Secara amnya, rumah subsale membawa maksud rumah secondhand, atau kediaman yang sedia ada dan sudah pun mempunyai pemilik lain sebelum pembeli baru.
Ramai yang berpendapat membeli hartanah subsale memerlukan kos yang banyak untuk dibaikpulih agar keadaan rumah nampak seperti yang baru. Namun begitu, dalam pada kita nampak keburukannya, kenapa tidak kita melihat kebaikannya pula?
Kebaikan Membeli Rumah Subsale di Malaysia?
LOKASI LEBIH STRATEGIK
Kalau kita lihat kepada hartanah yang baharu. kebanyakannya terletak di lokasi yang hebat-hebat, tetapi pasaran hartanah Subsale masih lagi mampu menyainginya kerana kebanyakan pembangunan baru dibina di bandar-bandar satelit.
Sebagai contoh, Petaling Jaya merupakan bandar satelit bagi KL, dan Kota Damansara adalah bandar satelit bagi Bandar Utama. Meskipun harga pasaran hartanah di Petaling Jaya tidaklah setinggi di KL, sudah pasti anda masih boleh untuk mencari hartanah di Bandar Utama yang jauh lebih murah berbanding di Kota Damansara.
Jadi anda boleh mendapatkan rumah yang bagus pada harga yang lebih rendah sebenarnya dengan membeli Rumah Subsale.
PEMBANGUNAN
Kepelbagaian pembangunan yang sedia ada di sekeliling menjadi salah satu kebaikan membeli rumah Subsale, seperti adanya sekolah, taman rekreasi, masjid atau mungkin shopping mall yang berdekatan.
Kebanyakan orang lebih prefer dengan pembangunan yang dah ada depan mata, yang mana memang benda tu dah pasti dan sedia ada. Jadi anda akan lebih percaya dengan kawasan yang anda beli tu. ‘What you see is what you get’.
Kenapa saya kata begitu? Mana taknya. Ada segelintir yang hanya ‘indah khabar dari rupa’. Signboard di sana sini mengatakan ada pembinaan seperti Taman Jepun dan Taman Rekreasi. Sudah bertahun-tahun dan pun berlalu, hanya rumput dan lalang saja yang tumbuh. Tak ke sedih tu.
KENALPASTI KEROSAKAN
Sering kali apabila anda membeli hartanah baru, ada kemungkinan bahawa pemaju menggunakan kurang bahan berkualiti yang mencukupi dan akan mengakibatkan cat retak dan siling bocor dalam masa kurang dua tahun.
Namun begitu, jika anda membeli rumah Subsale, rumah tu akan ada cukup masa matang yang mana anda boleh lihat mana kerosakan yang berlaku semasa sesi viewing. Misalnya siling bocor sebagai masalahnya, anda akan dapat lihat cat bengkak. Jika dinding retak sebagai masalahnya, anda akan dapat melihatnya dengan mata kasar anda.
Jadi semuanya anda dapat nilai terlebih dahulu sebelum membeli.
KENALI JIRAN
Bayangkan, anda dah beli rumah idaman anda, anda masuk dengan happy sekali. Tiba-tiba anda baru tahu yang anda dapat jiran yang suka pasang lagu kuat-kuat, jenis yang kuat bergaduh dan suka buang sampah merata-rata.
Ini akan jadi satu mimpi ngeri buat anda. Apa yang boleh anda buat ialah buat laporan pada pihak pengurusan jika anda tinggal di rumah strata titled atau call polis je kalau kejiranan anda buat bising lebih daripada pukul 12 tengah malam, tapi ini bukanlah point tepatnya. Sebenarnya tak perlu pun buat semua ni. Sebab apa?
Sebab itulah kebaikannya membeli rumah subsale. Anda tak suka dengan suasana kawasan kejiranan sebegini, anda boleh cari rumah subsale yang lain.
TIADA KELEWATAN
Selalunya ada risiko pelancaran perumahan baharu yang tidak memenuhi tarikh akhir mereka. Dan ada juga kes yang pemaju menghilangkan diri meninggalkan projek tersebut secara terbengkalai. Oleh itu, dengan membeli rumah Subsale atau pembinaan yang dah selesai ni, anda dah tak payah nak fikir banyak, sebab produknya dah memang ada dan wujud. Hanya perlu mainkan peranan sebagai tuan tanah je untuk langkah seterusnya.
Kesimpulannya
Itulah antara kebaikan yang dapat diperoleh hasil membeli rumah subsale. Perlu diingat, setiap pembelian rumah pasti ada ‘pros and cons’.
Setiap individu juga ada pilihan dan citarasa masing-masing. Semuanya terpulang pada anda dalam menentukan pilihan yang terbaik buat diri.
Tips Dari Pakar Untuk Beli Rumah Sendiri
Proses pembelian rumah bukanlah satu hal yang mudah dan boleh dilakukan dengan sambil lewa. Banyak perkara yang harus diambil kira sebelum memutuskan untuk membeli sesebuah rumah terutama dari segi harga kediaman yang tidak mampu milik. Jika rumah under construction terlalu mahal untuk dimiliki, sebenarnya terdapat pasaran sekunder iaitu unit lelong dan subsale yang ramai di antara kita terlepas pandang. Ikuti kupasan Dr Azizul dengan lebih lanjut tentang situasi ini.
Soalan : Apa nasihat Dr buat golongan berpendapatan rendah ke sederhana yang bercita-cita untuk memiliki rumah sendiri?
Saya cadangkan bagi golongan pendapatan rendah dan sederhana :
a. Jangan malu untuk membeli flat atau pangsapuri sebagai kediaman pertama.
b. Mulakan dengan kediaman kecil dan sederhana, jangan malu mula hidup dengan kediaman 650 kaki pesegi sahaja. Kediaman kecil, cantikkan dengan deco inspirasi dari majalan Impiana!
c. Saya selalu sarankan cari kediaman bawah RM200,000 sebagai permulaan buat golongan ini pendapatan rendah dan sederhana ini. Persoalannya masih adakah kediaman harga seperti ini? Rujuk website mudah.my atau property guru masih banyak kediaman bawah RM200,000 ini.
d. Selain pasaran sekunder ini rujuk juga pasaran lelong, banyak tawaran luar biasa lelongan hartanah yang saya selalu beli dan jumpa.
e. Jika usia semakin meningkat dan belum ada kediaman, buat gabungan pendapatan suami isteri untuk dapatkan pembiayaan bank. Jika tidak lepas dengan isteri, boleh juga bergabung dengan pendapatan anak.
f. Jangan terlalu tumpu mencari kediaman di pusat Bandar, jika terlalu mahal carilah kediaman dipinggir Bandar yang jauh lebih murah. Saya selalu pesan, “Jika air masih panas, minum dari tepi”.
g. Cari ilmu hartanah dan kewangan, ia lebih penting dari pendapatan dan gaji kita. Ada beberapa rakan dan pelajar saya yang tamat belajar terus mampu beli kediaman bila mereka faham bagaimana urus kewangan dengan bijak.
Nota : Wawancara ini diterbitkan dalam majalah Impiana Edisi JAN/MAC 2019 melalui segmen Bicara Pakar bersama Dr. Azizul Azli yang merupakan pakar perunding hartanah dan juga Pensyarah Kanan di Fakluti Senibina Perancangan dan Ukur dari Jabatan Senibina Dalaman UiTM Seri Iskandar, Perak.
Untuk info dan tip lebih lanjut dapatkan IMPIANA JAN/MAC 2019 dipasaran sekarang.
Tukar Nama Penyewa Atau Pemilik Baru Pada Bil TNB, Buat Online Lebih Mudah
Macam-macam hal dan perangai penyewa ni. Susah nak dapat penyewa yang betul-betul jaga rumah yang disewa macma rumah sendiri. Lebih pening apabila penyewa lari dengan tak berbayar tunggakkan sewa dan bil utility. Bila bekas penyewa meninggalkan rumah dengan bil utiliti tertunggak, tuan rumah lah jadi mangsa.
TNB telah memperkenalkan Skim Penukaran Penghuni Sementara untuk melindungi pemilik rumah dari masalah tersebut. Namun, sebelum ini penukaran nama tersebut perlu di lakukan secara menual. Namun, arus perubahan teknologi kini segalanya di hujung jari. Penukaran nama tersebut boleh dilakukan secara atas talian. Hazwan Abdullah berkongsi cara penukaran nama aats bil TNB secara atas talian. Memang mudah.
Cara tukar nama bil TNB dari owner lama ke owner baru secara online, hanya perlu IC copy sahaja.1. Register dulu dekat…
Posted by Hazwan Abdullah on Saturday, 11 July 2020
Sudah Berjaya Memiliki Rumah Sendiri Sebelum Mencecah Usia 30 Tahun, Keperibadian Janna Nick Raih Pujian & Jadi Contoh Yang Baik
Siapa sahaja yang tidak mengenali dengan selebriti popular tanah air, Nurul Jannah Binti Muner atau lebih mesra disapa Janna Nick. Sebelum ini, anak kelahiran asal Sungai Petani, Kedah ini telah mendapat perhatian ramai selepas dikhabarkan telah berjaya memiliki sebuah rumah idamannya sekitar bulan September yang lalu.
Penerima Anugerah Bintang Paling Popular Berita Harian (ABPBH) yang ke-34 ini berkongsi khabar berita gembira itu bersama orang ramai menerusi beberapa entri di akaun laman media sosial miliknya.
Selain menjadi perhatian dan perbualan hangat di kalangan orang ramai, sikap yang ditonjolkan oleh Janna dengan membuat persediaan awal membeli sebuah rumah sebelum mencecah usia 30 tahun mendapat pujian.
Keperibadian yang ditonjolkan oleh Janna ini bukan sahaja hanya meraih perhatian malah telah menjadi contoh teladan yang baik kepada orang ramai khususnya golongan anak muda.
Bak kata orang, sedikit sebanyak dengan semangat yang ditonjolkan oleh Janna ini boleh dijadikan sebagai satu sumber inspirasi dan pemangkin semangat. Betul tak?
Jadi, kami di IMPIANA ingin mengucapkan tahniah dan syabas kepada Janna. Semoga terus sukses dalam kerjaya yang diceburinya pada masa akan datang.
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Bertemakan Konsep Moden Tropikal Bali, Langsir Rumah Ain Edruce Mencecah Nilai RM20,000!
