6 Perkara Penting Tentang Rumah Lelong Yang Ramai Tak Tahu, Elak Rugi Besar!

Ramai yang masih keliru dan berdebat hal ini—adakah rumah yang kita duduki sendiri sebenarnya aset atau liability? Sifu kewangan pun selalu tekankan, “Rumah yang kau duduk tu adalah beban, bukan aset.” Sekilas dengar memang pelik. Kita beli rumah untuk bina kekayaan, bukan? Jadi bagaimana pula rumah boleh jadi beban? Persoalan tentang rumah aset atau liabiliti ini sebenarnya berpaksikan konsep kewangan paling asas iaitu CASH FLOW, atau aliran tunai.

Konsepnya sangat mudah:

Aset: Apa-apa yang masukkan duit ke dalam poket anda setiap bulan.

Liabiliti/Beban: Apa-apa yang keluarkan duit dari poket anda setiap bulan.

Jadi, rumah jatuh dalam kategori mana? Ia bergantung pada satu perkara utama: aliran tunai bulanan. Untuk memahami perbezaannya dengan lebih jelas, kita lihat contoh situasi sebenar yang sering berlaku dalam kewangan peribadi berkaitan topik rumah aset atau liabiliti.

Bayangkan anda beli sebuah kondominium berharga RM400,000 dengan bayaran bulanan RM1,800. Kemudian anda sewakan unit tersebut dengan harga RM2,000 sebulan. Ini bermaksud anda menerima cash flow positif RM200 setiap bulan. Dalam situasi ini, rumah tersebut adalah aset kerana ia memberikan pendapatan yang konsisten.

Untuk rumah yang anda duduk sendiri, situasinya berbeza. Anda perlu bayar:

Setiap bulan duit hanya keluar. Secara teknikal, rumah ini adalah liabiliti kerana aliran tunai negatif. Tetapi perdebatan tentang rumah aset atau liabiliti ini sering disalah tafsir kerana ia tidak mengambil kira keuntungan masa panjang yang datang daripada pemilikan hartanah.

Walaupun dari sudut cash flow, rumah yang anda duduki dianggap liabiliti, namun ia merupakan liabiliti yang baik (good liability). Kenapa?

✔ Anda sedang ‘paksa diri’ menyimpan.
Setiap ansuran bulanan membina equity—pegangan anda dalam rumah.

✔ Nilai rumah berpotensi meningkat.
Kenaikan harga rumah dari tahun ke tahun menjadikan hartanah antara alat kekayaan paling stabil dan selamat.

✔ Bila hutang habis, ia jadi 100% milik anda.
Rumah bernilai ratusan ribu—mungkin jutaan—menjadi aset bersih anda.

Berbeza dengan liabiliti “jahat” seperti kereta baharu. Anda beli RM100,000, lima tahun kemudian nilainya tinggal RM50,000. Duit keluar, nilai susut. Rumah pula sebaliknya—walaupun ia bermula sebagai beban, potensi kenaikan nilai jangka panjang menjadikannya pelaburan paling stabil. Sebab itu ramai pakar kata pemahaman tentang rumah aset atau liabiliti bergantung pada perspektif dan perancangan kewangan jangka panjang anda.

Rumah yang anda duduki memang bukan aset dari sudut teknikal kewangan bulanan, tetapi ia adalah alat membina aset jangka panjang paling kukuh. Hartanah adalah asas kepada kestabilan hidup—tempat tinggal, simpanan, dan perlindungan keluarga. Yang penting, pastikan cash flow bulanan anda mampu menampung komitmen rumah tersebut tanpa menekan kewangan keluarga.

Rumah pertama mungkin bukan rumah impian, tapi ia adalah langkah pertama menuju masa depan yang lebih stabil dan terjamin. Di akhirnya, beban yang baik inilah yang membina masa depan anda. Dan memahami topik rumah aset atau liabiliti membantu anda membuat keputusan kewangan yang lebih tepat.

Sumber: Muhazrol Muhamad

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Ramai orang selalu beranggapan bahawa membeli rumah hanya sesuai dilakukan apabila sudah mencapai gaji yang besar. Namun, realitinya harga rumah sering meningkat jauh lebih pantas berbanding kadar kenaikan gaji. Jika hari ini dengan gaji RM3,000 anda masih mampu memiliki rumah bernilai sekitar RM220,000, tidak mustahil dalam tempoh lima tahun rumah yang sama meningkat sehingga RM350,000. Inilah sebab mengapa beli rumah gaji kecil bukan lagi satu mitos, tetapi realiti yang ramai tak ambil tahu.

Berdasarkan anggaran dalam jadual Anggaran Harga Rumah VS Gaji, individu bergaji RM2,000 hingga RM8,000 sebenarnya masih berpeluang membeli rumah pertama. Contohnya, gaji RM2,000 layak untuk rumah sekitar RM145,000 dengan bayaran bulanan kira-kira RM667. Manakala mereka bergaji RM4,000 pula boleh mempertimbangkan rumah bernilai RM290,000 dengan komitmen bulanan dalam anggaran RM1,300.

Ramai tidak sedar bahawa struktur kelayakan pinjaman di Malaysia masih memberi ruang yang besar kepada pembeli rumah pertama. Selagi rekod kewangan bersih dan komitmen teratur, beli rumah gaji kecil kekal sesuatu yang boleh dicapai. Masalahnya, ramai hanya fokus pada “gaji tak cukup”, bukan pada strategi kewangan.

Bank tidak menilai kekayaan seseorang semata-mata untuk meluluskan pinjaman, sebaliknya melihat kepada disiplin kewangan seperti rekod pembayaran, komitmen sedia ada, serta kebolehan mengurus hutang. Ini bermakna, walaupun gaji tidak tinggi, peluang memiliki rumah tetap ada jika kewangan diurus dengan baik.

Antara perkara penting yang dilihat oleh bank termasuklah:

Apabila faktor ini terurus, peluang untuk beli rumah gaji kecil menjadi lebih cerah. Ramai pembeli rumah pertama sebenarnya berjaya membeli rumah tidak kerana gaji tinggi, tetapi kerana disiplin kewangan yang baik.

Memulakan langkah dengan rumah kecil atau rumah mampu milik adalah antara strategi terbaik. Rumah pertama bukan untuk gaya atau status, tetapi menjadi tapak utama kepada kestabilan hidup serta permulaan kepada kebebasan kewangan. Dari rumah kecil, seseorang boleh berkembang kepada rumah lebih besar apabila ekonomi sudah kukuh.

Sikap menunggu sehingga gaji tinggi hanya akan menyebabkan harga rumah semakin jauh daripada jangkauan. Sementara menunggu peningkatan gaji, harga rumah pula naik berkali-kali ganda. Inilah sebab ramai akhirnya menyesal kerana tidak bermula lebih awal.

Satu hakikat penting: pasaran hartanah tidak menunggu sesiapa. Jika anda tidak bermula tahun ini, lima tahun lagi harga rumah mungkin sudah berada di luar kemampuan. Sebab itulah ramai pakar hartanah sering menegaskan bahawa beli rumah gaji kecil lebih mudah dilakukan sekarang berbanding masa depan.

Hakikat lain ialah rumah pertama tidak semestinya rumah impian. Ia hanya pintu masuk ke dunia pelaburan dan kestabilan kewangan. Dari situ, anda boleh menaik taraf, menyewakan, menjual atau menjadikan ia sebagai aset berkembang.

Jangan tunggu semuanya sempurna untuk bermula. Mulakan dahulu, perbaiki kemudian. Rumah pertama mungkin tidak memenuhi semua impian, tetapi ia langkah paling penting menuju masa depan yang lebih terjamin.

Seperti kata pepatah moden yang semakin tular hari ini:

“Lebih baik duduk rumah sendiri yang sempit, daripada rumah sewa yang luas tapi tak pasti.”

Hakikatnya, beli rumah gaji kecil bukan mustahil. Yang penting ialah keberanian memulakan langkah, memahami kewangan sendiri, dan membuat keputusan yang lebih bijak sebelum harga rumah semakin jauh daripada kemampuan.

Sumber: Perunding hartanah Azizul Azli Ahmad 

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di

Membeli rumah merupakan keputusan besar dalam hidup — bukan sekadar tempat berteduh, tetapi juga pelaburan jangka panjang. Antara dilema utama pembeli ialah sama ada lebih baik rumah baru vs rumah renovasi. Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan risiko tersendiri yang perlu difahami sebelum membuat keputusan.

Kelebihan:

Kekurangan:

Kelebihan:

Kekurangan:

Jika anda mahukan ketenangan fikiran dan kebersihan struktur baru, rumah baru adalah pilihan terbaik. Tetapi jika anda lebih pentingkan kemudahan, lokasi matang dan keselesaan segera, rumah baru vs rumah renovasi menunjukkan bahawa rumah yang telah direnovasi mungkin lebih berbaloi.

Kuncinya: fahami gaya hidup, bajet dan perancangan masa depan anda. Setiap rumah ada ceritanya — pastikan cerita itu sesuai dengan anda.

Artikel lain: Renovasi Rumah Sampai Makan Ruang Rumah Jiran, Boleh Timbulkan Konflik Berpanjangan

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di