Rumah, Ada Yang Keliru Aset Atau Liabiliti? Ini Jawapan Paling Jujur
Ramai yang masih keliru dan berdebat hal ini—adakah rumah yang kita duduki sendiri sebenarnya aset atau liability? Sifu kewangan pun selalu tekankan, “Rumah yang kau duduk tu adalah beban, bukan aset.” Sekilas dengar memang pelik. Kita beli rumah untuk bina kekayaan, bukan? Jadi bagaimana pula rumah boleh jadi beban? Persoalan tentang rumah aset atau liabiliti ini sebenarnya berpaksikan konsep kewangan paling asas iaitu CASH FLOW, atau aliran tunai.
Aset vs Liabiliti – Ikut Definisi Kewangan
Konsepnya sangat mudah:
Aset: Apa-apa yang masukkan duit ke dalam poket anda setiap bulan.
Liabiliti/Beban: Apa-apa yang keluarkan duit dari poket anda setiap bulan.
Jadi, rumah jatuh dalam kategori mana? Ia bergantung pada satu perkara utama: aliran tunai bulanan. Untuk memahami perbezaannya dengan lebih jelas, kita lihat contoh situasi sebenar yang sering berlaku dalam kewangan peribadi berkaitan topik rumah aset atau liabiliti.
Contoh Situasi 1: Rumah Itu Menjana Duit
Bayangkan anda beli sebuah kondominium berharga RM400,000 dengan bayaran bulanan RM1,800. Kemudian anda sewakan unit tersebut dengan harga RM2,000 sebulan. Ini bermaksud anda menerima cash flow positif RM200 setiap bulan. Dalam situasi ini, rumah tersebut adalah aset kerana ia memberikan pendapatan yang konsisten.
Contoh Situasi 2: Rumah Yang Anda Duduki Sendiri
Untuk rumah yang anda duduk sendiri, situasinya berbeza. Anda perlu bayar:
- RM1,800 (bank)
- RM200 (maintenance)
- RM50 (cukai)
Setiap bulan duit hanya keluar. Secara teknikal, rumah ini adalah liabiliti kerana aliran tunai negatif. Tetapi perdebatan tentang rumah aset atau liabiliti ini sering disalah tafsir kerana ia tidak mengambil kira keuntungan masa panjang yang datang daripada pemilikan hartanah.
Jangan Salah Faham—Ia Sebenarnya ‘Beban Yang Baik’
Walaupun dari sudut cash flow, rumah yang anda duduki dianggap liabiliti, namun ia merupakan liabiliti yang baik (good liability). Kenapa?
✔ Anda sedang ‘paksa diri’ menyimpan.
Setiap ansuran bulanan membina equity—pegangan anda dalam rumah.
✔ Nilai rumah berpotensi meningkat.
Kenaikan harga rumah dari tahun ke tahun menjadikan hartanah antara alat kekayaan paling stabil dan selamat.
✔ Bila hutang habis, ia jadi 100% milik anda.
Rumah bernilai ratusan ribu—mungkin jutaan—menjadi aset bersih anda.
Berbeza dengan liabiliti “jahat” seperti kereta baharu. Anda beli RM100,000, lima tahun kemudian nilainya tinggal RM50,000. Duit keluar, nilai susut. Rumah pula sebaliknya—walaupun ia bermula sebagai beban, potensi kenaikan nilai jangka panjang menjadikannya pelaburan paling stabil. Sebab itu ramai pakar kata pemahaman tentang rumah aset atau liabiliti bergantung pada perspektif dan perancangan kewangan jangka panjang anda.
Rumah yang anda duduki memang bukan aset dari sudut teknikal kewangan bulanan, tetapi ia adalah alat membina aset jangka panjang paling kukuh. Hartanah adalah asas kepada kestabilan hidup—tempat tinggal, simpanan, dan perlindungan keluarga. Yang penting, pastikan cash flow bulanan anda mampu menampung komitmen rumah tersebut tanpa menekan kewangan keluarga.
Rumah pertama mungkin bukan rumah impian, tapi ia adalah langkah pertama menuju masa depan yang lebih stabil dan terjamin. Di akhirnya, beban yang baik inilah yang membina masa depan anda. Dan memahami topik rumah aset atau liabiliti membantu anda membuat keputusan kewangan yang lebih tepat.
Sumber: Muhazrol Muhamad
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di
