Ramai antara kita yang cuba elak untuk membeli rumah sub sale. Kenapa? sebab biasanya tidak tahu cara dan ada yang beranggapan rekaan nya kurang menarik, busuk, buruk. Tapi kalau setakat design atau rekabentuk rumah sudah berusia dan nampak usang, tidak ada masalah. Cat dan kemas kan semula dan rumah tersebut akan nampak seperti baru.

Tapi ada juga yang kata, takut kena tipu dengan agen. Ok bagi mengatasi masalah ini, ikuti 21 langkah WAJIB ini sebelum anda membeli rumah sub sale.

FASA 1: Kenali latar belakang perunding hartanah (PH)

1. Hubungi perunding hartanah (PH) yang dilantik oleh pemilik rumah untuk membuat bayaran tempahan.

2. Semak dulu pendaftaran perunding hartanah (PH) yang dilantik.

3. Bermula tahun 2014, sudah mula berkuatkuasa di mana semua PH perlu mendaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).

4. Bagaimana ingin menyemak PH itu berdaftar secara sah atau tidak? PH yang berdaftar akan dibekalkan dengan tag nama yang mempunyai QR code oleh LPPEH.

5. Apabila kita scan QR code gunakan aplikasi di smartphone, maklumat lengkap PH akan terpapar di smartphone.

FASA 2: Peringkat dan cara pembayaran

6. Bila sudah buat keputusan untuk membeli rumah subsale, sediakan dulu duit tempahan awal (earnest deposit) sebanyak 3.5% daripada harga jualan.

7. Sebagai contoh, harga jualan rumah tu adalah RM300,000. Bermakna, earnest deposit yang perlu dijelaskan adalah sebanyak RM10,500.

8. Bayaran ini boleh dibuat dalam bentuk tunai atau cek (lebih baik) yang dikeluarkan atas nama syarikat PH yang dilantik. INGAT YA, ATAS NAMA SYARIKAT PERUNDING HARTANAH. BUKAN INDIVIDU

9. Kalau anda ingin buat pembayaran tunai, sila buat bayaran dekat pejabat berdaftar PH yang dilantik, dan dapatkan terus resit salinan rasmi.

10. Jangan sekali-kali buat bayaran tunai di luar pejabat PH yang dilantik untuk elakkan sebarang kejadian buruk berlaku.

11. Selepas bayaran dilakukan & telah mendapat resit rasmi, PH yang dilantik akan mengisi borang Agreement to Purchase.

Pembeli perlu tandatangan borang ini sebagai menyatakan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.

FASA 3: Penyediaan dokumentasi

12. Perunding hartanah (PH) yang dilantik akan bawa borang Agreement to Purchase kepada penjual, untuk dapatkan tandatangan pengesahan persetujuan untuk menjual.

13. Kalau rumah tersebut atas nama dua orang pemilik, kedua-dua pemilik asal itu perlu turunkan tandatangan sebagai persetujuan.

14. Pemilik asal juga perlu serahkan salinan kad pengenalan dan S&P (Sales and Purchase Agreement) lama rumah tersebut untuk diserahan kepada pemilik baru.

15. PH yang dilantik, akan serahkan satu salinan Agreement to Purchase, kad pengenalan pemilik, dan S&P asal rumah itu kepada pembeli.

16. Pembeli seterusnya akan serahkan semua dokumen kepada lawyer untuk proses penyediaan S&P yang baru.

17. Tempoh yang diberikan untuk siapkan S&P baru adalah selama 14 hari bekerja.

FASA TERAKHIR: Bayaran akhir

18. Peguam akan maklumkan kepada pembeli dan penjual sebaik saja S&P sudah siap.

19. Pembeli perlu sediakan cek atas nama peguam dengan baki bayaran deposit (6.5%), selepas kedua-dua pembeli dan penjual tandatangan S&P yang baru.

Kemudian, peguam akan serahkan cek kepada penjual.

20. Pembeli diberi masa untuk uruskan loan dan selesaikan transaksi jual beli.

21. Semua transaksi selepas ni, akan diuruskan oleh peguam.

Sumber: gilahartanah.com

Perintah kawalan pergerakkan telah dijalankan oleh kerajaan selama 14 hari. Ia bertujuan memutuskan jaringan penyebaran virus COVID-19. Sehubungan dengan itu, pasti ramai mak-mak yang mengambil kesempatan ini kemas dan bersihkan keseluruhan rumah. Alang-alang dah mengemas, apa kata kita buat nyahkuman sendiri. Baru lah rumah bersih TOTAL.

Suhazeli.com berkongsi cara menyahkuman atau DEKONTAMINASI paling mudah untuk masjid dan surau. Kaedah ini juga sesuai untuk kediaman anda.

Sebab ramai masyarakat di luar sana bertanyakan cara² nak membersihkan/menyahkuman atau bahasa saintifiknya DEKONTAMINASI masjid/surau di kawasan kediaman masing² sempena musim COVID-19 ini, dimaklumkan tatacara dekontaminasi masjid/surau.

Adakah wajib buat?
? Wajib buat jika terdapat kes positif di sesuatu tempat itu.
? Tidak wajib. Tetapi dengan mengambil peluang Perintah Kawalan Pergerakan ini, bolehlah dilakukan. Terutama sekali masjid atau surau yang selalu menjadi tempat persinggahan solat orang ramai. Jika masjid atau surau kampung yang tidak jadi tumpuan kepada pengunjung luar, tidak mendesak untuk dilakukan dekontaminasi ini. Namun jika nak buat apa salahnya? Sekali dalam seumur hidup masjid atau surau!

AJK masjid/surau boleh buat sendiri dengan syarat peralatan mencukupi dan pakai PPE yang lengkap.

TATACARA DEKONTAMINASI MASJID/SURAU
1. Sebelum memulakan kerja-kerja dekontaminasi perlulah memakai pakaian perlindungan diri iaitu apron, mask, sarung tangan dan kasut bertutup.
2. Sediakan bancuhan Sodium Hypochlorite Contoh senang ingat adalah jenama clorox. Bancuhan yang perlu dibuat adalah 1:10. Maksudnya 1 botol clorox dicampur dengan 9 botol air biasa. Tidak perlu masak air tersebut, sebab bukan untuk minum.
3. Tanggalkan semua kain langsir dan direndam dalam rendaman bancuhan clorox tadi selama 20 minit. Kemudian dibasuh seperti biasa. Lepas itu jemur supaya kering.
4. Peralatan di masjid/surau seperti alquran, buku-buku, meja, almari serta perabot-perabot lain perlu dilap dengan menggunakan bancuhan clorox yang sama.
5. Dinding masjid/surau hendaklah dilap dengan bancuhan clorox dari atas ke bawah.
6. Sekiranya karpet masjid/surau mudah alih atau boleh ditanggalkan, lantai hendaklah dimop dengan bancuhan clorox. Karpet yang ditanggalkan perlu disembur clorox kemudian dijemur. Untuk mudah gunakan alat penyembur racun yang baharu dibeli.
7. Sekiranya karpet tidak dapat ditanggalkan, sembur karpet dengan clorox dan dibiarkan kering.
8. Akhir sekali, biarkan semua peralatan yang telah disembur/dilap kering dengan pengudaraan semulajadi (tutup kipas dan buka tingkap). Jangan buka aircond pulak!

Mempunyai sebuah laman yang cantik dan indah memberi terapautik. Tapi, bagaimana pula jika tanaman yang dibiakkan diserang serangga perosak? Sebaiknya, sudah pasti kita nak elak menggunakan pencegah serangga yang mengandungi bahan kimia. Pelbagai resepi pencegah serangga perosak yang pernah dikongsikan oleh Impiana. Kalai ni, Impiana nak kongsikan resepi pencegah serangga perosak paling mudah dan wangi yang dikongsikan Kebun Pertanian

 Baca juga: Guna Resepi Campuran Sabun Cap Buruh, Mujarab Cegah Serangga Perosak Pada Tanaman

Racun organik…100% berkesan. Try la…kulit limau yang masam tu jangan buang,saya guna limau jenis keci-kecil tu yang masam…kumpul dan letak dalam botol..masuk sikit air..pastikan air masak ye..jangan ada klorin…sebab saya pernah guna air ada klorin macam kurang berkesan ..peram lama2, bila dah keluar pati tu masuk sikit je dlm bekas dan campur air..nisbah dia 1 tudung botol pati bersamaan dengan 1000ml air..spray la pokok-pokok ..bena,kulat,karat daun,serangga perosak dll boleh hilang…100% organik..dan bagus utk bg nutrient pada pokok..

Kulit limau adalah bahan yang murah dan mesra alam. Limau manis mengandungi dua bahan utama yang berfungsi menyingkirkan serangga perosak. Ia termasuklah kandungan Limonene yang kebiasaanya terdapat dalam pencegah serangga komersial.

Perangkap siput dari kulit limau

Siput, perosak tanaman diwaktu malam yang aktif. Jika di waktu pagi kelihatan tanaman anda berlubang atau bagi anak benih hilang terus daunnya, ini bermakna tanaamn anda diserang siput. Kebiasaanya tanaman jenis daun lembut seperti sawi, bayam dan salad menjadi habuan perosak ini.

Nak di tangkap atau musnahkan siput perosak ni di siang hari memang sukar, kerana ia akan bersembunyi di dalam tempat yang lembap dan sejuk terutamanya di bawah daunan kering dan tanah. Cara mudah adalah dengan menggunakan kulit limau

sedaiakan satu longgok kulit limau berhampiran tanaman dan biarkan semalaman. Periksa kulit limau tadi keesokkan paginya. Anda akan dapati banyak siput perosak akan berlindung dibawah longgokkan kulit limau tadi dan musnahkan segera. Lakukan kaedah ini beberapa kali untuk melindungi tanaman anda dari seranggan siput secara bio