telur yang dibeli itu adalah untuk menghapuskan kuman yang mungkin boleh menjangkiti. Bekas telur juga disarankan untuk dilupuskan terus agar kesihatan isi rumah tidak berada dalam risiko.
Maka pelbagai reaksi yang diterima, ada yang bersetuju dan ada juga yang membantah tindakan tersebut.
Jadi, perlu atau tidak kita mencuci telur sebelum disimpan? Mari ikuti penjelasan ahli kimia, Dr Fatimah Salim berkaitan perkara ini.
PERLU ATAU TIDAK BASUH TELUR SEBELUM PENYIMPANAN?
Sebenarnya telur secara semulajadi memiliki selaput perlindungan yang dipanggil “bloom” atau “cuticle” yang terbentuk daripada cecair faraj ayam semasa bertelur. Tujuan lapisan ini ialah untuk melindungi isi telur daripada dicemari. Kulit telur sebenarnya mempunyai liang-liang halus di seluruh permukaan yang telap kepada kuman dan bahan kimia meruap (aka gas) dari persekitaran. Sebab itu telur boleh berbau bawang (dari bahan kimia bersulfur) jika diletakkan bersama dengan bawang. Selain daripada itu, selaput ini juga bertindak dalam mengekalkan kelembapan dalam telur dengan cara mencegah air meruap keluar melalui kulit telur. Inilah sebab kepada pendapat yang tidak menggalakkan telur dibasuh sebelum disimpan.
Pun begitu, terdapat peraturan dalam USDA yang mengharuskan pencucian setiap telur yang dijual secara komersial. Ini kerana kulit telur yang mengandungi najis boleh tercemar dengan kuman seperti Salmonella. Sekiranya telur ini disimpan dalam peti sejuk tanpa dicuci, ianya boleh menyebabkan pencemaran silang berlaku (kuman boleh berpindah) kepada makanan lain yang disimpan, terutamanya makanan sedia makan. Kuman ini akan menghasilkan bahan kimia toksik yang boleh menyebabkan keracunan makanan.
Malangnya proses mencuci ini akan membuang bersama selaput perlindungan semulajadi tadi. Maka peranan ini digantikan dengan selaput buatan (biasanya mengandungi mineral berminyak) yang boleh dimakan pada permukaan telur.
Namun peraturan mencuci telur ini tidak digunapakai di Malaysia. Maka, telur yang kita beli masih lagi mempunyai lapisan perlindungan semulajadi. Sekiranya telur tidak disimpan dalam peti sejuk, telur tidak perlu dibasuh namun haruslah disimpan di dalam kartonnya. Selain daripada fungsi sokongan, menyimpan telur dalam kartonnya dapat melindungi telur daripada tekanan (aka pecah) serta mengekalkan kesegaran telur sehingga 45 hari daripada tarikh pembungkusan.
Sekiranya telur ingin disimpan dalam peti sejuk dan kulit telur tidak mengandungi najis, maka tidak perlu di basuh. Cuma boleh mengambil langkah berhati-hati dengan menyimpan telur dalam bekas tertutup untuk mengelakkan pencemaran silang.
Ketahuilah tujuan penyimpanan telur dalam peti sejuk ialah untuk
1) menghalang aktiviti kuman di mana suhu sejuk hanya menyahaktifkan kuman (kuman tidak mati),
2) memanjangkan jangka hayat telur melebihi tempoh 45 hari tadi, serta
3) menghalang bahan-bahan kimia meruap (aka gas) daripada persekitaran masuk ke dalam telur.
KESIMPULANNYA, pilihan sama ada membasuh telur atau tidak bergantung kepada cara penyimpanan telur itu. Sekiranya kulit telur mengandungi najis dan ingin disimpan di dalam peti sejuk, maka eloklah dibasuh untuk menghalang mencemaran silang. Namun sekiranya telur ditinggalkan di dalam kartonnya, maka eloklah tidak dibasuh untuk meningkatkan jangka hayat kesegaran telur. Apa-apa pun, telur haruslah dibasuh sebelum di masak.
*Semoga bermanfaat *
ChM Dr Fatimah Salim
Ahli Kimia
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI